【正文】 ◇由承包人向發(fā)包人提供 ◇保證返還預付款 施工投 標保證 ■ 投標人提供方式 ◇投標人提供一定數(shù)量保證金 ◇銀行出具保函或其他保證人出具書面保證書 ■ 沒收保證金的情形（兩種情況） ◇投標人在投標有效期內撤銷投標書 ◇投標人在業(yè)主已正式通知中標后，在投標有效期內未簽訂合同或提交履約保函的 ■ 投標保證有效期限 ◇從投標截止日起到確定中標人止 ■ 投標保函（保證書）的處理 ◇未中標的退回 ◇中標的在簽訂合同時向業(yè)主提交履約擔保，投標保函可退回 【例題 合法占有對方固定資產(chǎn)為前提 [答疑編號 2455010303] 【正確答案】 B 【答案解析】留置的僅限于動產(chǎn)，且僅基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同。 債權人按照合同約定占有債 務人的財產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務，債權人有權依照《擔保法》規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞? 相關規(guī)定 ◇不能通過合同約定產(chǎn)生留置權 ◇ 能夠留置的僅限于動產(chǎn) ，且僅基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同的債權 【例題擔保期間，抵押物不需轉移給債權人，質押物必須轉移給債權人。單選題】（ 2020 年真題）根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，下列關于抵押擔保和質押擔保主要區(qū)別的說法中正 確的是（ ）。參見教材 P11。 [答疑編號 2455010301] 【正確答案】 AC 【答案解析】匯票是權利憑證，只能進行質押。多選題】（ 2020 年真題）施工企業(yè) 準備以匯票向債權人提供擔保。 監(jiān)理工程師考試網(wǎng)上輔導《建設工程合同管理》 — （ 老師主講） 質押是指債務人或者第三人將其 動產(chǎn)或權利 移交債權人占有，用以擔保債權履行的擔保。 [答疑編號 2455010108] 【正確答案】 ACDE 【答案解析】 B 是法定或指定或法定代理關系終止的條件。 【例題 委托代理－法律后果 ■ 超權代理 ◇代理人應在授權范圍內行使代理權 ◇超出授權范圍的行為應由行為人自己承擔 ■ 授權范圍不明確 ◇應由被代理人向第三人承擔民事 責任，代理人負連帶責任 ◇但前提是被代理人無法承擔責任時（以監(jiān)理合同為案例） 法定代理 ■ 概念 ◇法律直接規(guī)定產(chǎn)生的代理關系 ◇適用于無行為能力和限制行為能力人 ■ 案例 ◇根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的代理人是其父母， ◇無需未成年人給其父母下委托書 指定代理 ■ 概念 ◇根據(jù)法院或有關單位指定而產(chǎn)生的代理 ■ 案例 ◇如一個未成年人無任何親人，法院可指定其父親的單位作為代理人 無權代理 ■ 無權代理的種類 ◇無權代理 ◇越權代理 ◇代理終止后繼續(xù)代理 ■ 無權代理的處理 ◇被代理人可以“追認”，也可以“拒絕” ◇本人知道他人以自己名義行為而不作否認表示，視為同意 代理關系的終止（分兩大類） ■ 委托代理（四條件） ◇期限屆滿，事項完成 ◇取消或辭去委托 ◇代理人死亡或代理人喪失民事行為能力 ◇作為被代理人或代理人的法人終止－主體不存在 ■ 指定或法定代理 ◇ 被代理人取得或恢復民事行為能力 ◇被代理人或代理人死亡 ◇指定單位撤銷指定 ◇監(jiān)護關系消滅 【難點辨析與案例】被代理人死亡，可終止指定代理和法定代理，但不終止委托代理 楊某委托李某為其買汽車。 [答疑編號 2455010107] 【正確答案】 A 【答案解析】在建設工程中涉及的代理主要是委托代理，如總監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位的代理人。 【例題建筑工程的代理主要是委托代理，項目經(jīng)理和項目總監(jiān)就是這種代理。單選題】（ 2020 年真題）監(jiān)理公司指派總監(jiān)理工程師負責工程項目監(jiān)理，這種行為的法律性質屬于（ ）。參見教材 P7。單選題】（ 2020年真題）施工企業(yè)授權項目經(jīng)理全面負責履行某施工合同，項目經(jīng)理以施工企業(yè)名義采購材料的行為屬于（ ）。 代理的概念及特征 委托代理 法定 代理 指定代理 無權代理 代理關系的終止 代理的概念及特征 ■ 代理的概念 ◇ 代理人在代理 權限內 ，以被代理人的名義實施的、其民事責任由被代理人承擔的法律行為 ■ 代理的特征（用“中介機構代理銷售樓盤”來理解） ◇ 代理人必須在代理權限范圍內實施代理 ◇ 代理人以被代理人名義實施代理 ◇ 代理人在被代理人的授權范圍內獨立地表現(xiàn)意志 ◇ 被代理人對代理行為承擔民事責任 【重點難點】 被代理人對代理人的代理行為承擔責任，既包括對代理人在執(zhí)行代理任務的合法行為承擔責任，也包括對代理人不當代理行為承擔民事責任。行為是主體有意識的活動，事件是不以主體的主觀意識為轉移的客觀情況， ABC 均屬事件。 [答疑編號 2455010104] 【正確答案】 D 【答案解析】本題考查的是合同法律關系的產(chǎn)生、變更和消滅。單選題】（ 2020 年真題）合同法律關系的產(chǎn)生、變更和消滅的法律事實分為行為和事件兩類。參見教材 P4。 B選項屬于其他組織中的內容 ， A、 D、 E選項是法人的內容 ，也就是具有法人條件的行政法人、事業(yè)單位、社會團體可以作為合同法律關系的主體。 [答疑編號 2455010103] 【正確答案】 ABDE 【答案解析】本題考查的是合同法律關系主體。多選題】（ 2020 年真題）合同法律關系的主體是參加合同法律關系，享有相應權利，承擔相應義務的當事人。參見教材 P 5。 [答疑編號 2455010102] 【正確答案】 C 【答案解析】監(jiān)理公司是以盈利為目的的企業(yè)法人，則必須經(jīng)工商行政管理機關核準登記后取得法人資格。 【例題 、組織機構和場所 [答疑編號 2455010101] 【正確答案】 ABCD 【答案解析】法人的四條件。 抵押權的實現(xiàn)－清償 ■ 債務屆滿，可協(xié)議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還 ■ 協(xié)議不成，抵押權人向法院提起訴訟 ■ 抵押物折價或變賣后，價款超過債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償 抵押權的實現(xiàn)－同一財產(chǎn)設定多重抵押的處理 ■ 抵押合同均登記生效的 ◇按登記的先后順序清償 ◇順序相同的，按債權比例清償 ■ 抵押合同均未登記的 ◇按合同生效的先后順序清償 ◇順序相同，按債權比例清償 ■ 抵押合同有的登記有的未登記的 ◇抵押物登記的先于未登記的受償 監(jiān)理工程師考試網(wǎng)上輔導《建設工程合同管理》 — （ 老師主講） 【考情分析】 年 份 單選題 多選題 合 計 2020 年 6 題 6 分 4 題 8 分 10 題 14 分 2020 年 4 題 4 分 2 題 4 分 6 題 8 分 2020 年 4 題 4 分 2 題 4 分 6 題 8 分 2020 年 3 題 3 分 2 題 4 分 5 題 7 分 2020 年 6 題 6 分 3 題 6 分 9 題 12 分 【知識體系】 本章共分五節(jié) 第一節(jié) 建設工程合同管理概述 第二節(jié) 合同法律關系 第三節(jié) 合同擔保 第四節(jié) 工程保險 第五節(jié) 合同的公證和鑒證法律制度 【系統(tǒng)講解】 第一節(jié) 建設工程合同管理概述 ■建設工程合同的作用 ◇依靠合同確立與規(guī)范建筑市場中各方主體的關系 ■建筑市場主體（六方） ◇建設單位（開發(fā)商、甲方） ◇勘察設計單位 ◇施工單位 ◇咨詢單 位（未單獨講此合同） ◇監(jiān)理單位 ◇材料設備供應單位 ■ 建筑領域的四個重要合同示范文本 ◇ 施工合同示范文本 ◇ 勘察合同示范文本 ◇ 設計合同示范文本 ◇ 委托監(jiān)理合同示范文本 ■ 合同示范文本的效力 ◇ 合同示范文本不屬于法律法規(guī)，是推薦使用的 （十法規(guī)） ■主要法律（四法） ◇民法通則－調整平等主體之間的財產(chǎn)關系和人身關系，對規(guī)范合同關系作原 則性規(guī)定 ◇合同法－合同訂立的基本規(guī)定，規(guī)范市場經(jīng)濟財產(chǎn)流轉關系（ 1999 年 10 月 1日實施） ◇招標投標法－規(guī)范建筑市場競爭活動 ◇建筑法－規(guī)范建筑活動的基本法律 ■其它相關法律（六法） ◇擔保法 ◇保險法 ◇勞動法 ◇仲裁法 ◇民事訴訟法 ◇公證、鑒證法規(guī)（非獨立法） ■發(fā)展和完善建筑市場－規(guī)范交易行為由依靠行政手段轉變?yōu)橐揽亢贤? ■推進建筑領域的改革（建設領域四大制度） ◇項目法人負責制－獨立承擔民事責任的主體 ◇招標投標制－確立公平、公正、公開的合同訂立制度 ◇工程監(jiān)理制－規(guī)范業(yè)主、承包人、監(jiān)理單位之間的關系 ◇合同管理制（核心） ■提高工程建設的管理水平－質量、進度和投資三控 ■避免和克服建筑領域的經(jīng)濟違法和犯罪－主要是采用招投標 （五方法） ■ 嚴格執(zhí)行法律法規(guī) ■ 普及相關法律知識，培訓合同管理人才 ■ 設立合同管理機構，配備合同管理人員 ■ 建立合同管理目標制 度 ■ 推行合同示范文本制度 第二節(jié) 合同法律關系 、變更與滅失 －兩個重要概念 ■ 法律關系 是一定的社會關系之間存在的特定權利和義務關系 ■ 合同法律關系 由合同法律規(guī)范調整的在民事流轉過程中的權利義務關系 ■ 主體（ 3 主體）（三主體三客體兩內容） ◇ 自然人、法人、其他組織 ■ 客體（ 3 客體） ◇ 物、行為、智力成果 ■ 內 容（ 2 內容） ◇ 權利、義務 關于自然人（兩種能力） ■ 民事權利能力（獲得權利和義務的資格） ◇ 始于出生，終于死亡 ■ 民事行為能力（通過自己行為實現(xiàn)權利義務的能力） ◇ 完全民事行為能力人 ◇ 限制民事行為能力人 ◇ 無民事行為能力人 關于法人－兩個易混概念 ■ 法人 具有民事權利能力和民事行為能力，依法 獨立 享有民事權利和承擔民事義務的 組織 （法人不是人） ■ 法人的法定代表人 是自然人， 可以代表法人行使職權 關于法人－法人的四條件 ◇ 依法成立－不能自然產(chǎn)生，必須依法設立 ◇ 有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費－物質基礎 ◇ 有自己的名稱，組織機構和場所 ◇ 能夠獨立承擔民事責任 關于法人－分類（兩大類） ■ 企業(yè)