【正文】 項目按監(jiān)理工程概預(yù)算的百分比計收新建、改建、擴建的工程按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計算適用于單工種或臨時性項目雙方商定不宜按上述方法計收的參照國際標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定中外合資、合作、外商獨資的建設(shè)工程　　　　監(jiān)理人提出合理化建議使委托人得到經(jīng)濟效益，有權(quán)獲得獎勵　　獎勵金額＝工程費用節(jié)省額報酬比率　　　　如委托人對監(jiān)理人提交的酬金項目有異議，應(yīng)在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理發(fā)出表示異議的通知，但不得拖延其它無異議酬金項目的支付?！　∮馄趹?yīng)支付酬金的利息，利息按支付期限最后1日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時間計算　?。ǚ潜O(jiān)理人原因）　　如由于委托人或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工程量或持續(xù)時間，監(jiān)理人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人?！　≡黾拥墓ぷ髁恳暈楦郊庸ぷ?，時間相應(yīng)延長，并得到附加工作酬金?！　。ㄒ布幢O(jiān)理合同有效期結(jié)束）　　■辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)　　■承包人和委托人簽訂工程保修合同　　■監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款，結(jié)清監(jiān)理酬金　　　　■解除合同的時間　　應(yīng)提前42天通知對方　　因變更或解除合同使另一方遭受損失的，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償　　■解除合同的方式　　書面協(xié)議或通知形式　　　　■委托人單方提出終止合同的情況　　監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)　　■委托人單方終止合同的步驟（兩個通知）　　委托人向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知　　若委托人在21天內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第1個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，合同即行終止　　【重點難點】委托人終止合同的程序　　■第一個是指明未履行義務(wù)的通知，第二個是終止監(jiān)理合同通知　　■發(fā)第二個通知的時間是（21－35天），第二個通知發(fā)出后合同馬上解除　　　　　　　?。ǔ绦颍▋蓚€通知）　　■監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同通知　　■如14日內(nèi)未得到委托人答復(fù)，可發(fā)出第二份終止通知　　■在第2份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)的，監(jiān)理可終止合同　　【重點難點】監(jiān)理人終止合同的程序　　■第一個終止合同通知，第二個也為終止合同通知　　■兩個通知間隔14天，合同解除與第二個通知間隔42天　　　　　　■協(xié)商（和解）　　■提交主管部門協(xié)調(diào)（調(diào)解）　　■仲裁　　■起訴　第五章　建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理（兩個版本）　　■勘察合同示范文本一（適用于為設(shè)計提供勘察成果）　　巖土工程勘察　　水文地質(zhì)勘察　　工程測量　　工程物探　　■勘察合同示范文本二　　僅涉及巖土工程　　內(nèi)容包括變更及工程費的調(diào)整、材料設(shè)備的供應(yīng)；各項檢查和驗收方面的約定　?。▋蓚€版本）　　■建設(shè)工程設(shè)計合同一　　適用于民用建設(shè)工程設(shè)計　　■建設(shè)工程設(shè)計合同二　　適用于委托專業(yè)工程設(shè)計　　合同的內(nèi)容上還增加有設(shè)計論據(jù)、合同文件的組成和優(yōu)先次序，項目的投資要求、設(shè)計階段和設(shè)計內(nèi)容，保密等　　　　■發(fā)包人應(yīng)提供的勘察依據(jù)文件和資料　　■本工程批準(zhǔn)文件以及用地、施工、勘察許可等批件　　■提供工程勘察任務(wù)委托書、技術(shù)要求和工作范圍的地形圖、建筑總平面布置圖　　■提供勘察工作范圍已有的技術(shù)資料及工程所需的坐標(biāo)與標(biāo)高資料　　■勘察工作范圍地下已有埋藏物的資料　　■其它　　　　■落實土地征用、青苗樹木賠償　　■拆除地上地下障礙物　　■處理施工擾民及影響施工正常進行的有關(guān)問題　　■平整施工現(xiàn)場　　■修好通行道路、接通電源水源、挖好排水溝渠以及水上作業(yè)用船　　　　■設(shè)計依據(jù)文件和資料　　批準(zhǔn)的可研報告和項目建議書　　規(guī)劃許可文件　　工程勘察資料　　■設(shè)計要求　　工程的范圍和規(guī)?！　∠揞~設(shè)計的要求　　設(shè)計依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)　　其它　　　　■方案設(shè)計　　■初步設(shè)計　　■施工圖設(shè)計　　【另一種設(shè)計階段劃分】　　初步設(shè)計　　技術(shù)設(shè)計　　施工圖設(shè)計　　　　設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)可以高于國家強制性規(guī)定，但不得低于　　　　　　■設(shè)計人向發(fā)包人和施工承包人進行設(shè)計交底　　■處理有關(guān)設(shè)計問題　　■參加重要隱蔽工程部位驗收和竣工驗收等事宜　　　　■包人負(fù)責(zé)查清地下埋藏物　　■發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)相關(guān)費用　　■由發(fā)包人提供的材料必須承擔(dān)費用并運到現(xiàn)場，并與勘察人一起驗收　　■發(fā)包人應(yīng)按實際發(fā)生的工作量支付勘察費（有正式的變更手續(xù)）　　■為勘察人提供必要的生產(chǎn)生活條件并承擔(dān)費用，如不能提供，一次性付給勘察人臨時設(shè)施費　　■要求提前完工的按每提前的天數(shù)支付加班費　　■資料保密　　　　■勘察人應(yīng)負(fù)責(zé)無償給予補充完善使其達到質(zhì)量合格　　■如無力補充完善，需另委托其它單位，勘察人應(yīng)承擔(dān)全部勘察費用　　■因勘察質(zhì)量造成損失的，免收直接受損失部分勘察費，還需按損失的一定比例支付賠償金　?。ㄋ姆N方式）　　■按國家規(guī)定的現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)　　■預(yù)算包干　　■中標(biāo)價加簽證　　■實際完成工作量結(jié)算　　　　■合同簽訂后3天內(nèi)，支付20%作定金　　■外業(yè)工作結(jié)束后，再支付某一百分比　　■也可按勘察進度分解支付　　■提交勘察成果10天內(nèi)，一次性付清全部費用　　、窩工或來回進出場地的處理　　■付給勘察人停、窩工費，金額按預(yù)算的平均工日產(chǎn)值計算　　■工期按實際延誤的工日順延　　■補償勘察人來回的進出場費和調(diào)遣費　　，由于工程停建而終止合同或發(fā)包人要求解除合同的處理　　■勘察人未進行勘察工作的，不退還發(fā)包人已付定金　　■已進行勘察工作的，完成的工作量在50%以內(nèi)時，發(fā)包人應(yīng)支付預(yù)算額50%的勘察費　　■完成的工作量超過50%時，則應(yīng)支付預(yù)算額100%的勘察費　　　　■發(fā)包人未按合同規(guī)定撥付勘察費用　　每超過1日，應(yīng)按未支付勘察費的千分之一償付逾期違約金　　■發(fā)包人不履行合同　　無權(quán)要求返還定金　　　　■不能滿足技術(shù)要求時，其返工勘察費用由勘察人承擔(dān)　　■發(fā)包人可要求承包人返工，承包人按發(fā)包人要求的時間返工，直到符合約定條件　　■返工后仍不能達到約定條件的，承包人支付賠償金，賠償金額最高不超過返工項目的收費　　　　　　■勘察人原因未按合同規(guī)定時間提交勘察成果的　　每超過1日，應(yīng)減收勘察費的千分之一　　■勘察人不履行合同的　　應(yīng)雙倍返還定金　　　　■經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章并向設(shè)計人支付定金后生效　　■定金一般為合同總價的20%，發(fā)包人應(yīng)在合同簽字后的3日內(nèi)支付定金　　■設(shè)計人收到定金為設(shè)計開工的標(biāo)志，發(fā)包人未按時支付的設(shè)計人有權(quán)推遲開工，工期順延　　　　■設(shè)計期限是判定設(shè)計人是否按期履行合同義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)　　■除合同約定的交付設(shè)計文件的時間外，還包括非設(shè)計人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的事件引起的時間延長　　■工程完成竣工驗收工作，或委托專業(yè)建設(shè)工程設(shè)計完成施工安裝驗收，設(shè)計人合同終止　?。?項責(zé)任）　　■按時提供設(shè)計依據(jù)文件和基礎(chǔ)資料　　■提供必要的現(xiàn)場工作條件　　■外部協(xié)調(diào)工作　　■其他相關(guān)工作　　■保護設(shè)計人的知識產(chǎn)權(quán)　　■遵循合理設(shè)計周期的規(guī)律　　　　■如發(fā)包人提供上述資料超過規(guī)定期限15天以內(nèi)，設(shè)計人的交付設(shè)計文件時間相應(yīng)順延；　　■交付時間超過規(guī)定期限15天以上，設(shè)計人有權(quán)重新確定提交設(shè)計文件的時間　　■發(fā)包人應(yīng)對資料的正確性負(fù)責(zé)，即使資料不是由發(fā)包人完成的　　　　■設(shè)計完成后，由發(fā)包人組織鑒定和驗收，并負(fù)責(zé)完成報批手續(xù)　　■出國費用，除制裝費外，其他費用由發(fā)包人支付　　（5項責(zé)任）　　■保證設(shè)計質(zhì)量　　■各設(shè)計階段的工作任務(wù)　　■對外商的設(shè)計資料進行審查　　■配合施工的義務(wù)　　■保護發(fā)包人的知識產(chǎn)權(quán)　　　　■設(shè)計中的新技術(shù)、新材料又沒有國家標(biāo)準(zhǔn)時的處理　　應(yīng)由國家認(rèn)可的檢測機構(gòu)進行試驗　　并經(jīng)省級有關(guān)部門組織的建設(shè)工程技術(shù)專家委員會審定后使用　　■追究設(shè)計人責(zé)任的情況　　設(shè)計單位未根據(jù)勘察成果文件進行工程設(shè)計　　設(shè)計單位指定建筑材料、建筑構(gòu)配件的生產(chǎn)廠、供應(yīng)商　　設(shè)計單位未按照工程強制性標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計　　　　■大型設(shè)備采用外商供應(yīng)的設(shè)備，一般需使用外商的制造圖紙　　■設(shè)計人應(yīng)負(fù)責(zé)對外商的設(shè)計資料進行審查，并負(fù)責(zé)該合同項目的設(shè)計聯(lián)絡(luò)工作　　　　■設(shè)計交底－施工前，設(shè)計人向施工人和監(jiān)理人交底，1年之后可收取咨詢服務(wù)費　　■解決施工中的設(shè)計問題（設(shè)計變更）－按變更原因確定費用負(fù)擔(dān)責(zé)任　　■工程驗收－設(shè)計人參加重要部位的隱蔽工程驗收、試車驗收和竣工驗收　　　　　　■有定金無預(yù)付款，合同簽訂后3天支付設(shè)計費總額的20%　　■定金不參與中期支付，在合同最后結(jié)算時可抵作設(shè)計費或收回　　　　■合同簽訂3天內(nèi)，20%作為定金　　■提交初步設(shè)計文件后3天內(nèi)，支付30%　　■施工圖階段，分期分批支付剩余部分的50%　　■施工圖完成，結(jié)清設(shè)計費，不留尾款　　【設(shè)計費的管理原則】即時支付，不留尾款，實際設(shè)計費按初步設(shè)計概算核定，多退少補?！　　　　鲈O(shè)計變更應(yīng)首先報原審批機關(guān)批準(zhǔn)　　■由原勘察設(shè)計單位修改　　■修改后的設(shè)計文件仍需審批　　注意要批兩次，先批再改再批　　　　■當(dāng)原設(shè)計單位無力承擔(dān)時，可委托其它設(shè)計單位完成　　■發(fā)包人經(jīng)原設(shè)計人書面同意　　■委托的其他單位修改必須有相應(yīng)的資質(zhì)　　■修改單位對修改部分承擔(dān)責(zé)任（誰修改誰承擔(dān)責(zé)任）　　（三種情況）　　■發(fā)包人延誤支付　　■審批工作的延誤　　■因發(fā)包人原因要求解除合同　　　　■每逾期1天，承擔(dān)應(yīng)付金額的2‰違約金，設(shè)計期順延　　■逾期30天以上，設(shè)計人可暫停工作，并書面通知發(fā)包人　　　　■設(shè)計未開工的，不退還定金　　■已開工不足一半時，按設(shè)計費一半支付　　■已開工超過一半時，按全部設(shè)計費支付　?。ㄈN情況）　　■設(shè)計錯誤　　■設(shè)計人延誤完成設(shè)計任務(wù)　　■因設(shè)計人原因要求解除合同　　　　■小錯誤，設(shè)計人負(fù)責(zé)修改或補充　　■造成損失的，設(shè)計人負(fù)責(zé)采取補救措施，還不能收取直接受損失部分的設(shè)計費（注意，不是損失部分，僅指設(shè)計費）　　■損失嚴(yán)重的，另按實際損失的一定百分比支付賠償金　　■范本中要求設(shè)計人的賠償按工程實際損失的百分比計算　　　　■每延誤1天，減收項目應(yīng)收設(shè)計費的2‰　　　　■應(yīng)雙倍返還定金　　　不同點監(jiān)理合同勘察合同設(shè)計合同延期支付的處罰不同補償應(yīng)支付酬金的利息，按支付期限最后一日銀行貸款利息為準(zhǔn)每日千分之一的違約金每日千分之二的違約金承擔(dān)責(zé)任的上限不同上限是監(jiān)理酬金扣除應(yīng)繳稅費除不能收取直接損失部分的勘察設(shè)計費，還按實際損失的一定百分比支付賠償金　第六章　建設(shè)工程施工合同管理　　■合同標(biāo)的的特殊性－單件性的建筑產(chǎn)品　　■合同履行期限的長期性　　■合同內(nèi)容的復(fù)雜性　　　　■協(xié)議書　　■通用條款　　■專用條款　　■附件（三個附件）　　◇承包人承攬工程項目一覽表　　◇發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表（如包工包料則無此表）　　◇房屋建筑工程質(zhì)量保修書　　　　■如既有監(jiān)理，又有甲方代表，則雙方職責(zé)不能交叉　　■工程師易人應(yīng)至少于易人前7天以書面形式通知承包人　　■后任繼續(xù)履行合同的約定以及前任的權(quán)利義務(wù)，不得更改前任作出的書面承諾　?。ㄊ┕ぴS可證制度）　　■領(lǐng)取施工許可證的主體　　◇發(fā)包人（建設(shè)單位、甲方）　　■領(lǐng)取施工許可證的時間　　◇開工前　　■為什么要辦理施工許可證　　◇政府主管部門審查項目是否具備開工條件　　?。ㄗ⒁獯朐~的精準(zhǔn)）　　■已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)－有地　　■在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程，已取得規(guī)劃許可證－有規(guī)劃　　■拆遷進度符合施工要求－地可以施工　　■已確定了施工企業(yè)－有施工的人　　■有滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料（有＋通過審查）－有圖　　■有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施－有安全保證　　■委托了監(jiān)理－有監(jiān)督工程的人　　■建設(shè)資金已落實（落實的標(biāo)準(zhǔn)）－有錢　　■其他條件（如消防規(guī)定）　　　　■建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的50%　　■建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%　　　　■有地只要求有用地批準(zhǔn)手續(xù)，不要求必須有土地證　　■拆遷只要求適合施工進度，并不要求拆遷全部完成　　■對于圖紙和技術(shù)資料，要求必須通過審查，同時不要求全部完成，只要滿足施工進度即可　　　　■質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的性質(zhì)　　◇工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)不是行政單位，是接受建設(shè)主管部門的委托的中介組織　　■辦理質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)的時間　　◇在工程招標(biāo)工作完成后，領(lǐng)取開工許可證之前　　（對三主體兩過程的監(jiān)督）　　■對建設(shè)單位的監(jiān)督　　■對監(jiān)理單位的監(jiān)督　　■對施工單位的監(jiān)督　　■對建設(shè)工程實體質(zhì)量的監(jiān)督　　■對工程竣工驗收的監(jiān)督　?。?項）　　■報建手續(xù)是否齊全　　■施工圖審查以及人員審查　　■無違法違規(guī)行為　　■建設(shè)單位采購的建材、設(shè)備是否符合質(zhì)量要求　?。?項）　　■合同及資格證書是否齊全　　■人員配套及責(zé)任制是否落實　　■是否現(xiàn)場監(jiān)理　　■是否制訂監(jiān)理規(guī)劃　　■是否有驗收簽認(rèn)　　■現(xiàn)場事故時，有無督促、配合處理　?。?項）　　■任務(wù)與資質(zhì)相符　　■人員具有資質(zhì)和上崗證　　■有經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計或施工方案　　■按規(guī)定進行檢測，及時如實上報質(zhì)量事故并認(rèn)真處理　　■無違法分包、轉(zhuǎn)包行為　　（三類）　　■地基及基礎(chǔ)工程抽查主要內(nèi)容　　■主體結(jié)構(gòu)工程抽查主要內(nèi)容　　■竣工工程抽查主要內(nèi)容　　　　■竣工驗收組織形式　　■驗收程序　　■執(zhí)行驗收規(guī)范情況