【正文】 　　　　■進行全面審查　　■既要審查合同的真實性和合法性，也要審查當事人的身份和行使權利、履行義務的能力　　　　　■公證書具有強制執(zhí)行效力　　■一方不履行時，可以向基層人民法院申請執(zhí)行　　　　■合同鑒證是合同管理機關對合同進行審查，以證明其真實性和合法性的法律制度　　原則－自愿原則　　【鑒證機關】　　縣級以上工商行政管理機關和有條件的工商管理所　?。ǖ侥睦锶ヨb證）　　■合同簽訂地　　■合同履行地　　■登記機關所在地　　　　■原則相同—均自愿申請　　■內(nèi)容和范圍相同　　■目的相同，都是為證明合同的合法性與真實性　　　公證鑒證性質(zhì)不同司法行政機關領導下的公證機關依據(jù)《公證暫行條例》的司法行政行為是工商行政管理機關依據(jù)《合同鑒證辦法》的行政管理行為效力不同效力高，法院可以作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外具有強制執(zhí)行效力效力低適用范圍不同在域內(nèi)域外均有法律效力效力限于國內(nèi)　第二章　合同法律制度　　　　■合同的締結必須由雙方當事人協(xié)商一致才能成立－成立　　■合同當事人作出的意思表示必須合法－生效　　■合同中所確定的權利義務，必須是當事人依法可以享有的權利和能夠承擔的義務　　　　■按合同的種類分（15類）　　■計劃合同與非計劃合同　　■雙務合同與單務合同　　■諾成合同與實踐合同　　■主合同與從合同　　■有償合同與無償合同　　■要式合同與不要式合同　　　　■書面形式－合同書、信件、傳真、電報、電子郵件　　■口頭形式－當面、電話　　■其他形式－公證、審批、登記　　　　按法律規(guī)定或約定應采用書面形式而當事人未采用書面形式，一方已經(jīng)履行了主要義務，對方接受的，視為合同成立。自開工或材料設備運至工地　　■期限結束（三條件以先發(fā)生者為準）　　　　　　凡在工程期間的保險有效期內(nèi)，因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應由被保險人承擔的經(jīng)濟賠償責任。一方當事人向另一方當事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式　　■形式　　應提前清償債權或向第三人提存　　抵押人可以是債務人，也可以是第三人　　分支機構有法人書面授權的除外　　■國家機關　　被代理人“追認”，即為有權代理　　如一個未成年人無任何親人，法院可指定其父親的單位作為代理人　　　　■無權代理的種類　　適用于無行為能力和限制行為能力人　　■案例　　委托合同關系　　技術秘密　　貨幣作為一般等價物也是物（如借款合同）　　■行為　　合伙企業(yè)　　　第一章　建設工程合同管理法律基礎　■合同示范文本不屬于法律法規(guī)，是推薦使用（三主體三客體兩內(nèi)容）　　　　　　■依法成立－不能自然產(chǎn)生，必須依法設立　　■有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費－物質(zhì)基礎　　■有自己的名稱，組織機構和場所　　■能夠獨立承擔民事責任　　依法成立、有錢、有名、能獨立承擔責任　　　　　　　　　　　　■概念　　不具備法人資格的聯(lián)營體　　　?。ㄈ腕w）　　■物　　知識產(chǎn)權　　基于委托授權形成的代理關系　　■來源　　法律直接規(guī)定產(chǎn)生的代理關系　　根據(jù)法院或有關單位指定而產(chǎn)生的代理　　■案例　　代理終止后繼續(xù)代理　　■無權代理的處理　　　?。ㄈ悾　　銎髽I(yè)法人的分支機構與職能部門　　抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有　　■注意點　　不提供擔保的，不得轉(zhuǎn)讓　　■轉(zhuǎn)讓抵押物的價款　　質(zhì)押的方式是轉(zhuǎn)移占有　?。▋纱箢悾　　　”ＷC種類抵押質(zhì)押對象不動產(chǎn)特殊大型動產(chǎn)動產(chǎn)權利占有方式不轉(zhuǎn)移占有轉(zhuǎn)移占有　　　　■不能通過合同約定產(chǎn)生留置權　　■能夠留置的僅限于動產(chǎn)，且僅基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同的債權　　　　■概念　　由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%　　　　　　　　　　　　　　■若由于評標時間過長而使保證到期，招標人應當通知投標人延長保證有效期（投標人有權拒絕）　　　　■投標人在投標有效期內(nèi)撤銷投標書　　■投標人在業(yè)主已正式通知中標后，在投標有效期內(nèi)未簽訂合同或提交履約保函的　　（保證書）的處理　　■未中標的退回　　■中標的在簽訂合同時向業(yè)主提交履約擔保，投標保函可退回　　　　為了保證施工合同順利履行而要求由承包人（施工單位）提供的擔保，主要擔保承包人在工程全過程，按期限按質(zhì)量履行其義務　　保證金額一般為合同總額的5%～10%　　【履約保證有效期限】　　　　　　■施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工　　■承包人破產(chǎn)、倒閉　　　　預付款擔保，是承包人提交的，為保證返還預付款的擔保，由銀行出具保函　　【保證有效期限】　　　　保證種類保證期限施工投標保證從投標截止日起到確定中標人止施工合同履約保證從提交履約保證到項目竣工驗收合格為止施工預付款保證從預付從款支付之日至發(fā)包人全部收回預付款之日　　　　　?。▋深悾　　鲎匀粸暮Γòǖ卣穑　　鲆馔馐鹿剩òɑ馂暮捅ǎ　　咎貏e說明】　　建筑物竣工移交后投保財產(chǎn)保險，地震不承保，但在竣工前建設期內(nèi)投保建筑工程一切險，地震屬于保險責任范圍。一定不是工地參建相關主體的員工　?。ㄊ箜棧　、僭O計錯誤引起的損失或費用　　②自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、漏、鼠咬、蟲蛀、大氣變化、正常水位變化或其它漸變原因造成的保險財產(chǎn)自身的損失和費用　?、垡蛟牧先毕莼蚬に嚥簧埔鸬谋ｋU財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用　　④非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失，或施工用機具、設備、機械裝置失靈造成的本身的損失　?、菥S修保養(yǎng)或正常檢修的費用　?、迿n案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失　?、弑P點時發(fā)現(xiàn)的短缺　?、囝I有公共運輸行駛執(zhí)照的，或已由其它保險予以保障的車輛、船舶和飛機的損失　?、岢莿e有約定，在保險工程開始以前已經(jīng)存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的屬于被保險人的財產(chǎn)損失　?、獬橇碛屑s定，在本保險單保險期限終止以前，保險財產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格或?qū)嶋H占有或使用或接收的部分　　　　■期限開始　　保險單中列明的保險期終止日（最晩）　　（只記特殊的）　　■由于超負荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設備或電氣用具本身的損失　　■施工機具、設備、裝置失靈造成本身的損失　　　　　　　建筑工程一切險安裝工程一切險范圍各類建筑項目建造過程安裝工程過程（僅有安裝）除外責任P15，10條P16，10條保險期限自開工或材料設備運至工地。　　　　■承諾必須由受要約人作出　　■承諾只能向要約人作出　　■承諾的內(nèi)容應當與要約的內(nèi)容一致　　■承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出　　　　　　　　■招標公告－要約邀請　　■拍賣公告－要約邀請　　■招標文件－要約邀請　　■投標文件－要約　　■中標通知書－承諾　　　　■承諾的期限　　　?。ǖ竭_主義）　　■要約到達受要約人時生效　　■承諾的通知送達給要約人時生效　?。‥MAIL）　　■收件人指定系統(tǒng)：數(shù)據(jù)進入該系統(tǒng)的時間　　■收件人未指定系統(tǒng)：數(shù)據(jù)進入收件人任何系統(tǒng)的首次時間　　　　■時間　　沒有主營業(yè)地的，經(jīng)常居住地為合同成立地　　　　■自雙方當事人簽字蓋章時合同成立　　■多數(shù)時簽字或蓋章有一項即算成立　　■以信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立的，簽訂確認書時合同成立　　　　■擬定方應以合理的方式提請對方注意免責條款，并加以說明　　■擬定方免除自身責任、加重對方責任、排除對方主要權利的格式條款無效　　■對格式條款發(fā)生爭議的，應當按通常理解予以解釋，如有不同理解，應作出不利于提供格式條款的一方的解釋　　■格式條款與非格式條款不一致時，應當采取非格式條款　　【記憶原則】保護弱者，體現(xiàn)雙方真實意圖　　　　■締約一方有損失　　損失由違反先合同義務引起　?。愋停　　黾俳栌喠⒑贤瑦阂膺M行磋商　　■故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況　　故意隱瞞標的物的瑕疵　　　■有其他違背誠實信用原則的行為　　■違反締約中的保密義務　　經(jīng)歷要約與承諾兩個階段　　不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。若只損害當事人利益，則為可變更可撤銷合同，體現(xiàn)對當事人意愿的尊重。行使方式－可行使也可放棄　　　　■撤銷權人自知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權　　■撤銷權人明確表示或以自己的行為放棄撤銷權　?。ㄍ瑹o效合同）　　■返還財產(chǎn)　　■賠償損失　　■追繳財產(chǎn)，收歸國有　　效力待定合同無效合同可變更可撤銷合同、負責人越權訂立的合同、脅迫手段訂立，損害國家利益的合同，損害國家、集體或第三人利益的合同、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同　?。ㄈN情況）　　■當事人名稱或法定代表人名稱變更　　未告知對方或?qū)Ψ讲煌猓贤瑱嗬x務由分立后的法人或組織承擔連帶責任　　　　■連帶債務人每一方都有清償全部債務的義務　　■債權人可以向任一債務人要求任意比例的債務　　■連帶債務人在履行了全部債務后，其它債務人與債權人的債務關系結束　　■履行債務超過其應承擔份額的債務人，有權向其它債務人追償　　　?。ㄒ来稳角　　　　　　霭磭覙藴?、行業(yè)標準履行　　■沒有國家、行業(yè)標準的，按通常標準或符合合同目的的特定標準履行　　■建設工程合同質(zhì)量標準不能低于國家標準　　　　　　　　■給付貨幣的　　租房期間找不到房東，可將租金提存給公證機關　　　　■名義　　由債務人承擔　　　　■一是債務人怠于行使“到期債權”　　■二是該行為給債權人造成損害，即直接導致無法償還債權人的債務　　　　■名義　　重大誤解債務人放棄其到期債權撤銷權人自知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權合同已經(jīng)發(fā)生法律效力　　約定解除　　如損失小于違約金或定金的情況　?。ㄎ宸N方式）　　■繼續(xù)履行　　■采取補救措施　　■賠償損失　　■支付違約金　　■定金罰則　　　　■法律上或事實上不能履行　　■標的物不適于強制履行或履行費用過高　　■債權人在合理期限內(nèi)未要求履行　　　　■損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失　　■包括合同履行后可以獲得的利益　　■但不得超過違反合同一方訂立合同時預見或應當預見的損失　　　　當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大，當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔；沒有采取措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失請求賠償　　　　當事人可以約定因一方違約而應向另一方支付一定數(shù)額的金錢　　約定違約金低于實際損失，可以請求法院或仲裁機構予以增加　　約定違約金過分高于實際損失，可以請求法院或仲裁機構予以適當減少　　違約金與賠償損失不能同時采用，如果約定了違約金，就應當支付違約金　?。ㄒ矊儆趽５囊环N方式）　　■事人可約定一給付定金作為債權的擔?！　　鰝鶆杖寺男袀鶆蘸?，定金應當?shù)肿鲀r款或收回　　■給付定金的一方不履行約定，無權要求返還定金　　■收受定金的一方不履行約定，應當雙倍返還定金　　■兩種違約責任不能同時使用，違約時，非違約方可以選擇采用哪一個　　　　因不可抗力不能履行合同，可以部分或全部免除責任　　當事人延遲履行后發(fā)生的不可抗力，不能免除責任　?。ㄋ姆N方式）　　■無強制執(zhí)行法律效力　　訴訟由人民法院審理　?。ㄋ脑瓌t）　　■自愿原則　　裁決立即生效，且不能再起訴，也不能再仲裁　　　　■不按行政區(qū)劃設立，市級以上可設立　　■主任1人，副主任2～4人，委員7～11人　　■仲裁委員會獨立于行政機關，與行政機關無隸屬關系　　■仲裁委員會之間也沒有隸屬關系　　　　■概念　　選定的仲裁委員會（重要，因仲裁無法定管轄）　　　　■合同當事人均受仲裁協(xié)議的約束　　■是仲裁機構對糾紛進行仲裁的先決條件　　■排除了法院對糾紛的管轄權　　■仲裁機構應按仲裁議進行仲裁　　（兩大類）　　■三人仲裁庭　　由當事人共同選定或共同委托仲裁委員會主任指定　　　　■關于開庭　　誰主張誰舉證　　法院在受理撤銷申請之日起2個月內(nèi)作出裁定　　　　■沒有仲裁協(xié)議的　　■裁決的事項不屬于仲裁協(xié)議的范圍或者仲裁委員會無權仲裁的　　■仲裁庭的組成或者仲裁程序違反法定程序　　■裁決所根據(jù)的證據(jù)是偽造的　　■對方當事人隱瞞了足以影響公正裁決的證據(jù)　　■仲裁員在仲裁時有索賄受賄、徇私舞弊等行為　　　　■仲裁委員會本身無強制執(zhí)行的權力　　■由當事人向法院申請后由法院強制執(zhí)行　　　　■級別管轄　　高級人民法院　　建設工程合同糾紛一般由中級人民法院受理　　　　■同級人民法院在受理第一審建設工程合同糾紛的權限分工　　■一般由被告住所地或合同履行地人民法院管轄　　■建設工程合同糾紛一般適用不動產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄　　　　■書證　　■