文鼎豪園項(xiàng)目策劃方案-wenkub.com
2025-02-23 02:16 本頁(yè)面
【正文】 2 項(xiàng)目形象拓展：主形圖案，吉祥物，裝飾物等。 二 案名策劃 1 選擇案名的標(biāo)準(zhǔn)要有很高的識(shí)別力，能通過(guò)案名了解項(xiàng)目檔次。 解釋?zhuān)? 1. 在營(yíng)銷(xiāo)推廣中，形象定位至少要比產(chǎn)品世紀(jì)的素質(zhì)提一個(gè)到半個(gè)檔次，才能達(dá)到目 的。 分析：此區(qū)域作用設(shè)生活設(shè)施完善，文化氣氛濃郁，這兩大優(yōu)勢(shì)，價(jià)格受 市場(chǎng)影響上下浮動(dòng)會(huì)比較小，相對(duì)穩(wěn)定，價(jià)格的抗跌性會(huì)比較好。所以此區(qū)域樓價(jià)上漲幅度會(huì)比較小，抗跌性較強(qiáng)。 伍 市場(chǎng)分析及對(duì)策分析 一 區(qū)域形象風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 由于本項(xiàng)目處于城南地區(qū)，此區(qū)域市場(chǎng)承受力很大。 1. 本項(xiàng)目戶形合理，面積適中，結(jié)構(gòu)緊湊，功能齊全。 容積率 : 綠化率： 30% 建筑密度： 29% 三 . 建筑形態(tài)建議： 一梯六戶與一梯八戶相結(jié)合， V 型或工字形點(diǎn)式高層。 肆 產(chǎn)品建議 從市場(chǎng)定位和開(kāi)發(fā)策略出發(fā)，本著對(duì)市場(chǎng)負(fù)責(zé)的原則，對(duì)產(chǎn)品做一些建議。 3. 周邊就住宅里的居住著較多，向提高居住水平的居民也不少，特別是也年輕人為代表新觀念、新思想較多的一類(lèi)人，他們很可能成為一部分消費(fèi)者。 3. 堅(jiān)持走特色化道路。 二 開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。 ［量身訂造］：為了迎合這部分人的品位，從客戶的需求出發(fā)來(lái)做產(chǎn)品，盡可能作出滿足客戶的產(chǎn)品。 市場(chǎng)定位是策劃中最為核心的內(nèi)容，它是一個(gè)完整的體系，市場(chǎng)定位就是為了指導(dǎo)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)全過(guò)程的。 三 西安房地產(chǎn)目前存在的核心問(wèn)題 根據(jù)對(duì)西安社會(huì)各個(gè)收入階層分析和對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的分析。地產(chǎn)項(xiàng)目眾多，品質(zhì)優(yōu)良，競(jìng)爭(zhēng)也很激烈。城北早前都是零星的開(kāi)發(fā)，雅荷花園。比拼的還是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和地段。 城西： 此區(qū)是西安的重工業(yè)基地，大型工業(yè)企業(yè)居多。離市中心遠(yuǎn)的較為冷淡，如親親寶貝城。 城東： 原本的老工業(yè)城區(qū)，相對(duì)其它地區(qū)起步晚，但其豐富的水資源和綠色植被成為西案的一大亮點(diǎn)，良好 的人居環(huán)境成為開(kāi)發(fā)商的最佳買(mǎi)點(diǎn)。 2對(duì)于產(chǎn)品的要求提高，前幾年標(biāo)準(zhǔn)建造的項(xiàng)目已不能滿足居住要求。 1 大面積戶型成為主流 ，低素質(zhì)產(chǎn)品在市場(chǎng)上大量涌現(xiàn)。 頂尖階層購(gòu)房、高收入階層購(gòu)房。 2 對(duì)價(jià)格不太敏感，購(gòu)買(mǎi)力隨著按揭的深入變得強(qiáng)大，很注重產(chǎn)品的質(zhì)量。隨著個(gè)人抵押貸款的深入，對(duì)產(chǎn)品的品質(zhì)規(guī)模也有一定的要求。 仍是房地市場(chǎng)里的一股不可忽略的消費(fèi)力量。 3對(duì)價(jià)格不敏感。而對(duì)于室內(nèi)功能上注重廳朝南，臥室的私密性，餐廳客廳分隔開(kāi)，采光型好（陽(yáng)臺(tái)外票或有落地窗）。 2021年 10 月有媒體喊出了“誰(shuí)為中高階層建房？”的疑問(wèn)后，房地產(chǎn)商們意識(shí)到了市場(chǎng)的需求：房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始變化，頂尖及高收入階層消費(fèi)能力開(kāi)始下降，中高收入階層成為市場(chǎng)的消費(fèi)主力，他們的年齡已從 60 年代下 降到 70 年代，消費(fèi)主力的轉(zhuǎn)變及其他們的年輕化，促使開(kāi)發(fā)商必須進(jìn)行產(chǎn)品轉(zhuǎn)型，來(lái)迎合他們的口味。 西安社會(huì)各收入階層示意圖： 2〉 西安房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程描述 房地產(chǎn)業(yè)往往是一個(gè)國(guó)家國(guó)民生產(chǎn)的重要支柱，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。不少家庭生活水平還處于溫飽狀況，貧富差距較為懸殊，高收入階層的收入與下崗職工相差數(shù)倍之多，一定程度上加劇了社會(huì)的不安定，從而影響社會(huì)整體的消費(fèi)支出及其結(jié)構(gòu)。 西安是全國(guó)著名的科技文教基地之一，市內(nèi)科研院說(shuō)眾多，高校云集，分布著西安交大、西北大學(xué)、西北工業(yè)大學(xué)、西安電子科技大學(xué)等眾多國(guó)內(nèi)一流名校，是西部乃至全國(guó)人才培養(yǎng)儲(chǔ)備和技術(shù)開(kāi)發(fā)的基地。 西安 —— 西北乃至全國(guó)的重要工業(yè)基地之一，曾在工業(yè)史上留下過(guò)光輝的足跡。 十分中步行到公交站 邊東、
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