【正文】 居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)的又一趨勢。 強(qiáng)調(diào)點(diǎn)線面相結(jié)合。 環(huán)境景觀中的點(diǎn)，是整個(gè)環(huán)境設(shè)計(jì)中的精彩 所在。這些點(diǎn)元素經(jīng)過相互交織的道路、河道等線性元素貫穿起來，點(diǎn)線景觀元素使得居住區(qū)的空間變得有序。在居住區(qū)的入口或中心等地區(qū)，線與線的交織與碰撞又形成面的概念，面是全居住區(qū)中景觀匯集的高潮。點(diǎn)線面結(jié)合的景觀系列是居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)的基本原則。在現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃中，傳統(tǒng)空間布局手法已很難形成有創(chuàng)意的景觀空間，必須將人與景觀有機(jī)融合，從而構(gòu)筑全新的空間網(wǎng)絡(luò)：（ 1）親地空間，增加居民接觸地面的機(jī)會，創(chuàng)造適合各類人群活動(dòng)的室外場地和各種形式的屋頂花園等等。（ 2）親水空間， 因手地塊條件限制只能設(shè)計(jì)小型人工水系，建議與綠地植 物景觀相融合， 體現(xiàn) 綠色親水 文化 。 （ 3）親綠空間，硬軟景觀應(yīng)有機(jī)結(jié)合，充分利用車庫、 人車分流的道路系統(tǒng)、人工 坡地、 建筑內(nèi)部等 構(gòu)造充滿活力和自然情調(diào)的綠色環(huán)境。（ 4）親 人 空間，居住區(qū)中要充分考慮兒童 、老人 活動(dòng)的場地和設(shè)施，培養(yǎng)兒童友好、合作、冒險(xiǎn)的精神。 能源與環(huán)境方面的建議 （一）注重能耗對環(huán)境的影響 ； （二）注重常規(guī)能源系統(tǒng)的優(yōu)化利用 ； （三）抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級別：一級 31 注重建筑主體節(jié)能 ； （四）注重住宅水環(huán)境（包括以下 5 點(diǎn)） ： 1．飲用水的處理 ，2．中水系統(tǒng)：污水處理與回收利用 ， 3．綠化用水、景觀用水 ， 4．節(jié)水器具與設(shè)施 ；（五） 新材料新技 術(shù)的應(yīng)用 。 新材料新技術(shù)意味著高價(jià)格，我們的預(yù)算 是有限的 。把有限的資金用在公共基礎(chǔ)建設(shè)的新材料新技術(shù)應(yīng)用上，如 節(jié)能環(huán)保護(hù)設(shè)計(jì)、 水處理設(shè)施等，借此形成一個(gè)賣點(diǎn)。 以 理想人居的可持續(xù)性 為目標(biāo)，在對建筑進(jìn)行 技術(shù)層面 的改革和 處理。但應(yīng)注意 所有一切 即建筑本身是 以 服務(wù) 人的內(nèi)心 需求即對家和環(huán)境的需求來 規(guī)劃 。 建筑風(fēng)格規(guī)劃 根據(jù)項(xiàng)目定位建議，建筑風(fēng)格以 現(xiàn)代時(shí)尚簡約 和歐式為基調(diào)。 應(yīng)此部分涉及到具體的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，我中心僅提出總體風(fēng)格建議。 戶型細(xì)部處理 因?yàn)槲覀兊慕ㄖL(fēng)格定位為 擁有古典元素的現(xiàn)代簡約風(fēng)格 建筑，所 以窗戶、陽臺、廚衛(wèi)等細(xì)部處理必須符合 相關(guān) 理念，在此理念的指導(dǎo)下，進(jìn)行外型和尺寸的變化， 并 形成差異性 變化 。 戶型 設(shè)計(jì) 基于 “滿足家庭 生活舒適 化需要，充分享受人性化的居家生活 ”的原則 ， 項(xiàng)目可推出基于標(biāo)準(zhǔn)三房和舒適三房為主、兩房和躍層為輔的的多種變化戶型 。 特色賣點(diǎn) 在戶型設(shè)計(jì)上應(yīng)形成強(qiáng)有力的賣點(diǎn)：如功能間的細(xì)化設(shè)計(jì)（步入式衣帽間、專用晾衣房、工人房等）、多陽臺設(shè)計(jì)、入戶的景觀綠化等等。 裝修建議 公共部分的外立面裝修要大體符合社區(qū)整體風(fēng)格，要建筑風(fēng)格整體協(xié)調(diào)。 而公共部分的內(nèi)裝修主要為包括社區(qū)所有服務(wù) 功能的會所的裝修，又因?yàn)?會所是社區(qū)主人對外身份的直觀體現(xiàn)，一個(gè)社區(qū)會所的品質(zhì)往往代表著這個(gè)社區(qū)的品質(zhì)，所以我們認(rèn)為會所的裝修要力求在總體視覺上達(dá)到豪華、簡潔，在各個(gè)功能區(qū)體現(xiàn)相關(guān)功能的特色。 在 室內(nèi)空間 裝修方面：因項(xiàng)目為毛坯房交付，建議在銷售前期就推出不同風(fēng)格的樣板間以滿足不同品位的客戶對住宅的不同心理訴求因幫助銷售。 抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級別：一級 32 項(xiàng)目 整體的 智能化設(shè)施建議 智能建筑是信息時(shí)代的產(chǎn)物，是現(xiàn)代建筑藝術(shù)與高新技術(shù)的巧妙結(jié)合。按國家頒布的《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T 503142021）的定義，智能建筑是 “以建筑為平臺，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動(dòng)化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個(gè)安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境 ”。社區(qū)智能化工程是一個(gè)非常復(fù)雜的課題， 建議參考消費(fèi)者調(diào)查的結(jié)果請專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，以期盡早將著一方面 形成一個(gè)好的賣點(diǎn) 。 抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級別：一級 33 9. 本項(xiàng)目定位的參考范例 圖片參考 :外立面 \戶型 \景觀 \商業(yè) \道路等 。 戶型參考 戶型參考 1：舒適三房 139 和 141 平米的三室兩廳兩衛(wèi)（ A戶型和 B 戶型） 單元標(biāo)準(zhǔn)層 \一梯兩戶： 戶型評點(diǎn) : 1. 朝南面寬 和 米的三個(gè)臥室、起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間全明、北向小露臺可做洗衣間； 2. 各房間均比較寬敞，動(dòng)靜分離，舒適度較高，空間通透、自然采光能力強(qiáng)。 戶型參考 2：舒適三房 抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級別：一級 34 130 平米左右三室兩廳兩衛(wèi)（ A 戶型和 B戶型） 單元標(biāo)準(zhǔn)層 \一梯兩戶： 戶型評點(diǎn) : 3. 朝南面寬 米的起居室 +朝南面寬 和 米的兩個(gè)臥室、一個(gè)次臥室朝北 ,餐廳、廚房、衛(wèi)生間全明、北向小露臺可做洗衣間； 4. 整個(gè)房型基本沒有浪費(fèi)面積，空間通透、自然采光能力強(qiáng)； 5. 東向戶型獨(dú)享景觀陽臺和藏衣間 的設(shè)計(jì)比較獨(dú)到 抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級別：一級 35 戶型參考 3：舒適三房 130 平米左右三室兩廳兩衛(wèi)（ 1 戶型和 2戶型） 單元標(biāo)準(zhǔn)層 \一梯兩戶： 戶型評點(diǎn) : 1. 朝南面寬 +朝南面寬 米的 和 米的兩個(gè)臥室、一個(gè)次臥室朝北 ,餐廳、廚房、衛(wèi)生間全明、北向超大露臺可改做操作間； 2. 整個(gè)房型基本沒有浪費(fèi)面積，空間通透、自然采光能力強(qiáng)； 抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級別：一級 36 戶型參考 4：標(biāo)準(zhǔn)三房 124 平米左右三室兩廳兩衛(wèi) 單元標(biāo)準(zhǔn)層 \一梯兩戶： 戶型評點(diǎn) : 1. 朝南面寬 +朝南面寬 米和朝南 米開窗的兩個(gè) 臥室、一個(gè)次臥室朝北 ,餐廳、廚房、衛(wèi)生間全明、北向小露臺可改做洗衣間； 2. 整個(gè)房型緊湊但不顯局促，沒有浪費(fèi)面積，空間通透、自然采光能力強(qiáng)； 抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級別：一級 37 戶型參考 5：標(biāo)準(zhǔn)三房 129 平米左右三室兩廳兩衛(wèi) 單元標(biāo)準(zhǔn)層 \一梯兩戶： 戶型評點(diǎn) : 1. 3 個(gè)臥室全部設(shè)計(jì)朝南，并設(shè)計(jì)獨(dú)立小景觀陽臺；起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間全明、北向小露臺可改做洗衣間； 2. 整個(gè)房型動(dòng)靜分離，沒有浪費(fèi)面積，空間通透、自然采光能力強(qiáng)； 抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級別：一級 38 戶型參考 6：標(biāo)準(zhǔn)三房 117 和 124 平米左右三室兩廳兩衛(wèi) 單元標(biāo)準(zhǔn)層 \一梯兩戶： 戶型評點(diǎn) : 1. 朝南面寬 +朝南面寬 米和 3 米的兩個(gè)臥室、一個(gè)次臥室朝北 ,餐廳、廚房、衛(wèi)生間全明、北向小露臺可改做洗衣間； 2. 整個(gè)房型緊湊但不顯局促，基本做到動(dòng)靜分離，沒有浪費(fèi)面積，空間通透、自然采光能力強(qiáng)； 3. 這種布局適用于基地邊角不規(guī)則的項(xiàng)目，可以有效的利用土地面積。 抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級別：一級 39 戶型參考 7：實(shí)用三房 114 平米左右三室兩廳兩衛(wèi) 單元標(biāo)準(zhǔn)層 \一梯兩戶： 戶型評點(diǎn) : 1. 朝南面寬 +朝南面寬 米和 3 米的兩個(gè)臥室、一個(gè)次臥室朝北 ,餐廳、廚房、衛(wèi)生間全明，主臥室超大景觀休閑陽臺可用于 健身等； 2. 整個(gè)房型緊湊但不顯局促，動(dòng)靜分離，沒有浪費(fèi)面積，空間通透、自然采光能力強(qiáng)； 抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級別：一級 40 戶型參考 8：緊湊三房 83平米三室兩廳一衛(wèi)和 97 平米的三室兩廳兩衛(wèi)（ A戶型和 B戶型） 單元標(biāo)準(zhǔn)層 \一梯兩戶： 戶型評點(diǎn) : 1. 朝南面寬 +朝南面寬 米和 3 米的兩個(gè)臥室、一個(gè)次臥室朝北 ,餐廳、廚房、衛(wèi)生間全明，主臥室超大景觀休閑陽臺可用于健身等； 2. 整個(gè)房型緊湊但不顯局促，動(dòng)靜分離，沒有浪費(fèi)面積，空間通透、自然采光能力強(qiáng)； 抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級別：一級 41 戶型參考 9：舒適兩房 93平米的三室兩廳一衛(wèi)（ A 戶型） 單元標(biāo)準(zhǔn) 層 \一梯兩戶： 1. 朝南面寬 米的 的兩個(gè)臥室和 米朝南窗戶的起居室、廚房、衛(wèi)生間全明； 2. 該戶型布局規(guī)整，動(dòng)靜分離。 抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級別：一級 42 戶型參考 10：舒適兩房 88平米的兩室兩廳一衛(wèi) 1. 朝南 米面寬起居室、南向 米的一個(gè)臥室和一個(gè)北向臥室，面寬 米的舒適主衛(wèi)，廚房、衛(wèi)生間全明，北向小露臺可做洗衣間； 2. 布局規(guī)整，舒適度高，動(dòng)靜分離，空間通透、自然采光能力強(qiáng)； 戶型推薦原則： 大面寬、短進(jìn)深、全明字采光、通風(fēng)、設(shè)計(jì)有功能間和儲藏間； 各方向都有較好的視線； 景觀陽臺、露臺、落 地飄窗可作為贈送面積增加品質(zhì)賣點(diǎn)。 抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級別：一級 43 規(guī)劃布局參考 規(guī)劃布局參考 1： 點(diǎn)評： 因?yàn)樵擁?xiàng)目基地形狀很規(guī)整，有一定自然高差，建筑體布局以平排為主，輔助以單元錯(cuò)落退縮的設(shè)計(jì)，這樣樓間空間變的不再規(guī)整，再輔以建筑小品、道路、綠化的立體組織實(shí)現(xiàn)了一步一景的效果； 另外以幾個(gè)小組團(tuán)的規(guī)劃，將實(shí)現(xiàn)了緊密的鄰里活動(dòng)空間； 道路設(shè)計(jì)彎曲多變，貫穿了幾個(gè)組團(tuán)與中心景觀區(qū)，會所、公益設(shè)施、綠化植被和小的人造水系穿插安排，多角度的實(shí)現(xiàn)視線的最優(yōu)化。 抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級別：一級 44 規(guī)劃布局參考 2： 點(diǎn)評： 因?yàn)樵擁?xiàng)目基地形狀比較 規(guī)整，沒有可以做大塊空間，通過建筑體間的小塊空地和彎曲的道路系統(tǒng)與錯(cuò)落的植被，該項(xiàng)目內(nèi)部營造了關(guān)聯(lián)的、貫通的、有節(jié)奏的視覺空間體系。 外立面效果設(shè)計(jì) 外立面參考 1：現(xiàn)代簡約風(fēng)格 抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級別：一級 45 外立面參考 2：現(xiàn)代簡約風(fēng)格 外立面參考 3：現(xiàn)代簡約風(fēng)格