【正文】 　　抵押人可以是債務人，也可以是第三人　　抵押對象是不動產(chǎn)或價值量大的動產(chǎn)　　分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的除外　　■國家機關(guān)　　　?。ㄋ臈l件）　　■期限屆滿，事項完成　　■取消或辭去委托　　■代理人死亡或代理人喪失民事行為能力　　■作為被代理人或代理人的法人終止－主體不存在　　　　■被代理人取得或恢復民事行為能力　　■被代理人或代理人死亡　　■指定單位撤銷指定　　■監(jiān)護關(guān)系消滅　?。ㄎ宸N）　　■保證　　■抵押　　■質(zhì)押　　■留置　　■定金　　　　　　　　經(jīng)審判或仲裁，并強制執(zhí)行，仍無法履行債務時，才可以認為債務人無法清償債務。被代理人“追認”，即為有權(quán)代理　　越權(quán)代理　　如一個未成年人無任何親人，法院可指定其父親的單位作為代理人　　　　■無權(quán)代理的種類　　無需未成年人給其父母下委托書　　　　■概念　　適用于無行為能力和限制行為能力人　　■案例　　工作隸屬關(guān)系　　　　■僅被代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效力，無需對方同意　　■被代理人有權(quán)隨時撤銷其授權(quán)，代理人也有權(quán)隨時辭去所受委托　　■但代理人辭去委托時，不能給被代理人和第三人造成損失，否則應負賠償責任　　　　■項目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人　　■總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人　　■工程招標代理機構(gòu)是發(fā)包人的代理人　　　　■代理人應在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)　　■超出授權(quán)范圍的行為應由行為人自己承擔　　【原則】誰有錯誤就由誰承擔責任　　　　應由被代理人向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任　　但實際操作中，由于被代理人承擔民事責任的能力遠高于代理人，因此這種情況下大多數(shù)由被代理人承擔（以監(jiān)理合同為案例）　　【原則】誰有錯誤就由誰承擔責任，如雙方都有錯誤，則承擔連帶責任　　　　■概念　　　　委托合同關(guān)系　　　　（三大類）　　■委托代理　　■法定代理　　■指定代理　　　　■內(nèi)涵　　技術(shù)秘密　　如設(shè)計工作、監(jiān)理工作等　　■智力成果（主要三類）　　貨幣作為一般等價物也是物（如借款合同）　　■行為　　子公司具有獨立法人資格，分公司不具備　　　　不具備法人資格的如法人的分支機構(gòu)是可以簽訂合同的，只不過合同的責任必須由法人來承擔。合伙企業(yè)　　法人的分支機構(gòu)　　　第一章　建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)　■合同示范文本不屬于法律法規(guī)，是推薦使用（三主體三客體兩內(nèi)容）　　　　　　■依法成立－不能自然產(chǎn)生，必須依法設(shè)立　　■有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費－物質(zhì)基礎(chǔ)　　■有自己的名稱，組織機構(gòu)和場所　　■能夠獨立承擔民事責任　　依法成立、有錢、有名、能獨立承擔責任　　　　　　　　　　　　■概念　　不具備法人資格，但是可以作為合同的主體　　■類型　　不具備法人資格的聯(lián)營體　　個人獨資企業(yè)　　【注意】　　　?。ㄈ腕w）　　■物　　行為多表現(xiàn)為完成一定的工作　　知識產(chǎn)權(quán)　　在特定情況下是公知技術(shù)　　、變更與消滅（兩類）　　　　　　■代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理　　■代理人以被代理人名義實施代理　　■代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)意志　　■被代理人對代理行為承擔民事責任　　被代理人對代理人的代理行為承擔責任，既包括對代理人在執(zhí)行代理任務的合法行為承擔責任，也包括對代理人不當代理行為承擔民事責任?；谖惺跈?quán)形成的代理關(guān)系　　■來源　　合伙合同關(guān)系　　法律直接規(guī)定產(chǎn)生的代理關(guān)系　　根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的代理人是其父母　　根據(jù)法院或有關(guān)單位指定而產(chǎn)生的代理　　■案例　　無權(quán)代理　　代理終止后繼續(xù)代理　　■無權(quán)代理的處理　　被代理人拒絕，即為無權(quán)代理　　　　　　　本人知道他人以自己名義行為而不作否認表示，視為同意，視為代理關(guān)系成立?！　。ㄈ悾　　銎髽I(yè)法人的分支機構(gòu)與職能部門　　使用外國政府或國際組織貸款的除外　　■學校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體　　　　■被保證的主債權(quán)的情況　?。ǚN類、數(shù)量、期限等）　　■保證的內(nèi)容　　（范圍、方式、期間等）　　■其它約定事項　　（五類）　　■主債權(quán)　　■利息　　■違約金　　■損害賠償金　　■實現(xiàn)債權(quán)的費用　　　　　　　　■概念要點　　抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有　　■注意點　　抵押可以用自己的財產(chǎn)，也可以用別人的財產(chǎn)　　（不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn)）　　■房屋和其它地上定著物　　■機器、交通運輸工具和其它財產(chǎn)　　■有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物　　■有權(quán)處分的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)　　■承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等荒地的土地使用權(quán)　　－禁止抵押的財產(chǎn)　　■土地所有權(quán)　　■耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)　　■公益為目的的事業(yè)單位和社會公益設(shè)施　　■所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)　　■查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)　　■其它依法不得抵押的財產(chǎn)　?。▋深悾　　　。ㄎ孱悾　　鲋鱾鶛?quán)　　■利息　　■違約金　　■損害賠償金　　■實現(xiàn)債權(quán)的費用　　　　■要告知所有方（注意是告知而不是經(jīng)批準）　　■未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效　　　　■轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的　　不提供擔保的，不得轉(zhuǎn)讓　　■轉(zhuǎn)讓抵押物的價款　　不足部分由債務人清償　?。ㄇ鍍敚　　鰝鶆諏脻M，可協(xié)議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還　　■協(xié)議不成，抵押權(quán)人向法院提起訴訟　　■抵押物折價或變賣后，價款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償　　　　　　　　質(zhì)押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償　　質(zhì)押的方式是轉(zhuǎn)移占有　?。▋纱箢悾　　　”ＷC種類抵押質(zhì)押對象不動產(chǎn)特殊大型動產(chǎn)動產(chǎn)權(quán)利占有方式不轉(zhuǎn)移占有轉(zhuǎn)移占有　　　　■不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)　　■能夠留置的僅限于動產(chǎn)，且僅基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同的債權(quán)　　　　■概念　　定金應以書面形式約定　　■生效　　由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%　　　　　　　　　　　　　　■若由于評標時間過長而使保證到期，招標人應當通知投標人延長保證有效期（投標人有權(quán)拒絕）　　　　■投標人在投標有效期內(nèi)撤銷投標書　　■投標人在業(yè)主已正式通知中標后，在投標有效期內(nèi)未簽訂合同或提交履約保函的　?。ūＷC書）的處理　　■未中標的退回　　■中標的在簽訂合同時向業(yè)主提交履約擔保，投標保函可退回　　　　為了保證施工合同順利履行而要求由承包人（施工單位）提供的擔保，主要擔保承包人在工程全過程，按期限按質(zhì)量履行其義務　　保證金額一般為合同總額的5%～10%　　【履約保證有效期限】　　　　　　■施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工　　■承包人破產(chǎn)、倒閉　　　　預付款擔保，是承包人提交的，為保證返還預付款的擔保，由銀行出具保函　　【保證有效期限】　　　　保證種類保證期限施工投標保證從投標截止日起到確定中標人止施工合同履約保證從提交履約保證到項目竣工驗收合格為止施工預付款保證從預付從款支付之日至發(fā)包人全部收回預付款之日　　　　　?。▋深悾　　鲎匀粸暮Γòǖ卣穑　　鲆馔馐鹿剩òɑ馂暮捅ǎ　　咎貏e說明】　　建筑物竣工移交后投保財產(chǎn)保險，地震不承保，但在竣工前建設(shè)期內(nèi)投保建筑工程一切險，地震屬于保險責任范圍。　　【難點】誰是“第三者”　　一定不是工地參建相關(guān)主體的員工　?。ㄊ箜棧　、僭O(shè)計錯誤引起的損失或費用　?、谧匀荒p、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、漏、鼠咬、蟲蛀、大氣變化、正常水位變化或其它漸變原因造成的保險財產(chǎn)自身的損失和費用　?、垡蛟牧先毕莼蚬に嚥簧埔鸬谋ｋU財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用　?、芊峭饬σ鸬臋C械或電氣裝置的本身損失，或施工用機具、設(shè)備、機械裝置失靈造成的本身的損失　　⑤維修保養(yǎng)或正常檢修的費用　?、迿n案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失　　⑦盤點時發(fā)現(xiàn)的短缺　?、囝I(lǐng)有公共運輸行駛執(zhí)照的，或已由其它保險予以保障的車輛、船舶和飛機的損失　?、岢莿e有約定，在保險工程開始以前已經(jīng)存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的屬于被保險人的財產(chǎn)損失　　⑩除非另有約定，在本保險單保險期限終止以前，保險財產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格或?qū)嶋H占有或使用或接收的部分　　　　■期限開始　　工程所有人簽發(fā)完驗收證書或驗收合格　　保險單中列明的保險期終止日（最晩）　?。ㄖ挥浱厥獾模　　鲇捎诔摵?、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失　　■施工機具、設(shè)備、裝置失靈造成本身的損失　　　　　　　建筑工程一切險安裝工程一切險范圍各類建筑項目建造過程安裝工程過程（僅有安裝）除外責任P15，10條P16，10條保險期限自開工或材料設(shè)備運至工地。　　　　■雙方未簽訂書面施工合同，但已進行施工，在施工任務完成后，發(fā)包人應該支付工程價款　　■工程師發(fā)布口頭指令，但沒有以書面形式確認，但承包人有證據(jù)證明工程師確實發(fā)布過指令的，也應確認這種指令的效力　　　　■當事人名稱或姓名、住所　　■標的－是首要條款，主要為物、勞務、智力成果、工程項目　　■數(shù)量　　■質(zhì)量　　■價款或報酬　　■履行期限、地點和方式－施工合同的履行地點是工程所在地　　■違約責任　　■解決爭議的方法　?。▋纱箢悾　　　　　　鲇袊覙藴?，依國家標準執(zhí)行　　■無國家標準，依行業(yè)標準執(zhí)行　　■無行業(yè)標準，依地方標準執(zhí)行　　■無地方標準，依企業(yè)標準執(zhí)行　　　　■內(nèi)容具體確定　　■一經(jīng)受要約人承諾，合同即成立　　■必須向相對人發(fā)出，由相對人承諾　　■必須具有合同的一般條款　　　　■希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示　　■并非合同成立的必經(jīng)過程　　■主要有價目表、招標公告、商業(yè)廣告等　　■商業(yè)廣告內(nèi)容如符合要約規(guī)定，視為要約　　　　　　　要約的撤回要約的撤銷發(fā)生時間發(fā)生在要約生效之前發(fā)生在要約生效之后效力使一個未發(fā)生法律效力的要約不發(fā)生法律效力使一個已發(fā)生法律效力的要約失去法律效力　?。▋煞N情況）　　■要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷　　■受要約人有理由認為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同做了準備　　△　　不僅得“有理由認為要約不可撤銷”，而且要求“已經(jīng)為履行合同作了準備工作”?！　　　　龀兄Z必須由受要約人作出　　■承諾只能向要約人作出　　■承諾的內(nèi)容應當與要約的內(nèi)容一致　　■承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出　　　　　　　　■招標公告－要約邀請　　■拍賣公告－要約邀請　　■招標文件－要約邀請　　■投標文件－要約　　■中標通知書－承諾　　　　■承諾的期限　　以對話方式作出，應當即作出承諾，另有約定除外　　　?。ǖ竭_主義）　　■要約到達受要約人時生效　　■承諾的通知送達給要約人時生效　?。‥MAIL）　　■收件人指定系統(tǒng)：數(shù)據(jù)進入該系統(tǒng)的時間　　■收件人未指定系統(tǒng)：數(shù)據(jù)進入收件人任何系統(tǒng)的首次時間　　　　■時間　　要約生效地為合同成立地　　沒有主營業(yè)地的，經(jīng)常居住地為合同成立地　　　　■自雙方當事人簽字蓋章時合同成立　　■多數(shù)時簽字或蓋章有一項即算成立　　■以信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立的，簽訂確認書時合同成立　　　　■擬定方應以合理的方式提請對方注意免責條款，并加以說明　　■擬定方免除自身責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的格式條款無效　　■對格式條款發(fā)生爭議的，應當按通常理解予以解釋，如有不同理解，應作出不利于提供格式條款的一方的解釋　　■格式條款與非格式條款不一致時，應當采取非格式條款　　【記憶原則】保護弱者，體現(xiàn)雙方真實意圖　　　　■締約一方有損失　　違反先合同義務，要約生效時產(chǎn)生　　■合同尚未成立　　損失由違反先合同義務引起　?。愋停　　黾俳栌喠⒑贤?，惡意進行磋商　　■故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況　　施工企業(yè)不具備資質(zhì)等級而投標　　故意隱瞞標的物的瑕疵　　　■有其他違背誠實信用原則的行為　　■違反締約中的保密義務　　存在訂約當事人經(jīng)歷要約與承諾兩個階段意思表示真實　　不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。認定其為無效合同的必要條件是其是否損害國家利益。若只損害當事人利益，則為可變更可撤銷合同，體現(xiàn)對當事人意愿的尊重。指在可變更可撤銷合同中，一方當事人可以依照自己的意思使合同的內(nèi)容變更或者使合同的效力歸于消滅的權(quán)利　　■撤銷權(quán)的行使　　行使方式－可行使也可放棄　　　　■撤銷權(quán)人自知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)　　■撤銷權(quán)人明確表示或以自己的行為放棄撤銷權(quán)　?。ㄍ瑹o效合同）　　■返還財產(chǎn)　　■賠償損失　　■追繳