黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-資料下載頁(yè)
2025-02-02 16:08本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】實(shí)際，制定本規(guī)定。內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程，臨時(shí)建設(shè)和特定區(qū)域除外。各縣可參照本規(guī)定自行制定標(biāo)準(zhǔn)。本市建設(shè)用地分類，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，原則，按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，一》確定的建設(shè)用地適建范圍執(zhí)行。礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。《表二》規(guī)定的指標(biāo)均為上限，適用于單一類型的建筑用地。容量必須編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；行綜合分析后確定。建筑用地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，原建成地塊的建筑容量控制指標(biāo)已超出或達(dá)到本規(guī)定值的，層、擴(kuò)建的，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。建筑間距，可按本款第一項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行偏角方位系數(shù)算；平行布置時(shí)的第1－3項(xiàng)計(jì)算建筑間距。的倍，且最低值不得小于8米。
【正文】 用設(shè)施 √ ○ ○ √ ○ √ ○ 注： √ 允許設(shè)置； 不允許設(shè)置； ○ 允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 表二：建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表 建筑類別 建筑密度 容積率 住宅建筑 低層 ≤ 35% ≤ 4 — 6 層 ≤ 32% ≤ 7 — 11 層 ≤ 28% ≤ 12 — 18 層 ≤ 24% ≤ 19 層（含）以上 ≤ 20% ≤ 辦公建筑 低、多層 ≤ 40% ≤ 高層 ≤ 35% ≤ 商業(yè)建筑 低、多層 ≤ 50% ≤ 高層 ≤ 45% ≤ 工業(yè)建筑 ≥ 30％ 符合《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用 地控制指標(biāo)》要求 19 表三：建筑后退用地邊界距離控制指標(biāo) 建筑類別 退 用地邊界 距離 朝向 住宅建筑 文、教、衛(wèi)建筑 其他非住宅建筑 建 筑高 度倍數(shù) 最小距 離（ m） 建筑 高度倍數(shù) 最小距 離（ m） 建筑 高度倍數(shù) 最小距 離 (m) 主要朝向 （建筑長(zhǎng)邊） 低層 5 5 多 層 8 8 高層 15 17 15 次要朝向 （建筑短邊） 低層 4 4 消防間距 多 層 4 消防間距 高層 9 9 9 表四：建筑后退城市道路紅線控制指標(biāo) 道路寬度 后退距離（米） 建筑高度 支路 20L≥ L＞ 12 次干道 40＞ L≥ 20M 主干道及以上道路 L≥ 40M h≤ 24 米 5 10 10 24 h≤ 60 米 10 10 15 60 h≤ 100 米 15 20 25 h＞ 100 米 18 25 40 20 表五： 建設(shè)項(xiàng)目配建停車設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 建筑類型 計(jì)算單位 小型汽車 自行車 住宅 高檔住宅 車位 /戶 1 1 一般住宅 車位 /戶 － 2 旅館 、酒店 三 星 以上（含三星） 車位 /客房 三星以下 車位 /客房 辦公 行政辦 公 車位 /100㎡ 建筑面積 4 其他辦公 車位 /100㎡ 建筑面積 － 2 商場(chǎng) 中心片區(qū) 車位 /100㎡ 建筑面積 7 其他片區(qū) 車位 /100㎡ 建筑面積 7 餐飲、娛樂(lè) 車位 /100㎡ 建筑面積 4 醫(yī)院 車位 /100㎡ 建筑面積 － 博物、圖書、展覽館、文化中心 車位 /100㎡ 建筑面積 5 大型體育中心 車位 /100 座 4 30 中小型體育場(chǎng)（館） 車位 /100 座 20 影劇院、電影院、禮堂 車位 /100 座 4 40 學(xué)校 小學(xué)、中學(xué) 車位 /100名學(xué)生 70 大、中專院校 車位 /100名學(xué)生 70 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 車位 /100㎡ 建筑面積 8 專業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng) 車位 /100㎡ 建筑面積 2 工業(yè)廠房 車位 /100㎡ 建筑面積 說(shuō)明： （ 1）、表列配建指標(biāo)為建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配建的停車車位最低指標(biāo)， 其中不包括單位擁有的專業(yè)車隊(duì)所需機(jī)動(dòng)車停車位。 （ 2） 、 大型體育中心 是指大于或等于 15000 座的體育場(chǎng)或大于或等于 4000 座的體育館， 中小型體育場(chǎng)館是指小于 15000 座的體育場(chǎng)或小于 4000 座的體育館。 （ 3）、 大型項(xiàng)目、 公園、景區(qū)、 交通建筑、 城市交通樞紐等其他類建筑應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的交通影響分析確定配建的車位數(shù) 。 （ 4）、停車場(chǎng)用地面積：小型汽車按每車位 25 ㎡ 計(jì)算 ，自行車按每車位 ㎡ 計(jì)算；停車庫(kù)建筑面積：小型汽車按每車位 35 ㎡ 計(jì)算，自行車按每車位 ㎡ 計(jì)算。 （ 5）、表（五）中未列出的建筑類型，參考表中相近建筑類型的配建 停車 指標(biāo)執(zhí)行。 附錄一：術(shù)語(yǔ)、名詞解釋 １、建 設(shè) 用地面積：規(guī)劃征地范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力走廊、綠化隔離帶等城市規(guī)劃控制用地外的凈用地面積。 ２、道路紅線：指 規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。 ３、建筑控制線：城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨街面的界線。 城市藍(lán)線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠道和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。 城市綠線：指城市各類綠地范圍內(nèi)的控制線。 容積率 : 建設(shè)用地內(nèi)的各類建筑其地面以上建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。 建筑密度： 建設(shè)用地內(nèi)各類建筑基底占地面積的總和與建筑用地面積的比率（ %）。 綠地率： 建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和與建筑用地面積的比率（ %）。 低層建筑：建筑高度小 于、等于１０Ｍ的建筑 ，低層居住建筑為一至三層建筑。 多層建筑：建筑高度大于１０Ｍ ， 小于、等于２４Ｍ的建筑 ，多層居住建筑為 四 至六層建筑。 1高層建筑：建筑高度大于２４Ｍ的 公共 建筑 ； 高層 住宅 建筑 （含中高層住宅） 為 等于或大于 7 層 建筑 。 1公寓式辦公建筑：指單元式小空間劃分， 有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的 辦公建筑。 1 辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。 1商業(yè)建筑： 指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。 1商住綜合 樓 ：商業(yè)和住宅混合的建 筑。 1 商辦綜合樓 ： 商業(yè)和辦公混合的建筑。 1公寓式酒店：指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店， 按旅館建筑處 22 理。 1酒店式公寓：指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。 附錄二：計(jì)算規(guī)則及解釋 １、 建筑面積計(jì)算 ： 按 照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（ GB/T 503532021） 計(jì)算。 ２、 容積率計(jì)算 ： （１） 容積率計(jì)算規(guī)則 按 照《黃山市中心城區(qū)建設(shè)用地容積率調(diào)整管理辦法》 規(guī)定 的 容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則 進(jìn)行。 （ 2）商用綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標(biāo)按表二執(zhí)行。高層 商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的１０％，不足１０％的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定；多層商住綜合樓其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。 （ ３ ） 、 商業(yè)綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。 F=（ F1 P1%） +（ F2 P2%）。 式中： F—— 核定容積率； F F2—— 不同性質(zhì)的建筑容積率（見(jiàn)表二）；P P2—— 不同性質(zhì)的建筑所占比例。 建筑高度計(jì)算 ： （ 1）本規(guī)則僅 適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算。其他 規(guī)定 對(duì) 建筑高度有限制 的（ 如 機(jī)場(chǎng) 、氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析 等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。 （ 2） 在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算： 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。 23 坡屋面建筑：屋面坡度小于 45 度（含 45度）的，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度；坡度大于 45度的，自室外地面算至屋脊頂。 水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在６米以內(nèi) ， 且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積１ /８的，不計(jì)入建筑高度。 建筑間距計(jì)算 : （ 1）、 除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 （ 2） 建筑物有每處不超過(guò) 3米長(zhǎng)（含 3米）的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過(guò) 1 米，且其累計(jì)總長(zhǎng)度不超過(guò)同一面建筑外墻總長(zhǎng)度的 1/4者，其最小間距可忽略不計(jì)凸出部分。居住建筑陽(yáng)臺(tái)累計(jì)總長(zhǎng)度不超過(guò)同一建筑外墻總長(zhǎng)度 2/3的，其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算；超過(guò) 2/3的，應(yīng)以陽(yáng)臺(tái)外緣計(jì)算建筑間距。 （ 3） 坡度大于 45 度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 （ 4） 建筑后退 基地邊界地距離 和 建筑間距應(yīng)同時(shí)符合規(guī)定。 因基地條件限制 不能同時(shí) 符合 規(guī)定的，經(jīng)與相鄰 地塊 產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)，在確保滿足建筑間距的條件下， 可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須 符合 消防 規(guī)定 。 24
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