【正文】 投資回報可觀。 （ 2）資本金收益率 以投資資金作為資本金測算，本項目稅后資本金財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于財務(wù)基準(zhǔn)收益率，表明項目資本金收益性良好。 成本估算 開 發(fā)成本 項目開發(fā)成本 萬元（扣除自營資產(chǎn)投資）。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 營業(yè)收入估算 本項目建成后擬辦公、科研、物業(yè)管理等自用面積 20%，擬銷售面積 30%，出租面積 50%。 財務(wù)分析 財務(wù)評價說明 計算期 項目計算期 15 年，其中建設(shè)期以 2 年計，運營期 13 年。 綜上所述，本建設(shè)項目規(guī)模不大，大氣污染物和水污染物排放量少，且均可達標(biāo)排放；固體廢棄物經(jīng)集中收集、分類處置，對環(huán)境無污染。為更好的保證區(qū)域環(huán)境質(zhì)量。處理后的生活污水混合排入廠區(qū)下水管網(wǎng)。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 固體廢物中的砂土、石塊、水泥等可用于填路材料，廢金屬、鋼筋、鐵絲等可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門及時清運，做到日 產(chǎn) 日清。 廢水防治措施 在施工中廢水量均不大，但如果不經(jīng)處理或處理不當(dāng)，同樣會危害環(huán)境，項目施工期間，為減輕對水環(huán)境的影響，縮小污染影響范圍，必須采取合理可行的控制措施，其主要措施有： (1)施工現(xiàn)場所有施工廢水因泥沙含量較大，需先經(jīng)沉淀池沉淀達標(biāo)后再排入城市排水管道，并將沉淀池中的水回用于施工現(xiàn)場灑水降塵； (2)現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有積水應(yīng)立即清理，現(xiàn)場道路和排水管道應(yīng)隨時保持暢通，發(fā)現(xiàn)有堵塞現(xiàn)象立即疏導(dǎo)； (3)施工現(xiàn)場臨時食堂排放的生活污水可設(shè)置有效的隔油池，工地臨時廁所、化糞池應(yīng)采取防滲漏措 施； (4)所有施工廢水及生活污水均需進入截污管道，外排廢水執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）表 4 中的三級標(biāo)準(zhǔn)。施工工地周圍應(yīng)設(shè)置不低于 的圍欄或屏障，以縮小施工揚塵擴散范圍； (3)工地內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的車輛沖洗設(shè)施。 施工期環(huán)境污染防治措施 水土流失防治措施 根據(jù)有關(guān)加強水土保持的法律、法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，應(yīng)采取相應(yīng)的水土保持措施。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 運營期環(huán)境影響分析 大氣環(huán)境影響分析 建設(shè)項目大氣污染源為職工食堂產(chǎn)生的油煙及交通運輸工具排放的廢氣。在這些施工噪聲中對聲環(huán)境影響最大的是施工機械噪聲。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 廢水 施工期的水污染主要源自施工人員日常生活產(chǎn)生，主要是食堂污水、糞便污水、浴室污水，主要污染物是 CODCr、 BOD5和石油類等。 水土流失 項目地基的開挖、拓寬、管道鋪設(shè)時地面或道路開挖或棄土，如不及時運走或堆放時覆蓋不當(dāng)，遇雨時水土流失，并通過地面徑流或下水管道進入市政排污管道，造成污染。該地段市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通條件便利地塊場地規(guī)則平整，周邊地勢平坦，視野開闊，城市基礎(chǔ)設(shè)施良好 ，自然景觀條件優(yōu)越。 征地拆遷與移民安置 本項目地塊不涉及拆遷。據(jù)抽樣調(diào)查，全年市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 30035 元，農(nóng)村居民人均純收入HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 13186 元，分別增長 %和 %。 社會經(jīng)濟條件 據(jù)統(tǒng)計， 2021 年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 （ GDP） 億元，按可比價格計算，比上年增 長 12%，連續(xù) 20 年保持兩位數(shù)增長。 境內(nèi)地下水資源豐富，主要為降水滲補給。河流一般以 4～ 10 月為汛期，其中又以 6～ 7 月的梅汛為主， 9～ 10 的臺汛次之。全市平均年徑流量為 。東苕溪瓶窯站測得歷年最高水位為 米（ 1996 年），最低水位 米（ 1934 年）；苕溪 WW 站年最高水位 米（ 1996年）。氣候特征為氣溫適中，適宜雙、三熟制。因境內(nèi)地形不同，小氣候差異明顯，春、冬、夏季風(fēng)交替，冷暖空氣活動頻繁，春雨連綿，風(fēng)向多變，天氣變化較大。其中平原面積占全市總面積的 %。地勢由西北向東南傾斜，大致以東苕溪一帶為界，西北為山地丘陵區(qū)，屬天目山余脈， 海拔 500 米以上山峰大都在此。未經(jīng)節(jié)能教育培訓(xùn)的人員，不在耗能設(shè)備崗位上操作。嚴(yán)格按照《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（ GB171672021）的要求做好能源計量工作。另外 ,為減小變壓器損耗 ,當(dāng)容量大而需要選用多臺變壓器時 ,在合理分配負(fù)荷的情況下 , 盡可能減少變壓器的臺數(shù) ,選用 dd 量的變壓器。 （ 2）采用高效率節(jié)能燈具 建筑應(yīng)充分利用天然采光，減少電量消耗。水泵選用高效率的產(chǎn)品。通風(fēng)系統(tǒng)選擇高效保溫材料，對風(fēng)管、水管、設(shè)備等進行保溫、防潮處理，以減少冷、熱損失。部分廢水經(jīng)處理后，可用于綠化、道路灑水，大大減少用水量。 門窗的保溫隔熱性能（傳熱系數(shù)）和空氣滲透性能（氣密性）指標(biāo)要達到或高于國家及所在地區(qū)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。推廣窗戶遮陽。做好建筑、采暖、通風(fēng)、空調(diào)及采光照明系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計；完善建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，建立建筑節(jié)能評價體系。在滿足安全間距要求的前提下盡可能緊密布置各項建筑和設(shè)施。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù) 本項目在規(guī)劃布局上，符合規(guī)范要求的建筑間距，滿足了采光和通風(fēng)的要求； 建筑 單體采用了自然通風(fēng)和自然采光，節(jié)約了能源。 項目年新鮮水消耗測算見下表： HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 表 43 項目年新鮮水消耗一覽表 項目名稱 數(shù)量 用水量標(biāo)準(zhǔn) 年最大用水量 （萬噸） 折標(biāo)系數(shù) 綜合能耗 （ tce/a） 辦公、生活 300 人 150L/人 年綜合能耗為 。 水供應(yīng) 本項目供水由市政公司供應(yīng)，項目區(qū)域內(nèi)供水管網(wǎng)敷設(shè)到位 ，接1 根 DN200mm 自來水管供給本 項目 用水。 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 項目用能種類分析 本項目為農(nóng)資 國際 商貿(mào)城建設(shè) 項目 ，用能結(jié)構(gòu)簡單。 （ 3）使用高效光源 ， 采用高效率節(jié)能燈具 ， 合理燈具控制方案 ，減少供電損耗，詳見節(jié)能措施分析。加強供水、用水設(shè)施、設(shè)備、器具的維護保養(yǎng)，嚴(yán)防跑冒滴漏。以提高經(jīng)濟運行質(zhì)量為主線，以節(jié)能降耗為重點，以成本核算為手段，將精細(xì)化管理引入管理中，從細(xì)節(jié)入手降低成本和各種能源消耗。二是加強運行調(diào)節(jié)和系統(tǒng)優(yōu)化。企業(yè)必須按照國家的相關(guān)政策采取資源節(jié)約措施。本項目建設(shè)無行業(yè)準(zhǔn)入限制。企業(yè)總部在中心城市集聚發(fā)展，通過規(guī)模效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)、知識外溢效應(yīng)、學(xué)習(xí)效應(yīng)等，有利于加快中心城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，提高經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益，提升城市服務(wù)功能，增強 HZ 市城市綜合競爭力和影響力。以新城和城市綜合體為載體，大力發(fā)展樓宇（總部）經(jīng)濟，著力打造民營經(jīng)濟企業(yè)總部中心和全國文化創(chuàng)意中心，保持 HZ 樓宇（總部）經(jīng)濟在全國大中城市中的領(lǐng)先地位。 農(nóng)資 國際 商貿(mào)城建設(shè)地點位于 HZ 市 WW 區(qū)，是浙江省規(guī)劃積極加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點區(qū)域， 項目建成實施能夠?qū)崿F(xiàn)杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。 符合國家十二五規(guī)劃要求。把推動服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點，建立公平、規(guī)范、透明的市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，拓展服務(wù)業(yè)新領(lǐng)域，發(fā)展新業(yè)態(tài)，培育新熱點，推進規(guī)?；?、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營。 （ 4）流動資金 經(jīng)測算，項目流動資金 300 萬元。 表 14 項目招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)范圍 組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘察 √ √ √ 設(shè)計 √ √ √ 施工 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 材料 √ √ √ 項目勞動定員 項目建成后包括科技研發(fā)人員、銷售服務(wù)人員、管理人員等總計300 人。 （ 3）招標(biāo)方式 本項目主體工程招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)的方式進行。空調(diào)冷凝水回收利用。建筑單體從墻HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 體、外窗、屋面三方面來改善建筑圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能，達到夏季隔絕室外熱量進入室內(nèi)、冬季減少室內(nèi) 熱量泄出室外的效果，以減少保持室內(nèi)適宜環(huán)境所需的輔助設(shè)備的耗能，達到環(huán)保節(jié)能的目的。室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按 30 升 /秒，室內(nèi)消火栓水量按 10 升 /秒設(shè)計。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時， 管道的壓力應(yīng)保證用水總量達到最大且水槍在任何建筑的最高處時，水槍的充實水柱仍不小于 10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時達到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實水柱不小于 10m。 ⑥消防管理 ，標(biāo)志清楚且管理到位。建筑內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用 3kg 磷酸銨鹽干粉滅火器（ 手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災(zāi)報警按鈕。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。 ④消火栓給水系統(tǒng) 本設(shè)計在場區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于 DN100。 ，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用TA1000 系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。 ，連續(xù)供電時間不應(yīng)少于 20min。 。 ，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯、建筑物 滿足耐火等級要求。 ②建 筑消防設(shè)計： 項目火災(zāi)危險性為丙類。按照規(guī)范要求，區(qū)域內(nèi)所有建筑，周邊道路均在本次消防設(shè)計范圍之內(nèi)。 排水管采用管箍式柔性 抗震排水鑄鐵管，公共衛(wèi)生間管道均采用UPVC 塑料管 (有合格證書產(chǎn)品 )，膠水粘接連接。管道敷設(shè)包括明裝及暗裝兩種方式，一般應(yīng)采取后種方式。結(jié)合城市市政管網(wǎng)，合理進行給水系統(tǒng)設(shè)計及材料的選用，并考慮衛(wèi)生防疫、環(huán)保設(shè)計等。 （ 5）防雷 本工程建筑物屬三類防雷建筑，在屋頂采用－ 25 4 鍍鋅扁鋼作接閃器，利用結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱內(nèi)不少于二根φ 16 主筋作引下線。 （ 4）照明 照明干線采用封閉式銅母線，其它干線采用電力電纜，用托架敷設(shè)。電源由 380/220V 電壓供電。等故障排除后，自動或手動恢復(fù)，以保證供電的可靠性。 （ 2）電源及負(fù)荷等級 。 （ 7） 有隔聲要求的房間設(shè)隔聲室或設(shè)置隔聲障壁。 框架結(jié)構(gòu)的填充墻采用 190 毫米厚的輕質(zhì)隔墻，承重HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 墻體采用 240 毫米厚的砌塊實砌墻。 主體工程設(shè)計 （ 1）本項目各建筑物建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設(shè)計使用耐久年限 50 年。 （ 4） 建筑景觀規(guī)劃 項目 的建筑采用現(xiàn)代建筑形式，創(chuàng)造造型新穎、個性鮮明、體現(xiàn)現(xiàn)代科技和時代的建筑景觀。 總平面布置 （ 1）總平面布局 遵循緊湊布局、節(jié)約用地的原則，根據(jù)建設(shè)單位發(fā)展需要對工程的整體要求，在滿足 項目功能需求 和結(jié)合公用設(shè)施的前提下進行 項目總平面布置。 項目配套建設(shè) 給 排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等公用工程 及 室外工程（圍墻、道路、綠化、地下管網(wǎng)等）。 主要研究范圍 （ 1）項目提出的背景； （ 2）建設(shè)條件； （ 3）建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容； HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 （ 4）項目建設(shè)方案； （ 5）環(huán)境和生態(tài)影響分析； （ 6）項目節(jié)能分析； （ 7）經(jīng)濟影響分析； （ 8）項目投資方案； （ 9）項目建設(shè)經(jīng)濟影響及社會影響 。 產(chǎn)業(yè)集群及 其聚集區(qū)本身可以帶來外部經(jīng)濟，包括外部規(guī)模經(jīng)濟和外部范圍經(jīng)濟，不同企業(yè)在集群內(nèi)部能夠共享公共基礎(chǔ)設(shè)施和專業(yè)勞動力資源，大大節(jié)約了生產(chǎn)成本，促進了企業(yè)之間的分工，提高了企業(yè)生產(chǎn)的靈活性。 項目聯(lián)系人： 聯(lián)系人電話： 項目建設(shè)背景 伴隨 HZ 市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的高速發(fā)展，一個涵蓋 HZ 及周邊區(qū)域的農(nóng)資產(chǎn)品市場初步形成，但農(nóng)資產(chǎn)品市場在 HZ 及周邊縣市的市場大多為零星交易，較為分散，相對 HZ 其它成熟的專業(yè)市場很不規(guī)范，如能及時對 HZ 市內(nèi)的農(nóng)資產(chǎn)品加以規(guī)范和整合，將對 HZ 未來經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生積極的 影響。 項目擬建設(shè)地點： HZ 市 WW 區(qū)瓶窯鎮(zhèn)，項目 建設(shè)地塊 東臨紫塍路，西靠城市快速路杭生路 ，南臨前程路 。公司注冊資本 508 萬元，現(xiàn)有正式員工 29 人，其中各類技術(shù)人員 19 人。平均年創(chuàng)匯 4000 萬美元。 HZBB 實業(yè)有限公司主營業(yè)務(wù)有農(nóng)藥 20 余個產(chǎn)品， 2021 年公司產(chǎn)品以顯著的競爭優(yōu)勢暢銷美洲、歐洲、澳洲、東南亞等幾十個國家，經(jīng)濟效益顯著。HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 ................................ 1 項目投資方概況 .................................... 1 項目概況 ......................................... 2 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................. 23 發(fā)展規(guī)劃分析 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