【導(dǎo)讀】擬建項(xiàng)目為4棟住宅樓的建設(shè)，其中1棟為地。總建筑面積40000平方米。1．自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū)；2．景觀優(yōu)美的住區(qū)；3．功能完善、質(zhì)量優(yōu)良的住區(qū)；4．人居文化上乘的住區(qū)；5．物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。**縣全順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2021年10月27日，注冊資金810萬元人民幣，具有四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。辦公室6個(gè)部門組成。公司現(xiàn)有職工98人，其中，具有高級。職稱工程師1人，中級職稱工程師3人，初級職稱工程師3人，公司始終堅(jiān)持“用戶就是上帝，質(zhì)量就是市場”的宗旨，步開發(fā)，又利于規(guī)范管理。標(biāo)準(zhǔn)》和適度超前的要求，考慮項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模。響，提出相應(yīng)的環(huán)保措施。達(dá)，有307國道、夏汾高速公路、大運(yùn)高速公路、文祁公路；交錯(cuò)，貫穿縣境東部地區(qū)。競爭是城市化水平的競爭，是城市與城市之間的競爭，鑒于此，市規(guī)模表現(xiàn)了迅速擴(kuò)張的態(tài)勢。

　　

【正文】 資包括前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、開發(fā)期稅費(fèi)、其他費(fèi)用、不可預(yù)見 費(fèi)等。 開發(fā)成本估算 （ 1）前期費(fèi)：含場地平整、地勘、規(guī)劃、報(bào)建等（主要是城市配套費(fèi)及新材料費(fèi)）約 60萬元。 （ 2）建安工程費(fèi)，主體樓按每平米 1200 元計(jì)，為 1200元 /㎡ 40000 ㎡ =4800萬元； （ 3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按內(nèi)插法計(jì)算約 。 （ 4）監(jiān)理費(fèi)：按內(nèi)插法計(jì)算約 。 （ 5）配套費(fèi)用：含道路、廣場、綠化、管道煤氣、供熱，有線電視、電話、寬帶、自來水接口費(fèi)及配電設(shè)施，社區(qū)管理及服務(wù)配套設(shè)施等約 200萬元。 （ 6）不可預(yù)見費(fèi)：按前面（ 15）項(xiàng)之和（ 5317 萬元）的 8%計(jì)取，為 。 開發(fā)費(fèi)用估算 （ 1）管理費(fèi)用取以上（ 15）項(xiàng)之和的 1%為 （ 2）銷售費(fèi)用：取銷售收入（ 8000 萬元）的 1%為 80 萬元 （ 3）應(yīng)扣減的各種稅費(fèi)： a、營業(yè)稅及附加為銷售收入%， 8000 %=448 萬元。 b、土地增值稅 8000 %=120專業(yè)好文檔 萬元。合 568萬元。 項(xiàng)目總投資估算 開發(fā)建設(shè)投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 費(fèi)用（萬元） 備注 1 前期工程費(fèi) 60 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3 監(jiān)理費(fèi) 4 建筑安裝工程費(fèi)用 4800 5 配套 費(fèi)用 200 6 不可預(yù)見費(fèi) 7 銷售費(fèi)用 80 8 管理費(fèi)用 9 開發(fā)期稅費(fèi)營業(yè)稅及附加 448 10 土地增值稅 120 合 計(jì) 資金籌措 項(xiàng)目總投資為 。由項(xiàng)目單位自籌解決。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 本項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析評價(jià)的主要依據(jù)是國家 發(fā)改委，建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》，參照我國新的財(cái)會(huì)制度，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際情況，來計(jì)算項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。 專業(yè)好文檔 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 項(xiàng)目總建筑面 積 40000平方米，提供住宅 340戶。 項(xiàng)目計(jì)算期 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，確定計(jì)算期 3年，其中建設(shè)期 2年，經(jīng)營期 1年。 項(xiàng)目總資金構(gòu)成 項(xiàng)目總資金為 ，由建設(shè)資金構(gòu)成。 財(cái)務(wù)分析 成本費(fèi)用估算 本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)投資 萬元，全部形成成本費(fèi)用。運(yùn)營費(fèi)用中其它管理費(fèi)用按建設(shè)投資中（ 15）項(xiàng)之和的 1%計(jì)取為 ，銷售費(fèi)用按銷售收入的 1%計(jì)取為 80萬元。也形成成本費(fèi)用。 銷售收入、經(jīng)營稅金及附加、土地增值稅 依據(jù) **縣 房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況和發(fā)展趨勢，確定銷售價(jià)格 。住宅 :40000 ㎡ ，價(jià)位： 2021 元 /㎡ ， 收入 8000 萬元。 銷售稅金包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，按銷售額的 %。 土地增值稅按銷售額的 %計(jì)征。 所得稅、盈余公積金 本項(xiàng)目所得稅按 25%計(jì)。 專業(yè)好文檔 所得稅后提取盈余公積金 10%。 財(cái)務(wù)損益狀況詳見附表 2 投資利潤率 = 100%=% 投資利稅率 = 100%=% 項(xiàng)目損益狀況詳見附表 2 損 益 表 附表 2 單位：平方米、元、萬元 序 號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) 建設(shè)、經(jīng)營期（萬元） 1 銷售收入 8000 2 總成本費(fèi)用 3 經(jīng)營稅金及附加 568 4 利潤總額 5 所得稅 6 稅后利潤 7 盈余公積金 8 可分配利潤 1434 9 投資利潤率 % 10 投資利稅率 % 本項(xiàng)目以上評價(jià)指標(biāo)同房地產(chǎn)行業(yè)相應(yīng)指標(biāo)比較可以接受，故項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上看是可行的。 專業(yè)好文檔 第十 一 章 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施 風(fēng)險(xiǎn)分析 為了確保風(fēng)險(xiǎn)分析的質(zhì)量，有必要對擬建項(xiàng)目投資過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行科學(xué)的分析，使投資決策者能更好地把握風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)和變化規(guī)律，從而采取相應(yīng)的措施或?qū)Σ邅頊p少風(fēng)險(xiǎn)損失。 自然風(fēng)險(xiǎn) 自然風(fēng)險(xiǎn)是指由于自然因素的不確定性對房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程和經(jīng)營過程造成的影響，以及對房地產(chǎn)商品產(chǎn)生直接破壞，從而對房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者造成經(jīng)濟(jì)上的損失。自然風(fēng)險(xiǎn)因素主要包括：火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)暴風(fēng)險(xiǎn)、洪水風(fēng)險(xiǎn)、雪災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、氣溫風(fēng)險(xiǎn)。 政策風(fēng)險(xiǎn) 政策風(fēng)險(xiǎn)是指由于政策的潛在變 化給房地產(chǎn)市場中商品交換者與經(jīng)營者帶來各種不同形式的經(jīng)濟(jì)損失。政府的政策對房地產(chǎn)的影響是全局性的，因而，由于政策的變化而帶來的風(fēng)險(xiǎn)將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大的影響。所以，應(yīng)該密切關(guān)注房地產(chǎn)政策的變化趨勢，以便及時(shí)處理由此而引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。政策風(fēng)險(xiǎn)因素又可分為以下幾類：政治環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)體制改革風(fēng)險(xiǎn)、土地使用制度改革風(fēng)險(xiǎn)、住房制度改革風(fēng)險(xiǎn)、金融政策改革風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)保政策變化風(fēng)險(xiǎn)、建筑安全條例變化專業(yè)好文檔 風(fēng)險(xiǎn)、審批手續(xù)過程風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)因國民經(jīng)濟(jì)狀況變化風(fēng)素主要是指一系列與經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)的不確定因 素。包括：市場供求風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、工程招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)、國民經(jīng)濟(jì)狀況變化風(fēng)險(xiǎn)。 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)是指由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、技術(shù)結(jié)構(gòu)以及相關(guān)變量的變動(dòng)給房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者可能帶來的損失。包括：建筑材料改變和更新的風(fēng)險(xiǎn)、建筑施工技術(shù)和工藝革新的風(fēng)險(xiǎn)、建筑設(shè)計(jì)變動(dòng)或計(jì)算失誤的風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)備故障或損壞的風(fēng)險(xiǎn)、建筑生產(chǎn)力因素短缺風(fēng)險(xiǎn)、施工事故風(fēng)險(xiǎn)、市場供求風(fēng)險(xiǎn)。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素主要是指由于人文社會(huì)環(huán)境因素的變化對房地產(chǎn)市場的影響，從而給從事房地產(chǎn)商品生產(chǎn)和經(jīng)營的投資 者帶來損失的可能性。房地產(chǎn)市場的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素主要有城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)、區(qū)域發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)、公眾干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)、住客干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)、治安風(fēng)險(xiǎn)。 內(nèi)部決策和管理風(fēng)險(xiǎn) 內(nèi)部決策和管理風(fēng)險(xiǎn)是指由于開發(fā)商策劃失誤、決策失誤或經(jīng)營管理不善導(dǎo)致預(yù)期的收入水平不能夠?qū)崿F(xiàn)，包括投專業(yè)好文檔 資方式、地點(diǎn)、類型風(fēng)險(xiǎn)選擇、人、財(cái)、物組織管理風(fēng)險(xiǎn)等。 風(fēng)險(xiǎn)的控制 及早地發(fā)現(xiàn)或預(yù)測到這些風(fēng)險(xiǎn)并能及時(shí)地采取有效的措施，化解或緩和、減輕、控制這些風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資的成功在很大程度上依賴于對風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)和管理。該項(xiàng)目控制風(fēng)險(xiǎn)的方式包括三項(xiàng)措施： 通過加快進(jìn)度來 回避風(fēng)險(xiǎn) 開發(fā)經(jīng)營周期越長項(xiàng)目建成以后的經(jīng)濟(jì)形勢就越難預(yù)測。其次，開發(fā)經(jīng)營周期越長項(xiàng)目建成以后的政治形勢也越難預(yù)測。所以回避房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的辦法是盡快完成開發(fā)項(xiàng)目。 通過市場調(diào)查來降低風(fēng)險(xiǎn) 通過市場調(diào)查，獲得盡可能多的信息。獲得的信息有關(guān)投資環(huán)境和 投資項(xiàng)目的市場信息越多，作出的預(yù)測就越精確，從而能進(jìn)行正確的科學(xué)的決策，包括投資項(xiàng)目的選擇、區(qū)位的選擇、時(shí)機(jī)的選擇、融資的選擇、租售的選擇等等。這樣就能把不確定性降低到最低限度，較好地控制房地產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)。 通過加強(qiáng)管理來控制風(fēng)險(xiǎn) 良好的項(xiàng) 目管理是重要的保證。從投資開發(fā)來看，項(xiàng)目全過程的投資、進(jìn)度和質(zhì)量是重點(diǎn)。聘請有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)專專業(yè)好文檔 家進(jìn)行指導(dǎo)是非常有必要的，可以有效地減少經(jīng)營費(fèi)用、提高收益水平，進(jìn)而降低并控制風(fēng)險(xiǎn) 。 專業(yè)好文檔 第十 二 章 招標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定的要求，本工程屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目。根據(jù)該工程的特點(diǎn)制定招標(biāo)計(jì)劃和方案。 招標(biāo)原則 為保證質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)國家利益、 社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，編制了本項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)方案。在招標(biāo)過程中要遵循公開、公正和誠實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)接受依法實(shí)施的監(jiān)督。 招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括項(xiàng)目的施工 、監(jiān)理、設(shè)計(jì) 招標(biāo)。 招標(biāo)方式 采用公開招標(biāo)的方式。 招標(biāo)組織形式 鑒于本項(xiàng)目法人不具備自行招標(biāo)所需具備的編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，該項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)委托給依法成專業(yè)好文檔 立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，具體程序如下： 本項(xiàng)目按照國家有關(guān)規(guī)定先履行項(xiàng)目審批手 續(xù)，取得批準(zhǔn)后委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)。 招標(biāo)人在國家指定媒體發(fā)布招標(biāo)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人名稱和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。 本項(xiàng)目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目的技術(shù)要求、對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。 專業(yè)好文檔 山西省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表 項(xiàng)目名稱 **縣 水鄉(xiāng)佳苑小區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位 **縣全順房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 單位負(fù)責(zé)人及電話 何美炎 聯(lián) 系人及電話 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)內(nèi)容為 4 棟 高層 住宅樓 以 及小區(qū)內(nèi)綠化、硬化等附屬設(shè)施的建設(shè)。 建設(shè)地點(diǎn) 和起止年限 文峪河 **縣縣城段 東 、西兩側(cè) 2021年 10月一 2021年 6月 總投資額 資金來源 及構(gòu)成 由建設(shè)單位自籌解決 合同估算額 （萬元） 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 委托招標(biāo) 自行招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘察 設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑工程 4800 √ √ √ 安裝工程 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 重要材料 擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介 山西招投標(biāo)網(wǎng)（ ： //） 況說明： 建設(shè)單位（蓋章） 年 月 日 專業(yè)好文檔 專業(yè)好文檔 Editor39。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: @jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。s first satellite Sputnik. I also missed watching Neil Armstrong step foot on the moon and the first space shuttle take off for the stars. Those events were way before my time. As a kid, I was fascinated with what goes on in the sky, and when NASA pulled the plug on the shuttle program I was heartbroken. Yet the privatized space race has renewed my childhood dreams to reach for the stars. As a meteorologist, I39。ve still seen many important weather and space events, but right now, if you were sitting next to me, you39。d hear my foot tapping rapidly under my desk. I39。m anxious for the next one: a space capsule hanging from a crane in the New Mexico desert. It39。s like the set for a Gee Lucas movie floating to the edge of space. You and I will have the chance to watch a man take a leap into an unimaginable free fall from the edge of space live. The (lack of) air up there Watch man jump from 96,000 feet