【正文】 來源于國有土地招拍掛市場，按照韶山市土地市場行情，商服用地的土地出讓均價為 35 萬 /畝左右，項目總用地 面積 畝，按照 35 萬 /畝估算，故土地取得成本為 萬元。遞延資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（前期費、設計費、管理費、開辦費等）均計入固定資產(chǎn)投資計劃。 （ 1）本站 2 臺加油機，配置 10 只 4kg 干粉滅火器 。 （ 10）按國家規(guī)定為現(xiàn)場操作人員配備必要的勞動保護用品，如防靜電工作服、工作鞋、口罩、手套等。 （ 3）指定完善的操作規(guī)程，內(nèi)容正常操作運營外，還應包括事故處理等內(nèi)容。 安全經(jīng)營、職業(yè)衛(wèi)生對策措施 施工管理措施 （ 1）必須認真貫徹 “安全第一、預防為主 ”的方針，職業(yè)安全衛(wèi)生設施項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 32 必須遵循與主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)的 “三同時 ”原則，以確保安全運營。其識別的依據(jù)是物料的性質(zhì)及其數(shù)量。靜電火花等也易誘發(fā)火災、爆炸事故。在確保安全情況下堵漏，用活性炭或其它惰性材料吸收，然后收集運到空曠處焚燒。能經(jīng)胎盤進入胎兒血中。避 免長期反復接觸。 食入：給飲牛奶或植物油洗胃和灌腸。 —— 急救措施 皮膚接觸：立即脫去被污染的衣著，用肥皂水和清水徹底沖洗皮膚?？砂橛兄卸拘灾車窠?jīng)及化學性肺炎。盡可能切斷泄漏源，防止進入下水道、排洪溝等限制性空間。 滅火劑：抗溶性泡沫、有效組分的干粉。 此外，油品及其蒸氣都具有一定毒性，儲罐埋地管線的腐蝕和靜電接地不良等，也具有很大危害。 站內(nèi)道路 站區(qū) 共 2 車道，汽 車可自由出入，汽車 出入 口 設置在 韶山北路 西側(cè) 。 (1)埋地油罐區(qū)：火災危險類別為甲類，耐火等級 為二級，基礎為鋼筋混凝土獨立基礎 ,油罐區(qū)設 高的實心磚防火堤。 （ 11）本加油站應在站房前設置 4kg 的手提式干粉滅火器 10 只， 35kg的推車式干粉滅火機 4 只，并應備有 一處沙堆以及 滅火棉被 10 床。 （ 3）罐體的焊縫應進行 X 射線無損傷檢測，檢測長度不得小于焊縫全長的 10%，十字接頭必檢焊縫質(zhì)量應符合 JB473094 中 Ⅲ 級為合格。 在市域外緣有 10 320 國道相鄰而過，上瑞高速公路潭邵段在向紅設有互通立交連接市區(qū)。水質(zhì)符合國家飲用水標準，供水壓力 。 3）降雨量 年均降雨量 1358 毫米 最多年 米 全年降水集中在 4—7 月份。年末互聯(lián)網(wǎng)寬帶用戶達 3843 戶，凈增 950 戶。建成旅游服務中心，完成景區(qū)城區(qū)實時監(jiān)控工程，更新景區(qū)標識標牌，開通韶山專業(yè)旅游網(wǎng)站，建成數(shù)字虛擬景區(qū)，核心景區(qū)韶河段景觀工程建設全面動工。鐵、錳、煤、矽砂、石灰?guī)r、礦泉水、海泡石、磚瓦粘土、水泥用灰?guī)r儲量較為豐富，均已形成規(guī)模，開發(fā)利用價值較大，特別是發(fā)源于龍頭山下的滴水礦泉水（其含硒符合國家礦泉水 GB853787 界限指標）。13之間，處于湘潭市市區(qū)以西。 韶山市位于湖南省中部偏東的湘中丘陵區(qū)，北緯 27176。具有較高的 辛烷值和優(yōu)良的抗爆性，用于高壓縮比的汽化器式 汽油發(fā)動機 上，可提高發(fā)動機的功率，減少燃料消耗量；具有項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 15 良好的蒸發(fā)性和燃燒性，能保證發(fā)動機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)、燃燒完全、 積炭 少；具有較好的安定性，在貯運和使用過程中不易出現(xiàn)早期氧化變質(zhì)，對發(fā)動機部件及儲油容器無 腐蝕性。二是在直批上減少了批量的投放，由 9 月前直批量 5095 到 11月直批量 2929 噸，減少了 2466 噸。為緩解春耕生產(chǎn)和災后重建對成品油的需求，一方面，中石化、中石油兩大公司加大了能源投放力度，增加了市場有效供給，另一方面，公安、工商、質(zhì)監(jiān)部門聯(lián)動打擊各種囤積居奇、哄抬價格的違法行為。 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 12 湖南省成品油市場 2021 年 3 月起長沙市進一步開放了本地成品油零售市場，鼓勵外資尤其是港、澳、臺資本進入城市加油站的投資建設。 2021 年伊始，國家出臺一號文件，對于農(nóng)業(yè)的扶持力度有增無減。 （ 1） 2021 年國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢繼續(xù)向好 在經(jīng)濟增長內(nèi)在慣性、政策持續(xù)刺激和世界經(jīng)濟復蘇等諸多因素的作用下 2021 年中國宏觀經(jīng)濟有望承接 2021 年持續(xù)回升的態(tài)勢，經(jīng)濟增長動力將更加平衡，出口開始復蘇，消費增長保持穩(wěn)定，投資仍將發(fā)揮主要作用，經(jīng)濟狀況將整體好于 2021 年。 2021 年國內(nèi)成品油需求增長 %，消費柴汽比 。 111 月累計進口原油 20738萬噸，同比增長 %。 據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本項目東偏北方向 公里處才有加油站，名為金石加油站，除此以外，次近的就是 公里處的石壩加油站， 故項目的建設具有較好的市場 條件 ，項目建成后不僅能為 “韶山 白田”“韶山 大坪”兩條主要交通通道的 過往車輛 和當?shù)剞r(nóng)村 提供油料服務，也 完善了加油站經(jīng)營網(wǎng)絡體系 。 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 7 適應市場經(jīng)濟發(fā)展的需要獨立經(jīng)營的加油站是市場經(jīng)濟中的企業(yè)主體 。 建成后加油站除建筑物占地、道路場地，地面車位及空間活動場所外，其余均植以園林綠化。 16 ............................................... 16 ............................................... 16 5 工藝技術與建筑方案 46 附 件： 附件一 字號名稱預先核準通知書 附件 二 章公加油站平面圖 附 表： 1. 建設投資估算表 2. 項目總投資使用計 劃與資金籌措表 3. 固定資產(chǎn)折舊費估算表 4. 無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 5. 總成本費用表 6. 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 7. 利潤及利潤分配表 8. 項目投資現(xiàn)金流量表 9. 項目資本金現(xiàn)金流量表 10. 財務計劃現(xiàn)金流量表 表 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 4 1 總 論 項目名稱及建設地址 項目名稱： 韶山市章公加油站 建設項目 項目地址： 韶山市 祝贊村喻家灣組 項目位于 韶山市祝贊村喻家灣組 ， 臨韶山 — 白田公路 ， 韶白公路是通往寧鄉(xiāng)灰湯的必經(jīng)之路 ，西通大坪，北面連接 灰湯，東面直達韶山 。項目基本技術指標見下表： 韶山市章公加油站 項目基本技術指標表 序號 項目指標 指標 計算單位 備 注 1 項目總用地面積 ㎡ 折合 約 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 6 2 項目總建筑面積 ㎡ 其中 機油庫 18 ㎡ 一 層 站房 38 ㎡ 一 層 廁所 ㎡ 一層 消防水池 +消防沙池 30 ㎡ 一層 加油棚 162 ㎡ 3 加油機 2 臺 0＃ 、 93＃ 各一臺，雙槍 4 地下儲油罐 2 臺 其中 30 m3柴油油罐 1個，柴油總?cè)萘繛?30 m3； 30 m3汽油油罐 1個，汽油總?cè)萘繛?30 m3 5 建筑密度 % % 6 容積率 0． 122 項目建設的 背景與 必要性 項目建設的背景 成品油市場“十二五規(guī)劃“中明確提出，為規(guī)范成品油市場，緩解交通壓力，避免對景區(qū)造成負面影響， 科學合理布局增添加油站網(wǎng)點是勢在必行的措施。項目所處的地域具有較大的車流量， 輻射范圍廣，能滿足項目的長期持續(xù)經(jīng)營要求，且附近加油站的數(shù)量相對較小較遠，故項目的建設是對經(jīng)營效益的需要。 本項目 總 投資 萬元，資金全部自籌。 煉油保持高負荷生產(chǎn) 。更由于汽車大量進入家庭的時代已經(jīng)來到， 2021 年汽車銷量仍保持兩位數(shù)增長，但單車油耗水平繼續(xù)下降，汽油需求量保持 7%增長。 2021 年中國 GDP 增速的預測在%—%之間，均值為 %。 2021 年與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關的農(nóng)機、良種補貼進一步大幅增長的可能性最高。此舉預示著中國兩大石油集團 ——中石化和中石油對新建加油站的事實壟斷，在政策上逐步打破。 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 13 湘潭市成品油市場 湘潭市的成品油市場供應渠道是中石化和中石油兩家企業(yè)。三是在保市場上，局限自營的加油站油品的供應，確保市城區(qū)重點加油站的油品供應，實行限量供應，每車每日限加價值 50 元至 200 元的柴油量，同時減少了直批的企事業(yè)單位用油，保證黨政機關、道路客運、水路運輸、公共客運、電力和大型企業(yè)、重點工程、單位的油品供應。 本項目只經(jīng)營 93 號汽油。5139。北、東與寧鄉(xiāng)縣麻山鄉(xiāng)、朱石橋鄉(xiāng)、三仙坳鄉(xiāng)毗連。 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 17 韶山是一代偉人毛澤東同志的故鄉(xiāng)，是國家級風景名勝區(qū)和首批中國優(yōu)秀旅游城市。韶山紅色記憶城一期建成并順利開盤，省級文化產(chǎn)業(yè)重點項目東方紅大劇院落戶并啟動建設。 農(nóng)村基礎設施繼續(xù)改善。春夏多雨，秋冬干燥。 （ 3）排水 排水實行雨污分流。韶山市區(qū)距離長沙黃花機場 90 公里。 （ 4）罐體制造完畢后，盛水試漏，實驗時間不得小于 1 小時，符合第2 條說明中提到的標準的規(guī)定為合格。 （ 12）當儲油罐采用一般直埋安裝時，地耐力須在 140kPa 以上，砂墊層須作沉砂處理。 (2)加油罩棚：采用鋼網(wǎng)架結構，立柱為鋼結構、外面耐火材料保護。出入口道路轉(zhuǎn)彎半徑不小于 9 米。 油品的危險有害特性 （ 1）汽油 ——標識 危險性類別：第 類低閃點易燃液體 ——火災危險性參數(shù)與消防 汽油 樣品名稱 90汽油 93汽油 97 汽油 爆炸極限 —% —% 97汽油和 93汽油 除 了項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 27 引燃溫度 （自燃點） 419℃ 進樣量 引燃延遲時間： 2S 411℃ 進樣量 ml 引燃延遲時間： 3S 汽油辛烷值的不同之外，質(zhì)量和性能差不多。用水滅火無效。 小量泄漏：用砂土、蛭石或其他惰性材料吸收，運至廢物處理場所處置。部分患者出現(xiàn)中毒性神經(jīng)病。就 醫(yī)。就醫(yī)。 （ 2）柴油 類 高閃點易燃液體 危險特性：遇高熱、明火或與氧化劑接觸有引起燃燒爆炸危險。柴油廢氣可引起眼、鼻刺激癥狀，頭暈及頭痛。如大量泄漏，利用圍堤收容，然后收集、轉(zhuǎn)移，回收或無害處理后廢棄。 （ 4）站房、罩棚及設備管線防雷接地設施不合格或損壞，如遇雷擊也會引起火災、爆炸事故。加油站儲罐是專門儲存汽油、柴油等危險物質(zhì)的相對獨立的罐區(qū)，因此，應按儲存區(qū)重大危險源來識別。 （ 2）認真選擇施工單位，施工單位應具有相應資質(zhì)和豐富的加油施工經(jīng)驗，建立質(zhì)量保證體系，確保施工質(zhì)量。 （ 4）嚴格遵守動火檢修制度，動火作業(yè)嚴格執(zhí)行三級動火審批制度。 （ 11）項目建成后須經(jīng)安全監(jiān)察、安全消防等有關部門驗收合格并取得有關批準文件后方可投入運營。 （ 2）本站地下儲油罐區(qū)共 2 個儲罐，配置 4 臺 35kg 的推車式干粉滅火器 ，一處沙堆 。 建筑工程費，包括 站房、輔助用房、罩棚 ，水、電、路等基礎設施工程，公用工程費用按當?shù)亟ㄖ袠I(yè)實際造價估算。 （ 5） 其他資產(chǎn)費用 其他資產(chǎn)費用 萬元。 項目自 2021年投產(chǎn)， 2021年正常生產(chǎn)， 年加油量為 1080噸。 職工定員人數(shù) 5人。 正常年份 營業(yè)費用 。 產(chǎn)品售價為： 產(chǎn)品銷售價格一覽表 序號 項目名稱 售價 （元 /噸） 1 93汽油 8700 2 0柴油 7500 增值稅稅率 17%，城建稅及教育附加分別為增值稅的 5%和 %。 （ 4） 折舊及攤銷費計算，建筑物折舊年限為 20年，機械設備折舊年限為 10年 ,凈殘值率為 5％，無形資產(chǎn) 攤銷年限 20年， 其他資產(chǎn)攤銷年限 5年 。每年的總成本費用詳見 后附表5“ 總成本費用表 ” 。 序號 工程或