【正文】 教材 P27。要約是希望和他人訂立合同的意思表現(xiàn)，投標(biāo)是要約。單選題】（ 2020年真題） 甲向乙采購(gòu)空調(diào)設(shè)備，雙方因各種原因一直未簽訂書面合同，乙將空調(diào)設(shè)備安裝調(diào)試后，甲、乙出現(xiàn)質(zhì)量糾紛。單選題】（ 2020年真題）下列關(guān)于合同公證的說法 中，正確的是（ ）。但本保險(xiǎn)的最晚終止期應(yīng)不超過保 單中所列明的終止日期。 賠償金額（兩個(gè)不超過） ■ 不超過每次事故賠償限額 ■ 不超過累計(jì)賠償限額 保險(xiǎn)期 限 ■ 期限開始 ◇自開工或材料設(shè)備運(yùn)至工地 ■ 期限結(jié)束 ◇工程所有人簽發(fā)完驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格 ◇工程所有人實(shí)際占用或使用工程 ◇保險(xiǎn)單中列明的保險(xiǎn)期終止日 （三條件均可，以先發(fā)生者為準(zhǔn)） 【例題多選題】（ 2020 年真題）建筑工程一切險(xiǎn)中的除外責(zé)任包括（ ）。 ，或施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造成的本身的損失。 投保人 ■ 國(guó)外：承包人（施工單位） ■ 國(guó)內(nèi)：發(fā)包人（建設(shè)單位） 【例題參見教材 P12。參見教材 P12。多選題】（ 2020 年 真題）某施工企業(yè)投標(biāo)時(shí)，提交了銀行出具的投標(biāo)保函。 ，質(zhì)押物可以是第三人的財(cái)產(chǎn) ，質(zhì)押物可以是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn) ，抵押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人 ，抵押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人 [答疑編號(hào) 2455010302] 【正確答案】 D 【答案解析】本題考查的是對(duì)抵押和擔(dān)保的含義。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償 對(duì)象是動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證 顯著的特點(diǎn)是轉(zhuǎn)移占有 ■ 分類 ◇動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 ◇權(quán)利質(zhì)押 ■ 可以質(zhì)押的權(quán)利 ◇票據(jù)類（匯票、支票、本票、債券、存單，特別注意倉(cāng)單和提單兩類） ◇股票類 ◇可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán) ◇其他 【重點(diǎn)難點(diǎn)】抵押與質(zhì)押的區(qū)別 ■ 對(duì)象不同 抵押用于不動(dòng)產(chǎn)和特殊大型動(dòng)產(chǎn) 質(zhì)押用于一般動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利 ■ 占有方式不同 抵押不轉(zhuǎn)移占有 質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有 【例題參見教材 P7。 【例題法律事實(shí)分為行為和事件。合同法律關(guān)系的主體可以是自然人、法人、其他組織。單選題】（ 2020 年真題）監(jiān)理公司取得法人資格的時(shí)間為（ ）日。 100 萬元 150 萬元 180 萬元 [答疑編號(hào) 2455010205] 【正 確答案】 D 【答案解析】抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。單選題】建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押給銀行 ,訂立了抵押合同 ,后來又辦理了抵押登記。參見教材 P10。參見教材 P P9。 監(jiān)理工程師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)《建設(shè)工程合同管理》 — 第三節(jié) 合同擔(dān)保 ■ 概念 ◇當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一種制度 ■ 涉及四主體 ◇債權(quán)人、債務(wù)人、擔(dān)保權(quán)人、擔(dān)保人 ■ 涉及兩合同 ◇主合同（債權(quán)債務(wù)合同）、從合同（擔(dān)保合 同） －原則與方式 原則（四原則） ◇平等 ◇自愿 ◇公平 ◇誠(chéng)實(shí)信用 方式（五方式） ◇保證 ◇抵押 ◇質(zhì)押 ◇留置 ◇定金 保證的概念與分類 不能作保證人的機(jī)構(gòu) 保證合同的內(nèi)容 保證責(zé)任與相關(guān)規(guī)定 保證的概念和分類 ■ 概念 ◇保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。 不能作為保證人的機(jī)構(gòu) ■ 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)與職能部門。 【例題則（ ）。主債權(quán)為 500 萬元，利息為 20 萬元，違約金 50 萬元，拍賣費(fèi)用（實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）為 10萬元，則總債務(wù)為 500＋ 20＋ 50＋ 10＝ 580 萬元， 580400＝ 180 萬元。 [答疑編號(hào) 2455010102] 【正確答案】 C 【答案解析】監(jiān)理公司是以盈利為目的的企業(yè)法人，則必須經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格。 B選項(xiàng)屬于其他組織中的內(nèi)容 ， A、 D、 E選項(xiàng)是法人的內(nèi)容 ，也就是具有法人條件的行政法人、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體可以作為合同法律關(guān)系的主體。行為是主體有意識(shí)的活動(dòng)，事件是不以主體的主觀意識(shí)為轉(zhuǎn)移的客觀情況， ABC 均屬事件。單選題】（ 2020 年真題）監(jiān)理公司指派總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目監(jiān)理，這種行為的法律性質(zhì)屬于（ ）。 委托代理－法律后果 ■ 超權(quán)代理 ◇代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán) ◇超出授權(quán)范圍的行為應(yīng)由行為人自己承擔(dān) ■ 授權(quán)范圍不明確 ◇應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事 責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任 ◇但前提是被代理人無法承擔(dān)責(zé)任時(shí)（以監(jiān)理合同為案例） 法定代理 ■ 概念 ◇法律直接規(guī)定產(chǎn)生的代理關(guān)系 ◇適用于無行為能力和限制行為能力人 ■ 案例 ◇根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的代理人是其父母， ◇無需未成年人給其父母下委托書 指定代理 ■ 概念 ◇根據(jù)法院或有關(guān)單位指定而產(chǎn)生的代理 ■ 案例 ◇如一個(gè)未成年人無任何親人，法院可指定其父親的單位作為代理人 無權(quán)代理 ■ 無權(quán)代理的種類 ◇無權(quán)代理 ◇越權(quán)代理 ◇代理終止后繼續(xù)代理 ■ 無權(quán)代理的處理 ◇被代理人可以“追認(rèn)”，也可以“拒絕” ◇本人知道他人以自己名義行為而不作否認(rèn)表示，視為同意 代理關(guān)系的終止（分兩大類） ■ 委托代理（四條件） ◇期限屆滿，事項(xiàng)完成 ◇取消或辭去委托 ◇代理人死亡或代理人喪失民事行為能力 ◇作為被代理人或代理人的法人終止－主體不存在 ■ 指定或法定代理 ◇ 被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力 ◇被代理人或代理人死亡 ◇指定單位撤銷指定 ◇監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅 【難點(diǎn)辨析與案例】被代理人死亡，可終止指定代理和法定代理，但不終止委托代理 楊某委托李某為其買汽車。多選題】（ 2020 年真題）施工企業(yè) 準(zhǔn)備以匯票向債權(quán)人提供擔(dān)保。擔(dān)保期間，抵押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。由于投標(biāo)有效期結(jié)束后評(píng)標(biāo)仍未結(jié)束，致使投標(biāo)保函的有效期到期。 施工合同的履約保證 為了保證施工合同順利履行而要求由承包人（施工單位）提供的擔(dān)保，主要擔(dān)保承包人在工程全過程，按期限按質(zhì)量履行其義務(wù) 保證金額一般為合同總額的 5%～ 10% ■ 發(fā)包人索取保證金作為賠償?shù)那闆r ◇施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工 ◇承包人破產(chǎn)、倒閉 ■ 履約保證有效期限 ◇從提交履約保證到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格為止 【例題 【例題單選題】（ 2020 年真題）采用《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》訂立合同的工程項(xiàng)目，建筑工程一切險(xiǎn)的投保人應(yīng)為（ ）。 。 [答疑編號(hào) 2455010407] 【正確答案】 CDE 【答案解析】參見教材 P15。多選題】（ 2020 年真題）下列情形中，可能導(dǎo)致建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任期限終止的有（ ）。保險(xiǎn)期限的擴(kuò)展，必須事先獲得本公司的書面同意。 ，法律效力高于經(jīng)過鑒證的合同 [答疑編號(hào) 2455010503] 【正確答案】 D 【答案解析】參見兩者的區(qū)別。在處理此糾紛時(shí)，合同的狀態(tài)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為（ ）。在建設(shè)工程合同的訂立過程中，招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的行為是承諾。 【例題 如乙收到信并已看了內(nèi)容，但乙還沒來得及回信說同意（承諾通知），此時(shí)甲電話通知說取消信上所說的內(nèi)容，則稱為要約的撤銷。 【案例講解】案例三 甲向乙定購(gòu)電梯 3 部，要求三日內(nèi)作出答復(fù)，乙在第 2 天就答復(fù)說可以， 但是電梯的外包裝箱的顏色和原來的有點(diǎn)不一樣，這個(gè)視為有效承諾。 格式條款－概念 ■ 是當(dāng)事人預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商即采用的條款 ■ 相對(duì)人只能在接受與拒絕之間選擇 ■ 如保險(xiǎn)合同、電信、銀行等業(yè)務(wù) 格式條款－問題的處理 ■ 擬定方應(yīng)以合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免責(zé)條款，并加以說明 ■ 擬定方免除自身責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的格式條款無效 ■ 對(duì)格式條款發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋 ，如有不同理解，應(yīng)作出不利于提供格式條款的一方的解釋 ■ 格式條款與非格式條款不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取非格式條款 【記憶原則】保護(hù)弱者，體現(xiàn)雙方真實(shí)意圖 【例題 ，訂立合同時(shí)全部條款都不得改動(dòng) ，應(yīng)采用非格式條款 ，如果有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)采用不利于非提供方的解釋 [答疑編號(hào) 2455020203] 【正確答案】 ABE 【答 案解析】參見教材 P30。 締約過失責(zé)任－條件 ■ 締約一方有損失 －賠償?shù)氖滓獥l件 ■ 締約當(dāng)事人有過錯(cuò) －違反先合同義務(wù)，要約生效時(shí)產(chǎn)生 ■ 合同尚未成立 －與違約責(zé)任的主要區(qū)別 ■ 締約當(dāng)事人的過錯(cuò)行為與損失之間有因果關(guān)系 －損失由違反先合同 義務(wù)引起 【案例講解】 某甲欺騙某乙說：“我有工程需要向外分包，你是否希望自己來承包這個(gè)分包工程？” 某乙說：“當(dāng)然愿意”。 ，起草方有義務(wù)請(qǐng)對(duì)方注意免除其責(zé)任的條款 ，不允許對(duì)合同的任何條款做改動(dòng) ，如果涉及合同條款有兩種以 上不同解釋，應(yīng)由起草方解釋 ，如果涉及合同條款有兩種以上不同解釋，應(yīng)采用對(duì)起草方不利的解釋 [答疑編號(hào) 2455020202] 【正確答案】 ABE 【答案解析】本題考查的是格式條款合同。 【案例講解】 甲向乙定購(gòu) 3 部電梯，乙回一封平信表示同意，但乙突然發(fā)現(xiàn)貨源跟不上，馬上再發(fā)一封加急信給甲，表示前一封平信表明的同意取消。 【例題 [答疑編號(hào) 2455020204] 【正確答案】 C 【答案解析】招標(biāo)文件屬于要約邀請(qǐng)，投標(biāo)書屬于要約。 【例題該合同屬于事實(shí)合同，事實(shí)合同是指雙方當(dāng)事人沒有簽訂合同形式，但雙方已經(jīng)開始履行合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系已經(jīng)產(chǎn)生，在這種情況下我們就推定合同已經(jīng)成立。 【例題 概念 除外責(zé)任 保險(xiǎn)期限 安裝工程一切險(xiǎn)的概念 ■ 概念 ◇是承保安裝機(jī)器、設(shè)備、儲(chǔ)油罐、鋼結(jié)構(gòu)工程、起重機(jī)、吊車以及包含機(jī)械工程因素的各種建造工程的險(xiǎn)種。參見教材 P15。多選題】建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)規(guī)定保險(xiǎn)公司承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的范圍包括（ ）的損失。 。參見教材 P14。下列保證方式中，保證期限相對(duì)較短的是（ ）。 [答疑編號(hào) 2455010403] 【正確答案】 B 【答案解析】參見教材 P12。 [答疑編號(hào) 2455010401] 【正確答案】 CD 【答案解析】如果由于評(píng)標(biāo)時(shí)間過長(zhǎng)，而使保證到期，招標(biāo)人應(yīng) 當(dāng)通知投標(biāo)人延長(zhǎng)保函或者保證書有效期 。 債權(quán)人按照合同約定占有債 務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)