【正文】 HZ 市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司前身是 HZ 市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司，公司始建于 1956 年 10 月，直屬于 HZ 市供銷合作社聯(lián)合社。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： 項(xiàng)目總占地面積 25881 平方米，建筑面積約 萬平米 ，建成后將成為杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示 、推廣 、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。 企業(yè)總部在中心城市集聚發(fā)展，通過規(guī)模效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)、知識(shí)外溢效應(yīng)、學(xué)習(xí)效應(yīng)等，加快中心城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，提高HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益，提升城市服務(wù)功能，增強(qiáng)區(qū)域參與國際競爭的能力。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目主要建設(shè)規(guī)模見表 11。加強(qiáng)對區(qū)內(nèi)的主、次景觀軸線沿線建筑物的型體、色彩控制，同 時(shí) 考慮相鄰建筑物及周邊建筑群體中的臨街高度。 （ 4）采光設(shè)計(jì)選擇采光性能好的窗作為建筑采光外窗，其透光折減系數(shù) Tr大于 。 ： 一級(jí)負(fù)荷：火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備 、消防泵、應(yīng)急照明商用電HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)等； 二級(jí)負(fù)荷：排水泵、照明、生活水泵等； 三級(jí)負(fù)荷：除一、二級(jí)負(fù)荷以外的其他負(fù)荷。電源采用直埋全塑電纜引入工程配電箱。利用結(jié)HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 構(gòu)基礎(chǔ)作聯(lián)合接地極，保護(hù)接地及 防雷接地等采用聯(lián)合接地，要求接地電阻不大于 1 歐姆。管道防護(hù)要注意防腐、防凍、防漏、防振。 本項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合擬實(shí)施工程的地形條件和風(fēng)向因素，按照國家有關(guān)規(guī)范，合理進(jìn)行防火設(shè)置及設(shè)計(jì)。 ，作為疏散出口，與場區(qū)各建筑有機(jī)聯(lián)系。 ，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時(shí)，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。消防管HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 網(wǎng)從市政水源接入，在項(xiàng)目內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，設(shè)置室外消火栓，建筑物四周有環(huán)形消防通道連接，在公建內(nèi)設(shè)置消防栓系統(tǒng)。 ⑤火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 各建筑內(nèi)設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，在各防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置感煙、感溫探測器及手動(dòng)報(bào)警按鈕。本項(xiàng)目消防水源為市政管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。所有公共衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。 招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)內(nèi)容為勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建安工程、市政工程、綠化等。 （ 5）項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資見表 16。 項(xiàng)目符合《浙江省國 民 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》相關(guān)規(guī)劃要求 浙江省十二五 規(guī)劃提出 突出重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展。 本項(xiàng)目為農(nóng)資 國際 商貿(mào)城建設(shè) 項(xiàng)目 ， 項(xiàng)目建成實(shí)施能夠?qū)崿F(xiàn)杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、推廣、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源開發(fā)方案 根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請報(bào)告通用文本的通知》 （發(fā)改投資 [2021]1169 號(hào)） 要求，資源開發(fā)類項(xiàng)目，包括對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開發(fā)，應(yīng)分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價(jià)值等，評價(jià)是 否符合資源綜合利用的要求。圍繞 “ 節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟(jì) ”的 高 度要求，科學(xué)安排運(yùn)行方式。提高用水效率，節(jié)約水資源。項(xiàng)目主要耗能種類 為 水 和電 。 新鮮水 （ 1）項(xiàng)目年消耗水量 項(xiàng)目勞動(dòng)定員 300 人，根據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB505552021 用水標(biāo)準(zhǔn)及 HZ 市實(shí)際用水情況，項(xiàng)目取用水標(biāo)準(zhǔn)為150L/人出于節(jié)能的考慮 ,在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量控制建筑物的體形系數(shù)。 （ 2） 新建建筑采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面，采用保溫HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 墻體防火、防潮、防裂技術(shù)。 節(jié)水技術(shù)和措施 為進(jìn)一步貫徹《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》、《全國節(jié)水規(guī)劃綱要》（ 20212020）的精神，本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工 建設(shè)和投產(chǎn)后日常用水管理中，在節(jié)水方面應(yīng)采取如下措施： （ 1） 堅(jiān)持 “ 開源與節(jié)流并重、節(jié)流優(yōu)先、治污為本、科學(xué)開源、綜合利用 ” 的原則，合理配置水資源。選擇氣密性好的空氣處理設(shè)備和風(fēng)管連接方式，加強(qiáng)密封處理，以減少因漏風(fēng)而導(dǎo)致的能量損失。在照明設(shè)計(jì)中，應(yīng)注意選擇控光效果好、效率高的燈具，還應(yīng)注意燈具的配光曲線。 （ 2）加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，實(shí)施成本控制法，積極開展清潔生 產(chǎn)審計(jì)，從生產(chǎn)過程的各個(gè)環(huán)節(jié)控制物耗和能耗。東部為 堆積平原 ，地勢低平，塘漾棋布，是著名的杭嘉湖水網(wǎng)平原，海拔僅 2～ 3 米。常年 6 月中旬入梅， 7 月上旬出梅，雨量相對集中，梅雨結(jié)束即進(jìn)入盛夏，受 熱帶高壓 控制，盛行下沉氣流，天氣晴熱、溫度高、 日照 強(qiáng)、蒸發(fā)大，易有伏夏。最低水位為 196 1969 年，出現(xiàn)河干；運(yùn)河塘棲站年最高水位 米（ 1999 年），最低水位 米（ 1978 年）；上塘河 臨平站 年最高水位 米（ 1983 年），最低水位 米（ 1958 年）。主要和降水量季節(jié)分配集中與否，以及降水期的長短有關(guān)，梅雨、臺(tái)風(fēng)期因雨量大、延續(xù)時(shí)間長，常形成山洪。全市按常住人口計(jì)算的人均 GDP 為 68398 元，按戶籍人口計(jì)算的人均 GDP 為86642 元，分別增長 %和 %。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境影響評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過程中對排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。 大氣污染 施工期，頻繁使用機(jī)動(dòng)車運(yùn)送原材料、設(shè)備和建筑機(jī)械設(shè)備以及臨時(shí)采用柴油發(fā)電機(jī)供電，這些車輛及設(shè)備的運(yùn)行會(huì)排放一定量的CO、 NOx 以及未完全燃燒的碳?xì)浠?HC 等，同時(shí)產(chǎn)生揚(yáng)塵污染大氣環(huán)境。 固體廢棄物 施工期的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和廢棄土石方、施工建筑垃圾以及裝修過程中產(chǎn)生的固體廢棄物。具體建議如下： (1)施工中要做好土石方、砂料等的平衡工作，開挖的土方作為施工場地平整回填之用。 固體廢棄物防治措施 施工中產(chǎn)生的建筑垃圾要及時(shí)清運(yùn)或加以利用，不得長期堆放。 廢氣 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 汽車尾氣中污染物主要是由于汽車燃料燃燒不完全所致，主要成分為 NOx、 CO 和烴類等。建設(shè)項(xiàng)目對區(qū)域生態(tài)環(huán)境影響較小。 項(xiàng)目收入估算： （ 1）銷售收入 項(xiàng)目擬銷售面積 10080m2，擬平均售價(jià)為 15000 元 /m2,項(xiàng)目銷售收入為 15120 萬元。 （ 3）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 以 12%的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率測算，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為：稅前 萬元，稅后 萬元。 （ 4）投資回收期 項(xiàng)目投資回收期（建設(shè)期以 2 年計(jì)）稅前 年，稅后 年。 （ 3）物業(yè)管理 項(xiàng)目物業(yè)管理以 元 /m2計(jì)，則年物業(yè)收入約 4 萬元?？紤] 本項(xiàng)目不涉及政府投資，且項(xiàng)目屬于完全市場化運(yùn)作的商業(yè)服務(wù)類項(xiàng)目，財(cái)務(wù)效益基本可以反映項(xiàng)目的整體經(jīng)濟(jì)效益，因此本項(xiàng)目僅從財(cái)務(wù)角度對項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)費(fèi)用和效果分析。一般情況下汽車附近 23 米內(nèi)的 NOx、 CO、 HC濃度會(huì)較高，但隨著距離的增加而降低，對區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量影響較小。施工中生活垃圾如不及時(shí)清運(yùn)處理，則會(huì)腐爛變質(zhì)、滋生蚊蟲蒼蠅，產(chǎn)生惡臭，傳染疾病，從而對周圍環(huán)境和作業(yè)人員的健康帶來不利影響。 (4)雨季施工時(shí)，要備有工程布覆蓋，防止汛期造成水土大量流失，土石方堆坡面要保持平整，注意坡面密實(shí)，減少因受雨水沖刷而造成土壤流失； 大氣 環(huán)境影響防治措施 項(xiàng)目施工期間 ，為減輕對環(huán)境空氣的影響，縮小污染影響范圍，必須采取合理可行的控制措施，其主要措施有： (1)在施工前必須制定和實(shí)施揚(yáng)塵污染防治措施的施工方案； (2)施工現(xiàn)場應(yīng)實(shí)行封閉施工，外圍應(yīng)加設(shè)防護(hù)網(wǎng)罩。 本項(xiàng)目在建設(shè)過程中產(chǎn)生的施工建筑垃圾主要為建材損耗產(chǎn)生的垃圾，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物。影響起塵量的因素包 括：基礎(chǔ)開挖起塵量、施工渣土堆場起塵量、進(jìn)出車輛夾帶泥砂量、水泥搬運(yùn)量、棄土外運(yùn)裝載起塵量以及起塵高度、采取的防護(hù)措施、空氣濕度、風(fēng)速等因素有關(guān)。 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 本項(xiàng)目位于 HZ 市 WW 區(qū)瓶窯鎮(zhèn)，項(xiàng)目 地塊 東臨紫塍路，西靠城市快速路杭生路 ，南臨前程路 。全年完成財(cái)政總收入 ，比上年增長 %，其中地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，增長 %。 地下水。境內(nèi)河流流量與降水量年際變化、季節(jié)變化相一致。冬季，盛吹西北風(fēng)，寒冷、干燥，如遇北方強(qiáng)冷空氣，就出現(xiàn)寒潮。地貌分山地、丘陵、平原、灘涂 4 個(gè)類型，有 中山 、低山、高丘、低丘、谷地、河谷平原、水網(wǎng)平原、灘涂平原、錢塘江水域等 9 個(gè)單元。經(jīng)常開展節(jié)能合理化建議活動(dòng)。變壓器應(yīng)選用節(jié)能型的變壓器 ,以減少鐵損；選用阻值較小的 繞組 ,盡量采用銅芯變壓器，以減少銅損。 （ 2）空調(diào)主送風(fēng)機(jī)采用變頻調(diào)節(jié)。 （ 2） 在生活用水方面，大力采用節(jié)水技術(shù)，推行節(jié)水用水器，不使用國家明令淘汰的用水器具，安裝使用節(jié)水型設(shè)施或器具。采用中空玻璃，嚴(yán)格窗框與窗扇 、窗框與墻體間的密封。 節(jié)能措施 總圖節(jié)能措施 總圖設(shè)計(jì)要考慮提高土地使用率，節(jié)約土地資源。年用水天數(shù) 300 天。 項(xiàng)目能源 供應(yīng)狀況 電力供應(yīng) HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 本項(xiàng)目供電由市政供電公司供應(yīng)，電力線路已敷設(shè)至項(xiàng)目所在地，辦理相關(guān)手續(xù)即可接入使用。部分廢水經(jīng)處理后，可用于綠化、道路灑水，可減少用水量。四是著力精細(xì)管理。 資源節(jié)約措施 我國經(jīng)濟(jì)增長模式從粗放型向資源節(jié)約型轉(zhuǎn)變，對我國企業(yè)在節(jié)約資源、節(jié)約能源、減少排放等方面提出了新的要求。 有利HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 于企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生競爭效應(yīng)、示范效應(yīng)、溢出效應(yīng)等，有利于企業(yè)創(chuàng)新能力增強(qiáng)、競爭力提升和品牌影響力增強(qiáng)，從而進(jìn)一步提升企業(yè)的產(chǎn)出效率和收益能力。鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣大力培育發(fā)展特色服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，發(fā)揮中心鎮(zhèn)在城鄉(xiāng)服務(wù)業(yè)體系中的節(jié)點(diǎn)功能，推動(dòng)城鎮(zhèn)服務(wù)業(yè) 和農(nóng)村服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 17 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 備注 一 經(jīng)濟(jì)指 標(biāo) 1 項(xiàng)目總投資 萬元 全部由企業(yè)自籌 建設(shè)投資 萬元 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 流動(dòng)資金 萬元 300 2 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % % 所得稅前 3 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅前 4 投資回收期 年 所得稅前 5 資本金收益率 % % 二 技術(shù)指標(biāo) 1 總用地面積 m2 25881 2 建設(shè)期 月 18 3 總建筑面積 m2 33600 辦公建筑 m2 3000 研發(fā)大樓 m2 4000 產(chǎn)品陳列區(qū) m2 5000 會(huì)議、展覽、行業(yè)交流區(qū) m2 6600 住宿區(qū) m2 4000 業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū) m2 8000 后勤配套用房 m2 3000 4 停車位 個(gè) 336 5 容積率 6 建筑密度 % 38% 7 綠地率 % 30% 8 勞動(dòng)定員 人 300 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 項(xiàng)目符合《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā) 展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》相關(guān)規(guī)劃要求 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出 加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。 招標(biāo)基本情況表 本項(xiàng)目有關(guān)招標(biāo)基本情況參見下表。空調(diào)房間的氣流組織采用上送上回或上送側(cè)回的方式。 消防用水量。 在樓梯間、配電室、消防控制室、消防水泵房，防排煙機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需堅(jiān)持工作的房間等場所應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明。室內(nèi)消火栓采用 DN65 乙型，出水量 5 升 /秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。變電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。 、變配電房之間采用防火墻隔離。 b. 本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)均為 一 級(jí)，其房物間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求。 項(xiàng)目采用污廢分流系統(tǒng)，雨水自成系統(tǒng)，雨水管道配合建筑專業(yè)布置。 （ 2）給水 ①水源 采用城市自來水，由現(xiàn)有市政給水管接出供水管至本工程供水閥門。導(dǎo)線采用銅芯 塑料線穿 PC 高強(qiáng)冷彎阻燃電線管暗敷設(shè)，開關(guān)、插座采用暗裝方式。發(fā)生故障時(shí)，母聯(lián)開關(guān)手動(dòng)合閘投入。 （ 6） 構(gòu)筑物、池、坑等采用防水砼或表面刷防水砂漿、表面 采取 防水、防潮措施。建筑界面 “軸線對稱、主從有序”，使建筑立面鮮明突出，打造 HZ 市 WW 區(qū) 農(nóng)資 國際 商貿(mào)城品牌形象。 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 （ 2）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522021）； （ 3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021）； （ 4）《