【正文】 ***咨詢公司 接受委托后，即組成項目組，到項目建設地點進行實地考察和調(diào)研，與項目建設單位就項目背景、市場分析、投資估算、建設規(guī)模與社會經(jīng)濟效益等重要問題進行討論及論證，并取得一致意見。另外，項目組走訪了有關單位，在此基礎上，編制本項目申請報告。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國民經(jīng)濟發(fā)展新的增長點，它在擴大開放，帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟 平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。 ***市 具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，鐵路、公路交通方便， ***市 是全國八大鐵路樞紐之一，京滬鐵路縱貫南北，新石鐵路橫跨東西， ***市 火車客站是一等客運站 ，每天?？康穆每土熊囘_ 98列，從 ***市 可直達國內(nèi)幾乎所有省會城市。一直以來是 ***市 委、市政府會議及商務活動的接待場所，每年的人民代表大會及市委、市政府的重要會議都在此召開，除搞好市委、市政府的接待任務外，還承辦一些較高檔次的婚宴，并且供不應求。 2020 年全市完成地區(qū)生產(chǎn)總 值 億元，比上年增長 %；實現(xiàn)地方財政收入 億元，增長 %。 43＇ 17″。 四、能源電力 ***市 煤炭資源豐富，境內(nèi)有兗礦集團主力煤礦興隆莊煤礦和楊村、古城、田莊等大中型煤礦，為全國八大煤炭開采區(qū)之一。 七、 招商引資 招商引資工作 取得新突破， 2020年開工建設 500萬元以上項目 126個，其中過億元項目 18 個，過 10 億元項目 5 個，完成投資 75 億元。 九、人文環(huán)境 ***市 作為優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的重要發(fā)祥地，在為人處世方面，有著良好的悠久傳統(tǒng)。 二、 ***市 市賓館業(yè)現(xiàn)狀 ***市 市還沒有一家國際五星級賓館，僅有幾家旅游級三星、四星級商務賓館，其他賓館檔次參差不齊，不能滿足日益增長的市場需求，隨著“中華文化標志城”在 ***市 的落戶和建設，隨著 ***市 經(jīng)濟和各項事業(yè)的快速發(fā)展，對外開放程度的不斷加大，世界 500 強企業(yè)紛紛落戶 ***市 ，各種商務活動的不斷增多，賓館業(yè)的發(fā)展有很大的空間，因此 ***市 需要一個的集住宿 、餐飲、娛樂于一體檔次較高的綜合性賓館。其主要特點應是這樣： “功能相對完善，形式貼近生活，氛圍反映文化，裝修體現(xiàn)中式”，給客人一個富有生活氣息，充滿現(xiàn)代感的理想情調(diào)的賓館空間。 功能分區(qū)： 景觀： 在景觀設計上， ***賓館 新大樓的概念是 —— 新古典主義。 （ 2）洗浴區(qū)：分男女洗浴區(qū)，配備三溫池，干、濕蒸，按摩房，美容美發(fā)，足浴等設施。 提供免費店內(nèi)無線尋呼服務。 客房門安裝進口閉門 器。 系統(tǒng)工程概況 ***賓館 新大樓是一座現(xiàn)代化智能大廈，安裝工程包括下列十五大綜合系統(tǒng)：①樓宇自控系統(tǒng) ②給排水系統(tǒng) ③純凈水系統(tǒng) ④消防控制系統(tǒng) ⑤暖通空調(diào)系統(tǒng) ⑥蒸汽供熱系統(tǒng) ⑦高低配電系統(tǒng) ⑧電梯系統(tǒng) ⑨衛(wèi)星電視系統(tǒng) ⑩程控電話系統(tǒng) ⑾背景音響系統(tǒng) ⑿安全監(jiān)控系統(tǒng) ⒀計算機網(wǎng)絡系統(tǒng) ⒁電子門鎖安全系統(tǒng) ⒂傳呼系統(tǒng)。 冬季空調(diào)熱負荷與建筑體形及空調(diào)加溫方式關系較大，本工程暫估算空調(diào)總熱負荷 170KW（ 104 萬大卡 /時），熱指標約 74 大卡 /平方米。 １、 建筑功能及防火防煙分區(qū) ，防火區(qū)利用防火墻和設加密噴淋的防火卷簾門劃分。自動噴火滅火系統(tǒng)用水量為 25L/s，火災延續(xù)時間為1h。為此，設計中采用了穩(wěn)壓泵增壓措施。設計噴灑水量為 15L/s，火災延續(xù)時間為 1h。 ：根據(jù)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB5004595）第 條規(guī)定，本工程柴油發(fā)電機房及油箱間設計水噴霧滅火系統(tǒng)。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。 （二） 項目營運期環(huán)境影響分析如下： 營運期間的污染物主要為大氣污染、生活廢水及生活垃圾。對制冷機組、柴油發(fā)電機、大型水泵及風機，為了減少振動對操作人員及環(huán)境的影響，對這些設備采取了隔振及減振措施。 ４、 固體廢棄物治理 本項目固體廢棄物主要來自 賓館 生活垃圾及 房間住 客丟棄的廢棄物等。 ３、 熱水供應系統(tǒng) 設置 為 節(jié)能性 水源熱泵系統(tǒng) ， 此項 系統(tǒng)比原 燒煤氣 系統(tǒng) 年節(jié)約燃氣費、空調(diào)電費合計約 10%。 在每一間客房的房間及衛(wèi)生間內(nèi)均設有環(huán)保提示卡，提示客人節(jié)約能源、減少污染、保護環(huán)境，請客人減少不必要的床單及毛巾等的洗滌和更換。全樓采用等電們聯(lián)結。對澡盆、沐浴盆、浴池和涉水池的 0 區(qū)、 1 區(qū)、 2 區(qū)內(nèi)的插座及照明器具等采用標準電壓不超過 12V 的安全超低壓供電。 一、 生活給水 采用變頻調(diào)速恒變量供水系統(tǒng)，城市自來水進入設備在地下一層的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒壓送往各用水池。 本工程的飯店、商店、娛樂場所、會議室、宴會廳、餐廳等場所均設有空調(diào)，空調(diào) 夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場所而異，一般在 2428℃之間，冬季一般在 1620℃ 之間。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧? 決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案。 二、 總經(jīng)理 執(zhí)行國家法律 、法規(guī)和部門規(guī)章、制度 ，執(zhí)行上級主管部門和董事會的各項決議。 審定崗位的服務程序、標準與規(guī)范，不斷提高賓館的服務質(zhì)量。 根據(jù)總經(jīng)理的安排，主持召開專項業(yè)務會議，并就業(yè)務工作進行布置、指導、協(xié)調(diào)和 檢查。 負責審查賓館的重要經(jīng)濟合同和重大開支項目。對違反財政、稅務法規(guī)者，提出處理意見，對遵守和維護財政法規(guī)成績顯著者，提出表揚或嘉獎意見，并報請上級審批。 八、 前廳部 前廳部是由前臺接待處、問詢處、結帳處、行李房、商務樓層、電話總機、商務中心等部分組成的。 十一、 后勤服務部 一是負責賓館和住店客人的生命與財產(chǎn)安全，維護賓館正常的經(jīng)營秩序。 根據(jù) ***省 同 類 型賓館的 標 準， 員 工配置系 數(shù)一 般 為 之間 ，本 報 告按 的系 數(shù) 配置 員 工，本賓館共有 195 間（套）客房，需配置 員 工約 290 人，考 慮 本賓館的 經(jīng)營 范 圍 及賓館的形式， 參考 同 類 賓館的 標 準， 總員 工人 數(shù)為 350 人，人平均工 資 按每月 1000 元 計 算，工資總額 每年 遞增 5%。 二、營業(yè)收入的測算標準 客房營業(yè)收入 本賓館有各類客房 195 間（套） , 參照 ***省 及 ***市 市市面上同類型或相近類型賓館的房租情況，本報告確定按客房數(shù)每天每間（套）220 元計算。 ②飲食營業(yè)成本 根據(jù) ***市 市同類型賓館的標準，本研究報 告按營業(yè)收入的 40%計算。 行政管理費 ①培訓費 營業(yè)期第一年為工資總額的 8%，第二年為第一年的 40%，以后每年遞增 5%, 至第二十年保持不變。 五、土地使用費及稅項 土地使用費 由賓館向國家征用土地，并按國務院規(guī)定，建設期免交土地使用費，營業(yè)期開始后按每年每平方米 6 元計交，每隔五年遞增 10%, 至第二十年保持不變。城建稅按應交營業(yè)稅的 7%計交，教育費附加按應交營業(yè)稅的 4%計交。 ③辦公差旅費 根據(jù) ***市 市同類型賓館的標準，按營業(yè)收入的 %計算。 ④其它服務成本 根據(jù) ***市 市同類型賓館的標準，本研究報告按營業(yè)收入的 40%計算。 飲食營業(yè)收入 本賓館宴會廳和中、西餐廳包房。待項目申請報告批復后，設計單位應立即進行工程施工圖紙設計，同時建設單位抓緊開展設備訂貨和土建工程施工準備工作。三是為賓館員工提供工作和工作服務，設員工餐廳、醫(yī)務室、員工俱樂部、員工宿舍等。它最先接觸客人，又最后送別客人，是賓館服務的起點和終點，是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟效益和樹立服務形象的關鍵部門。 六、 總經(jīng)理辦公室 總經(jīng)理辦公室是賓館的行政管理樞紐。 負責賓館財務會計報表的審核與簽章。 四、 總會計師 執(zhí)行國家相關經(jīng)濟政策，遵守相關法規(guī)和財經(jīng)紀律。 組織開展企業(yè)文化活動與建設，對內(nèi)不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強員工的凝聚力和愛崗敬業(yè)意識； 對外利用各種渠道和時機，提高賓館聲譽、擴大賓館影響，為經(jīng)營管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。 根據(jù)市場發(fā)展趨勢，結合賓館實際，研究制定賓館的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標不，擬定經(jīng)營方針和相關的重要決策。 制定公司的利潤分配方案和彌補虧損 方案。飯店客房設在 四 層 以上 ，與嘈雜的商店、餐廳及娛樂場所遠離。其中最小的新風量為：飯店客房為 120 立方米 /h/室，餐廳內(nèi) 25立方米 /h/人，宴會廳、會議室、酒吧、卡拉 OK 廳等為 40 立方米 /h/人，健身房為 80 立方米 /h/人，美容院為 30 立方米 /h/人，走道、大廳為 7 立方米 /h/人。蓄水池內(nèi)襯瓷磚，全封閉。對走廊等處的安裝高度低于 米的照明燈具加裝防護設施或采用安全電壓供電。澡盆、沐浴盆、浴池和涉水池的水池 及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設備具有以下保護等級。 第七章 勞動安全衛(wèi)生 第一節(jié) 勞動安全 一、 土建安全 本項目基礎采用梁板式筏形基礎，地下及地上中間部位為框架—— 剪力墻結構，地上南北兩部分為板塊 —— 剪力墻結構。 洗衣房蒸汽鍋爐蒸汽余熱利用，在重新擴大洗衣房工程的同 時，充分考慮到蒸汽的余熱回收，利用余氣及蒸汽冷凝冷卻水的溫度制造熱水，此項 措施 年節(jié)約熱水費 用 約 10%左右 。固定廢棄物均集中到一個密閉式垃圾間內(nèi)，然后由環(huán)衛(wèi)部門運至公共垃圾處理。 另外賓館周圍設置大面積的 公共綠地， 不僅美化環(huán)境，而且能對周圍環(huán)境起到吸塵、降噪作用 。自備柴油發(fā)電機煙氣通過井道由屋頂排出。 影響分析：施工期間周圍大氣環(huán)境中的 TSP 的濃度增加。 平方米），其消防火泵及水泵接合器與自動噴水來火系統(tǒng)共用。消防泵與火災報警裝置聯(lián)鎖。消火栓栓口直徑 40mm，噴嘴直徑 19mm，水龍帶 25mm。m ），持續(xù)噴霧時間按 。防煙分區(qū)用大于（等于） 300mm 高的梁或擋煙垂壁劃分。 排水系統(tǒng)：分污水、廢水、雨水三個排水系統(tǒng)。既是繼 承和發(fā)展優(yōu)秀的民族文化，又是合理吸收、融匯先進的西文文化。 裝修上主要突出空間感、直線形的造型設計，厚重的石基座，以木裝修為主。 委托代辦服務。使賓客足不出戶，就能充分享受娛樂健身設施。 大堂區(qū)： 大堂區(qū)的重心放在對于空間的規(guī)劃以及對于細節(jié)的刻畫上，首層以前臺為中心，包括：大廳、休息大廳、前臺、接待室、快餐廳、西餐廳、酒水吧、多功能餐廳、商務中心、商店等。主要從四個方面來體現(xiàn)： 功能性 ： 對于功能的要求是賓館設計的首要原則，空間是提供給客人使用的，功能區(qū)域設計能充分滿足客人的全面需求，功能布局能適合客人的使用流程有序展開，并且能滿足日新月異的技術和需求的提升。 第四章 建設方案 第一節(jié) 建設規(guī)模 一、工程規(guī)模 ***賓館 新大樓按照四星級飯店標準設計建造，與賓館其他建筑物配套，新大樓以客房為主，使賓館建成以賓館為主兼容商貿(mào)為一 體的綜合性商務賓館。在窗口服務行業(yè)廣泛開展以“展行業(yè)風采、樹 ***市 形象”為主題的行 業(yè)優(yōu)質(zhì)服務競賽活動，大力倡樹行業(yè)新風，提升服務質(zhì)量。全 市規(guī)模以上企業(yè)達到 236 家，實現(xiàn)銷售收入 335 億元、利稅 億元，分別增長 %和 %。同時，毗臨 ***市 火車北站，建有一處大型石油庫，年運轉量 10 萬 噸，動力燃料有充分的保障。 三、 交通 ***市 是全國八大鐵路樞紐之一，京滬鐵路縱貫南北，新石鐵路橫跨東西， ***市 火車客站是一等客運站，每天?？康穆每土熊囘_ 98 列，從 ***市 可直達國 內(nèi)幾乎所有省會城市。 五家世界 500 強企業(yè)落戶 ***市 ，更為這座歷史名城注入了蓬勃發(fā)展的生機與活力，使 ***市成為魯西南平原上充滿了現(xiàn)代氣息的新型工業(yè)化城市，越來越受 到外界的關注。建造 ***賓館 新大樓建設項目，從根本上提升 ***賓館 的硬件設施，符合單位自身發(fā)展的需求。 二、符合 ***市 建設的需要 根據(jù)《 ***市 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃綱要》的要求， ***市 城區(qū)開發(fā)建設要結合組群結構大城市的整體規(guī)劃，按照現(xiàn)代化城市的標準要求， 突出高雅大氣、簡潔明快的城市風格，進一步拉開城市框架，拓展城市規(guī)模。旅游房地產(chǎn)業(yè)從旅游業(yè)和房地產(chǎn)的交融中脫穎而出。賓館內(nèi)部裝有中央空調(diào)、程控電話、衛(wèi)星閉路有線電視、保安電視監(jiān)控系統(tǒng)和消防煙感自動報警系統(tǒng)，可免費撥打市內(nèi)電話、免費使用光纖寬帶。 四、可研報告編制單位 ***咨詢公司 法人代表： 資質(zhì)等級： 第 二節(jié) 研究工作的依據(jù)和范圍 一、 申請報告的依據(jù) ***賓館 委托編制本項目申請報告的委托書； 國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版 )； 國家發(fā)改委、 ***省 委、省政府關于加快“中華文化標志城”建設的有關意見。賓館以雍容典雅的環(huán)境、功能齊全的設施、熱情周到的服務贏得了八方賓朋的信賴。 在此背景下， ***賓館 開 發(fā)建設的 ***賓館 新大樓 無疑適時而上，順應 ***市 委市政府提出的建設 現(xiàn)代化工業(yè)城市、國際化開放城市、