黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定_-資料下載頁
2025-02-02 16:09本頁面
【導(dǎo)讀】年7月2日市人民政府第七次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。1999年9月26日頒布施行的《黃山市中。心城區(qū)建筑間距和建筑退讓距離技術(shù)規(guī)定（試行）》同時廢止。技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范，并遵守本規(guī)定。建設(shè)、個人建房除外。予以劃定并公布?；A(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。圍，應(yīng)編制規(guī)劃修改方案，并按法定程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。參照本規(guī)定《附表二》執(zhí)行。第七條《附表二》規(guī)定的指標(biāo)為上限，地塊的建設(shè)容量必須編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；合用地周邊現(xiàn)狀情況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價值等因素，建筑用地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，利益需要加層、擴(kuò)建的，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。筑高度的倍，且最低值不得小于8米。寬度大于１4米時，其間距按平行布置的住宅建筑間距控制。按本款第一項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行偏角方位系數(shù)折算；最小值不小于30米；
【正文】 層 15 17 15 次要朝向 （建筑短邊） 低層 4 4 消防間距 多層 4 消防間距 高層 9 9 9 《黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》附表四：建筑后退城市道路紅線控制指標(biāo) 18 道路寬度 后退距離（米） 建筑高度 支路 20L≥ L＞ 12 次干道 40＞ L≥ 20M 主干道及以上道路 L≥ 40M h≤ 24 米 5 10 10 24 h≤ 60 米 10 10 15 60 h≤ 100 米 15 20 25 h＞ 100 米 18 25 40 《黃山市中心城 區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》附表五：建設(shè)項(xiàng)目配建停車設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 建筑類型 計(jì)算單位 小型汽車 自行車 住宅 低層、高檔住宅 車位 /戶 1 普通住宅（含公寓） 車位 /戶 1 1 經(jīng)濟(jì)適用房、 拆遷安置房 車位 /戶 － 2 旅館、酒店 三星以上（含三星） 車位 /客房 三星以下 車位 /客房 辦公 行政辦公 車位 /100 ㎡ 建筑面積 4 其他辦公 車位 /100 ㎡ 建筑面積 － 2 商場 中心片區(qū) 車位 /100 ㎡ 建筑面積 7 其他片區(qū) 車位 /100 ㎡ 建筑面積 7 餐飲、娛樂 車位 /100 ㎡ 建筑面積 4 醫(yī)院 車位 /100 ㎡ 建筑面積 博物、圖書、展覽館、文化中心 車位 /100 ㎡ 建筑面積 大型體育中心 車位 /100 座 4 20 中小型體育場（館） 車位 /100 座 12 19 影劇院、電影院 車位 /100 座 4 10 學(xué)校 小學(xué)、中學(xué) 車位 /100 名學(xué)生 70 大、中專院校 車位 /100 名學(xué)生 70 農(nóng)貿(mào)市場 車位 /100 ㎡ 建筑面積 8 專業(yè)（批發(fā)）市場 車位 /100 ㎡ 建筑面積 2 工業(yè)廠房 車位 /100 ㎡ 建筑面積 說明：（ 1）、表列配建指標(biāo)為建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配建的停車車位最低指標(biāo)，其中不包括單位擁有的專業(yè)車隊(duì)所需機(jī)動車停車位。廉租房建設(shè)應(yīng)根據(jù)用地條件設(shè)置適量的室外公共停車場地。 （ 2）、大型體育中心是指大于或等于 15000 座的體育場或大于或等于 4000 座的體育館，中小型體育場館是指小于 15000 座的體育場或小于 4000 座的體育館。 （ 3）、大型項(xiàng)目、公園、景區(qū)、交通建筑、城市交通樞紐等其他類建筑應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的交通影響 分析確定配建的車位數(shù)。 （ 4）、停車場用地面積：小型汽車按每車位 25 ㎡ 計(jì)算 ，自行車按每車位 ㎡ 計(jì)算；停車庫建筑面積：小型汽車按每車位 35 ㎡ 計(jì)算，自行車按每車位 ㎡ 計(jì)算。 （ 5）、表（五）中未列出的建筑類型，參考表中相近建筑類型的配建停車指標(biāo)執(zhí)行。 《黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》附錄一：名詞解釋 １、建設(shè)用地面積：規(guī)劃征地范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力走廊、綠化隔離帶等城市規(guī)劃控制用地外的凈用地面積。 ２、道路紅線：指規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。 ３、建筑控制線：城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物 或構(gòu)筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。 城市藍(lán)線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠道和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。 城市綠線：指城市各類綠地范圍內(nèi)的控制線。 容積率 : 建設(shè)用地內(nèi)的各類建筑其地面以上建筑面積總和與建筑用地面積的比值。 20 建筑密度：建設(shè)用地內(nèi)各類建筑基底占地面積的總和與建筑用地面積的比率（ %）。 綠地率：建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積總和與建筑用地面積的比率（ %）。 低層建筑：建筑高度小于、等于１０Ｍ的建筑，低層居住建筑為一至三層建筑。 多層建筑：建筑高度 大于１０Ｍ，小于、等于２４Ｍ的建筑，多層居住建筑為四至六層建筑。 1高層建筑：建筑高度大于２４Ｍ的公共建筑；高層住宅建筑（含中高層住宅）為等于或大于 7 層建筑。 1公寓式辦公建筑：指單元式小空間劃分，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。 1辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。 1商業(yè)建筑：指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。 1商住綜合樓：商業(yè)和住宅混合的建筑。 1商辦綜合樓：商業(yè)和辦公混合的建筑。 1公寓式酒店：指按公寓式 （單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。 1酒店式公寓：指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。 21 《黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》附錄二：計(jì)算規(guī)則 建筑面積計(jì)算： 按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（ GB/T 503532021）計(jì)算。 容積率計(jì)算： （１）容積率計(jì)算規(guī)則按照《黃山市中心城區(qū)建設(shè)用地容積率調(diào)整管理辦法》規(guī)定的容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則進(jìn)行。 （ 2）商用綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標(biāo)按表二執(zhí)行。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建 筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的１０％，不足１０％的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定；多層商住綜合樓其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。 （３）、商業(yè)綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。 F=（ F1 P1%） +（ F2 P2%）。 式中： F—— 核定容積率； F F2—— 不同性質(zhì)的建筑容積率（見表二）； P P2—— 不同性質(zhì)的建筑所占比例。 建筑高度計(jì)算： （ 1）本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時的建筑高度計(jì)算。其他規(guī)定對建筑高度有限制的（如機(jī) 場、氣象臺、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。 22 （ 2）在計(jì)算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算： 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。 坡屋面建筑：屋面坡度小于 45 度（含 45 度）的，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度；坡度大于 45 度的，自室外地面算至屋脊頂。 水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在６米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積１ /８的，不計(jì)入建筑高度。 建筑間距計(jì)算 : （ 1） 、除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 （ 2）建筑物有每處不超過 3米長（含 3米）的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過 1米，且其累計(jì)總長度不超過同一面建筑外墻總長度的 1/4 者，其最小間距可忽略不計(jì)凸出部分。居住建筑陽臺累計(jì)總長度不超過同一建筑外墻總長度 2/3 的，其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算；超過 2/3 的，應(yīng)以陽臺外緣計(jì)算建筑間距。 （ 3）坡度大于 45 度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 （ 4）建筑后退基地邊界地距離和建筑間 距應(yīng)同時符合規(guī)定。因基地條件限制不能同時符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)規(guī) 23 劃管理部門核準(zhǔn)，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。
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