【文章內(nèi)容簡介】 員、銷售服務(wù)人員、管理人員等總計(jì)300 人。 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù) （ 1）《浙江省建筑工程概算定額（ 2021）》 ； （ 2）《浙江省安裝工程概算定額（ 2021）》 ； （ 3）《浙江省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)指引（建筑工程 2021）》 ； （ 4）《浙江省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)指引（安裝工程 2021）》 ； （ 5）《浙江省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)指引（市政工程 2021）》 ； HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 （ 6）《工程勘察設(shè)計(jì)收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ 2021 年修訂本） ； （ 7）《修訂建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的工作方案》（ 2021） ； （ 8）《浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》（ 2021） ； （ 9）其他相關(guān)主管部門的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及類似工程的投資估算指標(biāo) 。 投資估算 （ 1）工程費(fèi)用 表 15 工程費(fèi)用 估算表 序號 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 估價(jià)（萬元） 1 主體工程費(fèi)用 4562 辦公建筑 3000 m2*1500 元 /m2 450 研發(fā)大樓 4000 m2*1500 元 /m2 600 產(chǎn)品陳列區(qū) 5000 m2*1200 元 /m2 600 會議、展覽、行業(yè)交流區(qū) 6600 m2*1200 元 /m2 792 住宿區(qū) 4000 m2*1400 元 /m2 480 業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū) 8000 m2*1600 元 /m2 1280 后勤配套用房 3000 m2*1200 元 /m2 360 2 設(shè)備費(fèi)用 1000 3 設(shè)備安裝費(fèi) 設(shè)備費(fèi)用 *20% 200 4 公用工程 電氣 工程 以總建筑面積為基礎(chǔ)按 100元 /m2估算 336 給排水、消防工程 以總建筑面積為基礎(chǔ)按 80元/m2估算 綠化、景觀工程 以綠化面積為基礎(chǔ)按 80元 /m2估算 道路工程 暫估 300 合計(jì) （ 2） 工程建設(shè) 其它費(fèi)用 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 經(jīng)估算， 土地費(fèi)用、建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備及 開辦費(fèi) 等費(fèi)用 共計(jì) 6108 萬元。 （ 3） 預(yù)備 費(fèi) 預(yù)備 費(fèi) 暫按 上述費(fèi)用的 10%計(jì)，合計(jì) 萬元。 （ 4）流動(dòng)資金 經(jīng)測算，項(xiàng)目流動(dòng)資金 300 萬元。 （ 5）項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資見表 16。 表 16 項(xiàng)目總投資合計(jì)表 序號 項(xiàng)目名稱 投資額（萬元） 占總投資的（ %） 備注 一 建設(shè)投資 1 工程費(fèi)用 2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 3 預(yù)備 費(fèi) 二 流動(dòng)資金 300 三 總投資 100 資金籌措 項(xiàng)目總投資 萬元，項(xiàng)目所需資金全部由企業(yè)自籌。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 17 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表 序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 一 經(jīng)濟(jì)指 標(biāo) 1 項(xiàng)目總投資 萬元 全部由企業(yè)自籌 建設(shè)投資 萬元 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 流動(dòng)資金 萬元 300 2 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % % 所得稅前 3 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅前 4 投資回收期 年 所得稅前 5 資本金收益率 % % 二 技術(shù)指標(biāo) 1 總用地面積 m2 25881 2 建設(shè)期 月 18 3 總建筑面積 m2 33600 辦公建筑 m2 3000 研發(fā)大樓 m2 4000 產(chǎn)品陳列區(qū) m2 5000 會議、展覽、行業(yè)交流區(qū) m2 6600 住宿區(qū) m2 4000 業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū) m2 8000 后勤配套用房 m2 3000 4 停車位 個(gè) 336 5 容積率 6 建筑密度 % 38% 7 綠地率 % 30% 8 勞動(dòng)定員 人 300 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 項(xiàng)目符合《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā) 展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》相關(guān)規(guī)劃要求 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出 加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。把推動(dòng)服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點(diǎn)，建立公平、規(guī)范、透明的市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，拓展服務(wù)業(yè)新領(lǐng)域，發(fā)展新業(yè)態(tài)，培育新熱點(diǎn)，推進(jìn)規(guī)?；⑵放苹?、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營。推動(dòng)特大城市形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 本項(xiàng)目為農(nóng)資 國際 商貿(mào)城建設(shè) 項(xiàng)目 ，項(xiàng)目建成實(shí)施能夠?qū)崿F(xiàn)杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。項(xiàng)目的實(shí)施有利于推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)科技創(chuàng)新，有利于加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)程， 有利于實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集，推動(dòng)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 符合國家十二五規(guī)劃要求。 項(xiàng)目符合《浙江省國 民 經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》相關(guān)規(guī)劃要求 浙江省十二五 規(guī)劃提出 突出重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展。優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展空間布局，積極引導(dǎo) HZ、寧波、溫州、金華 — 義烏等中心城市和地級市城區(qū)加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)業(yè)集聚和輻射功能，推動(dòng)HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 特大城市率先形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣大力培育發(fā)展特色服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，發(fā)揮中心鎮(zhèn)在城鄉(xiāng)服務(wù)業(yè)體系中的節(jié)點(diǎn)功能，推動(dòng)城鎮(zhèn)服務(wù)業(yè) 和農(nóng)村服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。 農(nóng)資 國際 商貿(mào)城建設(shè)地點(diǎn)位于 HZ 市 WW 區(qū)，是浙江省規(guī)劃積極加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點(diǎn)區(qū)域， 項(xiàng)目建成實(shí)施能夠?qū)崿F(xiàn)杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。 項(xiàng)目建設(shè)有利于區(qū)域 加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)業(yè)集聚和輻射功能 。有利于 推動(dòng)城鎮(zhèn)服務(wù)業(yè)和農(nóng)村服務(wù)業(yè)加快發(fā)展 ，有利于區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)的形成與發(fā)展，推進(jìn)產(chǎn)業(yè) 區(qū)域聚集，并帶動(dòng)該區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，符合規(guī)劃要求。 項(xiàng)目符合《 HZ 市國 民 經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》規(guī)劃要求 HZ 市十二五規(guī)劃提出順應(yīng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展的要求，立足基礎(chǔ)，突出特色，完善管理機(jī)制，強(qiáng)化規(guī)劃引導(dǎo)，積極推進(jìn)區(qū)域整合。以新城和城市綜合體為載體，大力發(fā)展樓宇（總部）經(jīng)濟(jì)，著力打造民營經(jīng)濟(jì)企業(yè)總部中心和全國文化創(chuàng)意中心，保持 HZ 樓宇（總部）經(jīng)濟(jì)在全國大中城市中的領(lǐng)先地位。 本項(xiàng)目為農(nóng)資 國際 商貿(mào)城建設(shè) 項(xiàng)目 ， 項(xiàng)目建成實(shí)施能夠?qū)崿F(xiàn)杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、推廣、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。 項(xiàng)目建設(shè)有利于實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)程，有利于 促進(jìn) 產(chǎn) 業(yè)集聚， 加快區(qū)域總量經(jīng)濟(jì)增長， 突顯總部經(jīng)濟(jì)效益。 有利HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 于企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生競爭效應(yīng)、示范效應(yīng)、溢出效應(yīng)等，有利于企業(yè)創(chuàng)新能力增強(qiáng)、競爭力提升和品牌影響力增強(qiáng)，從而進(jìn)一步提升企業(yè)的產(chǎn)出效率和收益能力。企業(yè)總部在中心城市集聚發(fā)展，通過規(guī)模效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)、知識外溢效應(yīng)、學(xué)習(xí)效應(yīng)等，有利于加快中心城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益，提升城市服務(wù)功能，增強(qiáng) HZ 市城市綜合競爭力和影響力。 符合 HZ 市十二五規(guī)劃要求。 產(chǎn)業(yè)政策分析 本項(xiàng)目為 HZ 市 WW 區(qū) 農(nóng)資 國際 商貿(mào)城建設(shè) 項(xiàng)目， 符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 2021 年本）鼓勵(lì)類第三十三大類第一點(diǎn)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場流通設(shè)施建設(shè)。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 到目前為止，國家尚未發(fā)布關(guān)于農(nóng)資商貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)的行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目建設(shè)無行業(yè)準(zhǔn)入限制。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源開發(fā)方案 根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會《關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請報(bào)告通用文本的通知》 （發(fā)改投資 [2021]1169 號） 要求，資源開發(fā)類項(xiàng)目，包括對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開發(fā)，應(yīng)分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價(jià)值等，評價(jià)是 否符合資源綜合利用的要求。本項(xiàng)目不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目，生產(chǎn)經(jīng)營過程中均不涉及資源開發(fā)，本報(bào)告對資源開發(fā)方案不作描述。 資源節(jié)約措施 我國經(jīng)濟(jì)增長模式從粗放型向資源節(jié)約型轉(zhuǎn)變，對我國企業(yè)在節(jié)約資源、節(jié)約能源、減少排放等方面提出了新的要求。企業(yè)必須按照國家的相關(guān)政策采取資源節(jié)約措施。 嚴(yán)格、精細(xì)的管理是做好資源節(jié)約工作的重要基礎(chǔ)。一是管理指標(biāo)化。通過逐項(xiàng)指標(biāo)的對比和逐項(xiàng)措施的落實(shí)，有效促進(jìn)了企業(yè)節(jié)能減排工作。二是加強(qiáng)運(yùn)行調(diào)節(jié)和系統(tǒng)優(yōu)化。圍繞 “ 節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟(jì) ”的 高 度要求，科學(xué)安排運(yùn)行方式。三是利用現(xiàn)代信息處理技術(shù)，實(shí)行生產(chǎn)管理、庫存管理，對每一環(huán)節(jié)進(jìn)行精細(xì)控制。四是著力精細(xì)管理。以提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量為主線，以節(jié)能降耗為重點(diǎn)，以成本核算為手段，將精細(xì)化管理引入管理中，從細(xì)節(jié)入手降低成本和各種能源消耗。五HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 是加強(qiáng)資源綜合利用。 項(xiàng)目內(nèi) 設(shè)置廢舊物品回收裝置，回收物品交由專業(yè)廠家統(tǒng)一分解處理，促進(jìn)無害化處理和資源再生利用。 （ 1）用水管理。加強(qiáng)供水、用水設(shè)施、設(shè)備、器具的維護(hù)保養(yǎng)，嚴(yán)防跑冒滴漏。提高用水效率，節(jié)約水資源。 （ 2）生活用水方面，大力采用節(jié)水技術(shù)，推行節(jié)水用水器，不使 用國家明令淘汰的用水器具。部分廢水經(jīng)處理后，可用于綠化、道路灑水，可減少用水量。 （ 3）使用高效光源 ， 采用高效率節(jié)能燈具 ， 合理燈具控制方案 ，減少供電損耗，詳見節(jié)能措施分析。 （ 4）為了更好的節(jié)省能源，降低能耗，項(xiàng)目統(tǒng)一使用太陽能熱水器。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 第四章 節(jié)能方案分析 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 （ 1）《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5017893） ； （ 2）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693） ； （ 3）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342021） ； （ 4）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500192021） ； （ 5）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ162021） ； （ 6）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152021） ； （ 7）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（ JGJ1442021） ； （ 8）《綜合能耗計(jì)算通則》（ GB/T25892021） ； （ 9）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892021） ； （ 10）《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》（ GB/T 70162021） ； （ 11）《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 節(jié)能專篇（建筑）》（ 2021） ； （ 12）《全國民 用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 節(jié)能專篇（電氣）》（ 2021） ； （ 13）《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 節(jié)能專篇（給水排水）》（ 2021） ； （ 14）《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 節(jié)能專篇（暖通空調(diào) 動(dòng)力）》（ 2021） ； HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 （ 15 ）《 三 相 配 電 變 壓 器 能 效 限 定 值 及 節(jié) 能 評 價(jià) 值 》（ GB202122021） ； （ 16）《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級》（ GB190432021） ； （ 17）《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評價(jià)值》（ GB194152021） ； （ 18）《管形熒光燈鎮(zhèn)流器能耗限定值及節(jié)能評價(jià)值》（ GB178961999） ； （ 19）《多聯(lián)式空調(diào)（熱泵）機(jī)組能效限定值及能源效率等級》）（ GB214542021） ； （ 20 ）《 房 間 空 氣 調(diào) 節(jié) 器 能 效 限 定 值 及 能 效 等 級 》（ ） ； （ 21）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB33/10362021） 。 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 項(xiàng)目用能種類分析 本項(xiàng)目為農(nóng)資 國際 商貿(mào)城建設(shè) 項(xiàng)目 ，用能結(jié)構(gòu)簡單。項(xiàng)目主要耗能種類 為 水 和電 。 項(xiàng)目電力主要用于項(xiàng)目 照明、通風(fēng)、空調(diào) 、 電梯等；項(xiàng)目用水主要為職工辦公、生活用水等。 項(xiàng)目能源 供應(yīng)狀況 電力供應(yīng) HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項(xiàng)目申請報(bào)告 本項(xiàng)目供電由市政供電公司供應(yīng)，電力線路已敷設(shè)至項(xiàng)目所在地，辦理相關(guān)手續(xù)即可接入使用。 水供應(yīng) 本項(xiàng)目供水由市政公司供應(yīng)，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)供水管網(wǎng)敷設(shè)到位 ，接1 根 DN200mm 自來水管供給本 項(xiàng)目 用水。 室外生產(chǎn)生活及消火栓消防給水管網(wǎng) 擬 在各功能區(qū)四周呈環(huán)狀布置，主干管管徑為 DN200mm，管材為球墨給水鑄鐵管， T 型膠圈接口。 項(xiàng)目能源使用情況分析 電力 （ 1）負(fù)荷測算 根據(jù)本項(xiàng)目各建筑功能的不