【正文】 依據(jù)《合同鑒證辦法》的行政管理行為 效力不同 效力高，法院可以作為認(rèn)定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外 具有強(qiáng)制執(zhí)行效力 效力低 適用范圍不同 在域內(nèi)域外均有法律效力 效力限于國內(nèi) 【例題 概念 除外責(zé)任 保險期限 安裝工程一切險的概念 ■ 概念 ◇是承保安裝機(jī)器、設(shè)備、儲油罐、鋼結(jié)構(gòu)工程、起重機(jī)、吊車以及包含機(jī)械工程因素的各種建造工程的險種。建筑工程一切險在保單列明的建筑期限內(nèi)自投保工程，動工日或自被保險項目被卸至建筑工地時起生效，直至建筑工程完畢經(jīng)驗收時終止。參見教材 P15。 ■ 被保險人因上述原因支付的訴訟費及其他費用。多選題】建筑工程一切險和安裝工程一切險規(guī)定保險公司承擔(dān)保險責(zé)任的范圍包括（ ）的損失。 【例題 。 、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用。參見教材 P14。 誰是“第三者” 工地及鄰近地區(qū)的第三者，一定不是工地參建相關(guān)主體的員工。下列保證方式中，保證期限相對較短的是（ ）。 [答疑編號 2455010404] 【正確答案】 C 【答案解析】投標(biāo)保證的有效期是從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止。 [答疑編號 2455010403] 【正確答案】 B 【答案解析】參見教材 P12。 [答疑編號 2455010402] 【正確答案】 C 【答案解析】 A 未中標(biāo)的可退還，中標(biāo)的在提交履約擔(dān)保后退還， D投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書的不退還。 [答疑編號 2455010401] 【正確答案】 CD 【答案解析】如果由于評標(biāo)時間過長，而使保證到期，招標(biāo)人應(yīng) 當(dāng)通知投標(biāo)人延長保函或者保證書有效期 。 ■ 概念 一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢 作為擔(dān)保的擔(dān)保方式 ■ 形式 定金應(yīng)以書面形式約定 ■ 生效 定金合同從實際交付定金之日起生效 ■ 數(shù)量 由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20% ■ 履約后的處理 債 務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或者收回 ■ 不履約的處理 給付定金一方不履約，無權(quán)要求返還定金 收受定金一方不履約，應(yīng)當(dāng) 雙倍返還 定金 監(jiān)理工程師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)《建設(shè)工程合同管理》 — （ 老師主講） 建設(shè)工程中的保證 施工投標(biāo)保證 施工合同的履約保證 施工預(yù)付款保證 三個保證均是施工單位（投標(biāo)單位）提交給建設(shè)單位（招標(biāo)人）的 建設(shè)工程中的保證 建設(shè)工程中最常用的是保證，一般由銀行或者擔(dān)保公司作為保證人 銀行出具的稱為保函，其他保證人出具的稱為保證書 建設(shè)工程中的保證－種類 ■ 施工投標(biāo)保證 ◇由投標(biāo)單位（施工企業(yè)）向招標(biāo)人提供 ◇保證施工單位規(guī)規(guī)矩矩投標(biāo) ■ 施工合同履約保證 ◇由承包方（施工單位）向發(fā)包方（建設(shè)單位）提供 ◇保證按期按質(zhì)施工 ■ 施工預(yù)付款保證 ◇由承包人向發(fā)包人提供 ◇保證返還預(yù)付款 施工投 標(biāo)保證 ■ 投標(biāo)人提供方式 ◇投標(biāo)人提供一定數(shù)量保證金 ◇銀行出具保函或其他保證人出具書面保證書 ■ 沒收保證金的情形（兩種情況） ◇投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書 ◇投標(biāo)人在業(yè)主已正式通知中標(biāo)后，在投標(biāo)有效期內(nèi)未簽訂合同或提交履約保函的 ■ 投標(biāo)保證有效期限 ◇從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止 ■ 投標(biāo)保函（保證書）的處理 ◇未中標(biāo)的退回 ◇中標(biāo)的在簽訂合同時向業(yè)主提交履約擔(dān)保，投標(biāo)保函可退回 【例題 債權(quán)人按照合同約定占有債 務(wù)人的財產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式 相關(guān)規(guī)定 ◇不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán) ◇ 能夠留置的僅限于動產(chǎn) ，且僅基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同的債權(quán) 【例題單選題】（ 2020 年真題）根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，下列關(guān)于抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保主要區(qū)別的說法中正 確的是（ ）。 [答疑編號 2455010301] 【正確答案】 AC 【答案解析】匯票是權(quán)利憑證，只能進(jìn)行質(zhì)押。 監(jiān)理工程師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)《建設(shè)工程合同管理》 — （ 老師主講） 質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其 動產(chǎn)或權(quán)利 移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。 【例題 [答疑編號 2455010107] 【正確答案】 A 【答案解析】在建設(shè)工程中涉及的代理主要是委托代理，如總監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位的代理人。建筑工程的代理主要是委托代理，項目經(jīng)理和項目總監(jiān)就是這種代理。參見教材 P7。 代理的概念及特征 委托代理 法定 代理 指定代理 無權(quán)代理 代理關(guān)系的終止 代理的概念及特征 ■ 代理的概念 ◇ 代理人在代理 權(quán)限內(nèi) ，以被代理人的名義實施的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為 ■ 代理的特征（用“中介機(jī)構(gòu)代理銷售樓盤”來理解） ◇ 代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理 ◇ 代理人以被代理人名義實施代理 ◇ 代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)意志 ◇ 被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任 【重點難點】 被代理人對代理人的代理行為承擔(dān)責(zé)任，既包括對代理人在執(zhí)行代理任務(wù)的合法行為承擔(dān)責(zé)任，也包括對代理人不當(dāng)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。 [答疑編號 2455010104] 【正確答案】 D 【答案解析】本題考查的是合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅。參見教材 P4。 [答疑編號 2455010103] 【正確答案】 ABDE 【答案解析】本題考查的是合同法律關(guān)系主體。參見教材 P 5。 【例題 抵押權(quán)的實現(xiàn)－清償 ■ 債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還 ■ 協(xié)議不成，抵押權(quán)人向法院提起訴訟 ■ 抵押物折價或變賣后，價款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償 抵押權(quán)的實現(xiàn)－同一財產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理 ■ 抵押合同均登記生效的 ◇按登記的先后順序清償 ◇順序相同的，按債權(quán)比例清償 ■ 抵押合同均未登記的 ◇按合同生效的先后順序清償 ◇順序相同，按債權(quán)比例清償 ■ 抵押合同有的登記有的未登記的 ◇抵押物登記的先于未登記的受償 監(jiān)理工程師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)《建設(shè)工程合同管理》 — （ 老師主講） 【考情分析】 年 份 單選題 多選題 合 計 2020 年 6 題 6 分 4 題 8 分 10 題 14 分 2020 年 4 題 4 分 2 題 4 分 6 題 8 分 2020 年 4 題 4 分 2 題 4 分 6 題 8 分 2020 年 3 題 3 分 2 題 4 分 5 題 7 分 2020 年 6 題 6 分 3 題 6 分 9 題 12 分 【知識體系】 本章共分五節(jié) 第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理概述 第二節(jié) 合同法律關(guān)系 第三節(jié) 合同擔(dān)保 第四節(jié) 工程保險 第五節(jié) 合同的公證和鑒證法律制度 【系統(tǒng)講解】 第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理概述 ■建設(shè)工程合同的作用 ◇依靠合同確立與規(guī)范建筑市場中各方主體的關(guān)系 ■建筑市場主體（六方） ◇建設(shè)單位（開發(fā)商、甲方） ◇勘察設(shè)計單位 ◇施工單位 ◇咨詢單 位（未單獨講此合同） ◇監(jiān)理單位 ◇材料設(shè)備供應(yīng)單位 ■ 建筑領(lǐng)域的四個重要合同示范文本 ◇ 施工合同示范文本 ◇ 勘察合同示范文本 ◇ 設(shè)計合同示范文本 ◇ 委托監(jiān)理合同示范文本 ■ 合同示范文本的效力 ◇ 合同示范文本不屬于法律法規(guī)，是推薦使用的 （十法規(guī)） ■主要法律（四法） ◇民法通則－調(diào)整平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系，對規(guī)范合同關(guān)系作原 則性規(guī)定 ◇合同法－合同訂立的基本規(guī)定，規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系（ 1999 年 10 月 1日實施） ◇招標(biāo)投標(biāo)法－規(guī)范建筑市場競爭活動 ◇建筑法－規(guī)范建筑活動的基本法律 ■其它相關(guān)法律（六法） ◇擔(dān)保法 ◇保險法 ◇勞動法 ◇仲裁法 ◇民事訴訟法 ◇公證、鑒證法規(guī)（非獨立法） ■發(fā)展和完善建筑市場－規(guī)范交易行為由依靠行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)橐揽亢贤? ■推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革（建設(shè)領(lǐng)域四大制度） ◇項目法人負(fù)責(zé)制－獨立承擔(dān)民事責(zé)任的主體 ◇招標(biāo)投標(biāo)制－確立公平、公正、公開的合同訂立制度 ◇工程監(jiān)理制－規(guī)范業(yè)主、承包人、監(jiān)理單位之間的關(guān)系 ◇合同管理制（核心） ■提高工程建設(shè)的管理水平－質(zhì)量、進(jìn)度和投資三控 ■避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪－主要是采用招投標(biāo) （五方法） ■ 嚴(yán)格執(zhí)行法律法規(guī) ■ 普及相關(guān)法律知識，培訓(xùn)合同管理人才 ■ 設(shè)立合同管理機(jī)構(gòu)，配備合同管理人員 ■ 建立合同管理目標(biāo)制 度 ■ 推行合同示范文本制度 第二節(jié) 合同法律關(guān)系 、變更與滅失 －兩個重要概念 ■ 法律關(guān)系 是一定的社會關(guān)系之間存在的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系 ■ 合同法律關(guān)系 由合同法律規(guī)范調(diào)整的在民事流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 ■ 主體（ 3 主體）（三主體三客體兩內(nèi)容） ◇ 自然人、法人、其他組織 ■ 客體（ 3 客體） ◇ 物、行為、智力成果 ■ 內(nèi) 容（ 2 內(nèi)容） ◇ 權(quán)利、義務(wù) 關(guān)于自然人（兩種能力） ■ 民事權(quán)利能力（獲得權(quán)利和義務(wù)的資格） ◇ 始于出生，終于死亡 ■ 民事行為能力（通過自己行為實現(xiàn)權(quán)利義務(wù)的能力） ◇ 完全民事行為能力人 ◇ 限制民事行為能力人 ◇ 無民事行為能力人 關(guān)于法人－兩個易混概念 ■ 法人 具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法 獨立 享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的 組織 （法人不是人） ■ 法人的法定代表人 是自然人， 可以代表法人行使職權(quán) 關(guān)于法人－法人的四條件 ◇ 依法成立－不能自然產(chǎn)生，必須依法設(shè)立 ◇ 有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費－物質(zhì)基礎(chǔ) ◇ 有自己的名稱，組織機(jī)構(gòu)和場所 ◇ 能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任 關(guān)于法人－分類（兩大類） ■ 企業(yè)法人 ◇以盈利為目的 ■ 非企業(yè)法人