【導(dǎo)讀】注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)案例分析。案例一：注冊(cè)會(huì)計(jì)師李文審計(jì)華朕公司2021年度會(huì)計(jì)報(bào)表，發(fā)現(xiàn)華聯(lián)公司。2021年1月以庫存商品一批、專利權(quán)一項(xiàng)、設(shè)備一臺(tái)對(duì)紅光公司投資，華朕公。司持股10萬股，所占比例為10％。庫存商品賬面價(jià)值為20萬元，計(jì)稅價(jià)格為30萬元，增值稅率為17％，消。費(fèi)稅率為10％；專利權(quán)賬面價(jià)值為10萬元，已提減值準(zhǔn)備為1萬元，計(jì)稅價(jià)格。為12萬元，營業(yè)稅率為5％；設(shè)備的賬面價(jià)為20萬元，已提折舊2萬元，已計(jì)。12月31日，該股的市值為42萬元，長期股權(quán)投資與市值的差額。無共同控制且無重大影響的，長期股權(quán)投資采用成本法核算。被投資單位宣告分派的利潤或現(xiàn)金，確認(rèn)為當(dāng)期投資收益。的被投資單位宣告分派的利潤或現(xiàn)全股利超過上述數(shù)額的部分，作為初始投資成。末該股權(quán)的市值為420萬元，華聯(lián)公司據(jù)此計(jì)提減值準(zhǔn)備55萬元。1日，H公司宣告分紅，每10股紅利為2元，實(shí)際發(fā)放日為5月25日。元，2021年宣告公派現(xiàn)金股利50萬元；2021年實(shí)現(xiàn)稅后凈利潤300萬元，其中

　　

【正文】 2 000 000 支付確認(rèn)無形資產(chǎn)后續(xù)支出時(shí)： 借：管理費(fèi)用 300 000 貸：銀行存款等科目 300 000 ，在大華公司對(duì)可可公司使用該項(xiàng)新技術(shù)后能否達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的可能性不可確定時(shí)，大華公司轉(zhuǎn)讓新技術(shù)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬并未轉(zhuǎn)移，不能確認(rèn) 2021 年度的該項(xiàng)無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓收入。為此，提請(qǐng)大華公司作如下調(diào)整處理： 借：其他業(yè)務(wù)收入 3 000 000 貸：預(yù)收賬款 3 000 000 同時(shí)，調(diào)整已計(jì)算的應(yīng)交稅金。 （二）案例評(píng)價(jià) 無形資產(chǎn)是公司為了生產(chǎn)、經(jīng)營由股東投入、自行創(chuàng)造、購入等到方式而持有沒有實(shí)物形態(tài)，但在一定期間能為公 司帶來經(jīng)濟(jì)利益流入的非貨幣性的長期資產(chǎn)。在會(huì)計(jì)和審計(jì)實(shí)務(wù)中，無形資產(chǎn)的確認(rèn)應(yīng)符合以下特性： 一是無形資產(chǎn)不具有實(shí)物形態(tài)；二是無形資產(chǎn)屬于非貨幣性長期資產(chǎn)；三是無形資產(chǎn)持有的目的是使用而不是出售；四是無形資產(chǎn)在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)利益方面存在不確定性；五是無形資產(chǎn)取得具有有償性。 由于無形資產(chǎn)的價(jià)值具有相對(duì)的不確定性，注冊(cè)會(huì)計(jì)師在審計(jì)中必須對(duì)其存在性、歸屬性和會(huì)計(jì)處理的合法性給予一定的關(guān)注。無形資產(chǎn)的審計(jì)可采用以下特殊審計(jì)程序： ，逐一 檢查與無形資產(chǎn)相關(guān)的文件、資料，了解其內(nèi)容和計(jì)價(jià)依據(jù)、所有權(quán)等。 ，關(guān)注入賬價(jià)值中資本化支出和費(fèi)用的劃分是否合理。 、會(huì)計(jì)處理是否合規(guī)。 。 、出租等處置的合法性及其會(huì)計(jì)處理。 。 二、土地及土地使用權(quán)的審計(jì)案例 （一） 案例線索及分析 案例一：注冊(cè)會(huì)計(jì)師吳生審計(jì)富達(dá)公司 2021 年度會(huì)計(jì)報(bào)表中固定資產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，發(fā)現(xiàn)土地資產(chǎn)價(jià)值 1000 萬元，但未見公司建立相關(guān)的固定資產(chǎn)卡片。經(jīng)向公司有關(guān)人員詢問，初步確認(rèn)系 1997 年全國“清產(chǎn)核資”對(duì)土地的重估價(jià)值，并按照財(cái)政部財(cái)工字 [1995]108號(hào)文件進(jìn)行了會(huì)計(jì)處理。 案例一分析：財(cái)政部《關(guān)于國有企業(yè)清產(chǎn)核資中土地估價(jià)有關(guān)財(cái)務(wù)處理問題的通知》 [財(cái)工字（ 1995） 108 號(hào) ]規(guī)定：企業(yè)土地估價(jià)應(yīng)按照國家規(guī)定的范圍，在弄清權(quán)屬、界線和面積等基本情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)國 家統(tǒng)一的土地估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，并按規(guī)定程序予以確認(rèn)、批復(fù)；對(duì)于企業(yè)過去已作為固定資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地，估價(jià)后，應(yīng)按確認(rèn)、批復(fù)的價(jià)值調(diào)整賬面價(jià)值，并按調(diào)整后的賬面價(jià)值單獨(dú)入賬，不計(jì)提折舊，調(diào)整后的土地賬面價(jià)值高于原賬面價(jià)值部分，經(jīng)清產(chǎn)核資機(jī)構(gòu)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門批準(zhǔn)后，作為國家投資，在資本公積中單獨(dú)反映對(duì)于通過行政劃撥方式依法取得的土地，企業(yè)應(yīng)按確認(rèn)、批復(fù)的價(jià)值，經(jīng)清產(chǎn)核資機(jī)構(gòu)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門批準(zhǔn)后，作增加固定資產(chǎn)處理，同時(shí)增加國家資本公積金。企業(yè)占用的行政劃撥土地在估價(jià)入賬后，應(yīng)在固定資產(chǎn)中單獨(dú)反映，不計(jì)提折舊。 據(jù)此，注冊(cè)會(huì)計(jì)師吳生應(yīng)進(jìn)行以下審計(jì)處理： 1997 年“清產(chǎn)核資”有關(guān)部門對(duì)土地估價(jià)結(jié)果的批復(fù)文件。 “土地使用證”。 ，與實(shí)際占用土地?cái)?shù)量核對(duì)看是否一致；入賬價(jià)值是否與財(cái)政部門文件規(guī)定一致。 。 工作底稿中。 。 案例二：注冊(cè)會(huì)計(jì)師吳生在審計(jì)富達(dá)公司 2021 年度會(huì)計(jì)報(bào)表中的無形資產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，發(fā)現(xiàn)該公司無形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)價(jià)值計(jì) 3000 萬元，其中原列“無形資產(chǎn) —— 西廣場土地使用權(quán)” 1500 萬元已于當(dāng)年 7 月 1 日進(jìn)行綜合大樓的建設(shè)。富達(dá)公司 2021年度每月按 80萬元攤銷無形資產(chǎn)。 案例二分析：《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十七條規(guī)定：企業(yè)購入或以支付土地出讓全方式取得的土地使用權(quán)，在未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前 ，作為無形資產(chǎn)核算，并按本制度規(guī)定的期限攤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。 據(jù)此，注冊(cè)會(huì)計(jì)師吳生應(yīng)對(duì)富達(dá)公司的上述經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)向被審計(jì)單位提出以下調(diào)整意見： 年 7 至 12 月已攤銷的“無形資產(chǎn) —— 西廣場土地使用權(quán)” 480 萬元應(yīng)沖回： 借：無形資產(chǎn) 4 800 000 貸：管理費(fèi)用 4 800 000 “在建工程一綜合大樓”相應(yīng)的工程成本中。 。 ，審計(jì)人員應(yīng)考慮出具保留意見或否定意見的審計(jì)報(bào)告。 案例三：注冊(cè)會(huì)計(jì)師吳生審計(jì)富達(dá)公司 2021年度會(huì)計(jì)報(bào)表固定資產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，了解到富達(dá)公司當(dāng)年報(bào)廢第二生產(chǎn)車間廠房一棟，公司已按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定通過固定資產(chǎn)清理進(jìn)行了處理。在查閱該項(xiàng)目固定資產(chǎn)清理資料時(shí)，注意到該廠房的原值中包括了所占用土地使用權(quán) 100萬元，按當(dāng)時(shí)支付土地出讓金購買土地使用權(quán)的協(xié)議規(guī)定使用年限為 50年計(jì)算，該土地剩余使用年限為 20年。 案例三分析：財(cái)政部《實(shí)施＜企業(yè)會(huì)計(jì)制度＞及其相關(guān)準(zhǔn)則問題解答》（財(cái)會(huì)［ 2021］ 43 號(hào)）文規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入房屋、建筑物的價(jià)值后 ，其價(jià)值攤銷年限如何確定？ 答：公司以購入或支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)入開發(fā)商品房成本，或轉(zhuǎn)入在建工程成本后，其賬面價(jià)值構(gòu)成房屋、建筑物實(shí)際成本。如果土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)使用年限高于房屋、建筑物的預(yù)計(jì)使用年限的，在預(yù)計(jì)該項(xiàng)房屋、建筑物的凈殘值時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)使用年限高于房屋、建筑物預(yù)計(jì)使用年限因素，并作為凈殘值預(yù)留，待該項(xiàng)房屋、建筑物報(bào)廢時(shí)，將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價(jià)值部分，轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價(jià)值，如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的，則將其價(jià)值 轉(zhuǎn)入無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷。如公司將土地連同地上房屋、建筑物一并出售的，按其賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理。 執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》前土地使用權(quán)價(jià)值作為無形資產(chǎn)核算而未轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作調(diào)整，其土地使用權(quán)價(jià)值按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定的期限平均攤銷。 據(jù)此，注冊(cè)會(huì)計(jì)師吳生應(yīng)進(jìn)行如下審計(jì)處理： ，將尚可使用的土地使用權(quán)價(jià)值部分轉(zhuǎn)入無形資產(chǎn)，其調(diào)整的價(jià)值為： 100247。 50 20＝ 40（萬元），為此，建議富達(dá)公司作如下會(huì)計(jì) 調(diào)整： 借：無形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 400 000 貸：固定資產(chǎn)清理 400 000 借：固定資產(chǎn)清理 400 000 貸：營業(yè)外支出 400 000 。 ，審計(jì)人員應(yīng)考慮出具保留意見或否定意見的審計(jì)報(bào)告。 （二）案例評(píng)價(jià) 我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。由于土地的所有權(quán)為國家所有，按目前有關(guān)法規(guī)規(guī)定，除國有企業(yè)可以經(jīng)過批準(zhǔn)無償取得“劃撥土地使用權(quán)”外，其他企 業(yè)和單位的土地使用權(quán)可以通過“評(píng)估作價(jià)入股”、繳納“土地出讓金”、繳納“場地使用費(fèi)”或簽訂租賃合同支付租全的形式取得土地使用權(quán)。因此，企業(yè)對(duì)土地取得和使用、權(quán)利和義務(wù)就構(gòu)成了土地資產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的重要內(nèi)容。根據(jù)上述土地資產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的特殊性，注冊(cè)會(huì)計(jì)師在審計(jì)實(shí)務(wù)中應(yīng)從以下兩個(gè)方面來實(shí)施土地資產(chǎn)審計(jì)程序： 一是審計(jì)“固定資產(chǎn) —— 土地”的特殊考慮。注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)國有企業(yè)“固定資產(chǎn) —— 土地”項(xiàng)目時(shí)，必須通過獲取審計(jì)證據(jù)確認(rèn)其確實(shí)屬于國有企業(yè)歷史形成，或 1997年“清產(chǎn)核資”過程中根據(jù)有關(guān)規(guī)定按評(píng)估價(jià)值 50%入賬確認(rèn)的數(shù)額；同時(shí)，還應(yīng)向被審計(jì)單位獲取有關(guān)土地管理部門頒發(fā)的“土地使用證”，并驗(yàn)證其實(shí)際占用情況。 二是審計(jì)“無形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán)”的特殊考慮。注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)“無形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán)”時(shí)，應(yīng)實(shí)施以下審計(jì)程序： 第一，索取并查閱被審計(jì)單位所在土地管理部門的土地使用權(quán)出讓合同及“土地使用權(quán)證”，并應(yīng)查驗(yàn)其一致性； 第二，對(duì)通過“轉(zhuǎn)讓”方式取得的土地使用權(quán)，除索取雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同外，還應(yīng)查驗(yàn)有關(guān)辦理土地過戶手續(xù)，并確認(rèn)土地剩余使用年限是否明確； 第三，查驗(yàn)入賬的土地使用權(quán)數(shù)額，在征用土地過程中向原土地使用者支付的各種補(bǔ)償費(fèi)用有無屬于應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值的； 第四，查驗(yàn)賬面所列土地使用權(quán)期間是否已開工建造自用項(xiàng)目，如已開始建造，是否按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定將其相應(yīng)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程成本； 第五，查驗(yàn)攤銷的數(shù)額，是否將原取得的價(jià)值扣除已轉(zhuǎn)入在建工程部分?jǐn)?shù)額在土地使用權(quán)規(guī)定的使用年限內(nèi)計(jì)算； 第六，查驗(yàn)核對(duì)是否有應(yīng)辦理繳納土地出讓金取得土地使用權(quán)，應(yīng)辦理土地使用權(quán)租賃合同而未辦理的事項(xiàng)； 第七，對(duì)國有企業(yè)以外的公司、企業(yè)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師還應(yīng)查驗(yàn)實(shí)際占用的土地是否全部取得土地管理部門頒發(fā)的“土地使用權(quán)證”或“土地使用權(quán)租賃合同”，如被審計(jì)單位存在不具備上述審計(jì)證據(jù)的土地資產(chǎn)，應(yīng)向被審計(jì)單位索取相關(guān)說明，必要時(shí)，應(yīng)在審計(jì)報(bào)告中以適當(dāng)?shù)姆绞奖磉_(dá)審計(jì)意見。