【導(dǎo)讀】全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收,與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的交接。人員,各職能部門(mén)負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。書(shū)及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。①圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。將檢查結(jié)果填寫(xiě)在樓宇資料交接清單中。、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)。、供暖的試壓報(bào)告。、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。品和主要材料等的清單、合格證等。六、工程質(zhì)量事故處理記錄。

　　

【正文】 按下列要求進(jìn)行檢查： ①盤(pán)柜的固定及接地應(yīng)可靠、盤(pán)柜漆層應(yīng)完好、清潔整齊。 ②盤(pán)、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。 ③所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。 ④手車或抽屜式開(kāi)關(guān) 柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠；照明裝置齊全。 ⑤柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。 ⑥用于熱帶地區(qū)的盤(pán)、柜應(yīng)具有防潮、抗霉和耐熱性能，按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《熱帶電工產(chǎn)品通用技術(shù)》要求驗(yàn)收。 ⑦盤(pán)、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)做好封堵?？赡芙Y(jié)冰的地區(qū)還應(yīng)有防止管內(nèi)積水結(jié)冰的措施。 ⑧操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。 (2)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件： ①工程竣工圖。 ②變更設(shè)計(jì)的證明文件。 ③制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、調(diào)試大綱、試驗(yàn)方法、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 ④根據(jù)合同提供的備品備件清單。 ⑤安裝技術(shù)記錄。 ⑥調(diào)整試驗(yàn)記錄。 (1)發(fā)電機(jī)和調(diào)相機(jī)的起動(dòng)運(yùn)行，從電機(jī)開(kāi)始轉(zhuǎn)動(dòng)至并入系統(tǒng)應(yīng)保護(hù)銘牌出力連續(xù)運(yùn)行 72h。 (2)電機(jī)試運(yùn)行前的檢查應(yīng)符合下列要求： ①建筑工程全部結(jié)束，現(xiàn)場(chǎng)清掃整理完畢。 ②電機(jī)本體安裝檢查結(jié)束，起動(dòng)前應(yīng)進(jìn)行的試驗(yàn)項(xiàng)目已按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》試驗(yàn)合格。 ③冷卻、調(diào)速、潤(rùn)滑、水、氫、密封油等附屬系統(tǒng)安裝完畢，驗(yàn)收合格，水質(zhì)、油質(zhì)或氫氣質(zhì)量符合要求，分部試運(yùn)行情況良好。 ④發(fā)電機(jī)出口母線應(yīng)設(shè)有防止漏 水、油、金屬及其它物體掉落等設(shè)施。 ⑤電機(jī)的保護(hù)、控制、測(cè)量、信號(hào)、勵(lì)磁等回路的調(diào)試完畢，動(dòng)作正常。 ⑥測(cè)定電機(jī)定子繞組、轉(zhuǎn)子繞組及勵(lì)磁回路的絕緣電阻，應(yīng)符合要求；有絕緣的軸承座的絕緣板、軸承承座及臺(tái)板的接觸面應(yīng)清潔干燥，使用 1000v 兆歐表測(cè)量，絕緣電阻值不得小于 。 ⑦電刷與換向器或集電環(huán)的接觸應(yīng)良好。 ⑧盤(pán)動(dòng)電機(jī)轉(zhuǎn)子時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無(wú)碰卡現(xiàn)象。 ⑨電機(jī)引出線應(yīng)相序正確，固定牢固，連接緊密，電機(jī)外殼油漆應(yīng)完整，接地良好。 ⑩照明、通訊、消防裝置應(yīng)齊全。 (3)電動(dòng)機(jī)宜在空載情況下作第一次啟動(dòng)，空載 運(yùn)行時(shí)間宜為 2h，并記錄電機(jī)的空載電流。 (4)電機(jī)試運(yùn)行中的檢查應(yīng)符合下列要求： ①電機(jī)的旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無(wú)異聲。 ②換向器、集電環(huán)及電刷的工作情況正常。 ③檢查電機(jī)各部溫度，不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。 ④滑動(dòng)軸承溫度不應(yīng)超過(guò) 80℃，滾動(dòng)軸承溫度不應(yīng)超過(guò) 95℃。 電子文檔： JGYS012 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收 一、質(zhì)量驗(yàn)收 質(zhì)量驗(yàn)收記錄 工程名稱 分項(xiàng)工程名稱 驗(yàn)收部位 施工單位 專業(yè)工長(zhǎng) 項(xiàng)目經(jīng)理 分包單位 分包項(xiàng)目經(jīng)理 施工班組長(zhǎng) 施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 檢查項(xiàng)目 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定 施工單位檢查評(píng)定記錄 監(jiān)理（建設(shè)）單位驗(yàn)收記錄 主 控 項(xiàng) 目 1 2 3 4 5 一 般 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 施工單位檢查評(píng)定結(jié)果 項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員 年 月 日 監(jiān)理（建設(shè)）單位驗(yàn)收結(jié)論 監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人） 年 月 日 二、分 項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 工程名稱 結(jié)構(gòu)類型 檢驗(yàn)批數(shù) 施工單位 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人 分包單位 分包單位負(fù)責(zé)人 分包項(xiàng)目經(jīng)理 序號(hào) 檢驗(yàn)批部位、區(qū)段 施工單位檢查評(píng)定結(jié)果 監(jiān)理（建設(shè)）單位驗(yàn)收結(jié)論 1 2 3 4 5 6 7 8 檢 查 結(jié) 論 項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人 年 月 日 驗(yàn) 收 結(jié) 論 監(jiān)理工程師 （建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)人） 年 月 日 三、混凝土 結(jié)構(gòu)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收 混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 工程名稱 結(jié)構(gòu)類型 層數(shù) 施工單位 技術(shù)部門(mén)負(fù)責(zé)人 質(zhì)量部門(mén)負(fù)責(zé)人 分包單位 分包技術(shù)負(fù)責(zé)人 序 號(hào) 分項(xiàng)工程名稱 檢驗(yàn) 批數(shù) 施工單位檢查評(píng)定 驗(yàn)收意見(jiàn) 1 質(zhì)量控制資料 2 結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)報(bào)告 3 混凝土分項(xiàng)工程 4 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng) 5 項(xiàng)裝配式結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程 質(zhì)量控制資料 結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)報(bào)告 觀感質(zhì)量驗(yàn)收 驗(yàn)收 單位 分包單位 項(xiàng)目經(jīng)理 年 月 日 施工單位 項(xiàng)目經(jīng)理 年 月 日 勘察單位 項(xiàng)目經(jīng)理 年 月 日 設(shè)計(jì)單位 項(xiàng)目經(jīng)理 年 月 日 監(jiān)理（建設(shè)） 單 位 總監(jiān)理工程師 （建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)負(fù)責(zé)人） 年 月 日 電子文檔： JGYS013 磚石工程施工驗(yàn)收 磚砌體的尺寸和位置的允許偏差 項(xiàng) 次 項(xiàng) 目 允許偏差（ mm） 檢驗(yàn)方法 基礎(chǔ) 墻 柱 1 軸線位移 10 10 10 用經(jīng)緯儀復(fù)查或檢查施工測(cè)量記錄 2 基礎(chǔ)頂面和樓面標(biāo)高 177。 15 177。 15 177。 15 用水平儀復(fù)查或檢查施工測(cè)量記錄 3 墻 面 垂 直 度 每層 — 5 5 用 2m托線板檢查 全 高 小于或等于 10m — 10 10 用經(jīng)緯儀或吊線和尺檢查 小于 10m — 20 20 4 表面平 整度 清水墻、柱 — 5 5 用 2m直尺和楔形塞尺檢查 混水墻、柱 — 8 8 5 水平灰縫平直度 清水墻 — 7 — 拉 10m 線尺檢查 混水墻 — 10 — 6 水平灰縫厚度（ 10塊磚累計(jì)數(shù)） — 177。 8 — 與塊數(shù)桿比較，用尺檢查 7 清水墻游丁走縫 — 20 — 吊線和尺檢查，以每層第一塊磚為準(zhǔn) 8 外墻上下窗口偏移 — 20 — 用經(jīng)緯儀和吊線 檢查 9 門(mén)窗洞口寬度 （后塞口） — 177。 5 — 以底層窗口為準(zhǔn)用尺檢查 電子文檔： JGYS014 建筑地面工程驗(yàn)收 一、在驗(yàn)收建筑地面工程時(shí)，應(yīng)檢查采用材料和完成的樓地面各層構(gòu)造及其連接件等是否符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)的規(guī)定。 二、對(duì)完成的地面下的基土，各種防護(hù)層以及防腐處理的結(jié)構(gòu)或連接件，應(yīng)做工程中間驗(yàn)收，并應(yīng)提供隱蔽工程和浸水試驗(yàn)記錄。 三、已完工工程的驗(yàn)收 ，應(yīng)檢查下列各項(xiàng)。 。 、厚度、標(biāo)高和平整度。 ，板、塊材間縫隙的大小，以及填縫的質(zhì)量。 ，面層與墻和其它構(gòu)筑物（地溝、管道等）的結(jié)合以及圖案等。 四、各層表面與水平面或設(shè)計(jì)坡度的允許偏差，為房間相應(yīng)尺寸的 %，但最大偏差應(yīng)為 30mm。 供排除液體的帶有坡度的面層應(yīng)做潑水檢驗(yàn)，并以能排除液體為合格。不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。 五、板塊面層相鄰兩塊板的高度差的允許偏差，應(yīng)符合下表的規(guī)定。 各種塊料面層相鄰兩塊板的高度差的允許偏差 塊料面層名稱 允許偏差（ mm） 條石面層 2 水磨石塊、陶瓷錦磚、陶瓷地磚、水泥花磚和硬質(zhì)纖維板面層 1 大理石、花崗石、木板、拼花木板和塑料地板面積 六、水泥混凝土、水泥砂漿、水磨石、水泥鋼（鐵）屑等現(xiàn)澆整體面層和鋪設(shè)在水泥砂漿或?yàn)r青膠結(jié)料、膠粘劑上的板塊面層以及鋪貼。 在瀝青膠結(jié)料或膠粘劑上的木板、塑料地板、硬質(zhì)纖維板面層，其與下一層的結(jié)合應(yīng)用敲擊方法檢查，不得有空鼓。 七、各類現(xiàn)澆整體面層的表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。踢 腳板應(yīng) 與墻面（板面）緊密貼合。 八、面層中板塊行列（接縫）在 5m 長(zhǎng)度內(nèi)，其直線度的允許偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定。 各種面層板塊行列（接縫）直線度的允許偏差 面層名稱 允許偏差（ mm） 缸磚、陶瓷錦磚、陶瓷地磚、水泥花磚、水磨石板、塑料地板和硬質(zhì)纖維面層 3 活動(dòng)地板面層 大理石和花崗石面層 2 其它塊料面層 8 九、在鋪設(shè)建筑地面時(shí)，應(yīng)檢查各層厚度與設(shè)計(jì)厚度的偏差，其允許偏差為該層厚度的 10%。 十、各類現(xiàn)澆整體面層的強(qiáng)度，在其未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度前不得進(jìn)行驗(yàn)收。 十一、建筑地面各層表面的平整度 ，應(yīng)采用 2m 直尺檢查，當(dāng)為斜面時(shí)，應(yīng)采用水平尺或樣尺檢查。 建筑地面各層表面平整度的允許偏差內(nèi)容見(jiàn)下表。 建筑地面各層表面平整度的允許偏差 地面與樓面各層 材料種類 2m直尺檢查時(shí)的允許偏差（ mm） 基土 土 15 墊 層 砂、砂石、碎石、碎磚 15 灰土、三合土、爐渣、水泥混凝土 10 毛地板 拼花木板面積 3 其它種類面層 5 木擱柵 3 找 平 層 用水泥砂漿做結(jié)合層鋪設(shè)板塊面層以及鋪設(shè)隔離層、填充層 5 用瀝清膠結(jié)料做結(jié)合層鋪設(shè)板塊、拼花木板和硬質(zhì)纖維板面層 3 用 膠粘劑做結(jié)合層鋪設(shè)塑料地板、拼花木板和硬質(zhì)纖維面層 2 面 塊石、條石 10 層 水泥混凝土、水泥砂漿、瀝青砂漿、瀝青混凝土、水泥鋼（鐵）屑、不發(fā)火（防爆的）、防油滲等面層 4 缸磚、混凝土塊面層 4 普通水磨石、水泥花磚、水磨石塊，碎拼大理石和木板面層 3 高級(jí)水磨石面層 2 陶瓷錦磚、陶瓷地磚、拼花木板、活動(dòng)地板、塑料地板和硬質(zhì)纖維板等面層以及面層涂飾 2 大理石、花崗石面層 1 注：直接在建筑地面上安裝機(jī)械設(shè)備和有特殊要求的面層，表面平整度的允許偏差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 電子文檔： JGYS015 玻璃幕墻工程驗(yàn)收 一、玻璃幕墻工程驗(yàn)收前應(yīng)將其表面擦洗干凈。 二、玻璃幕墻驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料： (1)設(shè)計(jì)圖紙、文件、設(shè)計(jì)修改和材料代用文件。 (2)材料出廠質(zhì)量證書(shū)，結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性試驗(yàn)報(bào)告及墻物理性能檢驗(yàn)報(bào)告。 (3)預(yù)制構(gòu)件出廠質(zhì)量證書(shū)。 (4)隱蔽工程驗(yàn)收文件。 (5)施工安裝自檢記錄。 三、玻璃幕墻工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按隱蔽工程驗(yàn)收要求進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。 四、玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)進(jìn)行觀感檢驗(yàn)和抽樣檢驗(yàn)，并應(yīng)以一幅玻璃幕墻為檢驗(yàn)單元，每幅玻璃幕墻均檢驗(yàn)。 五、玻 璃幕墻觀感檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求 : (1)玻璃幕墻框料應(yīng)豎直橫平；單元式幕墻的單元拼縫或隱框墻分格玻璃拼縫應(yīng)豎直橫平，縫寬應(yīng)均勻，并符合設(shè)計(jì)要求。 (2)玻璃的品種，規(guī)格與色彩應(yīng)與設(shè)計(jì)相符，整幅幕墻玻璃的色澤應(yīng)均勻；不應(yīng)有析堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。 (3)玻璃的安裝方向應(yīng)正確。 (4)幕墻材料的色彩應(yīng)與設(shè)計(jì)相符 ,并應(yīng)均勻 ,鋁合金料不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象。 (5)裝飾壓板表面應(yīng)平整 ,不應(yīng)有肉眼可察覺(jué)的變形 ,波紋或局部壓砸等缺陷。 (6)幕墻的上下邊及側(cè)邊封口、沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 (7)幕墻隱蔽節(jié)點(diǎn)的遮封裝修應(yīng)整齊美觀。 (8)幕墻不得滲漏。 六、玻璃幕墻工程抽樣檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求： (1)鋁合金料及玻璃表面不應(yīng)有鋁屑、毛刺、油斑或其它污垢。 (2)玻璃應(yīng)安裝或粘結(jié)牢固，橡膠條和密封膠應(yīng)鑲嵌密實(shí)、填充平整。 (3)鋼化玻璃表面不得有傷痕。 (4)每平方米玻璃的表面質(zhì)量符合下表的規(guī)定。 項(xiàng) 目 質(zhì) 量 ～ 寬劃傷痕 長(zhǎng)度小于 100mm 允許 8 條 擦傷 不大于 500mm2 ㎡ (5)一個(gè)分格金料表面質(zhì)量應(yīng)符合下表的規(guī)定。 一個(gè)分格合金料表面質(zhì)量 項(xiàng) 目 質(zhì) 量 擦傷、劃傷深度 不大于氧化膜的 2 倍 擦傷總面積（ mm2） 不大于 500 劃傷總長(zhǎng)度（ mm）