2005年二季度南京房地產(chǎn)市場調查研究報告-資料下載頁
2025-02-24 03:08本頁面
【導讀】分析、價格指數(shù)、消費者調查、生活指數(shù)評價、媒體監(jiān)測六大部分。以上六大指標構成全面考量某區(qū)域、某樓盤發(fā)展水平、市場地位及市場競爭力的體系，的市場狀態(tài)，為科學的市場決策提供重要依據(jù)。量房的市場總容量約為368萬平米。因及變化態(tài)勢進行簡要分析。年二季度由于拆遷及以往拆遷產(chǎn)生的市場需求量為54萬平米。售，還沒有進入樓市的越來越謹慎，持幣待購、觀望氣氛濃烈。東等外地人，南京本地人不多………），另外一方面，二季度南京房地產(chǎn)市場上確實也出現(xiàn)。計算，約萬戶左右。實的需求之后，開發(fā)商的競爭領域已經(jīng)逐漸轉向潛在需求領域。從交易價格來看，2021年上半年南京。二季度南京市二手房供應比一季度增長了70%，而成交量卻減少了10%以上。河西、江寧江北和城東，城南的比例也在上升，在區(qū)域上從集中逐漸走向分散，比例達到%，特別是江北，詳情見本報告第四節(jié)。比，潛在消費者的心理可承受房價的總體水平呈現(xiàn)出兩頭升高中間下降的趨勢，
【正文】 加，直接存款，或者做國債這種靜態(tài)的投資，收益率會增加，對投資客戶影響會更大。加息 個百分點，對購房者的實際負擔并不重，但是如果這個加息周期 持續(xù)兩三年，這個加息的幅度升高一兩個點的話，對老百姓的負擔會增加很多。確確實實加息之后很多購房者提出提前還款，這個也是對這個政策的反應，這個加息對我們生活的象征意義要大于指導意義，尤其是對個人購房者。 1南京市二季度消費者調查及消費者心理分析（節(jié)選） 樣本特征 抉策地產(chǎn)研究中心的購房會員俱樂部的會員，該組樣本滿足以下條件： （ 1）在南京居住 2 年以上的常住人口； （ 2）打算在 2 年內在南京購房的準購房者； （ 3）所選擇的意向購房區(qū)域為南京城區(qū)七大片區(qū)（即：城中片區(qū)、城北片區(qū)、城 南片區(qū)、城東片區(qū)、河西片區(qū)、江寧片區(qū)、江北片區(qū)） 樣本量 本次調查抽取 2021 年 3 月 31 日 7 月 1 日加入本購房會員俱樂部數(shù)據(jù)庫的會員 786 個，本次調查可信度為 95％以上，誤差控制在 3％以內。隨機回訪以往會員樣本 257 個。 研究方法 （ 1）調查方法：本次調研采用了電話訪談會員樣本，分區(qū)域預約訪問隨機樣本的調查方法。 （ 2）分析方法：主要采用定量研究的方法，并結合以定性研究。 主要研究指標 （ 1）準購房者的人口學特征及社會學特征 （ 2）準購房者的購房需 求特征 （ 3）準購房者的購房行為及習慣 （ 4）準購房者的媒體接觸習慣 房產(chǎn)新政對潛在消費者的影響 圖 8 潛在消費者推遲購房計劃的比例 抉策地產(chǎn)研究中心的二季度調研結果顯示：在 “ 國八條 ” 、 “ 七部委鐵規(guī) ”和南京房管局等十項行政措施出臺之后，潛在購房者對推 遲自己購房計劃的比例明顯上升，達到 56%的受調查者明確表示將會把自己的購房計劃推遲，并且相信，未來的商品房價格肯定會回歸到一個比較合理的價位。有的觀望者已將購房計劃推遲至 2021 年甚至更遠的時間。 31%的潛在購房者表示，目前還沒有決定是否推遲購房計劃，因為自己對未來的商品房價格走勢還無法做出正確的判斷。房價是漲是跌還要看國家下一步的宏觀調控的力度，以及相關政策的執(zhí)行力度。此外，銀行的連續(xù)加息，使得原本就比較的緊張的購房者的資金更緊，這使得原本近期考慮購房的潛在消費者不得不一再推遲購房日期，等待國家銀行利率 處于一個比較穩(wěn)定的時期，再考慮購房問題。 消費者對商品房價格漲跌的預期 圖 9 消費者對房價漲跌的預期比例 抉策地產(chǎn)研究中心的二季度研究調研結果顯示：在新政出臺之前，有超過百分之 60 的購房者認為房價會持續(xù)上漲，其比例達到 % ，可以看出，在新政 出臺之前，購房者對房屋的升值還是抱有很大期望的。認為房價會跌的只有 21% 。新政出臺后，漲跌比發(fā)生了明顯的位置對調，認為房價會漲的由 % 狂跌 個百分點，跌至 % ，受調查者對房價上漲的信心大跌。認為房價會跌的比例由新政前的 21% ，狂漲至 % ，有三分之二的受調查者認為房價會跌。由結果分析，新政的出臺，確實穩(wěn)定住了房價，也摧毀了潛在購房者潛意識下的房價只升不跌的信念。使得消費者可以更加理性的看待房市，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。 1典型樓盤性價比分析 以下 是根據(jù)樓盤價位與典型樓盤生活指數(shù)值的相關性分析所設計的樓盤性價比分析模型，區(qū)間標尺為數(shù)值 15，同樣價位下樓盤生活指數(shù)較高，說明其生活便利程度較高，對開發(fā)商而言，開發(fā)這樣的樓盤較有市場競爭力，對購房者來說，選擇這樣的樓盤具有較高的性價比。根據(jù)表 54 數(shù)據(jù)，我們對五個典型樓盤進行了 樓盤性價比測評 ，結果如下： 圖 10 樓盤性價比測評圖 圖示顯示，在同一價格區(qū)間內，如代表樓盤價位區(qū)間的方形點落在代表樓盤生活指數(shù)的菱形點內層，說明其性價比較高，生活便利程度較高，反之如落在外層，說明相對同等價位的樓盤，其生活便利程度較低，性價比也較低。從生活指數(shù)評定到性價比模型的設計，其主要宗旨就是科學地評價房地產(chǎn)產(chǎn)品的市場價值及市場競爭力，為市場提供參考，對開發(fā)商項目開發(fā)與消費者理性消費來說，都是有積極意義的。 如圖表所示，本期生活指數(shù)評價的典型樓盤均為住宅項目。結合這些項目的價格 分析， 其中以蘇寧天華百潤的性價比最高。這主要由于最近的江北片區(qū)的交通環(huán)境有了很大的改善。例如隧道的開通建設、二橋的完工等，這一系列的利好條件使江北片區(qū)在交通環(huán)境上的得分比前幾期高了許多。而江北片區(qū)的樓盤因為各種原因，價格還一直在低位徘徊。因此江北樓市一直處于南京樓市低谷的地位。相信隨著未來江北環(huán)境的改善，江北樓盤的性價比將進一步增大。
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