【正文】 明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB500342021） 的要求，在滿足顯色性、啟動(dòng)時(shí)間等要求條件下，從發(fā)光效率高、顯色性好、使用壽命長(zhǎng)、啟動(dòng)可靠、方便快捷、性能價(jià)格比高等方面選擇高光效光源。 節(jié)能管理 （ 1）建立節(jié)能管理網(wǎng)絡(luò)體系并保證其有效運(yùn)行。 項(xiàng)目建設(shè)條件 地形、地貌 WW 區(qū)地處杭嘉湖平原和 浙西丘陵 山地的過(guò)渡地帶。年平均氣溫 ℃ ～ ℃ ，年平均雨量 1150 毫米～ 1550 毫米。 水文特征 水位。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 汛期。滬杭、 宣杭鐵路 、華東地區(qū)最大的鐵路喬司編組站和滬杭高速、 杭 寧高速 、 10 320 國(guó)道 ，及相互貫通的東苕溪、京杭大運(yùn)河、錢塘江，僅 20 分鐘車程的HZ 國(guó)際機(jī)場(chǎng)，共同構(gòu)成了水公鐵空一體的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)。符合 項(xiàng)目地塊規(guī)劃規(guī)劃控制指標(biāo)要求。 施工期環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目在建設(shè)期間，各項(xiàng)施工活動(dòng)不可避免地對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不同程度的影響，主要包括水土流失、廢氣、粉塵、噪聲、固體廢棄物、廢水等對(duì)周圍環(huán)境的影響 ，而且以粉塵和施工噪聲的影響尤為突出。施工機(jī)械噪聲由施工機(jī)械所造成，如挖土機(jī)械、打樁機(jī)械、混凝土攪拌機(jī)、升降機(jī)等，多為點(diǎn)聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸建材的撞擊聲、施工人員的吆喝聲、拆裝模板的撞擊聲等，多為瞬間噪聲；運(yùn)輸車輛的噪聲屬于交通噪聲。 固體廢棄物環(huán)境影響分析 建設(shè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生的固體廢棄物主要是生活垃圾及辦公廢棄物。并指定專人對(duì)附近的運(yùn)輸?shù)缆范ㄆ趪娝?，使其保持一定的濕度，防止道路揚(yáng)塵； (5)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行合理化管理，使砂石統(tǒng)一堆放，少量水泥應(yīng)設(shè)專門庫(kù)房存放，減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)； (6)開(kāi)挖的土方及建筑垃圾及時(shí)進(jìn)行利用，不得長(zhǎng)期堆放，對(duì)作業(yè)面、建筑垃圾等臨時(shí)堆放場(chǎng)地定期灑水，使其保持一定的濕度，以減少揚(yáng)塵量； HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 (7)當(dāng)出現(xiàn)風(fēng)速大于 5 級(jí)或不利天氣狀況時(shí)應(yīng)停止易造成揚(yáng)塵的施工作業(yè)，并對(duì)堆放的砂石等建筑材料進(jìn)行遮蓋； (8)現(xiàn)場(chǎng)施工攪拌砂漿時(shí)應(yīng)做到不灑、不漏、不剩、不倒、攪 拌時(shí)要有噴霧降塵措施。 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境污染防治措施 生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理，處理后的生活廢水中 SS、 COD 等污染物會(huì)有所下降。經(jīng)合理管理后建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物均可得到妥善處理，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生二次污染。 （ 2）稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅率 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅 7%，教育附加 3%，所得稅 25%。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià) 盈利能力分析 （ 1）項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 計(jì)算器內(nèi)，通過(guò)編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表分析，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為： 所得稅前： % 所得稅后： % 通過(guò)項(xiàng)目所得稅前、后指標(biāo)分析，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均高于 基準(zhǔn)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 12%，表明項(xiàng)目具有良好的財(cái)務(wù)盈利能力。 敏感性分析 針對(duì)可出售面積、售房?jī)r(jià)格、建設(shè)投資三個(gè)不確定因素進(jìn)行敏 感行分析， 當(dāng)變化率從 15%～ 15%時(shí)，得出項(xiàng)目基本方案收益率高于基準(zhǔn)收益率（見(jiàn)敏感性分析圖），說(shuō)明項(xiàng)目可行。 自營(yíng) 固定資產(chǎn)折舊 項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊年均 萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與參數(shù)》（第三版）結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)取財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 12%。 噪聲 項(xiàng)目噪聲源主要為汽車?guó)Q笛、發(fā)動(dòng)機(jī)噪聲，采取 有效控制后對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境影響較小。 噪聲防治措施 為了減輕本工程施工噪聲的環(huán)境影響，建議采取以下控制措施： (1)加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，施工期間嚴(yán)格按照夜間施工相關(guān) 規(guī)定執(zhí)行。運(yùn)輸車輛輪胎沖洗干凈后出場(chǎng)，出入口通道兩側(cè)應(yīng)當(dāng)保持清潔。 聲環(huán)境影響分析 建設(shè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生的噪聲主要為汽車?guó)Q笛噪聲和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲。本項(xiàng)目以施工人員 200 人計(jì)，施工人員每天生活用水以 80L/人計(jì)，生活污水按用水量的 80%計(jì)，則生活污水的排放量為 ，施工期約 18 個(gè)月，一年以 330 日施工計(jì)，則施工期共排放生活污水 7040m3，采用簡(jiǎn)易隔油池、化糞池處 理后排入市政污水管網(wǎng)。區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 (GB30951996)中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，聲環(huán)境現(xiàn)狀道路一側(cè)達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962021）中 4a 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，其它區(qū)域滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962021）中 3 類標(biāo)準(zhǔn)。市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲 %，低于全省平均水平?？偭窟_(dá) 億立方米左右，主要分為三類，一是松散巖類孔隙水 ； 二是 碳酸鹽巖裂隙 — 溶洞水 ； 三是基巖裂隙水，分布在丘陵區(qū)。苕溪平均年徑流量為 ，東苕溪瓶窯站記載，多水年（ 1954 年）年徑流量 億立方米，少水年（ 1978 年）年徑流量只 億立方米。雨熱同季，有利于葉莖類作物和瓜果生產(chǎn)。 氣候條件 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 WW 地處 北亞 熱帶南緣季風(fēng)氣候區(qū)。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析 項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目位于 HZ 市 WW 區(qū)瓶窯鎮(zhèn)，項(xiàng)目 地塊 東臨紫塍路，西靠城市快速路杭生路 ，南臨前程路 。 應(yīng)選用電阻率較小的材質(zhì)做導(dǎo)線，銅芯最佳，但又要貫徹節(jié)約用銅的原則。 （ 3）在滿足衛(wèi)生要求的最低新風(fēng)量時(shí)，盡可能將空調(diào)回風(fēng)回用，以節(jié)約冷熱源。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 （ 3） 加強(qiáng)用水計(jì)量管理，安裝生產(chǎn)用水計(jì)量裝置和車間排放口廢水計(jì)量裝置；加強(qiáng)供水、用水設(shè)施、設(shè)備、器具的維護(hù)保養(yǎng)，嚴(yán)防跑冒滴漏。 主體 建筑強(qiáng)化自然通風(fēng)，車間屋頂設(shè)有氣窗或無(wú)動(dòng)力風(fēng)帽，廠房四周設(shè)有高位氣窗，盡量減少機(jī)械通風(fēng)排氣裝置。這樣，不但可以節(jié)約土地資源，還可節(jié)約材料運(yùn)輸能源。天 未預(yù)見(jiàn)水量 以上項(xiàng)之和 10% 合計(jì) 項(xiàng)目年綜合能耗 項(xiàng)目年綜合能耗指標(biāo)見(jiàn)表 44。 室外生產(chǎn)生活及消火栓消防給水管網(wǎng) 擬 在各功能區(qū)四周呈環(huán)狀布置，主干管管徑為 DN200mm，管材為球墨給水鑄鐵管， T 型膠圈接口。 （ 4）為了更好的節(jié)省能源，降低能耗，項(xiàng)目統(tǒng)一使用太陽(yáng)能熱水器。五HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 是加強(qiáng)資源綜合利用。 嚴(yán)格、精細(xì)的管理是做好資源節(jié)約工作的重要基礎(chǔ)。 符合 HZ 市十二五規(guī)劃要求。 項(xiàng)目建設(shè)有利于區(qū)域 加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)業(yè)集聚和輻射功能 。推動(dòng)特大城市形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù) （ 1）《浙江省建筑工程概算定額（ 2021）》 ； （ 2）《浙江省安裝工程概算定額（ 2021）》 ； （ 3）《浙江省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)指引（建筑工程 2021）》 ； （ 4）《浙江省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)指引（安裝工程 2021）》 ； （ 5）《浙江省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)指引（市政工程 2021）》 ； HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 （ 6）《工程勘察設(shè)計(jì)收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ 2021 年修訂本） ； （ 7）《修訂建設(shè)工程監(jiān)理與咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的工作方案》（ 2021） ； （ 8）《浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》（ 2021） ； （ 9）其他相關(guān)主管部門的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及類似工程的投資估算指標(biāo) 。 工程進(jìn) 度 根據(jù)工程實(shí)際情況及公司資金籌措能力，本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期 18個(gè)月。同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì)。 ，配置專門的消防管理人員。 項(xiàng)目?jī)?nèi)景點(diǎn)噴水池同時(shí)作為消防水池使用。 ，電氣設(shè)備盡量安裝在爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所之外，需要現(xiàn)場(chǎng)操作的用電設(shè)備，其電氣裝置根據(jù)爆炸危險(xiǎn)等級(jí)及可能引起爆炸的介質(zhì)情況選擇適當(dāng)?shù)摹⒛鼙ＷC安全的防爆設(shè)備。 ③電氣消防設(shè)計(jì) ，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過(guò)負(fù)荷及短路時(shí)，可及時(shí)可靠切斷電源，線路均采用穿 鋼管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。 各建筑周圍道路寬度應(yīng)滿足消防間距要求，規(guī)劃區(qū)四周設(shè)環(huán)形車道，保證消防車輛的停靠、操作要求。 室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。 ②給水系統(tǒng) 在本建筑室外形成 DN200 的環(huán)狀給水管道，就近從市政給水管道上引入兩個(gè)給水接口，室外環(huán)狀給水管 道為生活、消防合用管道。照明燈具宜采用表面反射系數(shù)高，反射曲面適宜的燈罩和發(fā)光效率高的光源，以熒光燈為主，燈具均可自帶補(bǔ)償電容器。任何一路高壓電源能夠承擔(dān) 100％的用電負(fù)荷。 辦公區(qū)、 值班室等的位置應(yīng)遠(yuǎn)離噪聲源 。 （ 2）根據(jù)上部荷載和建筑使用功能，項(xiàng)目 主要建筑物初步選定混凝土柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。 此項(xiàng)目用地呈不規(guī)則矩形， 在 項(xiàng)目東、西側(cè) 設(shè)有 兩 個(gè)主要出入口， 出入口緊鄰城市主干道， 以方便物資和人員進(jìn)出。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目總用地面積 25881 平方米，總建筑面積 33600 平方米。 同時(shí)，加快資源整合，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚 。 近年來(lái)，公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的 要求和現(xiàn)代農(nóng)資流通的發(fā)展方向，積極實(shí)施“品牌經(jīng)營(yíng)、科技發(fā)展”的發(fā)展戰(zhàn)略，努力服務(wù)于社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。 HZ 市 dd 化工有限公司系工貿(mào)為一體，由自然人共同投資組成，公司成立于 2021 年，注冊(cè)資本 5000 萬(wàn)元人民幣，公司地址位于HZWW 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為農(nóng)藥及醫(yī)藥中間體，公司注重技術(shù)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品更新、質(zhì)量提高。 HZBB 實(shí)業(yè)有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)有農(nóng)藥 20 余個(gè)產(chǎn)品， 2021 年公司產(chǎn)品以顯著的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)暢銷美洲、歐洲、澳洲、東南亞等幾十個(gè)國(guó)家，經(jīng)濟(jì)效益顯著。公司注冊(cè)資本 508 萬(wàn)元，現(xiàn)有正式員工 29 人，其中各類技術(shù)人員 19 人。 項(xiàng)目聯(lián)系人： 聯(lián)系人電話： 項(xiàng)目建設(shè)背景 伴隨 HZ 市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，一個(gè)涵蓋 HZ 及周邊區(qū)域的農(nóng)資產(chǎn)品市場(chǎng)初步形成，但農(nóng)資產(chǎn)品市場(chǎng)在 HZ 及周邊縣市的市場(chǎng)大多為零星交易，較為分散，相對(duì) HZ 其它成熟的專業(yè)市場(chǎng)很不規(guī)范，如能及時(shí)對(duì) HZ 市內(nèi)的農(nóng)資產(chǎn)品加以規(guī)范和整合，將對(duì) HZ 未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極的 影響。 主要研究范圍 （ 1）項(xiàng)目提出的背景； （ 2）建設(shè)條件； （ 3）建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容； HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 （ 4）項(xiàng)目建設(shè)方案； （ 5）環(huán)境和生態(tài)影響分析； （ 6）項(xiàng)目節(jié)能分析； （ 7）經(jīng)濟(jì)影響分析； （ 8）項(xiàng)目投資方案； （ 9）項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)影響及社會(huì)影響 。 總平面布置 （ 1）總平面布局 遵循緊湊布局、節(jié)約用地的原則，根據(jù)建設(shè)單位發(fā)展需要對(duì)工程的整體要求，在滿足 項(xiàng)目功能需求 和結(jié)合公用設(shè)施的前提下進(jìn)行 項(xiàng)目總平面布置。 主體工程設(shè)計(jì) （ 1）本項(xiàng)目各建筑物建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用耐久年限 50 年。 （ 7） 有隔聲要求的房間設(shè)隔聲室或設(shè)置隔聲障壁。等故障排除后，自動(dòng)或手動(dòng)恢復(fù)，以保證供電的可靠性。 （ 4）照明 照明干線采用封閉式銅母線，其它干線采用電力電纜，用托架敷設(shè)。結(jié)合城市市政管網(wǎng)，合理進(jìn)行給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)及材料的選用，并考慮衛(wèi)生防疫、環(huán)保設(shè)計(jì)等。 排水管采用管箍式柔性 抗震排水鑄鐵管，公共衛(wèi)生間管道均采用UPVC 塑料管 (有合格證書產(chǎn)品 )，膠水粘接連接。 ②建 筑消防設(shè)計(jì)： 項(xiàng)目火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類。 。 ，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用TA1000 系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。 ⑥消防管理 ，標(biāo)志清楚且管理到位。室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按 30 升 /秒，室內(nèi)消火栓水量按 10 升 /秒設(shè)計(jì)。空調(diào)冷凝水回收利用。 表 14 項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)范圍 組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 施工 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 材料 √ √ √ 項(xiàng)目勞動(dòng)定員 項(xiàng)目建成后包括科技研發(fā)人員、銷售服務(wù)人員、管理人員等總計(jì)300 人。把推動(dòng)服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，建立公平、規(guī)范、透明的市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，拓展服務(wù)業(yè)新領(lǐng)域，發(fā)展新業(yè)態(tài)，培育新熱點(diǎn)，推進(jìn)規(guī)模化、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)。 農(nóng)資 國(guó)際 商貿(mào)城建設(shè)地點(diǎn)位于 HZ 市 WW 區(qū)，是浙江省規(guī)劃積極加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點(diǎn)區(qū)域， 項(xiàng)目建成實(shí)施能夠?qū)崿F(xiàn)杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營(yíng)業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。企業(yè)總部在中心城市集聚發(fā)展，通過(guò)規(guī)模效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)、知識(shí)外溢效應(yīng)、學(xué)習(xí)效應(yīng)等，有利于加快中心城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益，提升城市服務(wù)功能，增強(qiáng) HZ