【導(dǎo)讀】付款事宜，向材料供應(yīng)商提供連帶責任保證。對于該擔保的有效性及可能產(chǎn)生結(jié)果的處理，格，所以可要求施工單位承擔責任。參見教材P5、P9?！銎髽I(yè)法人的分支機構(gòu)與職能部門?！龅盅菏侵競鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以將該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。房屋等不動產(chǎn)必須經(jīng)登記后才生效。在抵押合同中，某些抵押財產(chǎn)應(yīng)當辦理抵押物登記手續(xù)。自登記之日起生效的包括（）等抵押合同。土地所有權(quán)不能抵押，機器可以抵押,但無需登記。拍賣房產(chǎn)得款400萬元，拍賣費用10萬元，則施工企業(yè)欠銀行的債務(wù)（）。萬元，則總債務(wù)為500＋20＋50＋10＝580萬元，580-400＝180萬元。

　　

【正文】 由相對人承諾 ◇必須具有合同的一般條款 要約與要約邀請 ■ 要約邀請 ◇希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示 ◇并非合同成立的必經(jīng)過程 ◇主要有價目表、招標公告、商業(yè)廣告等 ◇商業(yè)廣告內(nèi)容如符合要約規(guī)定，視為要約 【典型案例】 女：（害羞地）你怎么不向我求婚呀？（要約邀請） 男：（激動地）嫁給我好嗎？（要約） 女：好吧?。ǔ兄Z） 【歸納總結(jié)】建設(shè)工程中重要文件在合同法中的性質(zhì) ◇招標公告－要約邀請 ◇拍賣公告－要約邀請 ◇招標文件－要約邀請 （雖然內(nèi)容很詳細，但缺乏最重要的合同條款：價格，所以不能稱為要約，而是要約邀請） ◇投標文件－要約 【例題多選題 】 （ 2020 年真題） 下列關(guān)于合同訂立過程的說法中，正確的有（ ）。 [答疑編號 2455020202] 【正確答案】 ACD 【答案解析】招標公告、拍賣公告、商業(yè)廣告、招股說明書、寄送的價目表等，即是要約邀請。要約是希望和他人訂立合同的意思表現(xiàn)，投標是要約。在建設(shè)工程合同的訂立過程中，招標人發(fā)出中標通知書的行為是承諾。參見教材 P2 28。 【例題單選題】 （ 2020 年真題）當事人訂立合同，要經(jīng)過要約、承諾。下列文件中，構(gòu)成合同要約的是（ ）。 [答疑編號 2455020203] 【正確答案】 B 【答案解析】本題考查的是合同要約種類。要約必須是特定人的意思表示，必須是以締結(jié)合同為目的， B 答案符合要求。參見教材 P27。 【例題單選題】（ 2020 年真題）下列文件中，屬于訂立合同要約文件的是（ ）。 [答疑編號 2455020204] 【正確答案】 C 【答案解析】招標文件屬于要約邀請，投標書屬于要約。參見教材 P27。 要約的撤回與撤銷 ■ 要約的撤回 ◇要約發(fā)生法律效力之前，使其不發(fā)生法律效力 ◇時間在要約到達受要約人之前或同時 ■ 要約的撤銷 ◇要約發(fā)生法律效力之后 ◇時間在受要約人發(fā)出承諾通知之前 【重點難點】要約的撤回與撤銷的區(qū)別 要約的撤回 要約的撤銷 發(fā)生時間 發(fā)生在要約生效之前 發(fā)生在要約生效之后 效力 使一個未發(fā)生法律效力的要約不發(fā)生法律效力 使一個已發(fā)生法律效力的要約失去法律效力 要約的撤回與撤銷－要約不得撤銷的情形 ■ 要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷 ■ 受要約人有理由認為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同做了準備 【重點難點】 對于要約不得撤銷的兩類情形，應(yīng)當準確記憶。特別是注意第二項，要求受要約人不僅得“有理由認為要約不可撤銷”，而 且要求“已經(jīng)為履行合同作了準備工作”。兩個并列條件缺一不可。 【案例講解】 甲發(fā)出一封要約信給乙，說要訂購一批水泥，價格、數(shù)量、時間均非常明確，并派丙去送信，如此時甲后悔了，在丙還沒有把信送給乙之前收回信，稱為要約的撤回。 如乙收到信并已看了內(nèi)容，但乙還沒來得及回信說同意（承諾通知），此時甲電話通知說取消信上所說的內(nèi)容，則稱為要約的撤銷。 如甲在信上承諾自己的定貨絕對不會有變化，并要求乙馬上備貨，乙收到信后馬上進了3 噸水泥，則此時即使乙還沒來得及回信說同意，甲也不可撤銷該要約。 【例題單選題】（ 2020 年真題）按照《合同法》規(guī)定，要約人撤銷要約的通知應(yīng)在（ ）到達受要約人，才能取消該項要約。 [答疑編號 2455020205] 【正確答案】 B 【答案解析】要約的撤銷。參見教材 P27。 監(jiān)理工程師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)《建設(shè)工程合同管理》 — （ 老師主講） 承諾的概念與條件 承諾的期限與起算日 承諾遲到的處理 承諾的撤回 要約和承諾的生效 承諾的概念與條件 ■ 概念 ◇受要約人作出同意要約的意思表示 ■ 承諾的條件 ◇承諾必須由受要約人作出 ◇承諾只能向要約人作出 ◇承諾的內(nèi)容應(yīng)當與要約的內(nèi)容一致 ◇承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出，超期一般視為新要約 【重點難點】承諾對要約原內(nèi)容有變動的處理 ■ 受要約人 對要約內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，視為新要約 ■ 受要約人對要約內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更的，一般認為承諾有效 【案例講解】案例一 甲向乙定購電梯 3 部，要求三日內(nèi)作出承諾，如乙第 5 天才表示同意，則此同意不視為承諾，而視為乙向甲發(fā)出的一個交易 3 部電梯的新要約。 【案例講解】案例二 甲向乙定購電梯 3 部，要求三日內(nèi)作出答復(fù)，乙在第 2 天就答復(fù)說只有兩部電梯可交易，則此答復(fù)視為乙向甲發(fā)出的一個新要約。 【案例講解】案例三 甲向乙定購電梯 3 部，要求三日內(nèi)作出答復(fù)，乙在第 2 天就答復(fù)說可以， 但是電梯的外包裝箱的顏色和原來的有點不一樣，這個視為有效承諾。 【歸納總結(jié)】建設(shè)工程文件在合同法中的性質(zhì) ■ 招標公告－要約邀請 ■ 拍賣公告－要約邀請 ■ 招標文件－要約邀請 ■ 投標文件－要約 ■ 中標通知書－承諾 承諾的期限與起算日 ■ 承諾的期限 ◇在要約規(guī)定的期限內(nèi)作出 ■ 如要約沒有規(guī)定期限 ◇以對話方式作出，應(yīng)當即作出承諾，另有約定除外 ◇要約以非對話方式作出，承諾應(yīng)在合理期限內(nèi)到達 （根據(jù)具體情況和交易 習慣） ■ 承諾期限的始算起點 ◇承諾期限從要約 到達 受要約人開始計算 ◇信件或電報，信件載明或電報 交發(fā) 之日起算 ◇信件未載明日期，自信件 郵戳日 開始計算 ◇以電話、傳真等方式作出的，自要約 到達 受要約人時計算 承諾遲到的處理（兩種情況） ■ 承諾的超期（受要約人原因） ■ 承諾的延誤（客觀原因） 承諾的超期 ■ 受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾，致使承諾遲延到達要約人 ■ 一般情況下承諾無效，視為新要約 ■ 但 要約人及時通知受要約人該承諾有效的，視為承諾有效（即只要對方認可就有效） 承諾的延誤 ■ 受要約人發(fā)出的承諾由于外界原因而延遲到達要約人 ■ 一般情況下承諾有效（參照不可抗力的原理） ■ 但要約人及時通知受要約人不接受的視為承諾無效（發(fā)要約的主動認為無效） 承諾的撤回 ■ 在承諾生效之前，承諾人阻止其發(fā)生法律效力 ■ 撤回承諾通知應(yīng)先于或與承諾通知同時到達要約人 ■ 要約可以撤回也可以撤銷，但承諾只能撤回不可以撤銷 【重點難點】承諾沒有撤銷只有 撤回要約有撤回和撤銷兩種，而承諾只有撤回，因為承諾生效時合同成立，只能在合同成立前撤回，而合同成立后再撤，叫違約、終止合同。 【案例講解】 甲向乙定購 3 部電梯，乙回一封平信表示同意，但乙突然發(fā)現(xiàn)貨源跟不上，馬上再發(fā)一封加急信給甲，表示前一封平信表明的同意取消。加急信應(yīng)該比平信更早到達，或是至少兩封信甲同時收到，這樣才可以撤回承諾。 要約和承諾的生效 ■ 生效方式種類 ◇投郵主義 ◇到達主義（我國采用） ◇了解主義 ■ 要約的生效（到達主義） ◇要約到達受要約人時生效 ◇承諾的通知送達給要約人時生效 ■ 數(shù)據(jù)電子文件形式到達時間的判定（ EMAIL） ◇收件人指定系統(tǒng)：數(shù)據(jù)進入該系統(tǒng)的時間 ◇收件人未指定系統(tǒng)：數(shù)據(jù)進入收件人任何系統(tǒng)的首次時間 不要式合同的成立 要式合同的成立 不要式合同的成立 ■ 時間 ◇承諾生效時合同成立 ■ 合同成立地 ◇要約生效地為合同成立地 ◇數(shù)據(jù)電文形式，收件人的主營業(yè)地為合同成 立地 ◇沒有主營業(yè)地的，經(jīng)常居住地為合同成立地 要式合同的成立 ■ 自雙方當事人簽字蓋章時合同成立 ■ 多數(shù)時簽字或蓋章有一項即算成立 ■ 以信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立的，簽訂確認書時合同成立 【例題單選題】（ 2020年真題） 在法律和當事人雙方對合同形式、程序均沒有特殊要求時，則合同成立的時間為（ ）日。 [答疑編號 2455020201] 【正確答案】 B 【答案解析】對于不要式合同，承諾生效時合同成立。參見教材 P29。 格式條款－概念 ■ 是當事人預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商即采用的條款 ■ 相對人只能在接受與拒絕之間選擇 ■ 如保險合同、電信、銀行等業(yè)務(wù) 格式條款－問題的處理 ■ 擬定方應(yīng)以合理的方式提請對方注意免責條款，并加以說明 ■ 擬定方免除自身責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的格式條款無效 ■ 對格式條款發(fā)生爭議的，應(yīng)當按通常理解予以解釋 ，如有不同理解，應(yīng)作出不利于提供格式條款的一方的解釋 ■ 格式條款與非格式條款不一致時，應(yīng)當采取非格式條款 【記憶原則】保護弱者，體現(xiàn)雙方真實意圖 【例題多選題】（ 2020 年真題） 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于格式條款合同的說法中， 正確的有（ ）。 ，起草方有義務(wù)請對方注意免除其責任的條款 ，不允許對合同的任何條款做改動 ，如果涉及合同條款有兩種以 上不同解釋，應(yīng)由起草方解釋 ，如果涉及合同條款有兩種以上不同解釋，應(yīng)采用對起草方不利的解釋 [答疑編號 2455020202] 【正確答案】 ABE 【答案解析】本題考查的是格式條款合同。格式條款是當事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。格式條款合同的起草方應(yīng)遵循公平原則確定當事人之間的權(quán)利義務(wù)，訂立合同時，起草方有義務(wù)請對方注意免除其責任的條款，發(fā)生合同爭議時，如果涉及合同條款有兩種以上不同解釋，應(yīng)采用對起草方不利的解釋。參見教材 P30。 【例題多選題】 （ 2020 年真題） 依據(jù)《合同法》，下列有關(guān)格式條款合同的說法中，錯誤的有（ ）。 ，訂立合同時全部條款都不得改動 ，應(yīng)采用非格式條款 ，如果有兩種以上解釋的，應(yīng)當采用不利于非提供方的解釋 [答疑編號 2455020203] 【正確答案】 ABE 【答 案解析】參見教材 P30。 締約過失責任－概念 合同 締結(jié)過程 中，當事人一方或雙方因自己的過失而致合同不成立、無效或被撤銷，應(yīng)對依賴其合同為有效成立的相對人賠償基于此項依賴而發(fā)生的損害。 締約過失責任－條件 ■ 締約一方有損失 －賠償?shù)氖滓獥l件 ■ 締約當事人有過錯 －違反先合同義務(wù)，要約生效時產(chǎn)生 ■ 合同尚未成立 －與違約責任的主要區(qū)別 ■ 締約當事人的過錯行為與損失之間有因果關(guān)系 －損失由違反先合同 義務(wù)引起 【案例講解】 某甲欺騙某乙說：“我有工程需要向外分包，你是否希望自己來承包這個分包工程？” 某乙說：“當然愿意”。 某甲說：“那好，你回去購買機械設(shè)備，等你具備了條件我就與你簽訂合同” 當某乙購買了機械設(shè)備之后來找某甲簽訂合同，某甲卻說：“我是隨便說說的，你就當真了，根本沒有工程要分包”。 由于某甲與某乙還沒有簽訂合同，某乙不能要求某甲承擔違約責任，但是他可以要求某甲承擔締約過失責任。 締約過失責任－承擔的四種情形 ■ 假借訂立合同，惡意 進行磋商 ■ 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況 ◇代理人隱瞞無權(quán)代理事實 ◇施工企業(yè)不具備資質(zhì)等級而投標 ◇沒有進出口許可證而謊稱獲得