【導讀】水平，都是樂于從事社會福利事業(yè)的行家里手。XX院和9個協(xié)助監(jiān)督管理的鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院。項目擬建地位于XX縣縣城東，XX路北側，農(nóng)科所院東。施建筑面積70平方米;總建筑面積6846平方米。項目總投資：620萬元，全部為固定資產(chǎn)投資。項目用地：21畝；活動場：900平方米；

　　

【正文】 建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 26 第 九 章 項目實施進度與工程管理 本項目建設期為 8 個月。 項目審批 2021年 5 月完成項目 審批 。 前期準備 2021年 5 月完成場地平整工作及三通一平。 規(guī)劃與設計 2021年 5 月完成建筑方案設計； 2021年 5 月完成施工圖紙設計工作。 建設工程招投標 2021年 6 月完成建設工程招投標。 工程施工 2021年 5 月項目開工； 2021年 10 月，建筑 主體結頂； 2021年 11月，建筑施工全面完成，室外工程開始施工同時進行設備安裝調試工作，接受各工種與各行業(yè)主管部門驗收； 2021年 12月，室外工程施工和設備安裝調試工作結束，各部門、各行業(yè)的驗收全部結束，工程交付使用。 XX 縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 27 工程實施進度橫道圖 年 2021 月 5 6 7 8 9 10 11 12 項目審批 — 方案設計 — 前期準備 — — 施工圖設計 — 工程招投標 — 工程施工 — — — — — — — 竣工驗收 — 工程施工與管理 本項目監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實施招投標制度，以公開招標的方式選擇報價合理、能夠滿足建設工期及質量、安全有保證、技術力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績良好的單位。 為保證工程質量， 工程實施過程中嚴格控制原材料的質量，施工單位采購的材料、半成品、構配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關標準、規(guī)范的要求，并有相關的產(chǎn)品合格證明及相應的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品 牌、產(chǎn)地、質量均XX 縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 28 須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認可，在使用前應按發(fā)包方和監(jiān)理要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用。 施工過程中 各有關 單位必須嚴格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關標準和規(guī)范、工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準等文件 的要求 ,精心 組織施工 。各種記錄 ,檢驗試驗數(shù)據(jù)準確 ,檔案資料齊全 ,通過健全質量保證體系和檢查制度，嚴格把好每道工序的質量關，以確保全部工程達到良好的質量。 施工過程中還應保證安全 、文明、協(xié)調施工，采取嚴格的安全防護措施，杜絕發(fā)生各類安全事故 。 XX 縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 29 第 十 章 投資估算及資金籌措 （ 1）河北省建設工程造價標準。 （ 2）本項目的建設規(guī)模、占地面積及各單項工程的建設內(nèi)容和工程量。 （ 3）相類似建筑近年的投資估算指標。 投資 估算 范圍 投資范圍包括本項目的 建筑工程、設備及安裝工程 和 其他費用等。 投資估算 經(jīng)估算，項目總投資為 620 萬元，全部為固定資產(chǎn)投資。 詳見 項目建設投資估算匯總表 （表 101） 本項目建設投資 620 萬元， 全部由 XX縣財政出資 。 XX 縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 30 表 項目建設投資估算匯總表 序 號 工程或費用名稱 數(shù) 量或 計費基礎 計量單位 單價（元） 或費率 合計 （萬元） 備 注 一 工程費用 1 主體樓 建筑工程費 6276 平方米 750 2 主體樓 安裝工程費 6276 平方米 90 3 餐廳 500 平方米 500 25 4 其他工程 70 平方米 300 5 活動 場 900 平方米 50 6 綠化 30 二 工程建設其他費用 1 勘察設計費 5 2 工程 監(jiān)理費 1% 3 建設單位管理費 1% 三 預備費 四 總投資 620 XX 縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 31 第 十一 章 經(jīng)濟效益分析 該項目屬公益福利事業(yè)，投資屬一次性投入，而收益具有長期性、慈善性。 職工工資，服務管理人員按 30 人計算，每人工資福利按10000 元 /年計算，年工資福利共計 30 萬元。 管理辦公及取暖費 9萬元 /年。 本項目建設資金為政府撥款，故不考慮項目運行期間的固定資產(chǎn)折舊及前期費用的攤 銷， 維修費 按固定資產(chǎn)的 %計算，為 9 萬元 /年 入住人消費（含飲食保健活動）人均 3000元 /年，以 300人計，年費用為 90萬元。 其他不可預計費用 10 萬元 /年。 年均總成本 148 萬元。 按收住床位 300個計算，每個老人入住費為 500元 /月，則年收入為 180 萬元。 每年回收資金為 180148=32萬元，基本屬于福利慈善性項目。 XX 縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 32 第 十 二 章 社會效益分析 提高周邊地區(qū)居民的生活水平和生活質量 該項目建成的服務宗旨是“全心 全意為入住老年人服務”，使每 一位入住的老年人都能在這里感受到 大家庭的溫暖。因此本項目可以提高周邊地區(qū)居民的生活水平和生活質量。 增加就業(yè)渠道 項目建成后需要一定數(shù)量的護理人員，可直接解決 30人的就業(yè)問題，另外可提供 30個人以上的臨時性工作。 按每 4 個老人 需 一個勞動力照顧計算，可節(jié)約 勞動 力 75個，每年可為社會創(chuàng)造 70萬元以上財力。 解決部分老年人的養(yǎng)老問題 來此居住的老年人不僅可以很好體會到老有所養(yǎng)，還可以充分體會到老有所樂的愉悅，做到人與社會的和諧相處，高質量的安度晚年。 解決部分社會矛盾，促進社會和諧 子女隨著工作生 活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大，子女在贍養(yǎng)老人方面的表現(xiàn)在弱化進而招致老人的抱怨，同時由于生活方式、生活習慣及 思想觀念不同也常常會產(chǎn)生沖突，由此導致家庭矛盾。居住在本中心敬老院 ，可以緩和家庭矛盾，促進社會和諧。 形成良好的社會影響和示范效應 XX 縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 33 建立 XX縣第一個中檔老年公寓，在社會上會造成很大影響，吸引各界對于社會化養(yǎng)老的重視、關注和積極探索，同時通過良好的示范，在全社會樹立起良好的尊老敬老的風尚。 XX 縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 34 第十 三 章 結 論 以上報告分析表明 ,本項目的建設可 改善 XX 縣養(yǎng)老 狀況， 改善 養(yǎng)老院老年人居住 條件和環(huán)境 ，促進縣城整體水平提高，有利于和諧社會的建設，具有良好 的社會效益，因此 ，建設本項目很有必要 ，并且是可行的 。 XX 縣中心敬老院建設項目 可行性研究報告（代項目建議書） 35 XX縣中心敬老院地理位置圖 農(nóng)科 所 中心敬老院 武 千 路 五里屯村 耕地