【正文】 力） ◇ 完全民事行為能力人 ◇ 限制民事行為能力人 ◇ 無民事行為能力人 關(guān)于法人－兩個易混概念 ■ 法人 具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法 獨立 享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的 組織 （法人不是人） ■ 法人的法定代表人 是自然人， 可以代表法人行使職權(quán) 關(guān)于法人－法人的四條件 ◇ 依法成立－不能自然產(chǎn)生，必須依法設(shè)立 ◇ 有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費－物質(zhì)基礎(chǔ) ◇ 有自己的名稱，組織機構(gòu)和場所 ◇ 能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任 關(guān)于法人－分類（兩大類） ■ 企業(yè)法人 ◇以盈利為目的 ■ 非企業(yè)法人 ◇不以盈利為目的 ◇包括行政法人、事業(yè)法人、社團法人三類 關(guān)于法人－法人資格的獲得（兩大類） ■ 登記后獲 得 ◇適用于企業(yè)法人 ◇需要依法經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記 ■ 成立后獲得 ◇適用于有獨立經(jīng)費的機關(guān)、事業(yè)單位和社會團體 ◇無需辦理法人登記的其它單位 【例題多選題】法人應(yīng)當(dāng)具備（ ）等條件。 、組織機構(gòu)和場所 [答疑編號 2455010101] 【正確答案】 ABCD 【答案解析】法人的四條件。參見教材 P4。 【例題單選題】（ 2020 年真題）監(jiān)理公司取得法人資格的時間為（ ）日。 [答疑編號 2455010102] 【正確答案】 C 【答案解析】監(jiān)理公司是以盈利為目的的企業(yè)法人，則必須經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格。工商登記意味著企業(yè)法人成立，資質(zhì)證書意味著技術(shù)水平達(dá)到要求。參見教材 P 5。 其他組織 ■ 概念 ◇不具 備法人資格，但是可以作為合同的主體 ■ 類型 ◇法人的分支機構(gòu) ◇不具備法人資格的聯(lián)營體 ◇合伙企業(yè) ◇個人獨資企業(yè) 【易錯點辨析】 不具備法人資格就不能簽訂合同 只有法人才能簽合同 【錯誤】 不具備法人資格的如法人的分支機構(gòu)是可以簽訂合同的，只不過合同的責(zé)任必須由法人來承擔(dān) 【例題多選題】（ 2020 年真題）合同法律關(guān)系的主體是參加合同法律關(guān)系，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人。下列主體中，可以作為合同法律關(guān)系主體的有（ ）。 [答疑編號 2455010103] 【正確答案】 ABDE 【答案解析】本題考查的是合同法律關(guān)系主體。合同法律關(guān)系的主體可以是自然人、法人、其他組織。 B選項屬于其他組織中的內(nèi)容 ， A、 D、 E選項是法人的內(nèi)容 ，也就是具有法人條件的行政法人、事業(yè)單位、社會團體可以作為合同法律關(guān)系的主體。 C不屬于分支機構(gòu)。參見教材 P4。 法律關(guān)系的客體（三客體） ■ 物 ◇貨幣作為一般等價物也是物（如借款合同） ■ 行為 ◇行為多表現(xiàn)為完成一定的工作 ◇如設(shè)計工作、監(jiān)理工作等 ■ 智力成果（主要三類） ◇知識產(chǎn)權(quán) ◇技術(shù)秘密 ◇在特定情況下是公知技術(shù) 合同法律關(guān)系的內(nèi)容（兩大類） ■ 權(quán)利 ◇受到侵害時可得到法律保護(hù) ■ 義務(wù) ◇不履行時要承擔(dān)法律責(zé)任 、變更與消滅 ■ 法律事實 ◇ 能夠引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的客 觀現(xiàn)象和事實 ■ 法律事實的種類（兩種） ◇ 行為－主體有意識 ◇ 事件－不以主體的主觀意志為轉(zhuǎn)移，分為自然事件與社會事件 ■ 行為的分類一 ◇ 作為 ◇ 不作為 ■ 行為的分類二 ◇ 合法行為 ◇ 違法行為 【特別說明】 ◇ 行政行為和發(fā)生法律效力的法院判決、裁定及仲裁機構(gòu)發(fā)生法律效力的裁決也是法律行為 【例題單選題】（ 2020 年真題）合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅的法律事實分為行為和事件兩類。下列在施工合同履行過程中發(fā) 生的事實，屬于行為的是（ ）。 [答疑編號 2455010104] 【正確答案】 D 【答案解析】本題考查的是合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅。法律事實分為行為和事件。行為是主體有意識的活動，事件是不以主體的主觀意識為轉(zhuǎn)移的客觀情況， ABC 均屬事件。參見教材 P6。 代理的概念及特征 委托代理 法定 代理 指定代理 無權(quán)代理 代理關(guān)系的終止 代理的概念及特征 ■ 代理的概念 ◇ 代理人在代理 權(quán)限內(nèi) ，以被代理人的名義實施的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為 ■ 代理的特征（用“中介機構(gòu)代理銷售樓盤”來理解） ◇ 代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理 ◇ 代理人以被代理人名義實施代理 ◇ 代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)意志 ◇ 被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任 【重點難點】 被代理人對代理人的代理行為承擔(dān)責(zé)任，既包括對代理人在執(zhí)行代理任務(wù)的合法行為承擔(dān)責(zé)任，也包括對代理人不當(dāng)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。 委托代理 ■ 內(nèi)涵 ◇ 基于委托授權(quán)形成的代理關(guān)系 ■ 來源 ◇ 委托合同關(guān)系 ◇ 合伙合同關(guān)系 ◇ 工作隸屬關(guān)系 委托代理－特點 ◇ 僅被代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效力，無需對方同意 ◇ 被代理人有權(quán)隨時撤銷其授權(quán)，代理人也有權(quán)隨時辭去所受委托 ◇ 但代理人辭去委托時，不能給被 代理人和第三人造成損失，否則應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任 委托代理－建設(shè)工程中的主要委托代理形式 ◇ 項目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人 ◇ 總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人 ◇ 工程招標(biāo)代理機構(gòu)是發(fā)包人的代理人 【例題單選題】（ 2020年真題）施工企業(yè)授權(quán)項目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)履行某施工合同，項目經(jīng)理以施工企業(yè)名義采購材料的行為屬于（ ）。 [答疑編號 2455010105] 【正確答案】 D 【答案解 析】項目經(jīng)理與施工企業(yè)之間是典型的委托代理關(guān)系。參見教材 P7。 【例題單選題】（ 2020 年真題）監(jiān)理公司指派總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)工程項目監(jiān)理，這種行為的法律性質(zhì)屬于（ ）。 [答疑編號 2455010106] 【正確答案】 A 【答案解析】本題考查的是代理種類及法律性質(zhì)。建筑工程的代理主要是委托代理，項目經(jīng)理和項目總監(jiān)就是這種代理。參見教材 P7。 【例題單選題】（ 2020 年真題）項目總監(jiān) 理工程師是監(jiān)理單位的代理人，這種代理是（ ）。 [答疑編號 2455010107] 【正確答案】 A 【答案解析】在建設(shè)工程中涉及的代理主要是委托代理，如總監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位的代理人。參見教材 P7。 委托代理－法律后果 ■ 超權(quán)代理 ◇代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán) ◇超出授權(quán)范圍的行為應(yīng)由行為人自己承擔(dān) ■ 授權(quán)范圍不明確 ◇應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事 責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任 ◇但前提是被代理人無法承擔(dān)責(zé)任時（以監(jiān)理合同為案例） 法定代理 ■ 概念 ◇法律直接規(guī)定產(chǎn)生的代理關(guān)系 ◇適用于無行為能力和限制行為能力人 ■ 案例 ◇根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的代理人是其父母， ◇無需未成年人給其父母下委托書 指定代理 ■ 概念 ◇根據(jù)法院或有關(guān)單位指定而產(chǎn)生的代理 ■ 案例 ◇如一個未成年人無任何親人，法院可指定其父親的單位作為代理人 無權(quán)代理 ■ 無權(quán)代理的種類 ◇無權(quán)代理 ◇越權(quán)代理 ◇代理終止后繼續(xù)代理 ■ 無權(quán)代理的處理 ◇被代理人可以“追認(rèn)”，也可以“拒絕” ◇本人知道他人以自己名義行為而不作否認(rèn)表示，視為同意 代理關(guān)系的終止（分兩大類） ■ 委托代理（四條件） ◇期限屆滿，事項完成 ◇取消或辭去委托 ◇代理人死亡或代理人喪失民事行為能力 ◇作為被代理人或代理人的法人終止－主體不存在 ■ 指定或法定代理 ◇ 被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力 ◇被代理人或代理人死亡 ◇指定單位撤銷指定 ◇監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅 【難點辨析與案例】被代理人死亡，可終止指定代理和法定代理，但不終止委托代理 楊某委托李某為其買汽車。李某已買車，但楊某突然死亡，此時楊某的家人不能否認(rèn)代理關(guān)系，必須接受汽車，支付價款（或用楊某的遺產(chǎn)來支付）。 【例題多選題】在代理關(guān)系中，委托代理關(guān)系終止的條件包括（ ）。 [答疑編號 2455010108] 【正確答案】 ACDE 【答案解析】 B 是法定或指定或法定代理關(guān)系終止的條件。參見教材 P8。 監(jiān)理工程師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)《建設(shè)工程合同管理》 — （ 老師主講） 質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其 動產(chǎn)或權(quán)利 移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人依法有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償 對象是動產(chǎn)或權(quán)利憑證 顯著的特點是轉(zhuǎn)移占有 ■ 分類 ◇動產(chǎn)質(zhì)押 ◇權(quán)利質(zhì)押 ■ 可以質(zhì)押的權(quán)利 ◇票據(jù)類（匯票、支票、本票、債券、存單，特別注意倉單和提單兩類） ◇股票類 ◇可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán) ◇其他 【重點難點】抵押與質(zhì)押的區(qū)別 ■ 對象不同 抵押用于不動產(chǎn)和特殊大型動產(chǎn) 質(zhì)押用于一般動產(chǎn)和權(quán)利 ■ 占有方式不同 抵押不轉(zhuǎn)移占有 質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有 【例題多選題】（ 2020 年真題）施工企業(yè) 準(zhǔn)備以匯票向債權(quán)人提供擔(dān)保。下列關(guān)于該擔(dān)保的說法中，正確的有（ ）。 [答疑編號 2455010301] 【正確答案】 AC 【答案解析】匯票是權(quán)利憑證，只能進(jìn)行質(zhì)押。質(zhì)押的最大特點是轉(zhuǎn)移占有，所以要移交給債權(quán)人。參見教材 P11。 【例題單選題】（ 2020 年真題）根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，下列關(guān)于抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保主要區(qū)別的說法中正 確的是（ ）。 ，質(zhì)押物可以是第三人的財產(chǎn) ，質(zhì)押物可以是債務(wù)人的財產(chǎn) ，抵押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人 ，抵押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人 [答疑編號 2455010302] 【正確答案】 D 【答案解析】本題考查的是對抵押和擔(dān)保的含義。擔(dān)保期間，抵押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。參見教材 P11。 債權(quán)人按照合同約定占有債 務(wù)人的財產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式 相關(guān)規(guī)定 ◇不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán) ◇ 能夠留置的僅限于動產(chǎn) ，且僅基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同的債權(quán) 【例題單選題】（ 2020 年真題）下列關(guān)于留置擔(dān)保的說法中，正確的是（ ）。 合法占有對方固定資產(chǎn)為前提 [答疑編號 2455010303] 【正確答案】 B