【正文】 來(lái)源于國(guó)有土地招拍掛市場(chǎng)，按照韶山市土地市場(chǎng)行情，商服用地的土地出讓均價(jià)為 35 萬(wàn) /畝左右，項(xiàng)目總用地 面積 畝，按照 35 萬(wàn) /畝估算，故土地取得成本為 萬(wàn)元。遞延資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)（前期費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、開(kāi)辦費(fèi)等）均計(jì)入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。 （ 1）本站 2 臺(tái)加油機(jī)，配置 10 只 4kg 干粉滅火器 。 （ 10）按國(guó)家規(guī)定為現(xiàn)場(chǎng)操作人員配備必要的勞動(dòng)保護(hù)用品，如防靜電工作服、工作鞋、口罩、手套等。 （ 3）指定完善的操作規(guī)程，內(nèi)容正常操作運(yùn)營(yíng)外，還應(yīng)包括事故處理等內(nèi)容。 安全經(jīng)營(yíng)、職業(yè)衛(wèi)生對(duì)策措施 施工管理措施 （ 1）必須認(rèn)真貫徹 “安全第一、預(yù)防為主 ”的方針，職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 32 必須遵循與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的 “三同時(shí) ”原則，以確保安全運(yùn)營(yíng)。其識(shí)別的依據(jù)是物料的性質(zhì)及其數(shù)量。靜電火花等也易誘發(fā)火災(zāi)、爆炸事故。在確保安全情況下堵漏，用活性炭或其它惰性材料吸收，然后收集運(yùn)到空曠處焚燒。能經(jīng)胎盤(pán)進(jìn)入胎兒血中。避 免長(zhǎng)期反復(fù)接觸。 食入：給飲牛奶或植物油洗胃和灌腸。 —— 急救措施 皮膚接觸：立即脫去被污染的衣著，用肥皂水和清水徹底沖洗皮膚?？砂橛兄卸拘灾車窠?jīng)及化學(xué)性肺炎。盡可能切斷泄漏源，防止進(jìn)入下水道、排洪溝等限制性空間。 滅火劑：抗溶性泡沫、有效組分的干粉。 此外，油品及其蒸氣都具有一定毒性，儲(chǔ)罐埋地管線的腐蝕和靜電接地不良等，也具有很大危害。 站內(nèi)道路 站區(qū) 共 2 車道，汽 車可自由出入，汽車 出入 口 設(shè)置在 韶山北路 西側(cè) 。 (1)埋地油罐區(qū)：火災(zāi)危險(xiǎn)類別為甲類，耐火等級(jí) 為二級(jí)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ) ,油罐區(qū)設(shè) 高的實(shí)心磚防火堤。 （ 11）本加油站應(yīng)在站房前設(shè)置 4kg 的手提式干粉滅火器 10 只， 35kg的推車式干粉滅火機(jī) 4 只，并應(yīng)備有 一處沙堆以及 滅火棉被 10 床。 （ 3）罐體的焊縫應(yīng)進(jìn)行 X 射線無(wú)損傷檢測(cè)，檢測(cè)長(zhǎng)度不得小于焊縫全長(zhǎng)的 10%，十字接頭必檢焊縫質(zhì)量應(yīng)符合 JB473094 中 Ⅲ 級(jí)為合格。 在市域外緣有 10 320 國(guó)道相鄰而過(guò)，上瑞高速公路潭邵段在向紅設(shè)有互通立交連接市區(qū)。水質(zhì)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)，供水壓力 。 3）降雨量 年均降雨量 1358 毫米 最多年 米 全年降水集中在 4—7 月份。年末互聯(lián)網(wǎng)寬帶用戶達(dá) 3843 戶，凈增 950 戶。建成旅游服務(wù)中心，完成景區(qū)城區(qū)實(shí)時(shí)監(jiān)控工程，更新景區(qū)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，開(kāi)通韶山專業(yè)旅游網(wǎng)站，建成數(shù)字虛擬景區(qū)，核心景區(qū)韶河段景觀工程建設(shè)全面動(dòng)工。鐵、錳、煤、矽砂、石灰?guī)r、礦泉水、海泡石、磚瓦粘土、水泥用灰?guī)r儲(chǔ)量較為豐富，均已形成規(guī)模，開(kāi)發(fā)利用價(jià)值較大，特別是發(fā)源于龍頭山下的滴水礦泉水（其含硒符合國(guó)家礦泉水 GB853787 界限指標(biāo)）。13之間，處于湘潭市市區(qū)以西。 韶山市位于湖南省中部偏東的湘中丘陵區(qū)，北緯 27176。具有較高的 辛烷值和優(yōu)良的抗爆性，用于高壓縮比的汽化器式 汽油發(fā)動(dòng)機(jī) 上，可提高發(fā)動(dòng)機(jī)的功率，減少燃料消耗量；具有項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 15 良好的蒸發(fā)性和燃燒性，能保證發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)、燃燒完全、 積炭 少；具有較好的安定性，在貯運(yùn)和使用過(guò)程中不易出現(xiàn)早期氧化變質(zhì)，對(duì)發(fā)動(dòng)機(jī)部件及儲(chǔ)油容器無(wú) 腐蝕性。二是在直批上減少了批量的投放，由 9 月前直批量 5095 到 11月直批量 2929 噸，減少了 2466 噸。為緩解春耕生產(chǎn)和災(zāi)后重建對(duì)成品油的需求，一方面，中石化、中石油兩大公司加大了能源投放力度，增加了市場(chǎng)有效供給，另一方面，公安、工商、質(zhì)監(jiān)部門(mén)聯(lián)動(dòng)打擊各種囤積居奇、哄抬價(jià)格的違法行為。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 12 湖南省成品油市場(chǎng) 2021 年 3 月起長(zhǎng)沙市進(jìn)一步開(kāi)放了本地成品油零售市場(chǎng)，鼓勵(lì)外資尤其是港、澳、臺(tái)資本進(jìn)入城市加油站的投資建設(shè)。 2021 年伊始，國(guó)家出臺(tái)一號(hào)文件，對(duì)于農(nóng)業(yè)的扶持力度有增無(wú)減。 （ 1） 2021 年國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)繼續(xù)向好 在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)內(nèi)在慣性、政策持續(xù)刺激和世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等諸多因素的作用下 2021 年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)有望承接 2021 年持續(xù)回升的態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力將更加平衡，出口開(kāi)始復(fù)蘇，消費(fèi)增長(zhǎng)保持穩(wěn)定，投資仍將發(fā)揮主要作用，經(jīng)濟(jì)狀況將整體好于 2021 年。 2021 年國(guó)內(nèi)成品油需求增長(zhǎng) %，消費(fèi)柴汽比 。 111 月累計(jì)進(jìn)口原油 20738萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) %。 據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本項(xiàng)目東偏北方向 公里處才有加油站，名為金石加油站，除此以外，次近的就是 公里處的石壩加油站， 故項(xiàng)目的建設(shè)具有較好的市場(chǎng) 條件 ，項(xiàng)目建成后不僅能為 “韶山 白田”“韶山 大坪”兩條主要交通通道的 過(guò)往車輛 和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村 提供油料服務(wù)，也 完善了加油站經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)體系 。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 7 適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的加油站是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的企業(yè)主體 。 建成后加油站除建筑物占地、道路場(chǎng)地，地面車位及空間活動(dòng)場(chǎng)所外，其余均植以園林綠化。 16 ............................................... 16 ............................................... 16 5 工藝技術(shù)與建筑方案 46 附 件： 附件一 字號(hào)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū) 附件 二 章公加油站平面圖 附 表： 1. 建設(shè)投資估算表 2. 項(xiàng)目總投資使用計(jì) 劃與資金籌措表 3. 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 4. 無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 5. 總成本費(fèi)用表 6. 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 7. 利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表 8. 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 9. 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 10. 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 表 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 4 1 總 論 項(xiàng)目名稱及建設(shè)地址 項(xiàng)目名稱： 韶山市章公加油站 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目地址： 韶山市 祝贊村喻家灣組 項(xiàng)目位于 韶山市祝贊村喻家灣組 ， 臨韶山 — 白田公路 ， 韶白公路是通往寧鄉(xiāng)灰湯的必經(jīng)之路 ，西通大坪，北面連接 灰湯，東面直達(dá)韶山 。項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表： 韶山市章公加油站 項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目指標(biāo) 指標(biāo) 計(jì)算單位 備 注 1 項(xiàng)目總用地面積 ㎡ 折合 約 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 6 2 項(xiàng)目總建筑面積 ㎡ 其中 機(jī)油庫(kù) 18 ㎡ 一 層 站房 38 ㎡ 一 層 廁所 ㎡ 一層 消防水池 +消防沙池 30 ㎡ 一層 加油棚 162 ㎡ 3 加油機(jī) 2 臺(tái) 0＃ 、 93＃ 各一臺(tái)，雙槍 4 地下儲(chǔ)油罐 2 臺(tái) 其中 30 m3柴油油罐 1個(gè)，柴油總?cè)萘繛?30 m3； 30 m3汽油油罐 1個(gè)，汽油總?cè)萘繛?30 m3 5 建筑密度 % % 6 容積率 0． 122 項(xiàng)目建設(shè)的 背景與 必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 成品油市場(chǎng)“十二五規(guī)劃“中明確提出，為規(guī)范成品油市場(chǎng)，緩解交通壓力，避免對(duì)景區(qū)造成負(fù)面影響， 科學(xué)合理布局增添加油站網(wǎng)點(diǎn)是勢(shì)在必行的措施。項(xiàng)目所處的地域具有較大的車流量， 輻射范圍廣，能滿足項(xiàng)目的長(zhǎng)期持續(xù)經(jīng)營(yíng)要求，且附近加油站的數(shù)量相對(duì)較小較遠(yuǎn)，故項(xiàng)目的建設(shè)是對(duì)經(jīng)營(yíng)效益的需要。 本項(xiàng)目 總 投資 萬(wàn)元，資金全部自籌。 煉油保持高負(fù)荷生產(chǎn) 。更由于汽車大量進(jìn)入家庭的時(shí)代已經(jīng)來(lái)到， 2021 年汽車銷量仍保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，但單車油耗水平繼續(xù)下降，汽油需求量保持 7%增長(zhǎng)。 2021 年中國(guó) GDP 增速的預(yù)測(cè)在%—%之間，均值為 %。 2021 年與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關(guān)的農(nóng)機(jī)、良種補(bǔ)貼進(jìn)一步大幅增長(zhǎng)的可能性最高。此舉預(yù)示著中國(guó)兩大石油集團(tuán) ——中石化和中石油對(duì)新建加油站的事實(shí)壟斷，在政策上逐步打破。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 13 湘潭市成品油市場(chǎng) 湘潭市的成品油市場(chǎng)供應(yīng)渠道是中石化和中石油兩家企業(yè)。三是在保市場(chǎng)上，局限自營(yíng)的加油站油品的供應(yīng)，確保市城區(qū)重點(diǎn)加油站的油品供應(yīng)，實(shí)行限量供應(yīng)，每車每日限加價(jià)值 50 元至 200 元的柴油量，同時(shí)減少了直批的企事業(yè)單位用油，保證黨政機(jī)關(guān)、道路客運(yùn)、水路運(yùn)輸、公共客運(yùn)、電力和大型企業(yè)、重點(diǎn)工程、單位的油品供應(yīng)。 本項(xiàng)目只經(jīng)營(yíng) 93 號(hào)汽油。5139。北、東與寧鄉(xiāng)縣麻山鄉(xiāng)、朱石橋鄉(xiāng)、三仙坳鄉(xiāng)毗連。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 17 韶山是一代偉人毛澤東同志的故鄉(xiāng)，是國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。韶山紅色記憶城一期建成并順利開(kāi)盤(pán)，省級(jí)文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目東方紅大劇院落戶并啟動(dòng)建設(shè)。 農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施繼續(xù)改善。春夏多雨，秋冬干燥。 （ 3）排水 排水實(shí)行雨污分流。韶山市區(qū)距離長(zhǎng)沙黃花機(jī)場(chǎng) 90 公里。 （ 4）罐體制造完畢后，盛水試漏，實(shí)驗(yàn)時(shí)間不得小于 1 小時(shí)，符合第2 條說(shuō)明中提到的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定為合格。 （ 12）當(dāng)儲(chǔ)油罐采用一般直埋安裝時(shí)，地耐力須在 140kPa 以上，砂墊層須作沉砂處理。 (2)加油罩棚：采用鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，立柱為鋼結(jié)構(gòu)、外面耐火材料保護(hù)。出入口道路轉(zhuǎn)彎半徑不小于 9 米。 油品的危險(xiǎn)有害特性 （ 1）汽油 ——標(biāo)識(shí) 危險(xiǎn)性類別：第 類低閃點(diǎn)易燃液體 ——火災(zāi)危險(xiǎn)性參數(shù)與消防 汽油 樣品名稱 90汽油 93汽油 97 汽油 爆炸極限 —% —% 97汽油和 93汽油 除 了項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 27 引燃溫度 （自燃點(diǎn)） 419℃ 進(jìn)樣量 引燃延遲時(shí)間： 2S 411℃ 進(jìn)樣量 ml 引燃延遲時(shí)間： 3S 汽油辛烷值的不同之外，質(zhì)量和性能差不多。用水滅火無(wú)效。 小量泄漏：用砂土、蛭石或其他惰性材料吸收，運(yùn)至廢物處理場(chǎng)所處置。部分患者出現(xiàn)中毒性神經(jīng)病。就 醫(yī)。就醫(yī)。 （ 2）柴油 類 高閃點(diǎn)易燃液體 危險(xiǎn)特性：遇高熱、明火或與氧化劑接觸有引起燃燒爆炸危險(xiǎn)。柴油廢氣可引起眼、鼻刺激癥狀，頭暈及頭痛。如大量泄漏，利用圍堤收容，然后收集、轉(zhuǎn)移，回收或無(wú)害處理后廢棄。 （ 4）站房、罩棚及設(shè)備管線防雷接地設(shè)施不合格或損壞，如遇雷擊也會(huì)引起火災(zāi)、爆炸事故。加油站儲(chǔ)罐是專門(mén)儲(chǔ)存汽油、柴油等危險(xiǎn)物質(zhì)的相對(duì)獨(dú)立的罐區(qū)，因此，應(yīng)按儲(chǔ)存區(qū)重大危險(xiǎn)源來(lái)識(shí)別。 （ 2）認(rèn)真選擇施工單位，施工單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)和豐富的加油施工經(jīng)驗(yàn)，建立質(zhì)量保證體系，確保施工質(zhì)量。 （ 4）嚴(yán)格遵守動(dòng)火檢修制度，動(dòng)火作業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行三級(jí)動(dòng)火審批制度。 （ 11）項(xiàng)目建成后須經(jīng)安全監(jiān)察、安全消防等有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格并取得有關(guān)批準(zhǔn)文件后方可投入運(yùn)營(yíng)。 （ 2）本站地下儲(chǔ)油罐區(qū)共 2 個(gè)儲(chǔ)罐，配置 4 臺(tái) 35kg 的推車式干粉滅火器 ，一處沙堆 。 建筑工程費(fèi)，包括 站房、輔助用房、罩棚 ，水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施工程，公用工程費(fèi)用按當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)實(shí)際造價(jià)估算。 （ 5） 其他資產(chǎn)費(fèi)用 其他資產(chǎn)費(fèi)用 萬(wàn)元。 項(xiàng)目自 2021年投產(chǎn)， 2021年正常生產(chǎn)， 年加油量為 1080噸。 職工定員人數(shù) 5人。 正常年份 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 。 產(chǎn)品售價(jià)為： 產(chǎn)品銷售價(jià)格一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 售價(jià) （元 /噸） 1 93汽油 8700 2 0柴油 7500 增值稅稅率 17%，城建稅及教育附加分別為增值稅的 5%和 %。 （ 4） 折舊及攤銷費(fèi)計(jì)算，建筑物折舊年限為 20年，機(jī)械設(shè)備折舊年限為 10年 ,凈殘值率為 5％，無(wú)形資產(chǎn) 攤銷年限 20年， 其他資產(chǎn)攤銷年限 5年 。每年的總成本費(fèi)用詳見(jiàn) 后附表5“ 總成本費(fèi)用表 ” 。 序號(hào) 工程或