【正文】 .............. 23 產業(yè)政策分析 ..................................... 25 行業(yè)準入分析 ..................................... 25 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ........................... 26 資源開發(fā)方案 ..................................... 26 資源節(jié)約措施 ..................................... 26 第四章 節(jié)能方案分析 ..................................... 28 節(jié)能標準和規(guī)范 ................................... 28 能耗狀況和能耗 指標分析 ........................... 29 節(jié)能措施 ........................................ 32 第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 ................. 37 項目選址及建設條件分析 ........................... 37 用地合理性分析 ................................... 40 征地拆遷與移民安置 ............................... 40 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ............................... 41 環(huán)境影響評價標準 ................................. 41 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ................................... 41 HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 施工期環(huán)境影響分析 ............................... 42 運營期環(huán)境影響分析 ............................... 44 施工期環(huán)境污染防治措施 ........................... 44 運營期環(huán)境污染防治措施 ........................... 47 第七章 財務分析 ........................................ 49 財務分析 ........................................ 49 經濟影響評價 ..................................... 53 區(qū)域影響分析 ..................................... 53 第八章 社會影響分析 ..................................... 54 社會影響效果分析 ................................. 54 社會適應性分析 ................................... 55 附 表 ：財務分析計算表 附件：投資方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 第一章 申報單位及項目概況 項目 投資方 概況 本項目由三家實力雄厚且有多年行業(yè)實戰(zhàn)經驗的農資企業(yè)共同出資建設，分別為： HZBB 實業(yè)有限公司， HZdd 化工有限公司， HZ 市農業(yè)生產資料有限公司。 HZ 市 dd 化工有限公司系工貿為一體，由自然人共同投資組成，公司成立于 2021 年，注冊資本 5000 萬元人民幣，公司地址位于HZWW 經濟開發(fā)區(qū)，主營業(yè)務為農藥及醫(yī)藥中間體，公司注重技術開發(fā)、產品更新、質量提高。 HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 HZ 市農業(yè)生產資料有限公司前身是 HZ 市農業(yè)生產資料公司，公司始建于 1956 年 10 月，直屬于 HZ 市供銷合作社聯(lián)合社。 近年來，公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的 要求和現(xiàn)代農資流通的發(fā)展方向，積極實施“品牌經營、科技發(fā)展”的發(fā)展戰(zhàn)略，努力服務于社會主義新農村建設。 項目建設內容： 項目總占地面積 25881 平方米，建筑面積約 萬平米 ，建成后將成為杭嘉湖地區(qū)一流的、以農資商品為主營業(yè)務，集產品研發(fā)、商品展示 、推廣 、后續(xù)服務、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。 同時，加快資源整合，推動產業(yè)集聚 。 企業(yè)總部在中心城市集聚發(fā)展，通過規(guī)模效應、產業(yè)帶動效應、知識外溢效應、學習效應等，加快中心城市產業(yè)結構優(yōu)化升級，提高HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 經濟發(fā)展質量和效益，提升城市服務功能，增強區(qū)域參與國際競爭的能力。 項目建設內容及規(guī)模 項目建設內容 本項目總用地面積 25881 平方米，總建筑面積 33600 平方米。 項目建設規(guī)模 項目主要建設規(guī)模見表 11。 此項目用地呈不規(guī)則矩形， 在 項目東、西側 設有 兩 個主要出入口， 出入口緊鄰城市主干道， 以方便物資和人員進出。加強對區(qū)內的主、次景觀軸線沿線建筑物的型體、色彩控制，同 時 考慮相鄰建筑物及周邊建筑群體中的臨街高度。 （ 2）根據(jù)上部荷載和建筑使用功能，項目 主要建筑物初步選定混凝土柱下獨立基礎。 （ 4）采光設計選擇采光性能好的窗作為建筑采光外窗，其透光折減系數(shù) Tr大于 。 辦公區(qū)、 值班室等的位置應遠離噪聲源 。 ： 一級負荷：火災報警及聯(lián)動控制設備 、消防泵、應急照明商用電HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 子計算機系統(tǒng)等； 二級負荷：排水泵、照明、生活水泵等； 三級負荷：除一、二級負荷以外的其他負荷。任何一路高壓電源能夠承擔 100％的用電負荷。電源采用直埋全塑電纜引入工程配電箱。照明燈具宜采用表面反射系數(shù)高，反射曲面適宜的燈罩和發(fā)光效率高的光源，以熒光燈為主，燈具均可自帶補償電容器。利用結HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 構基礎作聯(lián)合接地極，保護接地及 防雷接地等采用聯(lián)合接地，要求接地電阻不大于 1 歐姆。 ②給水系統(tǒng) 在本建筑室外形成 DN200 的環(huán)狀給水管道，就近從市政給水管道上引入兩個給水接口，室外環(huán)狀給水管 道為生活、消防合用管道。管道防護要注意防腐、防凍、防漏、防振。 室內污水經化糞池處理后排入市政污水管道。 本項目應結合擬實施工程的地形條件和風向因素，按照國家有關規(guī)范，合理進行防火設置及設計。 各建筑周圍道路寬度應滿足消防間距要求，規(guī)劃區(qū)四周設環(huán)形車道，保證消防車輛的?？俊⒉僮饕?。 ，作為疏散出口，與場區(qū)各建筑有機聯(lián)系。 ③電氣消防設計 ，在用電設備或線路出現(xiàn)過負荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿 鋼管保護敷設方式，防止火災，安全可靠。 ，當發(fā)生火災切斷生產、生活用電時，應仍能保證消防用電，其配電設備應有明顯標志。 ，電氣設備盡量安裝在爆炸危險場所之外，需要現(xiàn)場操作的用電設備，其電氣裝置根據(jù)爆炸危險等級及可能引起爆炸的介質情況選擇適當?shù)?、能保證安全的防爆設備。消防管HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 網從市政水源接入，在項目內形成環(huán)網，設置室外消火栓，建筑物四周有環(huán)形消防通道連接，在公建內設置消防栓系統(tǒng)。 項目內景點噴水池同時作為消防水池使用。 ⑤火災報警及聯(lián)動系統(tǒng) 各建筑內設置火災報警系統(tǒng)，在各防火分區(qū)內設置感煙、感溫探測器及手動報警按鈕。 ，配置專門的消防管理人員。本項目消防水源為市政管網水源、消防水池供水水源。同時發(fā)生火災次數(shù)為一次，火災延續(xù)時間按 2 小時計。所有公共衛(wèi)生間設置機械排風系統(tǒng)。 工程進 度 根據(jù)工程實際情況及公司資金籌措能力，本項目計劃建設期 18個月。 招標范圍及標段劃分 根據(jù)項目建設內容，招標內容為勘察、設計、監(jiān)理、建安工程、市政工程、綠化等。 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù) （ 1）《浙江省建筑工程概算定額（ 2021）》 ； （ 2）《浙江省安裝工程概算定額（ 2021）》 ； （ 3）《浙江省建設工程工程量清單計價指引（建筑工程 2021）》 ； （ 4）《浙江省建設工程工程量清單計價指引（安裝工程 2021）》 ； （ 5）《浙江省建設工程工程量清單計價指引（市政工程 2021）》 ； HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 （ 6）《工程勘察設計收 費標準》（ 2021 年修訂本） ； （ 7）《修訂建設工程監(jiān)理與咨詢服務收費標準的工作方案》（ 2021） ； （ 8）《浙江省工程建設其他費用定額》（ 2021） ； （ 9）其他相關主管部門的取費標準及類似工程的投資估算指標 。 （ 5）項目總投資 項目總投資見表 16。推動特大城市形成以服務經濟為主的產業(yè)結構。 項目符合《浙江省國 民 經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》相關規(guī)劃要求 浙江省十二五 規(guī)劃提出 突出重點區(qū)域發(fā)展。 項目建設有利于區(qū)域 加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，進一步增強服務業(yè)集聚和輻射功能 。 本項目為農資 國際 商貿城建設 項目 ， 項目建成實施能夠實現(xiàn)杭嘉湖地區(qū)一流的、以農資商品為主營業(yè)務，集產品研發(fā)、商品展示、推廣、后續(xù)服務、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。 符合 HZ 市十二五規(guī)劃要求。 HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源開發(fā)方案 根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會《關于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》 （發(fā)改投資 [2021]1169 號） 要求，資源開發(fā)類項目，包括對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開發(fā)，應分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質、賦存條件、開發(fā)價值等，評價是 否符合資源綜合利用的要求。 嚴格、精細的管理是做好資源節(jié)約工作的重要基礎。圍繞 “ 節(jié)能、環(huán)保、經濟 ”的 高 度要求，科學安排運行方式。五HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 是加強資源綜合利用。提高用水效率，節(jié)約水資源。 （ 4）為了更好的節(jié)省能源，降低能耗，項目統(tǒng)一使用太陽能熱水器。項目主要耗能種類 為 水 和電 。 室外生產生活及消火栓消防給水管網 擬 在各功能區(qū)四周呈環(huán)狀布置，主干管管徑為 DN200mm，管材為球墨給水鑄鐵管， T 型膠圈接口。 新鮮水 （ 1）項目年消耗水量 項目勞動定員 300 人，根據(jù)《民用建筑節(jié)水設計標準》GB505552021 用水標準及 HZ 市實際用水情況，項目取用水標準為150L/人天 未預見水量 以上項之和 10% 合計 項目年綜合能耗 項目年綜合能耗指標見表 44。出于節(jié)能的考慮 ,在建筑設計時應盡量控制建筑物的體形系數(shù)。這樣，不但可以節(jié)約土地資源，還可節(jié)約材料運輸能源。 （ 2） 新建建筑采用高效保溫材料復合的外墻和屋面，采用保溫HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 墻體防火、防潮、防裂技術。 主體 建筑強化自然通風，車間屋頂設有氣窗或無動力風帽，廠房四周設有高位氣窗，盡量減少機械通風排氣裝置。 節(jié)水技術和措施 為進一步貫徹《中國節(jié)水技術政策大綱》、《全國節(jié)水規(guī)劃綱要》（ 20212020）的精神，本項目在設計、施工 建設和投產后日常用水管理中，在節(jié)水方面應采取如下措施： （ 1） 堅持 “ 開源與節(jié)流并重、節(jié)流優(yōu)先、治污為本、科學開源、綜合利用 ” 的原則，合理配置水資源。 HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 （ 3） 加強用水計量管理，安裝生產用水計量裝置和車間排放口廢水計量裝置；加強供水、用水設施、設備、器具的維護保養(yǎng)，嚴防跑冒滴漏。選擇氣密性好的空氣處理設備和風管連接方式，加強密封處理，以減少因漏風而導致的能量損失。 （ 3）在滿足衛(wèi)生要求的最低新風量時，盡可能將空調回風回用，以節(jié)約冷熱源。在照明設計中，應注意選擇控光效果好、效率高的燈具，還應注意燈具的配光曲線。 應選用電阻率較小的材質做導線，銅芯最佳，但又要貫徹節(jié)約用銅的原則。 （ 2）加強企業(yè)內部管理，實施成本控制法，積極開展清潔生 產審計，從生產過程的各個環(huán)節(jié)控制物耗和能耗。 HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 項目選址及建設條件分析 項目選址 本項目位于 HZ 市 WW 區(qū)瓶窯鎮(zhèn)，項目 地塊 東臨紫塍路，西靠城市快速路杭生路 ，南臨前程路 。東部為 堆積平原 ，地勢低平，塘漾棋布，是著名的杭嘉湖水網平原，海拔僅 2～ 3 米。 氣候條件 HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 WW 地處 北亞 熱帶南緣季風氣候區(qū)。常年 6 月中旬入梅， 7 月上旬出梅，雨量相對集中，梅雨結束即進入盛夏，受 熱帶高壓 控制，盛行下沉氣流，天氣晴熱、溫度高、 日照 強、蒸發(fā)大，易有伏夏。雨熱同季，有利于葉莖類作物和瓜果生產。最低水位為 196 1969 年，出現(xiàn)河