【正文】 法人 ◇以盈利為目的 ■ 非企業(yè)法人 ◇不以盈利為目的 ◇包括行政法人、事業(yè)法人、社團法人三類 關于法人－法人資格的獲得（兩大類） ■ 登記后獲 得 ◇適用于企業(yè)法人 ◇需要依法經(jīng)工商行政管理機關核準登記 ■ 成立后獲得 ◇適用于有獨立經(jīng)費的機關、事業(yè)單位和社會團體 ◇無需辦理法人登記的其它單位 【例題主債權為 500 萬元，利息為 20 萬元，違約金 50 萬元，拍賣費用（實現(xiàn)債權的費用）為 10萬元，則總債務為 500＋ 20＋ 50＋ 10＝ 580 萬元， 580400＝ 180 萬元。拍賣房產(chǎn)得款 400 萬元，拍賣費用 10 萬元，則施工企業(yè)欠銀行的債務（ ）。 抵押的效力 ■ 抵押擔保的范圍（五類） ◇包括主債權、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用 ■ 抵押期間轉讓抵押物（注意是告知而不是經(jīng)批準） ◇要告知所有方 ◇未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓行為無效 ■ 轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的 ◇抵押權人可要求抵押要提供相應的擔保 ◇不提供擔保的， 不得轉讓 ■ 轉讓抵押物的價款 ◇應提前清償債權或向第三人提存 ◇不足部分由債務人清償 【例題抵押的最大特點是不轉移占有，房地產(chǎn)抵押合同在登記之日起生效。則（ ）。 【例題土地所有權不能抵押，機器可以抵押 ,但無需登記。抵押合同自登記之日起生效的包括（ ）等抵押合同。 【例題 [答疑編號 2455010202] 【正確答案】 B 【答案解析】房屋等不動產(chǎn)必須經(jīng)登記后才生效。單選題】（ 2020 年真題）監(jiān)理公司以其所有的房屋作為抵押物，與銀行訂 立抵押合同。債務人不履行債務時，債權人可以將該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 不能作為保證人的機構 ■ 企業(yè)法人的分支機構與職能部門。 B施工單位的分公司與建設單位之間是連帶保證責任，所以材料供應商既可以要求建設單位承擔責任，也可以要求施工單位的分公司承擔責任，但由于分公司沒有法人資格，所以可要求施工單位承擔責任。 [答疑編號 2455010201] 【正確答案】 DE 【答案解析】 A 法人的分支機構可以簽署合同，但法律后果由法人即施工單位承擔。多選題】（ 2020 年真題）施工企業(yè)的分公司未經(jīng)授權，為建設單位購買材料付款事宜，向材料供應商提供連帶責任保證。 監(jiān)理工程師考試網(wǎng)上輔導《建設工程合同管理》 — 第三節(jié) 合同擔保 ■ 概念 ◇當事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，促使債務人履行債務實現(xiàn)債權的一種制度 ■ 涉及四主體 ◇債權人、債務人、擔保權人、擔保人 ■ 涉及兩合同 ◇主合同（債權債務合同）、從合同（擔保合 同） －原則與方式 原則（四原則） ◇平等 ◇自愿 ◇公平 ◇誠實信用 方式（五方式） ◇保證 ◇抵押 ◇質押 ◇留置 ◇定金 保證的概念與分類 不能作保證人的機構 保證合同的內(nèi)容 保證責任與相關規(guī)定 保證的概念和分類 ■ 概念 ◇保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任。 ■ 三方主體 ◇保證人 ◇被保證人（與債務人是同一人） ◇債權人（與保證權人是同一人） 保證的概念與分類 【特別注意】 債務人自己不能做保證人，只能由第三人充當 保證的概念與分類－分類 ■ 一般保證 ◇首先由債務人清償債務，債務人不能清償債務才由保證人代為清償 ■ 連帶保證 ◇無約定或約定不明確時采用 ◇保證人與債務人承擔連帶責任，債權人可以直接要求保證人償還 【注意】 如何 判斷債務人不能清償債務經(jīng)審判仲裁，并強制執(zhí)行仍無法履行債務時才可以認為債務人無法清償債務 【例題對于該擔保的有效性及可能產(chǎn)生結果的處理，正確的有（ ）。所以保證合同有效。參見教材 P P9。 分支機構有法人書面授權的除外 ■ 國家機關 使用外國政府或國際組織貸款的 除外 ■ 學校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體 保證合同的內(nèi)容 ■ 被保證的主債權的情況 （種類、數(shù)量、期限等） ■ 保證的內(nèi)容 （范圍、方式、期間等） ■ 其它約定事項 保證責任與相關規(guī)定 ■ 保證的范圍（五類） 包括主債權、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用 ■ 當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的 應對全部債務承擔責任 ■ 未約定保證期間的 時間為主債務履行期屆滿之日起 6 個月 ■ 主合同變動 應當取得保證人的書面同意 否則保證人不再承擔保證責任 抵押的概念 抵押物 抵押的生效 抵押的效力 抵押權的實現(xiàn) 抵押的概念 ■ 抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。 ■ 抵押人可以是債務人，也可以是第三人（可以用自己的財產(chǎn)，也可以用別 人的財產(chǎn)） 抵押物（不動產(chǎn)或價值較大動產(chǎn)） 可作抵押物的財產(chǎn)一般是不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn) ■ 可作抵押物的財產(chǎn) ◇所擁有的房屋和其它地上定著物 ◇所擁有的機器、交通運輸工具和其它財產(chǎn) ◇有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物 ◇有權處分的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn) ◇承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等荒地的土地使用權 ◇其它 抵押物－禁止抵押的財產(chǎn) ◇土地所有權 ◇耕地、宅基地、自留地等集 體所有的土地使用權 ◇公益為目的的事業(yè)單位和社會公益設施 ◇所有權、使用權不明或有爭議的財產(chǎn) ◇查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn) ◇其它依法不得抵押的財產(chǎn) 抵押的生效（兩大類） ■ 自登記之日起生效（必須登記，否則無效） ◇土地使用權、房地產(chǎn) ◇林木 ◇航空器、船舶、車輛 ■ 自合同簽訂之日起生效（有無登記均生效） ◇其它財產(chǎn)，可自愿辦理登記 【例題該抵押合同的生效日期為（ ）之日。參見教材 P10。多選題】在抵押合同中，某些抵押財產(chǎn)應當辦理抵押物登記手續(xù)。 [答疑編號 2455010203] 【正確答案】 ABC 【答案解析】抵押的生效。參見教材 P10。單選題】建設單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目抵押給銀行 ,訂立了抵押合同 ,后來又辦理了抵押登記。 ，抵押合同自簽訂之日起生效 ，抵押合同自登記之日起生效 ，抵押合同自簽訂之日起生效 ，抵押合同自登記之日起生效 [答疑編號 2455010204] 【正確答案】 D 【答案解析】抵押的概念及生效。參見教材 P10。單選題】（ 2020 年真題）施工企業(yè)以自己的房產(chǎn)為抵押向銀行借款后，由于資金鏈斷裂無力還款，至依法拍賣該房產(chǎn)時尚欠銀行 500 萬元本金、 20 萬元利息、 50萬元違約金。 100 萬元 150 萬元 180 萬元 [答疑編號 2455010205] 【正 確答案】 D 【答案解析】抵押擔保的范圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。參見教材 P10。多選題】法人應當具備（ ）等條件。參見教材 P4。單選題】（ 2020 年真題）監(jiān)理公司取得法人資格的時間為（ ）日。工商登記意味著企業(yè)法人成立，資質證書意味著技術水平達到要求。 其他組織 ■ 概念 ◇不具 備法人資格，但是可以作為合同的主體 ■ 類型 ◇法人的分支機構 ◇不具備法人資格的聯(lián)營體 ◇合伙企業(yè) ◇個人獨資企業(yè) 【易錯點辨析】 不具備法人資格就不能簽訂合同 只有法人才能簽合同 【錯誤】 不具備法人資格的如法人的分支機構是可以簽訂合同的，只不過合同的責任必須由法人來承擔 【例題下列主體中，可以作為合同法律關系主體的有（ ）。合同法律關系的主體可以是自然人、法人、其他組織。 C不屬于分支機構。 法律關系的客體（三客體） ■ 物 ◇貨幣作為一般等價物也是物（如借款合同） ■ 行為 ◇行為多表現(xiàn)為完成一定的工作 ◇如設計工作、監(jiān)理工作等 ■ 智力成果（主要三類） ◇知識產(chǎn)權 ◇技術秘密 ◇在特定情況下是公知技術 合同法律關系的內(nèi)容（兩大類） ■ 權利 ◇受到侵害時可得到法律保護 ■ 義務 ◇不履行時要承擔法律責任 、變更與消滅 ■ 法律事實 ◇ 能夠引起合同法律關系產(chǎn)生、變更和消滅的客 觀現(xiàn)象和事實 ■ 法律事實的種類（兩種） ◇ 行為－主體有意識 ◇ 事件－不以主體的主觀意志為轉移，分為自然事件與社會事件 ■ 行為的分類一 ◇ 作為 ◇ 不作為 ■ 行為的分類二 ◇ 合法行為 ◇ 違法行為 【特別說明】 ◇ 行政行為和發(fā)生法律效力的法院判決、裁定及仲裁機構發(fā)生法律效力的裁決也是法律行為 【例題下列在施工合同履行過程中發(fā) 生的事實，屬于行為的是（ ）。法律事實分為行為和事件。參見教材 P6。 委托代理 ■ 內(nèi)涵 ◇ 基于委托授權形成的代理關系 ■ 來源 ◇ 委托合同關系 ◇ 合伙合同關系 ◇ 工作隸屬關系 委托代理－特點 ◇ 僅被代理人一方授權即可產(chǎn)生效力，無需對方同意 ◇ 被代理人有權隨時撤銷其授權，代理人也有權隨時辭去所受委托 ◇ 但代理人辭去委托時，不能給被 代理人和第三人造成損失，否則應負賠償責任 委托代理－建設工程中的主要委托代理形式 ◇ 項目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人 ◇ 總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人 ◇ 工程招標代理機構是發(fā)包人的代理人 【例題 [答疑編號 2455010105] 【正確答案】 D 【答案解 析】項目經(jīng)理與施工企業(yè)之間是典型的委托代理關系。 【例題 [答疑編號 2455010106] 【正確答案】 A 【答案解析】本題考查的是代理種類及法律性質。參見教材 P7。單選題】（ 2020 年真題）項目總監(jiān) 理工程師是監(jiān)理單位的代理人，這種代理是（ ）。參見教材 P7。李某已買車，但楊某突然死亡，此時楊某的家人不能否認代理關系，必須接受汽車，支付價款（或用楊某的遺產(chǎn)來支付）。多選題】在代理關系中，委托代理關系終止的條件包括（ ）。參見教材 P8。當債務人不履行債務時，債權人依法有權就該動產(chǎn)或權利優(yōu)先得到清償 對象是動產(chǎn)或權利憑證 顯著的特點是轉移占有 ■ 分類 ◇動產(chǎn)質押 ◇權利質押 ■ 可以質押的權利 ◇票據(jù)類（匯票、支票、本票、債券、存單，特別注意倉單和提單兩類） ◇股票類 ◇可轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產(chǎn)權 ◇其他 【重點難點】抵押與質押的區(qū)別 ■ 對象不同 抵