黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術規(guī)定-資料下載頁
2025-02-02 16:09本頁面
【導讀】第一條為加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關法律、法規(guī)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》等有關技術標準、規(guī)范，結合本市實際，制定本規(guī)定。第二條在黃山市中心城區(qū)城市規(guī)劃重點控制區(qū)范圍內制定和實施城市規(guī)劃，進行各項建設，應符合國家工程建設標準和有關專業(yè)技術規(guī)范，并遵守本規(guī)定。臨時建設、個人建房除外。城市規(guī)劃重點控制區(qū)范圍由市人民政府在城市總體規(guī)劃中予以劃定并公布。第三條中心城區(qū)城市規(guī)劃重點控制區(qū)范圍外的建設參照本規(guī)定執(zhí)行，各區(qū)縣也可參照本規(guī)定執(zhí)行。第七條《附表二》規(guī)定的指標為上限，適用于單一類型的建筑用地。建設用地面積小于2萬平方米的開發(fā)地塊，其建筑容量控制，已編制控制性詳細規(guī)劃的，按控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無控制性詳細規(guī)劃的，控制指標應參照《附表二》的規(guī)定執(zhí)行；
【正文】 米5101024 h≤60米10101560 h≤100米152025h＞100 米182540《黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行）》附表五：建設項目配建停車設施標準建筑類型計算單位小型汽車自行車住宅低層、高檔住宅車位/戶1普通住宅（含公寓）車位/戶11經濟適用房、拆遷安置房車位/戶－2旅館、酒店三星以上（含三星）車位/客房三星以下車位/客房辦公行政辦公車位/100㎡建筑面積4其他辦公車位/100㎡建筑面積－2商場中心片區(qū)車位/100㎡建筑面積7其他片區(qū)車位/100㎡建筑面積7餐飲、娛樂車位/100㎡建筑面積4醫(yī)院車位/100㎡建筑面積博物、圖書、展覽館、文化中心車位/100㎡建筑面積大型體育中心車位/100座420中小型體育場（館）車位/100座12影劇院、電影院車位/100座410學校小學、中學車位/100名學生70大、中專院校車位/100名學生570農貿市場車位/100㎡建筑面積110專業(yè)（批發(fā)）市場車位/100㎡建筑面積6工業(yè)廠房車位/100㎡建筑面積說明：（1）、表列配建指標為建設項目應配建的停車車位最低指標，其中不包括單位擁有的專業(yè)車隊所需機動車停車位。廉租房建設應根據用地條件設置適量的室外公共停車場地。（2）、大型體育中心是指大于或等于15000座的體育場或大于或等于4000座的體育館，中小型體育場館是指小于15000座的體育場或小于4000座的體育館。（3）、大型項目、公園、景區(qū)、交通建筑、城市交通樞紐等其他類建筑應根據項目的交通影響分析確定配建的車位數。（4）、停車場用地面積：小型汽車按每車位25㎡計算，㎡計算；停車庫建筑面積：小型汽車按每車位35㎡計算，㎡計算。（5）、表（五）中未列出的建筑類型，參考表中相近建筑類型的配建停車指標執(zhí)行。《黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行）》附錄一：名詞解釋１、建設用地面積：規(guī)劃征地范圍內，除城市道路、河道、電力走廊、綠化隔離帶等城市規(guī)劃控制用地外的凈用地面積。２、道路紅線：指規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。３、建筑控制線：城市道路兩側控制沿街建筑物或構筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。城市藍線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠道和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。城市綠線：指城市各類綠地范圍內的控制線。城市黃線：指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。城市紫線：指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。容積率: 建設用地內的各類建筑其地面以上建筑面積總和與建筑用地面積的比值。建筑密度：建設用地內各類建筑基底占地面積的總和與建筑用地面積的比率（%）。綠地率：建設用地內各類綠地面積總和與建筑用地面積的比率（%）。1低層建筑：建筑高度小于、等于１０Ｍ的建筑，低層住宅建筑為一至三層建筑。1多層建筑：建筑高度大于１０Ｍ，小于、等于２４Ｍ的建筑，多層住宅建筑為四至六層建筑。1高層建筑：建筑高度大于２４Ｍ的公共建筑；高層住宅建筑（含中高層住宅）為等于或大于7層建筑。1公寓式辦公建筑：指單元式小空間劃分，有獨立衛(wèi)生設備的辦公建筑。1辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設置衛(wèi)生設備的辦公建筑。1商業(yè)建筑：指綜合百貨商店、商場、經營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務業(yè)的建筑。1商住綜合樓：商業(yè)和住宅混合的建筑。1商辦綜合樓：商業(yè)和辦公混合的建筑。1公寓式酒店：指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。酒店式公寓：指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理?！饵S山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行）》附錄二：計算規(guī)則建筑面積計算：按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T 503532005）計算。容積率計算：（１）容積率計算規(guī)則按照《黃山市中心城區(qū)建設用地容積率調整管理辦法》規(guī)定的容積率指標計算規(guī)則進行。（2）商用綜合樓的容積率控制指標，按不同性質的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標按表二執(zhí)行。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應至少占總建筑面積的１０％，不足１０％的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層居住建筑的規(guī)定；多層商住綜合樓其容積率和建筑密度控制指標按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。（３）、商業(yè)綜合樓的容積率控制指標，按不同性質的建筑面積比例換算合成。F=（F1P1%）+（F2P2%）。式中：F——核定容積率；FF2——不同性質的建筑容積率（見表二）；PP2——不同性質的建筑所占比例。 建筑高度計算：（1）本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時的建筑高度計算。其他規(guī)定對建筑高度有限制的（如機場、氣象臺、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點計算。（2）在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂。水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施，其高度在６米以內，且水平面積之和不超過屋面建筑面積１/８的，不計入建筑高度。建筑間距計算:（1）、除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。（2）建筑物有每處不超過3米長（含3米）的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過1米，且其累計總長度不超過同一面建筑外墻總長度的1/4者，其最小間距可忽略不計凸出部分。住宅建筑陽臺累計總長度不超過同一建筑外墻總長度2/3的，其最小間距仍以建筑外墻計算；超過2/3的，應以陽臺外緣計算建筑間距。（3）坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。（4）建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應同時符合規(guī)定。因基地條件限制不能同時符合規(guī)定的，經與相鄰地塊產權人協議并經市規(guī)劃管理部門核準，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。
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