【正文】 國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的可以提供保證 20.《擔(dān)保法》規(guī)定，保證擔(dān)保的范圍包括 [主債權(quán)及利息 ]、 [違約金 ]、 [損害賠償金 ]、 [實現(xiàn)債權(quán)的費用 ]。 ，債權(quán)人 [既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任 ]。這是對 [債權(quán)人 ]權(quán)利的有效保護。 [留置 ]、 [定金 ]。 ，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任的情況有 [債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的 ]、 [債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同 ]。 ，擔(dān)保方式由 [當(dāng)事人 ]約定。 [保證人 ]和 [債權(quán)人 ]。 [保證人和債權(quán)人 ]約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時， [保證人 ]按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。 4.《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式為 [保證 ]、 [抵押 ]、 [質(zhì)押 ]、 [留置 ]、 [定金 ]。 [平等 ]、 [自愿 ]、 [公平 ]、 [誠實信用 ]。 ： [被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力 ]、[被代理人或代理人死亡 ]、 [指定代理的人民法院或指定單位撤銷指定 ]、 [監(jiān)護關(guān)系消滅 ]。 ， [視為同意 ]。 [沒有代理權(quán)而為代理行為 ]、 [超越代理權(quán)限為代理行為 ]、 [代理權(quán)終止為代理行為 ]. [被代理不做否認表示 ]、 [經(jīng)被代理人追認 ]情況下，被代理人承擔(dān)民事責(zé)任。 ： [只在沒有委托代理人和法定代理人的情況下 ]。 [法定代理 ]。 [委托代理 ]。 二、代理關(guān)系 ： [代理人必須在 代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為 ]、 [代理人以被代理人的名義實施代理行為 ]、 [代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)自己的意志 ]、 [被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任 ]. 2.“代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)自己的意志 ”的具體表現(xiàn)為 [代理人有權(quán)自行解決他如何向第三人做出意思表示 ]或者 [代理人有權(quán)決定是否接受第三人的意思表示 ]。 [具體要求 ]。 [智力成果 ]。 ，此合同法律關(guān)系的客體是 [智力成果 ]。 [行為 ]。 [人的有意識的活動 ]。 ，與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了一份購買一棟宿舍樓的合同，該合同法律關(guān)系客體是 [物 ]。 [物 ]、 [行為 ]、 [智力成果 ]。 [合同法律關(guān)系主體 ]，這些組織應(yīng)當(dāng)是 [合法成立 ]、 [有一定的組織機構(gòu)和財產(chǎn) ]、 [但又不具備法人資格的組織 ]；其主要內(nèi)容包括 [法人的分支機構(gòu) ]、[不具備法人資格的聯(lián)營體、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè) ]等。 [行政法人 ]、 [事業(yè)法人 ]、 [社團法人 ]。 [工商行政管理機關(guān) ]核準(zhǔn)登記后取得法人資格。 ： [依法成立 ]、 [有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費 ]、 [有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 ]、 [能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任 ]。 [自然人 ]、 [法人 ]、 [其他組織 ]。在這些制度改革中，核心內(nèi)容是合同管理制 3）提高工程建設(shè)的管理水平 4）避免和克服建筑領(lǐng)域中經(jīng)濟違法和犯罪 建設(shè)工程合同的管理方法： 1）嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī) 2）普及相關(guān)法律知識，培訓(xùn)合同管理人才 3）建立合同管理機構(gòu)，配備合同管理人員 4）建立合同管理目標(biāo)制度 5)執(zhí)行合同示范文本制度 一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成 、在民事流轉(zhuǎn)過程中所產(chǎn)生的 [權(quán)利義務(wù) ]關(guān)系。第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ) 建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系： 《中華人民共和國合同法》 ——————必須適用 建設(shè)部與國家工商行政管理局聯(lián)合頒布 :《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》、《建設(shè)工程勘察合同（示范文本）》、《建設(shè)工程設(shè)計合同（示范文本）》、《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》，以上示范文本盡管不是法律、法規(guī)，只是推薦使用的文本，對于當(dāng)事人無強制性，但對減少合同爭議，完善合同管理起到了極大的推動作用。 3．建設(shè)工程相關(guān)法律體系： 基本法律 ——《民法通則》， 規(guī)范市場經(jīng)濟流轉(zhuǎn)的基本法 ——《合同 法》， 規(guī)范建筑市場工程采購的主要法律 ——《招標(biāo)投標(biāo)法》， 規(guī)范建筑活動的基本法律 ——《建筑法》， 合同訂立履行中需提供擔(dān)保的 ——《擔(dān)保法》， 合同訂立履行中需提供投保的 ——《保險法》， 建設(shè)合同工程合同中需要建立勞動關(guān)系的 ——《勞動法》， 合同需要公證、鑒證的 ——《公證暫行條例》《合同鑒證辦法》， 合同履行中發(fā)生爭議，當(dāng)事人之間有仲裁協(xié)議的 ——《仲裁法》，合同履行中發(fā)生爭議，當(dāng)事人之間沒有仲裁協(xié)議的 ——《民事訴訟法》 建設(shè)工程合同管理的任務(wù)： 1）發(fā)展和完善建筑市場 2）推進建筑領(lǐng)域的改革： 我國在建 筑領(lǐng)域中推行項目法人制、投標(biāo)招標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。 [合同法律關(guān)系主體 ]、 [合同法 律關(guān)系客體 ]、 [合同法律關(guān)系內(nèi)容 ]三個要素。 ，依法 [獨立享有 ]民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。 [企業(yè)法人 ]、 [非企業(yè)法人 ]。 、合并或者有其他重要事項變更，應(yīng)當(dāng)向 [登記機關(guān) ]辦理 登記并公告。 、合并，它的權(quán)利和義務(wù)由 [變更后的法人 ]享有和承擔(dān)。 [合同指向的對象 ]。 物是指 [可為人們控制、并具有經(jīng)濟價值的生產(chǎn)資料和消費資料 ]. ，該合同法律關(guān)系的客體是 [物 ]。 [物 ]。 [行為 ]。 ，該合同法律關(guān)系的客 體是指 [智力成果 ]。 ，此合同法律關(guān)系的客體是： [智力成果 ]。 [權(quán)利和義務(wù) ]。 [合同法律關(guān)系的內(nèi)容 ]。 ，可將代理分為 [委托代理 ]、 [法定代理 ]、 [指定代理 ]。 理稱為 [法定代理 ]。 7.[指定代理 ]是根據(jù)人民法院和有關(guān)單位的指定而產(chǎn)生的代理。 9.[無權(quán)代理 ]是指行為人沒有代理權(quán)而以他人名義進行民事、經(jīng)濟活動。 ，被代理人可以行使 [追認權(quán) ]或 [拒絕權(quán) ]，行使 [追認權(quán) ]后，代理行為有效。 ： [代理期間屆滿或者代理事項完成 ]、 [被代理人取消委托或代理人辭去委托 ]、 [代理人死亡或代理人喪失民事行為能力 ]、 [作為被代理人或者代理人的法人終止 ]。 三、合同擔(dān)保 [法律規(guī)定 ]或者 [雙方約定 ]，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。 3.《擔(dān)保法》是指調(diào)整因 [擔(dān)保關(guān)系 ]而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 [保證 ]。 證法律關(guān)系至少有三方參加，即 [保證人 ]、 [被保證人（債務(wù)人） ]、 [債權(quán)人 ]。 [一般保證 ]、 [連帶責(zé)任保證 ]。 《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)采用保證方式進行擔(dān)保時， [保證人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任 ]。 式中，有優(yōu)先受償權(quán)的擔(dān)保方式是 [抵押 ]、 [質(zhì)押 ]、 [留置 ]。 ，則按照 [連帶責(zé)任 ]保證承擔(dān)保證責(zé)任。 ，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任的保證是 [一般保證 ]。 18.[具有代為清償債務(wù)能力的法人 ]、 [其他組織 ]或者 [公民 ]，均可以作為保證人。 ： [被保證 的主債權(quán)種類、數(shù)額 ]、 [債務(wù)人履行債務(wù)的期限 ]、 [保證的方式 ]、 [保證擔(dān)保的范圍 ]、 [保證的期間 ]、 [對方認為需要約定的其他事項 ]。 ，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起 [6 個月 ]。 ，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價或者從 變賣抵押物的價款中 [優(yōu)先受償 ]。 [不轉(zhuǎn)移占有 ]的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。 押的財產(chǎn) 抵押人所有的房屋和其他地上定著物土地所有權(quán)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) 抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房 屋和其他地上定著物學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施 抵押人依法有權(quán)處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn) 抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)依法可以抵押的其他財產(chǎn)依法不得抵押的其他財產(chǎn) ，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供的內(nèi)容： [主合同 ]、 [抵押合同 ]、 [抵押物的所有權(quán) ]、 [使用權(quán)證書 ]。 [同時存在 ]、 [抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保 ]. ，抵押權(quán)人可以通過 [協(xié)議以抵押物折價 ]、 [拍賣抵押物 ]、 [變賣抵押物 ]、 [向人民法院提起訴訟 ]來實現(xiàn)抵押權(quán)。 35.[質(zhì)押 ]，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利 移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。 ，以 [轉(zhuǎn)移占有 ]為特征。 ，將動產(chǎn)作為 [債權(quán)的擔(dān)保 ]，能夠用作質(zhì)押的動產(chǎn) [沒有限制 ]. 40.[權(quán)利質(zhì)押 ]是 [將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保 ]。 ： 1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單； 2）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票； 3）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)； 4）依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。 ，只能通過 [依法行使 ]產(chǎn)生留置權(quán)。 [保管合同 ]、 [倉儲合同 ]、 [運輸合同 ]、 [加工承擔(dān)合同 ]履行過程中發(fā)生債權(quán)，債權(quán)人有權(quán)行使留置。 ，其生效日是指 [實際交付定金之日 ]。當(dāng)事人雙方已在合同上簽字蓋章但發(fā)包人尚未支付定金時，該合同處于 [成立但不生效 ]狀態(tài)。 [5%～ l0%]。 [銀行出具保函 ]的方式提供。 四、建筑工程一切險 [第三者責(zé)任險 ]. 《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》規(guī)定，由 [發(fā)包人 ]支付保險費用。 [設(shè)計原因 ]、 [原材料缺陷或工藝不善 ]、 [自然磨損 ]、 [維修保養(yǎng)費用 ]帶來的損失不負責(zé)賠償。 [保險工程在工地動工 ]、 [用于保險 工程的材料、設(shè)備運抵工地 ]之時起始，至 [對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書 ]、 [工程所有人實際占用全部工程 ]之時終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。 ，但在開工前發(fā)包人違約而導(dǎo)致合同解除，承包人撤場前如果雙方無法對賠償達成一致，則可以對承包人已經(jīng)進場的材料設(shè)備數(shù)量進行 [公證 ]，即進行證據(jù)保全，為以后糾紛解決留下證據(jù)。 作用 : 不真實、不合法的合同 有足以影響合同效力的缺陷且當(dāng)事人拒絕更正的 合同鑒證應(yīng)審查的主當(dāng)事人提供的申請材料不齊全，經(jīng)告知補正而沒有補正的要內(nèi)容不能即時鑒證，而當(dāng)事人又不能等待的 其他依法不能鑒證的可以使合同的內(nèi)容符合國家的法律、行政法規(guī)的規(guī)定，有利于糾正違法合同 合同鑒證的作用可以使合同的內(nèi)容更加完備，預(yù)防和減少合同糾紛 便于合同管理機關(guān)了解情況，督促當(dāng)事人認真履行合同，提高履約率 七、合同公證與鑒證的相同點與區(qū)別 ： [自愿申請原則相同 ]、 [內(nèi)容和范圍相同 ]、 [目的相同 ]。 [性質(zhì) ]、 [效力 ]、 [適用范圍 ]不同。 第二章 合同法律制度 一、合同的分類 : [雙務(wù)合同 ]. [單務(wù)合同 ].，絕大部分合同都是 [諾成合同 ]. [確立合同的生效時間 ].5.[主合同 ]的無效、終止將導(dǎo)致從合同的無效、終止。 [從合同 ].，絕大部分合同都是 [有償合同 ].同，稱為 [要式合同 ].，稱為 [不要式合同 ].11.《合同法》的基本原則包括： [平等原則 ]、 [自愿原則 ]、 [公平原則 ]、 [誠實信用原則 ]、 [遵守法律法規(guī)和公序良俗原則 ]. 二、合同的形式和內(nèi)容 ，合同的形式可分為 [書面形式 ]、 [口頭形式 ]、 [其他形式 ]. [合同書 ]、 [信件 ]、 [數(shù)據(jù)電文 ]等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 [書面形式 ]、 [法定形式 ]. 7.《合同法》采用合同形式的不要式原則的理由是： [合同本質(zhì)對合同形式不作要求 ]、 [市場經(jīng)濟要求不應(yīng)對合同形式進行限制 ]、 [國際公約要求不應(yīng)對合同形式進行限制 ]、 [電子技術(shù)對合同形式的影響 ]. [載體 ]. ，在施工任務(wù)完成后由于發(fā)包人拖欠工 程款而發(fā)生糾紛，但雙方一直沒有簽訂書面合同，應(yīng)當(dāng)認定該合同 [已經(jīng)成立 ]. [合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定 ]. [標(biāo)的 ]. [工程量的大小 ] ，當(dāng)事人必須執(zhí)行，合同約定的質(zhì)量 [不得低于該強制性標(biāo)準(zhǔn) ]. ，當(dāng)事人沒有約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有國家標(biāo)準(zhǔn)，則依 [行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ]執(zhí)行；沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，則依 [地方標(biāo)準(zhǔn) ]執(zhí)行；沒有地方標(biāo)準(zhǔn)，壩 0 依 [企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ]執(zhí)行。 三、要約與承諾 [要約 ]、 [承諾 ]兩個階段。 3.[要約 ]是希望和他人訂立合同的意思表示。 8.[要約邀請 ]是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。 11.《合同法》規(guī)定，要約撤回的條件是撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在 [要約到達受要約人之前 ]或 [同時 ]到達受要約人。 [在發(fā)生法律效力之前 ]，欲使其不發(fā)生 法律效力而取消要約的意思表示。 [要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷 ]、 [受要約人有理由認為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作 ]. [承諾 ]. [承諾必須由受要約人作出 ]、 [承諾只能向要約人作出 ]、 [承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致 ]、 [承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出 ]. 性變更的， [視為薪要約 ]. [標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款和報酬 ]、 [履行期限和履行地點和方式 ]、 [違約責(zé)任和解決爭議方法 ]等的變