【正文】 00元（以市統(tǒng)計部門公布的2011市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%確定）。申請家庭成員中購有非營運小轎車的不得申請經(jīng)濟適用住房。申請家庭成員中有私營企業(yè)主、出資額超過30萬元（含）的企業(yè)合伙人或公司股東的不得申請經(jīng)濟適用住房。軍隊轉業(yè)人員申請經(jīng)濟適用住房不受經(jīng)濟條件的限制。（三）住房條件申請家庭人均住房面積低于18平方米（以房屋所有權證等憑證為準）。住房核定范圍：申請家庭成員在中心城區(qū)內(nèi)所有的房改房、經(jīng)濟適用住房、集資建房、解困房、征收（拆遷）安置房（包括貨幣安置、期房安置），通過購買、受贈、繼承等途徑取得的自有房屋，自建房（包括集體土地上的房屋），承租的直管公房和單位自管房（市場租金除外）。住房轉讓（含貨幣安置）時間未滿5周年的，應計入申請家庭現(xiàn)有住房面積。對申請家庭成員中有因特殊病種醫(yī)治而造成住房轉讓的，不受轉讓時間限制。但需由申請家庭書面申請，經(jīng)所在單位或社區(qū)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）證明。離異時間未滿5周年的，離異前原住房面積（直管公房和單位自管房除外）按離異時人均（含未婚子女）計算，并計入申請家庭現(xiàn)有住房面積。已購買過經(jīng)濟適用住房的家庭不得申請經(jīng)濟適用住房（已購買過經(jīng)濟適用住房的申請家庭成員符合單獨申請或新組建家庭申請條件的，可以重新申請，但其已享受的相應標準面積應按市場價格購買）。不能提供有效建筑面積的非成套磚木結構住房，；不能提供有效建筑面積的非成套磚混結構住房。三、申請程序（一）申請申請人在申請期內(nèi)憑身份證和戶口簿到戶口所在地社區(qū)居委會領取《湖州中心城區(qū)經(jīng)濟適用住房申請表》（以下稱《申請表》），按要求如實填寫。并將《申請表》及相關材料，分別送所在單位和房產(chǎn)、征收（拆遷）、公房、公積金、社保等管理部門進行審查，簽署意見并加蓋公章。申請家庭中有原屬農(nóng)業(yè)戶口的，應由原農(nóng)業(yè)戶口所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）或土地管理部門出具批地建房、征收（拆遷）安置的相關證明材料。申請人應在規(guī)定期限內(nèi)將經(jīng)上述部門審查的《申請表》及相關材料送交戶口所在地社區(qū)居委會。軍隊轉業(yè)人員申請經(jīng)濟適用房，由人力社保和民政部門分別組織申請、受理。申請家庭應提交以下材料：《申請表》（應按要求填寫并已完成審查）；申請家庭成員身份證、戶口簿、婚姻狀況證明原件及復印件；申請家庭《房屋所有權證》原件及復印件。承租公房的應提供《公房租賃證》（或租賃協(xié)議）原件及復印件。涉及征收（拆遷）的應提供征收（拆遷）補償協(xié)議或原農(nóng)業(yè)戶口所在地的農(nóng)村批地建房、征收（拆遷）安置的相關證明材料；申請家庭成員中有屬特殊病種的，須提供《特殊病種專用證歷本》原件及復印件；申請家庭中有殘疾軍人、復員軍人、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人的，須提供有效證件和民政部門的證明；申請家庭成員中有屬重殘疾、“三屬”成員的，應當提供有效證件（證明）原件及復印件；與申請人有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關系的，應當提供贍養(yǎng)、撫養(yǎng)協(xié)議或有關法律文書；屬軍隊轉業(yè)人員和現(xiàn)役軍人的，應當提供有效證件原件和復印件；住房保障機構認為需要提供的其它材料。（二）受理戶口所在地社區(qū)居委會對申請人提交的《申請表》、相關材料及申請家庭情況予以核對并張榜公布七天，材料不齊的應要求補正。將核對通過的《申請表》及相關材料送所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應按要求對申請家庭情況進行復核。復核通過的，將《申請表》及相關材料送區(qū)住房保障機構。對不符合條件的，將相關材料退還申請家庭。（三）初審區(qū)住房保障機構將《申請表》送民政、工商、車輛、戶籍等管理部門，由各部門分別對申請家庭的收入、工商登記信息以及車輛、戶口等情況進行審查并簽署意見；區(qū)住房保障機構應對申請材料進行匯總、審核。審核通過的予以登記并報市住房保障辦公室。對不符合條件的，書面告知原因并將相關材料退至街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。（四）復審市住房保障辦公室對申請材料組織復審。對有疑議的，由市住房保障聯(lián)合審核小組進行聯(lián)審。對復審通過的，在湖州住房保障網(wǎng)及街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)居委會予以公示，公示期限為15日。對經(jīng)公示無異議或者異議不成立的申請家庭，確認為經(jīng)濟適用住房申購家庭；不符合條件的，書面告知原因并將相關材料退還至區(qū)住房保障機構。四、配售(一)經(jīng)濟適用住房房源確定后，市住房保障主管部門應當制定配售方案，并向社會公布。配售方案應當包括住房地址、數(shù)量、建筑面積、套型、銷售價格、銷售方式等內(nèi)容。經(jīng)濟適用住房優(yōu)先向符合申請條件的重殘疾家庭、“三屬”成員家庭、殘疾軍人家庭、復員軍人家庭、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人家庭、軍隊轉業(yè)人員家庭配售。(二)當推出的房源數(shù)量少于申購家庭時，采取搖號方式確定配售資格，其方式為：（1）確定配售資格。操作程序：第一步，搖號確定順序號。第二步，按順序號搖號產(chǎn)生配售資格。未取得配售資格的申購家庭，符合公共租賃住房保障條件的可申請轉為公共租賃住房輪候?qū)ο?。?）確定房號。操作程序：第一步，搖號確定順序號；第二步，按順序號搖號產(chǎn)生房號。（3）房號確定后核發(fā)《準購證》，經(jīng)濟適用住房購買家庭憑《準購證》與經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位簽訂購房合同。(三)當推出的房源數(shù)量多于申購家庭時，直接組織搖房號。(四)申請家庭不到場搖號的視作自動放棄，如在當日當次搖號結束前能到場的，可在最后一戶順序號搖完后接著搖號；申請家庭可委托他人參加搖號（憑入場券）。如遇特殊情況不能到場的需提前告知社區(qū)、街道。(五)搖號后放棄購買的，已核發(fā)的《準購證》作廢。(六)搖號過程由人大代表、政協(xié)委員及監(jiān)察部門等參與監(jiān)督。五、購買面積標準及價格(一)面積標準：一戶3人及以下的家庭可購買60平方米的經(jīng)濟適用住房；一戶4人及以上的家庭可購買80平方米的經(jīng)濟適用住房。根據(jù)套型等實際情況，多層建筑的，其標準內(nèi)面積最大可分別上浮9平方米；高層、小高層建筑的，其標準內(nèi)面積最大可分別上浮19平方米。(二)經(jīng)濟適用住房價格實行政府定價。經(jīng)市價格主管部門會同市住房保障主管部門核定并在配售方案中公布。(三)購買款計算公式：購買款=享受的經(jīng)濟適用住房標準面積*經(jīng)濟適用住房價格+（實際購買的經(jīng)濟適用住房面積享受的經(jīng)濟適用住房標準面積）*市場價格。享受的經(jīng)濟適用住房標準面積=經(jīng)濟適用住房購買標準面積政策性住房面積“政策性住房面積”是指房改房、經(jīng)濟適用住房、集資建房、解困房、公房征收（拆遷）安置面積（含征收（拆遷）貨幣補償面積，待安置面積）、承租的直管公房和單位自管房（企業(yè)自管房以企業(yè)出具的證明為準）。六、辦理相關手續(xù)申請家庭憑《準購證》、身份證在規(guī)定期限內(nèi)到提供房源的開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)，簽訂經(jīng)濟適用住房購房合同或預售合同。購買經(jīng)濟適用住房，須辦理權屬登記，有關稅費按照相關規(guī)定辦理。房屋登記機構在辦理權屬登記時，應當在核發(fā)的《房屋所有權證》上加注“經(jīng)濟適用住房”標志和按“經(jīng)濟適用住房價格”、“市場價格”購買的面積。七、上市管理購買經(jīng)濟適用住房未滿5周年（以房產(chǎn)登記時間為準）不得上市交易。滿5周年后要求上市的，按《湖州城區(qū)經(jīng)濟適用住房上市規(guī)定》（湖政辦發(fā)?2013?38號）辦理。在限制上市時限內(nèi)，因離婚、繼承需要變更產(chǎn)權人的，由申請人及其家庭成員（申請人死亡的，須出具死亡證明）共同提出書面申請，經(jīng)市住房保障辦公室核實后，允許變更產(chǎn)權人（另有規(guī)定的除外）。房屋登記機構憑市住房保障辦公室出具的聯(lián)系單辦理變更手續(xù)。產(chǎn)權人變更后，其經(jīng)濟適用住房性質(zhì)和限制上市交易期不變。八、附則(一)市住房保障辦公室應公布相關部門審查窗口的具體地址和聯(lián)系電話；各相關審查機關在申請期限內(nèi)應有專人負責辦理審查事項。(二)市住房保障辦公室具體負責經(jīng)濟適用住房銷售實施的管理及本實施細則具體問題解釋。(三)經(jīng)濟適用住房納入統(tǒng)一的物業(yè)管理，其物業(yè)服務費按相關規(guī)定收取。(四)本實施細則規(guī)定的戶口、年齡、婚姻及住房等截止時間均為上12月31日。(五)本實施細則規(guī)定的住房面積均指建筑面積。(六)本實施細則名詞解釋：本實施細則中的“特殊病種”：是指屬《湖州市人力資源和社會保障局關于印發(fā)湖州市基本醫(yī)療保險特殊病種門診醫(yī)療管理辦法的通知》（湖人社發(fā)[2012]145號）中規(guī)定的病種。本實施細則中的“殘疾軍人”：是指現(xiàn)役軍人因戰(zhàn)、因公、因病，醫(yī)療終結后符合評殘條件，經(jīng)法定的程序，取得民政部制發(fā)的《中華人民共和國殘疾軍人證》的人員。本實施細則中的“復員軍人”：是指在1954年10月31日（具體是指1954年10月31日開始試行義務兵役制以前參加中國工農(nóng)紅軍、東北抗日聯(lián)軍、中國共產(chǎn)黨領導的脫產(chǎn)游擊隊、八路軍、新四軍、解放軍、中國人民志愿軍等）之前入伍、后經(jīng)批準從部隊復員，并在民政部門領取生活補助的人員。本實施細則中的“帶病回鄉(xiāng)退伍軍人”：是指現(xiàn)役期間患病，尚未達到評定殘疾等級條件并有軍隊醫(yī)院證明，從部隊退伍，并在民政部門領取生活補助的人員。本實施細則中的“重殘疾”：是指已取得殘聯(lián)部門核發(fā)的一級、二級殘疾等級證書和精神、智力三、四級殘疾等級證書的人員，以及民政部門管理的一至六級殘疾軍人。本實施細則中的“三屬”：是指烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬。(七)本實施細則自公布之日起施行。抄送：市委辦、市人大辦、市府辦、市政協(xié)辦，市信訪局，各縣政府湖州市住房保障委員會辦公室 2014年1月8日印發(fā)