【導(dǎo)讀】2021年湖州房地產(chǎn)市場的展望。

　　

【正文】 ，有五個方面是最多人關(guān)心的，按照比例它們是：價格 %、位置 %、周遍環(huán)境 10%、交通%、戶型 %。而最不被人關(guān)心的卻是小區(qū)規(guī)模與開發(fā)商的勢實力和配套設(shè)施，它們分別只有 %和 5%。 : 選擇設(shè)施 購物 醫(yī)療 咖啡吧、茶座 金融 健身、美容 餐飲 所選人數(shù) 18 15 9 14 9 15 所占百分率 % 數(shù)據(jù)分析：明顯地希望有購物和醫(yī)療設(shè)施的人最多，分別占 %和 %。而其余選項選擇所占的比例比較接近。 調(diào)查居民購房時付款方式： 付款方式 一次性付款 分期付款 按揭付款 所選人數(shù) 20 23 37 專業(yè)好文檔 20 所占百分率 % 25 數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者有近一半的人選擇按揭購房，占到總數(shù)的 %，選擇分期付款和一次性付款的比例比較接近，分別是 %和 25%。 ： 裝修程度 廚衛(wèi)精裝 全部精裝 毛坯房 所選人數(shù) 26 18 36 所占百分率 % 45 數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查對象傾向于選 擇毛坯房和廚衛(wèi)精裝的住房，所選比例分別是 45%和 %，較少的人選擇全部精裝，只有 %。 ： 要求情況 不需要 8 萬元 /個 10 萬元 /個 12 萬元 /個 所選人數(shù) 10 47 15 8 25%29%46%一次性付款 分期付款 按揭付款2618364501020304050廚衛(wèi)精裝 全部精裝 毛坯房所選人數(shù) 所占百分率%專業(yè)好文檔 21 所占百分率 % 10 數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者有近八成的人選擇購買車位，在選擇需要車位的 %的人中，有 %認為 8 萬元 /個的價格是比較合理的， %的人選擇 10 萬元 /個，只有 10%的人選擇 12 萬元 /個車位的價格是合理的。 ： 電視 報紙 電臺 房交會 房地 產(chǎn)超市 宣傳單 互聯(lián)網(wǎng) 中介機構(gòu) 已購 房親友 其它 所選 人數(shù) 15 13 5 4 6 5 10 6 10 6 所占 百分率 % 18． 75 16． 25 6． 25 5 7． 5 6． 25 12． 5 7． 5 12． 5 7． 5 數(shù)據(jù)分析：圖中明顯地顯示，在購房的信息來源方面，電視，報紙，互聯(lián)網(wǎng)和已購房親友四個方面最多，它們所占的比例分別是 %， %， %和 %，因此這將在住房銷售的時候為我們提出營銷的方案提 供參考。 需求分析結(jié)果： 根據(jù)以上的調(diào)查數(shù)據(jù)，我們知道盡管湖州市的房價不斷上漲以及其他的因素的干擾，湖州市房地產(chǎn)市場的需求依然是十分強勁的。在被調(diào)查的人中間，有 %的人家庭人口在 24 人之間；打算在五年內(nèi)買房的占 %，三年內(nèi)買房的占 65%； %的人家庭月收入在 3000 元以上，月收入 4500 元以上的占 %； %的人愿意在西郊附近買房；相當(dāng)多的人更愿意買現(xiàn)房，占 %； 70%的人愿意選擇小高層或者高層； 25%的人可以接受 3000 元 /平方米的價格，而能夠接受 4000 元 /平方米價格的只有 %；更多的人比較喜歡大的房子，有 %的人選擇 80 平方米以上， %的人選擇 100 平方米以上；人們比較喜歡三室一廳或是二室二廳，分別占 %和25%，選擇復(fù)式和躍層的只有 %；被調(diào)查者更關(guān)注住房的價格、位置、周遍環(huán)境、交通、戶型，而對小區(qū)規(guī)模與開發(fā)商的實力不太感興趣；被調(diào)查者最希望擁有的設(shè)施是購物與醫(yī)療設(shè)施，人們更多的希望用按揭的方式付款，希望購買毛坯房或是廚衛(wèi)精裝的住房；在 %的希望擁有車位的人中，人們認為 8 萬元 /個車位的價格是合理的；被調(diào) 查者的人們通常從電視，報紙，互聯(lián)網(wǎng)和已購房親友四個方面的到有關(guān)的購房信息。 供給狀況 湖州市的住宅規(guī)劃文件表明，到 2021 年，湖州市將實現(xiàn)人均建筑面積 40 平方米，2021 年的人均建筑面積為 平方米，以此推算， 2021 年湖州市城區(qū)人均住房建筑專業(yè)好文檔 22 面積約 平方米。 依據(jù)湖州市城區(qū)當(dāng)前人口 108 萬計算： 2021 年湖州城區(qū)需要住宅建筑面積（ ） 108= 萬平方米。 而湖東區(qū)域目前幾個樓盤的建筑面積已經(jīng)達到了 58 萬㎡，約占 2021 年總需求量的四分之一。據(jù) 相關(guān)調(diào)查表明湖州市 2021 年商品房供應(yīng)量約為 328 萬㎡。同時考慮到更多的且數(shù)據(jù)更難統(tǒng)計的二手房市場的供給情況，總的來說，湖州市房地產(chǎn)的供給能力還是有相當(dāng)?shù)囊?guī)模的。但是考慮的房地產(chǎn)需求的火熱情況，再加上這幾年收入不斷提高的城市居民群體，我們認為湖州市的房地產(chǎn)市場有還是相當(dāng)?shù)目臻g的。但由于外來房地產(chǎn)開發(fā)商的不斷涌入以及本土開發(fā)商的不斷發(fā)展，未來湖州市房地產(chǎn)市場的競爭是相當(dāng)?shù)募ち业摹? 對于嚴重的供大于求的問題。當(dāng)面臨資金回籠速度緩慢、房源囤積數(shù)量不斷變多時，開發(fā)商選擇 SP 促銷活動，希望能通過有效的方式最快地解決 自家的問題，只是一個明智之舉。 綜合數(shù)據(jù)來看，在國際、國內(nèi)經(jīng)濟形勢以及國家宏觀調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)市場將步入較長時間的調(diào)整期。短期內(nèi)房價下調(diào)將成定局。從長期來看，隨著宏觀經(jīng)濟形勢的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系緊張的狀況則有可能再次出現(xiàn)。 以下是收集的與本項目開發(fā)相關(guān)的部分物業(yè)的資料 : *城市之心 基本信息： 開發(fā)商：湖州獸王房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤位置：仁皇山年新區(qū) 3 號地塊 詳細信息 : 建筑類型 :多層、電梯公寓、聯(lián)排、單身公寓、商鋪 戶型面積 :40260 平方米 建筑面積 :約 180000 平方米 樓盤價格 :多層起價 3330 元 /平方米，均價 4000 元 /平方米、電梯公寓起價 3500 元 /平方米 ,均價 4000 元 /平方米，排屋起價5400 元 /平方米 基本信息 : 開發(fā)商：湖州泰祥 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤位置 :仁皇山新區(qū) 詳細信息 : 專業(yè)好文檔 23 建筑類型 :多層、高層、小高層、排屋 戶型面積 :90250 平方米 建筑面積 :209463 平方米 物業(yè)類型：普通住宅、商鋪 銷售狀態(tài)：在售 建筑類別：多層 裝修狀況：毛坯 城市 /區(qū)縣：湖州 /鳳凰開發(fā)區(qū) 容積率： 綠化率： 35% 占地面積： 120210 平方米 建 筑面積： 193000 平方米 開盤時間： 20210419 交房時間： 20211231 基本信息： 開發(fā)商：湖州廣際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤位置：湖州市體育場路東側(cè)、陵陽路以北 建筑類型：高層、小高層 戶型面積： 88140 平方米（單身公寓 2547 平方米） 建筑面積： 56947 平方米 *清麗家園 基本信息： 開發(fā)商：湖州美欣達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤位置：西至鳳凰路、東北接輕紡路、東于湖州電力局辦公室和富麗家園二期接壤、南側(cè)與嘉欣金世紀(jì)廣場相連 詳細信息： 建筑類型：多層、高層、小高層 戶型面積：單身公寓 54 平方米，多層 90133 平方米 ,小高層、高層 120140 平方米 建筑面積： 15237 平方米（土地建筑面積 117115 平方米 ,其他建筑面積 35259 平方米） 樓盤價格：未定 基本信息： 開發(fā)商：湖州美欣達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 專業(yè)好文檔 24 樓盤位置：仁皇山新區(qū) 建筑類型：別墅、多層 建筑面積： 27 萬平米 SWOT 分析 項目的優(yōu)勢 (Strengths) 1． 地理環(huán)境優(yōu)越 交通便利，配套齊全 “在水一方 ”家園社區(qū)，位于仁皇山行政中心區(qū)，東至德清路，南與同心路隔水而望，北看弁山，南接仁皇山脈，沿同心路往織里方向只需 15 分鐘車程，港灣式公交站臺距離社區(qū)入口僅 30 米之遙，抵達市民廣場僅需三分鐘，步行五分鐘即可享受潛山公園的休閑靜謐，自然生態(tài)融入到社區(qū)生態(tài)環(huán)境當(dāng)中。建筑總面積約 6 萬平方米，是個典型的半島親水式太陽能智能生態(tài)社區(qū)。 環(huán) 繞 “在水一方家園 ”四周的百年名校愛山小學(xué)、湖州中學(xué)、湖州一中、湖州電力學(xué)校、信息工程學(xué)院、湖州藝術(shù)與設(shè)計學(xué)校等，豐富的教育資源為業(yè)主子女受教育提供了便利；緊鄰市政府， 14 萬平米的市民廣場生態(tài)公園和 8 萬平米的湖州歷史名人文化園、劇院、圖書館、音樂廳、博物館、少年宮等公共配套更為業(yè)主帶來了休閑文化娛樂精神上的享受；東北邊的體育館和網(wǎng)球中心是熱愛鍛煉的居民周末鍛煉的好去處；香火旺盛的法華寺，晨鐘暮鼓的鐘聲穿過弁山裊裊傳來，別是一番人間煙火。 2． 科技節(jié)能 “在水一方家園 ”擁有 5 個區(qū)別與其它居住小區(qū)的獨特特點，它是 湖州市第一個經(jīng)政府批準(zhǔn)的生態(tài)小區(qū)；第一個太陽能與建筑一體化的示范小區(qū)；第一個用太陽能發(fā)電使用公用樓道燈的小區(qū)；第一個采用太陽能氣源熱泵中央熱水系統(tǒng)為業(yè)主 24 小時 “家庭用水酒店化 ”集中提供生活熱水的小區(qū)；整個小區(qū)內(nèi)全方位節(jié)能規(guī)劃，照明系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、主墻體控溫細致周到，全方位太陽能采集為業(yè)主帶來了現(xiàn)代化的舒適生活享受。 獨為小區(qū)開發(fā)的藍天陽光太陽能采集系統(tǒng)，領(lǐng)先科技。平板太陽能集熱、 IC 卡淋浴流量控制系統(tǒng)、電氣控制系統(tǒng)、太陽能光伏供電。即使三天陰雨無電，依然可享受熱水與樓道、社區(qū)布景燈帶來的舒適。藍天陽光太陽 能采集系統(tǒng)由浙江天藍太陽能科技有限公司開發(fā)設(shè)計，該公司注冊資本 億元，依托上海交通大學(xué)等著名高校的太陽能科研平臺，匯聚以資深太陽能專家和海外留學(xué)生為主體的核心團隊，致力于太陽能光伏和光熱技術(shù)的推廣應(yīng)用和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。 小區(qū)戶型設(shè)計多元化，通過排屋、多層、小高層和高層錯落有致的無極限完美演繹建筑的和諧，滿足了不同家庭結(jié)構(gòu)的生活需求。極短進深、超大面寬的平面功能設(shè)專業(yè)好文檔 25 計；雙層中空玻璃與實墻、凸窗和陽臺錯落有致，形成富有韻律的虛實對比；臥室、客廳、廚房、浴室的通明設(shè)計，每戶至少一個衛(wèi)生間直接采光通風(fēng)，空間寬敞舒適，現(xiàn)代人居的人文關(guān)懷極致體現(xiàn)，完美的社區(qū)配套，鑄造了 “在水一方家園 ”無與倫比的尊貴身份和無法復(fù)制的價值內(nèi)涵，全面超越生活想象，提升居住品質(zhì)，為眾多在湖投資、創(chuàng)業(yè)、工作、生活的人士提供了良好的生活居住環(huán)境。 3．設(shè)計規(guī)劃獨特 “在水一方家園 ”的設(shè)計規(guī)劃充分的利用了自然天成的周邊環(huán)境，以 “建筑與環(huán)境、建筑與人文、建筑與生活、建筑與心靈 ”相和諧的設(shè)計理念，在總體規(guī)劃布局和建筑風(fēng)格上，以江南的傳統(tǒng)文化作基調(diào)，巧妙地融入西洋文化精髓，形成現(xiàn)代中蘊含傳統(tǒng)文化、傳統(tǒng)中散發(fā)西洋美學(xué)的新型生態(tài)園林社區(qū)。以 “詩意棲居 ”為園林景觀 的靈魂，創(chuàng)造了 60％的視野綠地率，沿河約 38 畝綠地，保留近千米原生態(tài)沿河濕地及原生態(tài)河流達半公頃以上，三面活水加上取自自然的園林構(gòu)筑體系，極度寬敞的小區(qū)級道路、組團級道路及宅前道路，流暢有序，深入三個綠島以及中心景觀帶和沿河水系景觀鏈，置身閑庭信步的都市后花園當(dāng)中呼吸著曠野的氣息，倍感清麗自然。 項目的劣勢 (Weaknesses) 地處郊區(qū)，商場還未能完善，給居民的購物可能帶來不便。 項目的市場機會 (Opportunities) 為促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，合理引導(dǎo)住房消費與房地產(chǎn) 開發(fā)建設(shè)，日前，湖州市出臺了《湖州市人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見（試行）》。這是進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，在執(zhí)行國家現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市實際而作出的房產(chǎn) “新政 ”。新政策將降低公積金貸款首付比例、提高住房公積金貸款最高額度、延長公積金貸款期限、實行商品住房契稅補貼和存量房交易稅收補貼等作為促進居民合理的住房消費的重要舉措。與此同時，新政允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需要調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。新政策的出臺將會給湖州的消費者帶來極大的利益，屆時湖州房地產(chǎn)