【正文】 設(shè)置。 第四十一條 在文物保護(hù)單位、歷史文化保護(hù)區(qū)的建設(shè)控制地帶（區(qū)）內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按已批準(zhǔn)的保護(hù)規(guī)劃執(zhí)行。 建筑首層凸出物不應(yīng)突出建筑控制線(xiàn)，陽(yáng)臺(tái)、雨篷、挑檐、凸形封窗等附屬設(shè)施不應(yīng)突出道路紅線(xiàn)。 （四）相鄰地界為公共綠地的，各類(lèi)建筑的退距按《附表三》中其他非住宅建筑的退距控制。 第二十六條 城市道路紅線(xiàn)寬度在 20 米以上的道路兩側(cè)沿路同側(cè)同向布置的建筑山墻之間的間距，在滿(mǎn)足城市景觀要求下按消防規(guī)定執(zhí)行。 第二節(jié) 非住宅建筑的間距 第十七條 多層非住宅建筑平行布置時(shí)的間距不小于遮擋建筑高度的 倍，且不小于 10 米；非平行布置最窄處間距不小于遮擋建筑高度的 倍，且不小于 10 米。 第十五條 高層住宅建筑與低層、多層住宅建筑相互之間的間距按下列要求確定，并同時(shí)滿(mǎn)足較高建筑的消防間距要求： （一）遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅建筑間距執(zhí)行； （二）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅建筑間距執(zhí)行； （三）遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅建筑間距執(zhí)行。至 90176。 （二）垂直布置的間距： 1．南北向垂直布置的建筑間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的 倍（且最小值為 8 米）； 2． 東西向垂直布置的建筑間距不小于較高建筑高度的 倍（且最小值為 7 米）； 3．當(dāng)山墻寬度大于 14 米時(shí)，其間距按平行布置的住宅建筑間距控制。時(shí)，其最窄處間距按垂直布置時(shí)計(jì)算建筑間距。 第九條 建設(shè)用地面積大于（含） 2萬(wàn)平方米的成片開(kāi)發(fā)地塊的建設(shè)容量必須編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施； 建設(shè)用地面積小于 2萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)地塊，其建筑容量控制，已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)控制性詳細(xì)規(guī)劃的，控制指標(biāo)應(yīng)參照《附表二》的規(guī)定執(zhí)行； 單個(gè)建筑基地的具體建筑容量，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)可結(jié)合用地周邊現(xiàn)狀情況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價(jià)值等因素，進(jìn)行綜合分析后確定。 第二章 建設(shè)用地 第一節(jié) 建設(shè)用地分類(lèi)與適建性規(guī)定 第四條 城市建設(shè)用地分類(lèi)，按其主 要用途和功能分區(qū)的基本原則，按照《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（ GBJ13790）》執(zhí)行?！饵S山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》已經(jīng) 2021年 7月 2日市人民政府第七次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 第五條 城市建設(shè)用地適建性規(guī)定： （一）各類(lèi)建設(shè)用地性質(zhì)的劃分，應(yīng)當(dāng)遵循土地使用相容性的原則，按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按照城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地分類(lèi)和本規(guī)定《附表一》確定的建設(shè)用地適建范圍執(zhí)行。 第十條 建筑用地 未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)： （一）低層住宅建筑用地面積為 1000 平方米； （二）多層住宅建筑、多層公共建筑用地面積為 1500 平方米； （三）高層住宅建筑、高層公共建筑用地面積為 3000 平方米。 第十三條 多層條式住宅之間建筑的間距，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、管線(xiàn)埋設(shè)和視覺(jué)衛(wèi)生與空間環(huán)境等要求，并符合下列規(guī)定（特定區(qū)域除外）： （一）平行布置時(shí)的間距： 1．朝向?yàn)槟媳毕虻?,指正南方向并包括南偏東或南偏西 0－ 15176。 （三）既非平行也非垂直布置的間距： 1．當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于 45176。度范圍內(nèi)的，建筑間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的 倍，且最小值不小于 24 米。 第十六條 住宅建筑山墻間距按下列要求控制： （一）低層山墻間距不小于 4米，有規(guī)劃道路時(shí)間距不小于 7米。 第十八條 低層非 住宅建筑與多、低層非住宅建筑，平行和非平行布置時(shí)的最小間距按消防規(guī)定控制，且不宜小于 6米。 第二十七條 對(duì)相鄰遮擋建筑為臨時(shí)建設(shè)或違法建設(shè)時(shí)，其日照和建筑間距不予考慮。 第三十一條 在城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物后退道路紅線(xiàn)的最小距離，按《附表四》規(guī)定確定。 第三十五條 沿城市藍(lán)線(xiàn)兩側(cè)新建建筑物，其后退河道（水域）規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)的距離，除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于６米。尚無(wú)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線(xiàn)分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。 第七章 市政和公共服務(wù)設(shè)施 第四十六條 城市重要道路兩側(cè)綠地隔離帶規(guī)定如下： （一）高速公路中心線(xiàn)兩側(cè)各 100m 范圍內(nèi)為公路和綠化帶用地。并應(yīng)符合《城市道路與建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。 （三）工業(yè)企業(yè)不得超過(guò) 20%；產(chǎn)生有害氣體及污染的工廠不低于 35%，并根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)立寬度不小于 50 米的防護(hù)林帶。 第五十五條 各類(lèi)建設(shè)工程在編制建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)，其總平面圖設(shè)計(jì)應(yīng)反映地塊及周邊的地形地貌和相鄰建筑與建設(shè)條件，并研究與相鄰空間環(huán)境協(xié)調(diào)以及與城市基礎(chǔ)設(shè)施的連續(xù)。 （三）沿路建筑亮化、附著商業(yè)招牌、廣告位必須與建筑一體化統(tǒng)一設(shè)計(jì)，不得設(shè)置封閉式卷閘門(mén)。 第六十一條 在特定區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按批準(zhǔn)的總體規(guī)劃、保護(hù)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 《黃山市中 心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》附表二：建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表 建筑類(lèi)別 建筑密度 容積率 住宅建筑 低層 ≤ 35% ≤ 4 — 6 層 ≤ 32% ≤ 7 — 11 層 ≤ 28% ≤ 12 — 18 層 ≤ 24% ≤ 19 層（含）以上 ≤ 20% ≤ 辦公建筑 低、多層 ≤ 40% ≤ 高層 ≤ 35% ≤ 17 商業(yè)建筑 低、多層 ≤ 50% ≤ 高層 ≤ 45% ≤ 工業(yè)建筑 ≥ 30％ 符合《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用 地控制指標(biāo)》要求 《黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》附表三：建筑后退用地邊界距離控制指標(biāo) 建筑類(lèi)別 退用地邊界距離 朝向 住宅建筑 文、教、衛(wèi)建筑 其他非住宅建筑 建筑高 度倍數(shù) 最小距 離（ m） 建筑高度倍數(shù) 最小距 離（ m） 建筑高度倍數(shù) 最小距 離 (m) 主要朝向 （建筑長(zhǎng)邊） 低層 5 5 多層 8 8 高層 15 17 15 次要朝向 （建筑短邊） 低層 4 4 消防間距 多層 4 消防間距 高層 9 9 9 《黃山市中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》附表四：建筑后退城市道路紅線(xiàn)控制指標(biāo) 18 道路寬度 后退距離（米） 建筑高度 支路 20L≥ L＞ 12 次干道 40＞ L≥ 20M 主干道及以上道路 L≥ 40M h≤ 24 米 5 10 10 24 h≤ 60 米 10 10 15 60 h≤ 100 米 15 20 25 h＞ 100 米 18 25 40 《黃山市中心城 區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》附表五：建設(shè)項(xiàng)目配建停車(chē)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 建筑類(lèi)型 計(jì)算單位 小型汽車(chē) 自行車(chē) 住宅 低層、高檔住宅 車(chē)位 /戶(hù) 1 普通住宅（含公寓） 車(chē)位 /戶(hù) 1 1 經(jīng)濟(jì)適用房、 拆遷安置房 車(chē)位 /戶(hù) － 2 旅館、酒店 三星以上（含