【正文】 萬(wàn)元 , 貸款建設(shè)期利息 萬(wàn)元 ) 安徽金寨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 31 還款計(jì)劃 新區(qū)道路網(wǎng)建成后兩邊控制紅線內(nèi)各 100 米土地可以用于商業(yè)、服務(wù)、住宅開(kāi)發(fā)。合計(jì)開(kāi)發(fā)面積 萬(wàn)平方米，約為 5836 畝，按目前每畝土地價(jià)格不低于 12 萬(wàn)元計(jì)算，每畝可增值 8萬(wàn)元，計(jì)可增值 46688 萬(wàn)元。因此，本項(xiàng)目貸款償是有保證的。 安徽金寨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 42 第九章 經(jīng)濟(jì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析方法說(shuō)明 本報(bào)告參照 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第二版 ） 、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法 及現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析、測(cè)算。 本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益是在設(shè)定新區(qū)道路網(wǎng)建成后，其兩側(cè)控制紅線內(nèi)各 100 米土地以出讓的方式獲取收益的條件下進(jìn)行的。 土地出讓收入測(cè)算 土地出讓面積 金寨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)道路網(wǎng)建成后，其兩側(cè)控制紅線內(nèi)各 100米可供出讓的土地面積約為 5836 畝。 土地出讓價(jià)格 土地出讓價(jià)格按 12 萬(wàn)元 /畝。 土地出讓計(jì)劃 詳見(jiàn)土地出讓估 算表 總成本估算 本項(xiàng)目總成本中除總投資外，還包括銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)及其他支出。銷(xiāo)售費(fèi)用按土地出讓收入的 1%計(jì)算，為 萬(wàn)元；管理費(fèi)及其他支出按照土地收入的 5‰計(jì)算，為 萬(wàn)元；財(cái)務(wù)費(fèi)用根據(jù)貸款余額及貸款利率計(jì)算，為 萬(wàn)元。 則本項(xiàng)目總成本為 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目按規(guī)定需交納以下稅費(fèi)： 契稅：按照土地出讓收入的 5%計(jì)算。 城市維護(hù)建設(shè)稅：按照契稅的 5%計(jì)算。 安徽金寨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 43 教育費(fèi)附加：按照契稅的 3%計(jì)算。 土地增值稅：按照增值額的 30%、 40%、 50%、 60%超 率累進(jìn)稅率計(jì)算。 所得稅稅率： 33%。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要參數(shù)及相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 投資者可接受的最低收益率（ MARR） ：根據(jù)項(xiàng)目投資者對(duì)未來(lái)收益的期望，本項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)取 12%作為投資者可接受的最低收益率，并以此收益率計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。 項(xiàng)目建設(shè)期和計(jì)算期分別為： 2 年和取 13 年。 法定盈余公積金提存率：取 10%。 任意盈余公積金提存率：取 5%。 貸款年利率：貸款利率為 %（名義利率）。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 《現(xiàn)金流量表 （ 全部投資 ） 》； 《現(xiàn)金流量表（自有資金）》； 《損益 表》； 《資金來(lái)源與運(yùn)用表》； 《資產(chǎn)負(fù)債表》； 《投資計(jì)劃與資金籌措表》； 《土地出讓計(jì)劃表》； 《收入、稅金及附加估算表》； 《項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表》； 《借款還本付息估算表》； 由以上財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表可以計(jì)算得出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，詳見(jiàn) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總 表。 安徽金寨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 54 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 指 標(biāo) 名 稱(chēng) 單位 評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資、稅后） % % 2 累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (全部投資、稅后 ) 萬(wàn)元 3 投資回收期 (全部投資、稅后 ) a 4 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (全 部投資、稅前 ) % % 5 累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (全部投資、稅前 ) 萬(wàn)元 6 投資回收期 (全部投資、稅前 ) a 7 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (自有投資 ) % % 8 累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (自有投資 ) 萬(wàn)元 13 所得稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 14 投資利潤(rùn)率 % % 15 投資利稅率 % % 16 借款償期（含建設(shè)期） a 15 盈利能力分析 “財(cái)務(wù)內(nèi)部投資率”、累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、“投資回收期 ”、“投資利潤(rùn)率 ”及“ 投資利潤(rùn)率”等指標(biāo)反映了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力。 由“財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表”可知：本項(xiàng)目所得稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，大于投資者可接受的最低收益率；累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零；全部投資可在 年內(nèi)收回；投資利潤(rùn)率、投資利稅率等盈利能力指標(biāo)也較好。據(jù)此說(shuō)明本項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力較強(qiáng)。 清償能力分析 償還借款的資金來(lái)源于可用于還款的土地出讓收入。根據(jù)計(jì)算，借款償還期為 15 安徽金寨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 55 年 (含建設(shè)期 )。據(jù)此說(shuō)明本項(xiàng)目清償能力較強(qiáng)。 敏感性分析 影響本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的主要因素有建設(shè)投資及土地出讓價(jià)格。本項(xiàng)目 對(duì)這兩個(gè)因素的敏感性分析 (單因素分析 )結(jié)果見(jiàn)下表： 敏感性分析表 序號(hào) FIRR 增 減 變 化 備 注 基 本 情 況 % 稅后內(nèi)部收益率 1 建設(shè)投資 +10% % % 建設(shè)投資 10% % % 2 土地銷(xiāo)售收入 +10% % % 土地銷(xiāo)售收入 10% % % 由以上敏感性分析結(jié)果可以得知： 當(dāng)土地出讓價(jià)格 降低 10%時(shí)，全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (稅前 )降至 %時(shí)，遠(yuǎn)大于投資者可接受的最低收益率。 當(dāng)建設(shè)投資增加 10%時(shí)，全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (稅前 )降至 %，也遠(yuǎn)大于投資者可接受的最低收益率。 以上分析結(jié)果表明，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 安徽金寨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 56 第十章 效益及綜合評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 由于城區(qū)道路屬社會(huì)公用設(shè)施，非盈利性項(xiàng)目，道路本身不能產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)效益，故本報(bào)告經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)在技術(shù)方案比較的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定性的分析。 本工程將產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益分為直接經(jīng)濟(jì)效益和間接經(jīng)濟(jì)效益 。直接經(jīng)濟(jì)效益是指道路使用者獲得的效益，主要是由于汽車(chē)速度的提高使車(chē)輛運(yùn)行成本的降低及節(jié)約形成時(shí)間而使乘客和貨物節(jié)約在途時(shí)間所產(chǎn)生的。間接經(jīng)濟(jì)效益是指隨著交通條件的改善，使沿線土地增值等產(chǎn)生的效益。 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 該項(xiàng)工程的建設(shè)也使的縣城新區(qū)與外部聯(lián)系得以加強(qiáng)，這項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建成，將有力地推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和文化建設(shè)的發(fā)展給居民的生活和工作帶來(lái)極大的便利。因此，該工程具有十分良好的社會(huì)效益。 改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)化步伐逐步加快，到 2021 年城鎮(zhèn)化率已經(jīng)上升到36%，但仍然滯后于工業(yè)化的進(jìn)程。目前我國(guó)的 城鎮(zhèn)化率與同等經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平國(guó)家相比要低約 10 個(gè)百分點(diǎn)，與同等工業(yè)化水平國(guó)家相比要低約 20 個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)化水平嚴(yán)重滯后于工業(yè)化，形成了城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，必須打破城鄉(xiāng)分割的二元格局，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化，相應(yīng)地加快農(nóng)村勞動(dòng)力向非農(nóng)業(yè)和城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，逐步減少農(nóng)民，增加農(nóng)民的就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)村人均資源占有量，實(shí)現(xiàn)工業(yè)與農(nóng)業(yè)，城市與鄉(xiāng)村的良性互動(dòng)。 ⑴ 對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)影響分析 金寨縣轄 29 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處，形成了縣城、縣屬鎮(zhèn)（或試點(diǎn)鎮(zhèn)）和普通鄉(xiāng)鎮(zhèn)三級(jí)城鎮(zhèn)體系， 但是由于金寨縣屬山區(qū)縣這一特殊地理狀況，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及發(fā)展專(zhuān)業(yè)好文檔 57 水平相對(duì)不平衡，北部 以縣城梅山為中心，南部以天堂寨鎮(zhèn)、燕子河鎮(zhèn)為中心（旅游帶動(dòng)型），經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，其它行政區(qū)僅中心鎮(zhèn)或鄉(xiāng)所在地經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，地理環(huán)境和行政區(qū)內(nèi)資源不可比性導(dǎo)致縣域內(nèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)力差異較大。因此，在縣境北部建設(shè)一處具有經(jīng)濟(jì)潛力的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，以此擴(kuò)散影響，發(fā)展其周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以線帶面，構(gòu)成全縣北部經(jīng)濟(jì)核心。經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)所在地 梅山 鎮(zhèn)作為金寨縣委、縣政府所在地，是金寨縣北部地區(qū)重要的物資集散地。改革開(kāi)放以來(lái)，該區(qū)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)得到了加強(qiáng)，區(qū)域特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可進(jìn)一步增加縣城新區(qū)及經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的影響力，形成大流通，從 而帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的起步和發(fā)展。 ⑵ 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)影響分析 相關(guān)工程完成后，緩解了城區(qū)長(zhǎng)期交通緊張問(wèn)題，同時(shí)新的道路形成，土地的開(kāi)發(fā)將吸收容納大規(guī)模的農(nóng)民能人進(jìn)城，聚人流物流于城區(qū)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 ⑶ 對(duì)縣城新區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)的影響 通過(guò)強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)進(jìn)一步增強(qiáng)了縣城新區(qū)的聚集功能、承載功能和服務(wù)功能，從根本上改變目前的三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例，提高產(chǎn)業(yè)檔次，提高經(jīng)濟(jì)質(zhì)量。通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，帶動(dòng)集鎮(zhèn)市場(chǎng)培育和發(fā)展，把農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化與城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái)，把經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步結(jié)合起來(lái)，有利于提高農(nóng)民素質(zhì)，增加農(nóng) 民收入，改善農(nóng)民生活水平、質(zhì)量。同時(shí)，還有利于擴(kuò)大內(nèi)需；一方面，建筑、建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的需求；另一方面，改變了農(nóng)民的消費(fèi)方式。由于城鎮(zhèn)人口購(gòu)買(mǎi)力要顯著大于農(nóng)村人口，因此，它將帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。 綜合效益評(píng)價(jià) 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，還具有良好的社會(huì)效益。金寨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是金寨縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，而經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)道路及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，恰是各項(xiàng)建設(shè)工作的基礎(chǔ)性工作，是當(dāng)前緊迫而必須完成的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作。只有建成一系列功能齊全、便捷完善的城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，才能進(jìn)一步加專(zhuān)業(yè)好文檔 58 大招商引資的 力度，擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放的知名度，拓展新的發(fā)展空間，因而本項(xiàng)目的建設(shè)在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境等各方面都具備良好的綜合效益。 專(zhuān)業(yè)好文檔 59 Editor39。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: @jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。s first satellite Sputnik. I also missed watching Neil Armstrong step foot on the moon and the first space shuttle take off for the stars. Those events were way before my time. As a kid, I was fascinated with what goes on in the sky, and when NASA pulled the plug on the shuttle program I was heartbroken. Yet the privatized space race has renewed my childhood dreams to reach for the stars. As a meteorologist, I39。ve still seen many important weather and space events, but right now, if you were sitting next to me, you39。d hear my foot tapping rapidly under my desk. I39。m anxious for the next one: a space capsule hanging from a crane in the New Mexico desert. It39。s like the set for a Gee Lucas movie floating to the edge of space. You and I will have the chance to watch a man take a leap into an unimaginable free fall from the edge of space live. The (lack of) air up there Watch man jump from 96,000 feet Tuesday, I sat at work glued to the live stream of the Red Bull Stratos Mission. I watched the balloons positioned at different altitudes in the sky to test the winds, knowing that if they would just line up in a vertical straight line we would be go for launch. I feel this mission was created for me because I am also a journalist and a photographer, but above