【正文】 方案 自 天河駿層小區(qū) 城市主供水管接入供水管網(wǎng)，保證供水系數(shù)。 ⑷豎向交通 該工程豎向交通共設(shè) 客用 電梯 2 部， 觀光梯 1部、 貨用電梯 1 部， 超市扶梯 1 部， 并設(shè)有 3處樓梯用于人員疏散。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉級(jí)的綠地結(jié)合在一起，形成統(tǒng)一的綠化有機(jī)整體。 12層為大 堂、 餐飲區(qū) ， 34層為 游樂休閑區(qū)， 510層為客房 ， 11 層為 主題西餐廳 。 ⑶整體規(guī)劃要把握好項(xiàng)目與城市、與周邊用地關(guān)系，搞好與周圍自然環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。 地 址選擇 本項(xiàng)目之所以選擇該位置主要有以下幾個(gè)方 面的原因： ⑴該地為規(guī)劃 商業(yè) 用地，生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，可極大的節(jié)省人力、物力的投入； ⑵此地點(diǎn)水、電、 熱、 交通配套條件良好。 本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中機(jī)會(huì)和威脅并存，且具有一定的發(fā)展優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，這需要建設(shè)單位加大酒店的建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，提高服務(wù)質(zhì)量， 增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力， 加強(qiáng)宣傳，力爭(zhēng)建成一流的商務(wù)酒店。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目建設(shè)所在地是 **市 **區(qū)， 是 **市 今后重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，周圍分布有行政機(jī)關(guān)、大型金融商業(yè)單位以及大型的企事業(yè)單位，隨著招商引資的大力實(shí)施，會(huì)更多的 游客和 投資商前來 旅游和 投資興業(yè)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。就業(yè)問題解決的如何，是衡量一個(gè)政府、一個(gè)執(zhí)政黨治國(guó)水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志 。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中用于文 化教育消費(fèi)的部分越來越大，增長(zhǎng)速度越來越快。 本項(xiàng)目的建設(shè) 是彌補(bǔ)當(dāng)?shù)?旅游接待服務(wù)設(shè)施不足 的需要 **市地處 晉冀蒙交界處 ，歷史上是物資集散地，城 區(qū)常住人口約 100萬，距 北京不足 180 公里 ，國(guó)道、省道 、高速 公路 、鐵路 形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)路，區(qū)域位置十分突出 。 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 ，主要從事 房地產(chǎn)開發(fā)、銷售 。 通過以上分析，項(xiàng)目切實(shí)可行。 投資估算 該項(xiàng)目總投資估算為 6000萬元，其中固定資產(chǎn)投資 5950萬元，鋪底流動(dòng)資金 50 萬元。 公司以經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益并重發(fā)展為根本宗旨。 公司實(shí)行董 事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理、總工程師、總經(jīng)濟(jì)師負(fù)責(zé)制，下設(shè)六部一室，即企劃部、拆遷部、工程部、材料部、財(cái)務(wù)部、銷售部、辦公室。項(xiàng)目建成后是集餐飲、住宿、娛樂于一體的綜合性大型商務(wù)酒店 。項(xiàng)目 總投資收益率 %，項(xiàng)目資本金收益率 %， 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 1673 萬元 (Ic=8%)，投資回收期 。面對(duì)新形勢(shì)，市委、區(qū)政府解放思想、與時(shí)俱進(jìn)、開拓創(chuàng)新、真抓實(shí)干，按照 “ 大眾化、規(guī)?；?、規(guī)范化、現(xiàn)代化 ” 的發(fā)展目標(biāo)，加大基礎(chǔ)設(shè)施投入力度，并根據(jù)城市總體規(guī)劃加大城市的建設(shè)，尤其是 提出了 **市 “ 4+3” 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃， 明確大力發(fā)展旅游服務(wù)業(yè) 。 本項(xiàng)目不屬于 發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 2021 年本）中 鼓勵(lì)類、限制類以及淘汰類項(xiàng)目 ，因此屬于允許類項(xiàng)目，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。 項(xiàng)目建設(shè)符合 企業(yè)發(fā)展的需要 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 是一家從事 房地產(chǎn)開發(fā)、銷售 的大型企業(yè) 。相當(dāng)一部分居民群體的消費(fèi)重心開始向教育、科技、旅游及精神產(chǎn)品消費(fèi)等領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，不僅在衣、食、住、行、通訊、衛(wèi)生和生活 環(huán)境等物質(zhì)生活的各個(gè)方面提出了更多、更高的要求，而且在文化娛樂、廣播影視、體育康復(fù)、旅游休閑等精神生活方面也提出了更多更高的要求。 自然環(huán)境方面： 項(xiàng)目緊鄰 賜兒山 景觀帶和文山森林公園，具有濃厚的文化氛圍、風(fēng)景秀麗的景觀帶和幽雅清靜的環(huán)境，是 **市最具人氣的地塊 。 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 抓住這一機(jī)遇， 根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合市城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、論證，提出建設(shè) **大廈 酒店項(xiàng) 目 ， 填補(bǔ)當(dāng)?shù)責(zé)o上檔次綜合商務(wù)酒店的空白， 滿足當(dāng)?shù)厝嗣窈涂蜕痰南M(fèi)需求 。項(xiàng)目建成后是集餐飲、住宿、娛樂、會(huì)務(wù)、辦公于一體的綜合性大型商務(wù)酒店 。 ⑴整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色，設(shè)計(jì)要體現(xiàn)以人為 本的主題思想。 地下 2層，地上 11層。路邊停車位、樹池采用空眼彩色地磚鋪砌，兼顧綠化和硬化兩種功能；地面鋪裝施工應(yīng)做好底基層的素土夯實(shí)，保證基層的級(jí)配砂石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量，已提高硬化地面的耐久性。由于項(xiàng)目占地較小且緊靠城市干道，基地內(nèi)不再單設(shè)道路，而是輔以大型硬化廣場(chǎng)，既便于交通又可以停車。根據(jù)城市管網(wǎng)資料，在 賜兒山大街 上均設(shè)有市 政自來水管，水壓為 ，管線已接入鄰近的天河駿層小區(qū)，可就近接入本項(xiàng)目 ，滿足項(xiàng)目日常生產(chǎn)、生活、消防等用水。 ⑵雨水 用水量預(yù)測(cè)表 序號(hào) 用水項(xiàng)目 使用基數(shù) 用水量標(biāo)準(zhǔn) 單位 日用水量（ m3/h） 天數(shù) 年用水量（ m3/h） 1 客房 200 床位 300 L/（床 .日） 60 365 21900 2 餐廳娛樂 400 人 50 L/（人 .日） 20 365 7300 3 洗衣房 300 kg 20 L/（ ） 6 365 2190 4 員工 200 人 80 L/（人 .日） 16 365 5840 6 道路廣場(chǎng)綠化 2021 m2 L/（ ） 3 200 600 小計(jì) 105 37830 7 未預(yù)見用水量 10% 3783 合計(jì) 41613 XX大廈酒店項(xiàng)目 16 雨水和道路廣場(chǎng)沖刷水采用地面自然漫流方式，排入雨水管網(wǎng)，就近排入城市雨水管網(wǎng)。 動(dòng)力、照明系統(tǒng) ⑴各室外 YJV22 型電纜沿室外電纜溝敷設(shè)或直埋敷設(shè)方式，統(tǒng)一 采用 150mm2，室內(nèi) ZRYJV型電纜穿電纜橋架敷設(shè)。無功功率補(bǔ)償靜電電容器選用 PGJ2型。消防控制中心在接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機(jī)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電 源和氣體滅火系統(tǒng)等。所有室外弱電管線均穿鋼管埋地暗敷，埋深不小于 。 空調(diào)選擇及參數(shù) 空調(diào)采用冷、熱源集中式中央空調(diào)系統(tǒng)，為一拖多的 VRV系統(tǒng)。排風(fēng)管穿入豎井時(shí)采取防止回流措施。消火栓選用 SN65 的消火栓 (19mm水槍， L=25m水龍帶 )和 DN25 的消防卷盤(6mm 水嘴， L=30m 的膠管 )，動(dòng)壓超過 SNJ65型室內(nèi)減壓穩(wěn)壓消火栓。 組織機(jī)構(gòu) 該項(xiàng) 目實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 ⑵建立、健全規(guī)章制度 建立、健全完整的管理?xiàng)l例和規(guī)章制度，保證服務(wù)質(zhì)量。所有從業(yè)人員要求實(shí)行先培訓(xùn)后上崗的制度。 ⑵衛(wèi)生 該項(xiàng)目屬于公共設(shè)施建設(shè)，為公共場(chǎng)所，因此，應(yīng)采取各種有效措施，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)衛(wèi)生防護(hù)，防止各種傳染性疾病的發(fā)生和傳播，保障顧客及從業(yè)人員的身體健康。 詳見 表 11：總投資估算表 表 12：流動(dòng)資金估算表 XX大廈酒店項(xiàng)目 26 總投資估算表 表 11 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑 工程 設(shè)備購(gòu)置 及安裝 其他 費(fèi)用 合計(jì) 一 土建工程 3959 3959 1 主體建筑 2659 2659 2 裝飾工程 500 500 3 地下建筑 649 649 4 室外總體工程 151 151 ⑴ 綠化景觀工程 50 50 ⑵ 區(qū)內(nèi)道路 50 50 ⑶ 場(chǎng)地平整 21 21 ⑷ 其他輔助工程 30 30 二 配套工程費(fèi)用 1060 1060 1 給排水、消防 110 110 2 強(qiáng)電、弱電工程 250 250 3 安保、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 55 55 4 煤氣工程 35 35 5 暖通工程 250 250 6 電梯 200 200 7 餐飲住宿設(shè)施 100 100 8 其他工程 60 60 三 其他費(fèi)用 440 440 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 105 105 2 工程監(jiān)理費(fèi) 3 招投標(biāo)費(fèi) 17 17 4 勘察設(shè)計(jì) 25 25 5 工程保險(xiǎn)費(fèi) 5 5 6 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 7 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 20 20 8 勞保費(fèi) 20 20 9 土地費(fèi)用 170 170 四 基本預(yù)備費(fèi) 446 446 五 建設(shè)期利息 45 45 六 鋪底流動(dòng)資金 50 50 合計(jì) 3959 1060 981 6000 XX大廈酒店項(xiàng)目 27 流動(dòng)資金估算表 表 12 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 周轉(zhuǎn)天數(shù) 周轉(zhuǎn)次數(shù) 建設(shè)期 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期 1 2 3 4 512 1 流動(dòng)資產(chǎn) 179 423 423 423 應(yīng)收帳款 36 10 81 192 192 192 存貨 76 187 187 187 原材料 36 10 45 112 112 112 燃料動(dòng)力 30 12 7 16 16 16 在產(chǎn)品 9 40 20 48 48 48 產(chǎn)成品 2 180 5 11 11 11 現(xiàn)金 30 12 21 44 44 44 2 流動(dòng)負(fù)債 37 92 92 92 應(yīng)付帳款 30 12 37 92 92 92 3 流動(dòng)資金 142 330 330 330 流動(dòng)資金增加額 142 188 4 鋪底流動(dòng)資金 50 融資方案 該項(xiàng)目總投資為 6000 萬元，擬 通過下列方式籌措資金。 符合 河北省 、 **市 有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求 《 河北省 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃綱要》產(chǎn)業(yè)發(fā)展篇中指出 “ 繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)，壯大發(fā)展新興服務(wù)業(yè)。 根據(jù) **市新的城市總體規(guī)劃，該項(xiàng)目場(chǎng)址已規(guī)劃為城市商業(yè)建設(shè)用地，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)符合了 **市城市發(fā)展規(guī)劃的要求。 在資源的利用方面，項(xiàng)目建設(shè)及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。 24216 m2=。 采暖 采暖供熱：橋洗區(qū)恒豐熱力有限公司供熱管網(wǎng)已經(jīng)接入臨近的天河駿層小區(qū)，可就近直接接入。 外門窗框與門窗洞口之間的縫隙采用的聚氨酯等高效保溫材料堵實(shí)，外門窗口周邊側(cè)墻進(jìn)行保溫，所有隔墻、樓板或梁柱與幕墻之間的縫隙均填充保溫材料。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施： 制定用水計(jì)劃，做到合理用 水。 加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。場(chǎng)址范圍內(nèi)無 礦床、文物古跡和軍事設(shè)施，沒有各類列入國(guó)家保護(hù)目錄的動(dòng)植物資源，沒有風(fēng)景名勝古跡等環(huán)境敏感點(diǎn)，不影響交通運(yùn)輸和周邊地塊的防洪排澇。 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 廢水排放執(zhí)行《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 (CJ30821999)。 施工噪聲 施工期的噪聲主要是吊車、升降機(jī)等施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲，聲功率級(jí) 7090 dB(A)。如。車量沖洗水成份相對(duì)比較簡(jiǎn)單，污染物濃度低，水量較少，屬于瞬時(shí)排放，裝修期生活污水主要污染物為 BOD、 COD。 生活垃 圾處置執(zhí)行《生活垃圾填埋污染控制標(biāo)準(zhǔn)》。因此 符合該地塊規(guī)劃建設(shè)條件的有關(guān)要求，占地規(guī)模合理，符合國(guó)家及省集約和有效使用土地的有關(guān)要求。 XX大廈酒店項(xiàng)目 38 第五章 建設(shè)用地和征地拆遷分析 地方案 項(xiàng)目地理位置概況 **市地理位置優(yōu)越，位 北京西北 部， 為晉冀蒙交接處。 設(shè)計(jì)中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強(qiáng)制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為 6升以下的坐便器。推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率。 k。因熱水采用太陽能熱水系統(tǒng)，減少了用電負(fù)荷，實(shí)際設(shè)計(jì)裝機(jī)總?cè)萘繛?1364 KW。 XX大廈酒店項(xiàng)目 32 第四章 節(jié)能方案分析 國(guó)家和省有關(guān)法律、法規(guī) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》 《節(jié)約用電管理辦法》 《 河北省 省節(jié)能監(jiān)察辦法》 《 河北省 省節(jié)約能源條例》 《 河北省 省資源綜合利用條例》 指導(dǎo)性文件 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動(dòng) 的通知》 國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 “ 節(jié)能篇（章） ” 編制及評(píng)估的規(guī)定》 國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計(jì)交能 [1996]905 號(hào)） 《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》國(guó)家發(fā)改委 《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理導(dǎo)則》 GB171672021 《綜合能耗計(jì)算通則》 GB25892021 《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》 GB/T171671997 《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》