【導(dǎo)讀】農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司。下屬三個實體公司。HZBB化工有限公司，注冊資金人民幣1000萬元，品以顯著的競爭優(yōu)勢暢銷美洲、歐洲、澳洲、東南亞等幾十個國家，發(fā)、產(chǎn)品更新、質(zhì)量提高。現(xiàn)在職員工50人，其中高級職稱5人、公司平均年銷售額29212萬元，產(chǎn)品主要銷往美國、平均年創(chuàng)匯4000萬美元。公司始建于1956年10月，直屬于HZ市供銷合作社聯(lián)合社。膜等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營的專業(yè)公司。公司一直承擔(dān)著政府農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資。料淡季儲備和救災(zāi)農(nóng)資商品儲備的社會職能。公司注冊資本508萬。元，現(xiàn)有正式員工29人，其中各類技術(shù)人員19人。公司與28家國內(nèi)外著名品牌農(nóng)化企業(yè)合作，建立。元，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟效益。下，產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的高級形態(tài)?？偛拷?jīng)濟聚集區(qū)具有一些和產(chǎn)業(yè)聚集

　　

【正文】 遷與移民安置 本項目地塊不涉及拆遷。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境影響評價標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》等有關(guān)法規(guī)，在項目實施過程中對排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。本項目環(huán)境保護工作接受當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)為： (1)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996） ； (2)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382021） ； (3)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962021） ； (4)《大氣 污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996） ； (5)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） ； (6)《建筑施工場界噪聲限值》 (GB1252390） ； (7) 《 一 般 工 業(yè) 固 體 廢 物 貯 存 、 處 置 污 染 控 制 標(biāo) 準(zhǔn) 》（ GB185992021） ； (8)《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（ 2021 年第 44 號） 。 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 本項目位于 HZ 市 WW 區(qū)瓶窯鎮(zhèn)，項目 地塊 東臨紫塍路，西靠城市快速路杭生路 ，南臨前程路 。該地段市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通條件便利地塊場地規(guī)則平整，周邊地勢平坦，視野開闊，城市基礎(chǔ)設(shè)施良好 ，自然景觀條件優(yōu)越。區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 (GB30951996)中二級標(biāo)準(zhǔn)，聲環(huán)境現(xiàn)狀道路一側(cè)達到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962021）中 4a 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，其它區(qū)域滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962021）中 3 類標(biāo)準(zhǔn)。地表水水質(zhì)基本滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB38382021)中Ⅲ類水體規(guī)劃功能要求。 施工期環(huán)境影響分析 本項目在建設(shè)期間，各項施工活動不可避免地對周圍環(huán)境產(chǎn)生不同程度的影響，主要包括水土流失、廢氣、粉塵、噪聲、固體廢棄物、廢水等對周圍環(huán)境的影響 ，而且以粉塵和施工噪聲的影響尤為突出。 水土流失 項目地基的開挖、拓寬、管道鋪設(shè)時地面或道路開挖或棄土，如不及時運走或堆放時覆蓋不當(dāng)，遇雨時水土流失，并通過地面徑流或下水管道進入市政排污管道，造成污染。 大氣污染 施工期，頻繁使用機動車運送原材料、設(shè)備和建筑機械設(shè)備以及臨時采用柴油發(fā)電機供電，這些車輛及設(shè)備的運行會排放一定量的CO、 NOx 以及未完全燃燒的碳氫化物 HC 等，同時產(chǎn)生揚塵污染大氣環(huán)境。揚塵污染造成大氣中 TSP、 PM10 值增高，根據(jù)類比資料，施工揚塵的起塵量與許多因素有關(guān)。影響起塵量的因素包 括：基礎(chǔ)開挖起塵量、施工渣土堆場起塵量、進出車輛夾帶泥砂量、水泥搬運量、棄土外運裝載起塵量以及起塵高度、采取的防護措施、空氣濕度、風(fēng)速等因素有關(guān)。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 廢水 施工期的水污染主要源自施工人員日常生活產(chǎn)生，主要是食堂污水、糞便污水、浴室污水，主要污染物是 CODCr、 BOD5和石油類等。本項目以施工人員 200 人計，施工人員每天生活用水以 80L/人計，生活污水按用水量的 80%計，則生活污水的排放量為 ，施工期約 18 個月，一年以 330 日施工計，則施工期共排放生活污水 7040m3，采用簡易隔油池、化糞池處 理后排入市政污水管網(wǎng)。 噪聲 建設(shè)期噪聲主要來自施工機械噪聲、施工作業(yè)噪聲和運輸車輛噪聲。施工機械噪聲由施工機械所造成，如挖土機械、打樁機械、混凝土攪拌機、升降機等，多為點聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸建材的撞擊聲、施工人員的吆喝聲、拆裝模板的撞擊聲等，多為瞬間噪聲；運輸車輛的噪聲屬于交通噪聲。在這些施工噪聲中對聲環(huán)境影響最大的是施工機械噪聲。 固體廢棄物 施工期的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和廢棄土石方、施工建筑垃圾以及裝修過程中產(chǎn)生的固體廢棄物。統(tǒng)一收集后由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運。 本項目在建設(shè)過程中產(chǎn)生的施工建筑垃圾主要為建材損耗產(chǎn)生的垃圾，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 運營期環(huán)境影響分析 大氣環(huán)境影響分析 建設(shè)項目大氣污染源為職工食堂產(chǎn)生的油煙及交通運輸工具排放的廢氣。 聲環(huán)境影響分析 建設(shè)項目營運期產(chǎn)生的噪聲主要為汽車鳴笛噪聲和運輸車輛產(chǎn)生的噪聲。 水環(huán)境影響分析 建設(shè)項目營運后的排水主要為生活污水。 固體廢棄物環(huán)境影響分析 建設(shè)項目營運期產(chǎn)生的固體廢棄物主要是生活垃圾及辦公廢棄物。 施工期環(huán)境污染防治措施 水土流失防治措施 根據(jù)有關(guān)加強水土保持的法律、法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，應(yīng)采取相應(yīng)的水土保持措施。具體建議如下： (1)施工中要做好土石方、砂料等的平衡工作，開挖的土方作為施工場地平整回填之用。如果有多余，應(yīng)及時處理；如有缺土，應(yīng)采購宕渣礫料代替； (2)開挖裸露面，要有防治措施，縮短暴露時間，以減少水土流失； HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 (3)借土做到零堆放。 (4)雨季施工時，要備有工程布覆蓋，防止汛期造成水土大量流失，土石方堆坡面要保持平整，注意坡面密實，減少因受雨水沖刷而造成土壤流失； 大氣 環(huán)境影響防治措施 項目施工期間 ，為減輕對環(huán)境空氣的影響，縮小污染影響范圍，必須采取合理可行的控制措施，其主要措施有： (1)在施工前必須制定和實施揚塵污染防治措施的施工方案； (2)施工現(xiàn)場應(yīng)實行封閉施工，外圍應(yīng)加設(shè)防護網(wǎng)罩。施工工地周圍應(yīng)設(shè)置不低于 的圍欄或屏障，以縮小施工揚塵擴散范圍； (3)工地內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的車輛沖洗設(shè)施。運輸車輛輪胎沖洗干凈后出場，出入口通道兩側(cè)應(yīng)當(dāng)保持清潔。建筑工地的路面應(yīng)當(dāng)實施硬化，工地出入口外側(cè) 10m 范圍內(nèi)用混凝土、瀝青等硬化，出口處硬化路面不小于出口寬度； (4)合理安排施工現(xiàn)場，運輸車輛裝載不得 超出車廂板高度，并采取遮蓋、密閉措施確保沿途不拋灑、散落。并指定專人對附近的運輸?shù)缆范ㄆ趪娝?，使其保持一定的濕度，防止道路揚塵； (5)對施工現(xiàn)場實行合理化管理，使砂石統(tǒng)一堆放，少量水泥應(yīng)設(shè)專門庫房存放，減少搬運環(huán)節(jié)； (6)開挖的土方及建筑垃圾及時進行利用，不得長期堆放，對作業(yè)面、建筑垃圾等臨時堆放場地定期灑水，使其保持一定的濕度，以減少揚塵量； HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 (7)當(dāng)出現(xiàn)風(fēng)速大于 5 級或不利天氣狀況時應(yīng)停止易造成揚塵的施工作業(yè)，并對堆放的砂石等建筑材料進行遮蓋； (8)現(xiàn)場施工攪拌砂漿時應(yīng)做到不灑、不漏、不剩、不倒、攪 拌時要有噴霧降塵措施。 廢水防治措施 在施工中廢水量均不大，但如果不經(jīng)處理或處理不當(dāng)，同樣會危害環(huán)境，項目施工期間，為減輕對水環(huán)境的影響，縮小污染影響范圍，必須采取合理可行的控制措施，其主要措施有： (1)施工現(xiàn)場所有施工廢水因泥沙含量較大，需先經(jīng)沉淀池沉淀達標(biāo)后再排入城市排水管道，并將沉淀池中的水回用于施工現(xiàn)場灑水降塵； (2)現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有積水應(yīng)立即清理，現(xiàn)場道路和排水管道應(yīng)隨時保持暢通，發(fā)現(xiàn)有堵塞現(xiàn)象立即疏導(dǎo)； (3)施工現(xiàn)場臨時食堂排放的生活污水可設(shè)置有效的隔油池，工地臨時廁所、化糞池應(yīng)采取防滲漏措 施； (4)所有施工廢水及生活污水均需進入截污管道，外排廢水執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）表 4 中的三級標(biāo)準(zhǔn)。 固體廢棄物防治措施 施工中產(chǎn)生的建筑垃圾要及時清運或加以利用，不得長期堆放。下雨時易造成沖刷、淋溶，導(dǎo)致水環(huán)境污染。施工中生活垃圾如不及時清運處理，則會腐爛變質(zhì)、滋生蚊蟲蒼蠅，產(chǎn)生惡臭，傳染疾病，從而對周圍環(huán)境和作業(yè)人員的健康帶來不利影響。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 固體廢物中的砂土、石塊、水泥等可用于填路材料，廢金屬、鋼筋、鐵絲等可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門及時清運，做到日 產(chǎn) 日清。 噪聲防治措施 為了減輕本工程施工噪聲的環(huán)境影響，建議采取以下控制措施： (1)加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，施工期間嚴(yán)格按照夜間施工相關(guān) 規(guī)定執(zhí)行。 (2)在基礎(chǔ)施工過程中應(yīng)考慮采用靜壓樁機，降低噪聲源強，可有效地避免樁基施工的高噪聲污染； (3)對各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對聲源進行降噪可能的設(shè)備裝置，應(yīng)采取臨時圍障措施，圍障敷以吸聲材料，以達到降噪效果； (4)以液壓工具代替氣壓工具； (5)壓縮工區(qū)汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車鳴笛； (6)做好勞動保護工作，在噪聲源附近操作的作業(yè)人員配 戴防護耳塞。 運營期環(huán)境污染防治措施 生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理，處理后的生活廢水中 SS、 COD 等污染物會有所下降。處理后的生活污水混合排入廠區(qū)下水管網(wǎng)。 廢氣 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 汽車尾氣中污染物主要是由于汽車燃料燃燒不完全所致，主要成分為 NOx、 CO 和烴類等。由于汽車尾氣排放源屬面源性狀，其污染物擴散距離較為有限。一般情況下汽車附近 23 米內(nèi)的 NOx、 CO、 HC濃度會較高，但隨著距離的增加而降低，對區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量影響較小。為更好的保證區(qū)域環(huán)境質(zhì)量。 噪聲 項目噪聲源主要為汽車鳴笛、發(fā)動機噪聲，采取 有效控制后對項目周邊環(huán)境影響較小。 固體廢棄物 建設(shè)項目固體廢棄物主要為生活、辦公垃圾等，固體廢棄物應(yīng)分類管理、專人負責(zé)，其堆放場所必須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)合理管理后建設(shè)項目產(chǎn)生的固體廢棄物均可得到妥善處理，不會對環(huán)境產(chǎn)生二次污染。 綜上所述，本建設(shè)項目規(guī)模不大，大氣污染物和水污染物排放量少，且均可達標(biāo)排放；固體廢棄物經(jīng)集中收集、分類處置，對環(huán)境無污染。建設(shè)項目對區(qū)域生態(tài)環(huán)境影響較小。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 第七章 財務(wù) 分析 經(jīng)濟分析依據(jù)國家發(fā)改委建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）進行編制?？紤] 本項目不涉及政府投資，且項目屬于完全市場化運作的商業(yè)服務(wù)類項目，財務(wù)效益基本可以反映項目的整體經(jīng)濟效益，因此本項目僅從財務(wù)角度對項目進行經(jīng)濟費用和效果分析。 財務(wù)分析 財務(wù)評價說明 計算期 項目計算期 15 年，其中建設(shè)期以 2 年計，運營期 13 年。 財務(wù)基準(zhǔn)收益率 根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價與參數(shù)》（第三版）結(jié)合本項目實際情況，本項目財務(wù)評價取財務(wù)基準(zhǔn)收益率 12%。 其它計算參數(shù) （ 1）折舊參數(shù) 建筑物折舊 50 年，凈殘值率 5%，機械、設(shè)備折舊 20 年，凈殘值率 4%。 （ 2）稅費 營業(yè)稅率 5%，城市維護建設(shè)稅 7%，教育附加 3%，所得稅 25%。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 營業(yè)收入估算 本項目建成后擬辦公、科研、物業(yè)管理等自用面積 20%，擬銷售面積 30%，出租面積 50%。 項目收入估算： （ 1）銷售收入 項目擬銷售面積 10080m2，擬平均售價為 15000 元 /m2,項目銷售收入為 15120 萬元。 （ 2）出租收入 項目擬出租面積 16800m2， 1000 元 /，項目經(jīng)營期年平均出租收入為 萬元。 （ 3）物業(yè)管理 項目物業(yè)管理以 元 /m2計，則年物業(yè)收入約 4 萬元。 成本估算 開 發(fā)成本 項目開發(fā)成本 萬元（扣除自營資產(chǎn)投資）。 自營 固定資產(chǎn)折舊 項目固定資產(chǎn)折舊年均 萬元。其中自營房屋建筑凈殘值率5%，折舊期 50 年，年均折舊費用 萬元；機器設(shè)備凈殘值率 4%，折舊期 20 年，年均折舊費用 萬元。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 財務(wù)分析與評價 盈利能力分析 （ 1）項目財務(wù)內(nèi)部收益率 計算器內(nèi)，通過編制項目投資現(xiàn)金流量表分析，本項目財務(wù)內(nèi)部收益率為： 所得稅前： % 所得稅后： % 通過項目所得稅前、后指標(biāo)分析，項目財務(wù)內(nèi)部收益率均高于 基準(zhǔn)財務(wù)內(nèi)部收益率 12%，表明項目具有良好的財務(wù)盈利能力。 （ 2）資本金收益率 以投資資金作為資本金測算，本項目稅后資本金財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于財務(wù)基準(zhǔn)收益率，表明項目資本金收益性良好。 （ 3）財務(wù)凈現(xiàn)值 以 12%的財務(wù)基準(zhǔn)收益率測算，本項目財務(wù)凈現(xiàn)值為：稅前 萬元，稅后 萬元。說明項目投資財務(wù)可行性良好。 （ 4）投資回收期 項目投資回收期（建設(shè)期以 2 年計）稅前 年，稅后 年。投資回報可觀。 敏感性分析 針對可出售面積、售房價格、建設(shè)投資三個不確定因素進行敏 感行分析， 當(dāng)變化率從 15%～ 15%時，得出項目基本方案收益率高于基準(zhǔn)收益率（見敏感性分析圖），說明項目可行。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目申請報告 項目財務(wù)評價指標(biāo)一覽表 表 71 項目財務(wù)評價指標(biāo)一覽表 一 經(jīng)濟 指標(biāo) 單位 數(shù)據(jù) 1 總投資 萬元 2 固定資