【導讀】農業(yè)生產資料有限公司。下屬三個實體公司。HZBB化工有限公司，注冊資金人民幣1000萬元，品以顯著的競爭優(yōu)勢暢銷美洲、歐洲、澳洲、東南亞等幾十個國家，發(fā)、產品更新、質量提高?，F在職員工50人，其中高級職稱5人、公司平均年銷售額29212萬元，產品主要銷往美國、平均年創(chuàng)匯4000萬美元。公司始建于1956年10月，直屬于HZ市供銷合作社聯合社。膜等農業(yè)生產資料經營的專業(yè)公司。公司一直承擔著政府農業(yè)生產資。料淡季儲備和救災農資商品儲備的社會職能。公司注冊資本508萬。元，現有正式員工29人，其中各類技術人員19人。公司與28家國內外著名品牌農化企業(yè)合作，建立。元，取得了良好的社會效益和經濟效益。下，產業(yè)集群發(fā)展的高級形態(tài)?？偛拷洕奂瘏^(qū)具有一些和產業(yè)聚集

　　

【正文】 遷與移民安置 本項目地塊不涉及拆遷。 HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境影響評價標準 根據《中華人民共和國環(huán)境保護法》等有關法規(guī)，在項目實施過程中對排出的污染物應采取必要的措施，使之達到國家規(guī)定的排放標準。本項目環(huán)境保護工作接受當地環(huán)保部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護標準為： (1)《環(huán)境空氣質量標準》（ GB30951996） ； (2)《地表水環(huán)境質量標準》（ GB38382021） ； (3)《聲環(huán)境質量標準》（ GB30962021） ； (4)《大氣 污染物綜合排放標準》（ GB162971996） ； (5)《污水綜合排放標準》（ GB89781996） ； (6)《建筑施工場界噪聲限值》 (GB1252390） ； (7) 《 一 般 工 業(yè) 固 體 廢 物 貯 存 、 處 置 污 染 控 制 標 準 》（ GB185992021） ； (8)《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（ 2021 年第 44 號） 。 環(huán)境和生態(tài)現狀 本項目位于 HZ 市 WW 區(qū)瓶窯鎮(zhèn)，項目 地塊 東臨紫塍路，西靠城市快速路杭生路 ，南臨前程路 。該地段市政基礎設施完善，交通條件便利地塊場地規(guī)則平整，周邊地勢平坦，視野開闊，城市基礎設施良好 ，自然景觀條件優(yōu)越。區(qū)域環(huán)境空氣質量現狀滿足《環(huán)境空氣質量標準》HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 (GB30951996)中二級標準，聲環(huán)境現狀道路一側達到《聲環(huán)境質量標準》（ GB30962021）中 4a 類區(qū)標準，其它區(qū)域滿足《聲環(huán)境質量標準》（ GB30962021）中 3 類標準。地表水水質基本滿足《地表水環(huán)境質量標準》 (GB38382021)中Ⅲ類水體規(guī)劃功能要求。 施工期環(huán)境影響分析 本項目在建設期間，各項施工活動不可避免地對周圍環(huán)境產生不同程度的影響，主要包括水土流失、廢氣、粉塵、噪聲、固體廢棄物、廢水等對周圍環(huán)境的影響 ，而且以粉塵和施工噪聲的影響尤為突出。 水土流失 項目地基的開挖、拓寬、管道鋪設時地面或道路開挖或棄土，如不及時運走或堆放時覆蓋不當，遇雨時水土流失，并通過地面徑流或下水管道進入市政排污管道，造成污染。 大氣污染 施工期，頻繁使用機動車運送原材料、設備和建筑機械設備以及臨時采用柴油發(fā)電機供電，這些車輛及設備的運行會排放一定量的CO、 NOx 以及未完全燃燒的碳氫化物 HC 等，同時產生揚塵污染大氣環(huán)境。揚塵污染造成大氣中 TSP、 PM10 值增高，根據類比資料，施工揚塵的起塵量與許多因素有關。影響起塵量的因素包 括：基礎開挖起塵量、施工渣土堆場起塵量、進出車輛夾帶泥砂量、水泥搬運量、棄土外運裝載起塵量以及起塵高度、采取的防護措施、空氣濕度、風速等因素有關。 HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 廢水 施工期的水污染主要源自施工人員日常生活產生，主要是食堂污水、糞便污水、浴室污水，主要污染物是 CODCr、 BOD5和石油類等。本項目以施工人員 200 人計，施工人員每天生活用水以 80L/人計，生活污水按用水量的 80%計，則生活污水的排放量為 ，施工期約 18 個月，一年以 330 日施工計，則施工期共排放生活污水 7040m3，采用簡易隔油池、化糞池處 理后排入市政污水管網。 噪聲 建設期噪聲主要來自施工機械噪聲、施工作業(yè)噪聲和運輸車輛噪聲。施工機械噪聲由施工機械所造成，如挖土機械、打樁機械、混凝土攪拌機、升降機等，多為點聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸建材的撞擊聲、施工人員的吆喝聲、拆裝模板的撞擊聲等，多為瞬間噪聲；運輸車輛的噪聲屬于交通噪聲。在這些施工噪聲中對聲環(huán)境影響最大的是施工機械噪聲。 固體廢棄物 施工期的固廢主要有施工人員產生的生活垃圾和廢棄土石方、施工建筑垃圾以及裝修過程中產生的固體廢棄物。統(tǒng)一收集后由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運。 本項目在建設過程中產生的施工建筑垃圾主要為建材損耗產生的垃圾，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物。 HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 運營期環(huán)境影響分析 大氣環(huán)境影響分析 建設項目大氣污染源為職工食堂產生的油煙及交通運輸工具排放的廢氣。 聲環(huán)境影響分析 建設項目營運期產生的噪聲主要為汽車鳴笛噪聲和運輸車輛產生的噪聲。 水環(huán)境影響分析 建設項目營運后的排水主要為生活污水。 固體廢棄物環(huán)境影響分析 建設項目營運期產生的固體廢棄物主要是生活垃圾及辦公廢棄物。 施工期環(huán)境污染防治措施 水土流失防治措施 根據有關加強水土保持的法律、法規(guī)及相關標準和技術規(guī)范，應采取相應的水土保持措施。具體建議如下： (1)施工中要做好土石方、砂料等的平衡工作，開挖的土方作為施工場地平整回填之用。如果有多余，應及時處理；如有缺土，應采購宕渣礫料代替； (2)開挖裸露面，要有防治措施，縮短暴露時間，以減少水土流失； HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 (3)借土做到零堆放。 (4)雨季施工時，要備有工程布覆蓋，防止汛期造成水土大量流失，土石方堆坡面要保持平整，注意坡面密實，減少因受雨水沖刷而造成土壤流失； 大氣 環(huán)境影響防治措施 項目施工期間 ，為減輕對環(huán)境空氣的影響，縮小污染影響范圍，必須采取合理可行的控制措施，其主要措施有： (1)在施工前必須制定和實施揚塵污染防治措施的施工方案； (2)施工現場應實行封閉施工，外圍應加設防護網罩。施工工地周圍應設置不低于 的圍欄或屏障，以縮小施工揚塵擴散范圍； (3)工地內應當設置相應的車輛沖洗設施。運輸車輛輪胎沖洗干凈后出場，出入口通道兩側應當保持清潔。建筑工地的路面應當實施硬化，工地出入口外側 10m 范圍內用混凝土、瀝青等硬化，出口處硬化路面不小于出口寬度； (4)合理安排施工現場，運輸車輛裝載不得 超出車廂板高度，并采取遮蓋、密閉措施確保沿途不拋灑、散落。并指定專人對附近的運輸道路定期噴水，使其保持一定的濕度，防止道路揚塵； (5)對施工現場實行合理化管理，使砂石統(tǒng)一堆放，少量水泥應設專門庫房存放，減少搬運環(huán)節(jié)； (6)開挖的土方及建筑垃圾及時進行利用，不得長期堆放，對作業(yè)面、建筑垃圾等臨時堆放場地定期灑水，使其保持一定的濕度，以減少揚塵量； HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 (7)當出現風速大于 5 級或不利天氣狀況時應停止易造成揚塵的施工作業(yè)，并對堆放的砂石等建筑材料進行遮蓋； (8)現場施工攪拌砂漿時應做到不灑、不漏、不剩、不倒、攪 拌時要有噴霧降塵措施。 廢水防治措施 在施工中廢水量均不大，但如果不經處理或處理不當，同樣會危害環(huán)境，項目施工期間，為減輕對水環(huán)境的影響，縮小污染影響范圍，必須采取合理可行的控制措施，其主要措施有： (1)施工現場所有施工廢水因泥沙含量較大，需先經沉淀池沉淀達標后再排入城市排水管道，并將沉淀池中的水回用于施工現場灑水降塵； (2)現場發(fā)現有積水應立即清理，現場道路和排水管道應隨時保持暢通，發(fā)現有堵塞現象立即疏導； (3)施工現場臨時食堂排放的生活污水可設置有效的隔油池，工地臨時廁所、化糞池應采取防滲漏措 施； (4)所有施工廢水及生活污水均需進入截污管道，外排廢水執(zhí)行《污水綜合排放標準》（ GB89781996）表 4 中的三級標準。 固體廢棄物防治措施 施工中產生的建筑垃圾要及時清運或加以利用，不得長期堆放。下雨時易造成沖刷、淋溶，導致水環(huán)境污染。施工中生活垃圾如不及時清運處理，則會腐爛變質、滋生蚊蟲蒼蠅，產生惡臭，傳染疾病，從而對周圍環(huán)境和作業(yè)人員的健康帶來不利影響。 HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 固體廢物中的砂土、石塊、水泥等可用于填路材料，廢金屬、鋼筋、鐵絲等可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門及時清運，做到日 產 日清。 噪聲防治措施 為了減輕本工程施工噪聲的環(huán)境影響，建議采取以下控制措施： (1)加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，施工期間嚴格按照夜間施工相關 規(guī)定執(zhí)行。 (2)在基礎施工過程中應考慮采用靜壓樁機，降低噪聲源強，可有效地避免樁基施工的高噪聲污染； (3)對各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對聲源進行降噪可能的設備裝置，應采取臨時圍障措施，圍障敷以吸聲材料，以達到降噪效果； (4)以液壓工具代替氣壓工具； (5)壓縮工區(qū)汽車數量和行車密度，控制汽車鳴笛； (6)做好勞動保護工作，在噪聲源附近操作的作業(yè)人員配 戴防護耳塞。 運營期環(huán)境污染防治措施 生活污水經化糞池預處理，處理后的生活廢水中 SS、 COD 等污染物會有所下降。處理后的生活污水混合排入廠區(qū)下水管網。 廢氣 HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 汽車尾氣中污染物主要是由于汽車燃料燃燒不完全所致，主要成分為 NOx、 CO 和烴類等。由于汽車尾氣排放源屬面源性狀，其污染物擴散距離較為有限。一般情況下汽車附近 23 米內的 NOx、 CO、 HC濃度會較高，但隨著距離的增加而降低，對區(qū)域環(huán)境空氣質量影響較小。為更好的保證區(qū)域環(huán)境質量。 噪聲 項目噪聲源主要為汽車鳴笛、發(fā)動機噪聲，采取 有效控制后對項目周邊環(huán)境影響較小。 固體廢棄物 建設項目固體廢棄物主要為生活、辦公垃圾等，固體廢棄物應分類管理、專人負責，其堆放場所必須符合相關標準。經合理管理后建設項目產生的固體廢棄物均可得到妥善處理，不會對環(huán)境產生二次污染。 綜上所述，本建設項目規(guī)模不大，大氣污染物和水污染物排放量少，且均可達標排放；固體廢棄物經集中收集、分類處置，對環(huán)境無污染。建設項目對區(qū)域生態(tài)環(huán)境影響較小。 HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 第七章 財務 分析 經濟分析依據國家發(fā)改委建設部聯合頒布的《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）進行編制。考慮 本項目不涉及政府投資，且項目屬于完全市場化運作的商業(yè)服務類項目，財務效益基本可以反映項目的整體經濟效益，因此本項目僅從財務角度對項目進行經濟費用和效果分析。 財務分析 財務評價說明 計算期 項目計算期 15 年，其中建設期以 2 年計，運營期 13 年。 財務基準收益率 根據《建設項目經濟評價與參數》（第三版）結合本項目實際情況，本項目財務評價取財務基準收益率 12%。 其它計算參數 （ 1）折舊參數 建筑物折舊 50 年，凈殘值率 5%，機械、設備折舊 20 年，凈殘值率 4%。 （ 2）稅費 營業(yè)稅率 5%，城市維護建設稅 7%，教育附加 3%，所得稅 25%。 HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 營業(yè)收入估算 本項目建成后擬辦公、科研、物業(yè)管理等自用面積 20%，擬銷售面積 30%，出租面積 50%。 項目收入估算： （ 1）銷售收入 項目擬銷售面積 10080m2，擬平均售價為 15000 元 /m2,項目銷售收入為 15120 萬元。 （ 2）出租收入 項目擬出租面積 16800m2， 1000 元 /，項目經營期年平均出租收入為 萬元。 （ 3）物業(yè)管理 項目物業(yè)管理以 元 /m2計，則年物業(yè)收入約 4 萬元。 成本估算 開 發(fā)成本 項目開發(fā)成本 萬元（扣除自營資產投資）。 自營 固定資產折舊 項目固定資產折舊年均 萬元。其中自營房屋建筑凈殘值率5%，折舊期 50 年，年均折舊費用 萬元；機器設備凈殘值率 4%，折舊期 20 年，年均折舊費用 萬元。 HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 財務分析與評價 盈利能力分析 （ 1）項目財務內部收益率 計算器內，通過編制項目投資現金流量表分析，本項目財務內部收益率為： 所得稅前： % 所得稅后： % 通過項目所得稅前、后指標分析，項目財務內部收益率均高于 基準財務內部收益率 12%，表明項目具有良好的財務盈利能力。 （ 2）資本金收益率 以投資資金作為資本金測算，本項目稅后資本金財務內部收益率為 %，高于財務基準收益率，表明項目資本金收益性良好。 （ 3）財務凈現值 以 12%的財務基準收益率測算，本項目財務凈現值為：稅前 萬元，稅后 萬元。說明項目投資財務可行性良好。 （ 4）投資回收期 項目投資回收期（建設期以 2 年計）稅前 年，稅后 年。投資回報可觀。 敏感性分析 針對可出售面積、售房價格、建設投資三個不確定因素進行敏 感行分析， 當變化率從 15%～ 15%時，得出項目基本方案收益率高于基準收益率（見敏感性分析圖），說明項目可行。 HZ 市 WW 區(qū)農資國際商貿城項目申請報告 項目財務評價指標一覽表 表 71 項目財務評價指標一覽表 一 經濟 指標 單位 數據 1 總投資 萬元 2 固定資