【正文】 均應由有資質(zhì)的部門進行 檢測，確保各項安全設(shè)施處于良好狀態(tài)下運行。 （ 9）在站內(nèi)主要位置設(shè)有醒目的防火、禁煙安全警示標志。 （ 10）按國家規(guī)定為現(xiàn)場操作人員配備必要的勞動保護用品，如防靜電工作服、工作鞋、口罩、手套等。 （ 11）項目建成后須經(jīng)安全監(jiān)察、安全消防等有關(guān)部門驗收合格并取得有關(guān)批準文件后方可投入運營。 防范措施的預期效果 設(shè)計中完全執(zhí)行職業(yè)安全衛(wèi)生的標準要求，嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，以保證操作人員的健康不受損害。 7 環(huán)保與消防 環(huán)保 該加油站建設(shè)地理位置及周邊環(huán)境較好，油罐采取埋地設(shè)置，工藝采用密閉卸油設(shè)施，因 此油氣散發(fā)量較少。建成投入運營后，只要加強管理，按規(guī)范操作，減少卸油過程中跑、冒、滴、漏，降低損耗，不會對周邊自然環(huán)境及社會環(huán)境造成污染和危害。 為美化環(huán)境和改善勞動環(huán)境，促進文明經(jīng)營，設(shè)計中考慮對站區(qū)圍墻內(nèi)側(cè)及罐區(qū)周邊空地進行綠化設(shè)計，選擇一些適合 南方 地區(qū)生長的植物種項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 34 植在站區(qū)內(nèi)，在美化站區(qū)的同時起到保護周邊環(huán)境的作用。 同時該加油站應選用低噪聲的加油機，來防止噪音對環(huán)境的污染。 消防 消防設(shè)計貫徹 “預防為主，防消結(jié)合 ”的原則，嚴格執(zhí)行《建筑設(shè)計防火 規(guī)范 》進行 設(shè)計， 同時 按《汽 車加油 加氣 站設(shè)計 與施工 規(guī)范 》（ GB501562021）（ 2021 年版）要求，配備足夠的滅火器材。 （ 1）本站 2 臺加油機，配置 10 只 4kg 干粉滅火器 。 （ 2）本站地下儲油罐區(qū)共 2 個儲罐，配置 4 臺 35kg 的推車式干粉滅火器 ，一處沙堆 。 （ 3）本站為二級加油站，配置 滅火棉被 10 床 。 （ 4） 站房滅火器材按國家標準《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB501402021）的規(guī)定配置。 8 項目實施方案 勞動定員 本站規(guī)劃配備 安全技術(shù)人員 2 人，加油員 3 人。 加油站 安全技術(shù)人員 經(jīng)過相應培訓機構(gòu)培訓取得危險化學品從業(yè)人員上崗資格，其他人員必須 經(jīng)過企業(yè)內(nèi)部培訓合格方可上崗。加油員實行 2班制。 項目實施進度 本項目 于 2021 年 12 月開始籌建，擬于 2021 年 7 月竣工結(jié)束， 建設(shè)期項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 35 為 8 個月，進度計劃安排如下： 2021 年 12 月 ——2021 年 1 月 項目前期工作，如 辦理加油站遷建相關(guān)審批手續(xù)、 可研、立項、土地平整等工作； 2021 年 2 月 項目初步設(shè)計 2021 年 3 月 ——2021 年 6 月 設(shè)備訂貨、土建及設(shè)備安裝 2021 年 7 月 項目竣工并試運營 9 投資 估 算與資金籌措 投資估算 依據(jù) 國家計委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參考》規(guī)定的投資估算范圍和統(tǒng)一取費參數(shù)。遞延資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（前期費、設(shè)計費、管理費、開辦費等）均計入固定資產(chǎn)投資計劃。 建筑工程費，包括 站房、輔助用房、罩棚 ，水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施工程，公用工程費用按當?shù)亟ㄖ袠I(yè)實際造價估算。 設(shè)備費用，根據(jù)設(shè)備廠家發(fā)布價、經(jīng)銷單位咨詢價格估算。 前期工作費包括設(shè)計費按湖南省計委、省物價局 [2021]湘價房字第95 號文中規(guī)定執(zhí)行。 項目管理費和開辦費中的相關(guān)費用按有關(guān)規(guī)定計算 。 預備費只計基本預備費，按工程費的 5%估算，不計漲價預備費。 投資估算 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 36 經(jīng)估算， 項目總投資 萬元 ,其中項目建設(shè)投資為 萬元，流動資金 20 萬元。 詳細構(gòu)成及估算說明如下： 建設(shè)投資估算 （ 1） 房屋建筑工程 費 房屋建筑工程費共計 萬元，詳見下表 ： 序號 工程或費用名稱 費用分類 單位 數(shù)量 估算 指標 計算 公式 估算價值 (萬元 ) 1 工程費用 主要生產(chǎn)項目 營業(yè)用房 站房 建筑工程 平方米 38 850 棚架 建筑工程 平方米 162 500 輔助用房 機油庫 建筑工程 平方米 18 800 廁所 建筑工程 平方米 800 3 地下油槽 建筑工程 立方米 60 600 輔助生產(chǎn)項目 土石方及路面、廣場工程 建筑工程 立方米 10 消防水池和沙池 建筑工程 平方米 30 800 公用工程項目 服務(wù)性工程項目 綠化 建筑工程 8 圍墻 建筑工程 米 200 （ 2） 設(shè)備購置費 設(shè)備購置費 共計為 萬元 ， 詳見下表： 序號 工程或費用名稱 費用分類 單位 數(shù)量 估算 指標 計算 公式 估算價值 (萬元 ) 1 設(shè)備購置費用 營業(yè)用房 加油機 設(shè)備購置 臺 2 18000 油罐 設(shè)備購置 個 2 22500 發(fā)電機 設(shè)備購置 臺 1 13000 滅火推車 設(shè)備購置 臺 4 1500 滅火器 設(shè)備購置 臺 10 350 石棉被 設(shè)備購置 床 10 100 配電設(shè)備 設(shè)備購置 1 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 37 （ 3） 其他費用 其他費用共計為 萬元， 主要是建設(shè)管理費、可研、 勘察設(shè)計費 。 序號 工程或費用名稱 費用分類 單位 數(shù)量 估算 指標 計算 公式 估算價值 (萬元 ) 1 固定資產(chǎn)其他費用 建設(shè)管理費 其他費用 按建安工程費 5% 可行性研究費 其他費用 2 勘察設(shè)計費 其他費用 12 場地準備及臨時設(shè)施費 其他費用 3 建設(shè)項目報建等綜合費 其他費用 8 環(huán)境影響評價費 其他費用 （ 4） 無形資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 共計為 萬元 ， 主要是土地 取得成本 費用 ，項目土地來源于國有土地招拍掛市場，按照韶山市土地市場行情，商服用地的土地出讓均價為 35 萬 /畝左右，項目總用地 面積 畝，按照 35 萬 /畝估算，故土地取得成本為 萬元。 （ 5） 其他資產(chǎn)費用 其他資產(chǎn)費用 萬元。主要是開辦費投資，包括前期 工程 費、 人員培訓費、 水電開戶費 等。 序號 工程或費用名稱 費用分類 單位 數(shù)量 估算 指標 計算 公式 估算價值 (萬元 ) 1 其他資產(chǎn)費用 其他費用 開辦費 其他費用 人員培訓費 其他費用 名 3 3000 籌建人員工資 其他費用 名 2 20210 4 水 \電開戶費用 其他費用 8 辦公用品用具 其他費用 23 （ 6） 預備費 預備費 僅估算基本預備費 ， 估算為 萬元。 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 38 以上合計 ， 建設(shè)投資 萬元，詳見 下表 ： 建設(shè)投資估算表 單位：萬元 序號 工程或費用名稱 建筑工程 費 設(shè)備及工器具 購置費 安裝工 程費 其他 費用 合計 1 固定資產(chǎn)投資費用 工程費用 主要生產(chǎn)項目 營業(yè)用房 輔助用房 地下 油槽 輔助生產(chǎn)項目 服務(wù)性工程項目 8 8 8 8 固定資產(chǎn)其他費用 建設(shè)管理費 可行性研究費 2 2 勘察設(shè)計費 12 12 場地準備及臨時設(shè)施 費 3 3 建設(shè)項目報建等綜合費 8 8 環(huán)境影響評價費 3 3 2 無形資產(chǎn) 土地使用權(quán) 3 其他資產(chǎn)費用 開辦費 人員培訓費 籌建人員工資 4 4 水 \電開戶費用 8 8 辦公 用品用具 23 23 長期待攤費用 4 預備費 基本預備費 5 建設(shè)投資合計 比例 (%) 100 流動資金估算 經(jīng)估算，流動資金為 20 萬元。具體見流動資金投資估算表。 項目總投資估算 項目總投資 =建設(shè)投資 +流動資金 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 39 故項目總投資為 萬 元。 資金籌措 項目總投資 萬元，資金全部自籌。 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 40 10 財務(wù)分析 對項目進行利潤測評 項目建設(shè)期 1個月 ， 投產(chǎn)期 1年，達產(chǎn) 期 為 18年， 故 項目計算期為 20年。 項目自 2021年投產(chǎn)， 2021年正常生產(chǎn)， 年加油量為 1080噸。 成本與費用估算 年 平均 總成本費用為 。每年的總成本費用詳見 后附表5“ 總成本費用表 ” 。 成本估算依據(jù)如下： （ 1） 原材料、燃料及動力消耗 項目每 年 需 進貨 720噸 93汽油， 360噸 0柴油 。 （ 2） 所有材料、燃料、動力價格 93汽油 到 廠價 為 7800元 /噸 ， 0柴油 到廠價 為 6900元 /噸 。 動力費即用電費用， 用 電 年費用 3萬元 /年 。 （ 3） 根據(jù)當?shù)毓べY水平及本企業(yè)具體情況 ,職工年平均工資額 18000元 /人 年，包括職工福利基金。 職工定員人數(shù) 5人。職工年工資及福利總額 9萬元。 （ 4） 折舊及攤銷費計算，建筑物折舊年限為 20年，機械設(shè)備折舊年限為 10年 ,凈殘值率為 5％，無形資產(chǎn) 攤銷年限 20年， 其他資產(chǎn)攤銷年限 5年 。正常年折舊費 ，攤銷費 。 （ 5） 修理費參照類似企業(yè)統(tǒng)計資料估算。約按 建設(shè)投資 的 ％估算。正常年份修理費用 。 （ 6） 營業(yè)費用 ，參照國內(nèi)同類企業(yè)資料及本項目實際情況估算。 正常年份 營業(yè)費用 。 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 41 銷售（營業(yè)）收入及利潤評估 經(jīng)評估，正常年份年 加油 量為 1080噸 。 產(chǎn)品售價為： 產(chǎn)品銷售價格一覽表 序號 項目名稱 售價 （元 /噸） 1 93汽油 8700 2 0柴油 7500 增值稅稅率 17%，城建稅及教育附加分別為增值稅的 5%和 %。 所得稅率 25%。 銷售收入、稅金及其附加表 單位：萬元 序號 項目名稱 單位 合計 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0 收入合計 萬元 16987 93 號汽油 營業(yè)收入 萬元 11870 銷售價格 元 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 銷售數(shù)量 噸 684 720 720 720 720 720 720 720 720 銷項稅額 萬元 0 號柴油 營業(yè)收入 萬元 270 270 270 270 270 270 270 270 銷售價格 元 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 銷售數(shù)量 噸 342 360 360 360 360 360 360 360 360 銷項稅額 萬元 2