【正文】 噸，折標(biāo)煤 。 本項目運營期綜合能耗為 245噸標(biāo)煤。 年綜合能耗指標(biāo)表 序號 名稱 單位 年實物消耗量 折算系數(shù) 年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 1 電 萬 kwh 118 2 新水 萬 t 3 液化氣 m3 79 3 合計 245 35 第七章 勞動衛(wèi)、消防與實施進(jìn)度 、指導(dǎo)思想 以科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會的重要思想為指導(dǎo)，堅持安全第一，預(yù)防為主，綜合治理，堅持安全施工，以保障項目施工人員的生命財產(chǎn)安全為根本出發(fā)點，以遏制重特大事故為重點，以杜絕人員傷亡為目標(biāo)，倡導(dǎo)安全文化，健全 項目安全管理制度，落實安全責(zé)任，建立長效的安全機制，堅持安全消防與建筑工程同時設(shè)計，同時施工，同時投入使用。 、職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 ㈠、安全施工保障措施 ① .選擇先進(jìn)、經(jīng)濟、節(jié)能、高效的安全技術(shù)、材料、工藝和設(shè)備，保證施工過程的本質(zhì)安全，從源頭上消除事故隱患。 ② .對重大危險源進(jìn)行有效控制，重大事故隱患得到有效治理。 ③ .建立項目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。 ④ .建立健全項目安全施工應(yīng)急救援體系。 ⑤ .建立安全施工責(zé)任制，健全安全施工規(guī) 章和操作規(guī)程。 ⑥ .建設(shè)項目的安全設(shè)施應(yīng)與建筑工程同時設(shè)計、同時施工，同時投入使用。 ㈡、職業(yè)衛(wèi)生健康對策與措施 ① .建設(shè)項目的工作場所，應(yīng)當(dāng)符合國家職業(yè)衛(wèi)生要求。 ② .建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。 ③ .研究、推廣先進(jìn)的職全危害控制技術(shù)，采用職業(yè)安全健康管理 36 體系，促進(jìn)項目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。 ④ .落實有關(guān)規(guī)章制度和職業(yè)危害防治與整改措施。 ⑤ .加強從業(yè)人員的勞動保護(hù)、有效防止職業(yè)危害。 建設(shè)項目的職業(yè)病防護(hù)措施應(yīng)與建設(shè)項目工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。 、消防 設(shè)計 ㈠、設(shè)計依據(jù)與原則 a)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 [GB500162020] b)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 [GBJ14090] c)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 [GB500842020] d)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 [GB5001698] e)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 [GB5022295] 本項目防火設(shè)計原則是從總平面布局，建筑平面布置、細(xì)部構(gòu)造、設(shè)備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、經(jīng)營的需要。 ㈡、總體消防設(shè)計 本工程為中高層建筑 ,耐火等級為二級。 本方案嚴(yán)格遵循國家有關(guān)規(guī) 范，首先滿足與相鄰建筑的防火間距，在中央公寓區(qū)內(nèi)有環(huán)通的消防通道，各防火分區(qū)內(nèi)均設(shè)有二個以上蔬散口，并保證大量人流的快速、便捷集散。設(shè)計充分考慮了設(shè)置出煙口、防火門及噴淋等主要消防設(shè)計備的可能性。 ㈢、室內(nèi)裝修防火 室內(nèi)消防應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑物內(nèi)部裝修設(shè)計規(guī)范》（ GB502221995）執(zhí)行，根據(jù)功能和所處位置不同，采用不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，所選材料均為非燃燒體或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。 ㈣、消防道路設(shè)計 37 商業(yè)部分：四周形成了環(huán)形路，消防車能達(dá)到大部分位置。 住宅部分：住宅四周已有環(huán)形道路，中央公 寓內(nèi)設(shè)不小于 4 米的環(huán)狀道路。 ㈤、水量 室內(nèi)消火栓用水量： 10L/S 自動噴水用水量： 20L/S ㈥、室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 本項目 的四周按規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓，城市室內(nèi)消火栓在范圍內(nèi)可記入。 ㈦、室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 本項目內(nèi)的各棟每層均按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，采用 SN65型室內(nèi)消火栓帶啟動按鈕，保證設(shè)置間距不大于 50 米并有 2股水柱同時達(dá)到室內(nèi)任何部位。 ㈧、自動噴水系統(tǒng) 本項目停車庫防火分區(qū)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。 、項目實施進(jìn)度 項目擬定開發(fā)期從 2020 年 8月開始拆除，至 2020 年 7月全面拆除完畢，從 2020年 8月開始建設(shè)，至 2020年 7月竣工。總體建設(shè)思路是：基礎(chǔ)設(shè)施先行，道路綠化同步進(jìn)行。 ㈠、第一階段 (準(zhǔn)備階段 ) 2020 年 7 月初完成項目可行性研究報告的論證及編制。 2020 年 7 月上旬通過項目環(huán)境影響評價。 2020 年 7 月中旬完成項目可行性研究報告審批工作。 2020 年 8 月開始實地勘測設(shè)計，完成工程設(shè)計文件，上報待批。 ㈡、第二階段 (建設(shè)階段 ) 38 2020 年 8月下旬為施工準(zhǔn)備階段，主要做好施工前建設(shè)場地的三通一平和選擇施工企業(yè)等開工前的各項準(zhǔn)備工作。 2020 年 8 月至 2020 年 7 月，完成中央公寓工程的 土建工程、輔助配套工程、內(nèi)外裝修及設(shè)施安裝工程。 39 第八章 項目開發(fā)投資與成本費用估算 、投資及成本估算依據(jù) ㈠、投資估算依據(jù) ⑴、建筑安裝工程 ①《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》； ②《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》； ③《湖南省建筑工程計價消耗量標(biāo)準(zhǔn)》及省內(nèi)和當(dāng)?shù)仡愃平Y(jié)構(gòu)工程現(xiàn)行價格造價技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)； ④省內(nèi)及當(dāng)?shù)刂饕O(shè)備、材料市場價格； ⑤《投資項目可行性研究指南 (試用版 )》； ⑥ 其他工程和費用估算，依據(jù)本工程建設(shè)條件和特點，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的規(guī)定和實際發(fā)生的費用進(jìn)行估算； ⑦項目單位提 供的其他相關(guān)資料。 結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ牧蟽r格及其它有關(guān)定額，考慮到我區(qū)實際情況對部分費用作了適當(dāng)調(diào)整 ⑵、市政配套工程費用估算 綠化、硬化、水電管網(wǎng)等配套工程費用參照類似工程按指標(biāo)法估算。 ⑶、工程建設(shè)其他費用估算 工程建設(shè)其他費用按各項費用科目的費率或者取費標(biāo)準(zhǔn)估算。 基本預(yù)備費估算 基本預(yù)備費以建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費及工程建設(shè)其他費用之和為計算基數(shù)，基本預(yù)備費率為 5%。 ㈡、費用及成本 費用及成本依據(jù)國家有關(guān)政策估算。 40 、投資估算 ㈠、估算內(nèi)容 開發(fā)建設(shè)投資包括工程費用、工程建設(shè) 其他費用、基本預(yù)備費等。 ㈡、項目總投資 項目總投資 6000萬元。其中拆遷費 3300，占總投資的 55%；工程費用為 萬元，占總投資的 %；工程建設(shè)其他費用 萬元，占總投資的 %；基本預(yù)備費為 27萬元，占總投資的 %。 具體的投資估算表見下表 81 41 表 81 總投資估算表（概算法） 單位：萬元 序號 工程或費用名稱 工程量（ M2） 建筑 工程費 設(shè)備購置及安裝費 其他 費用 合計 比例 1 拆遷費 4832 3300 55% 2 工程費用 15 0 % 主體工程、安裝、給排水、供配電等工程 15 3 工程建設(shè)其他費用 依據(jù) 費率 % 建設(shè)單位管理費 財建 [2020]394 90 項目前期工作咨詢費 計價格 [1999]283 規(guī)劃、勘察設(shè)計 建部價 [2020]10 工程監(jiān)理費 工程招標(biāo)代理費 1 環(huán)境影響咨詢服務(wù)費 環(huán)保局計價格[2020]125 1 工程造價編制和審核費 湘價服 [2020]81 施工圖設(shè)計費 報批報建及其他費用 3 4 基本預(yù)備費 27 27 % 5 建設(shè)投資合計 6000 100% 、資金來源 本項目總投 資為 6000萬元，資金來源 自籌。 42 第九章 社會效益評價 、項目對社會的影響分析 ⑴、改善區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域品質(zhì) 項目的建設(shè)不但可以為項目區(qū)提供高質(zhì)量的中央公寓（也可作辦公場地），還能夠給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來巨大的改善。 ⑵、有力地推進(jìn)城市化進(jìn)程 城市化是一個區(qū)域現(xiàn)代化發(fā)展水平的重要標(biāo)志，也是影響城市建設(shè)尤其是房地產(chǎn)建設(shè)的重要因素，商業(yè)地產(chǎn)是城市化建設(shè)的主要內(nèi)容之一。 近幾年來，永州市城市化進(jìn)程不斷加快，城市基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境面貌有了較大改善。項目建設(shè)對優(yōu)化投資環(huán)境、加快經(jīng)濟強市建設(shè)進(jìn)程、促進(jìn) 經(jīng)濟和社會各項事業(yè)發(fā)展都具有重要的作用。 ⑶、帶來一定的就業(yè)機會 項目的建設(shè)過程將會給包括設(shè)計院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機會；項目建成以后，中央公寓處于商業(yè)地帶，這給個經(jīng)營者帶商機；要想維護(hù)良好的室外環(huán)境，必須大量人員進(jìn)行維護(hù)，這就給許多物業(yè)公司提供了機會。 ⑷、項目建設(shè)不會產(chǎn)生負(fù)面影響 實施項目，有助于當(dāng)?shù)厣鐣姆€(wěn)定與經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展，受當(dāng)?shù)卣途用裰С帧ｍ椖康慕ㄔO(shè)實施不會對當(dāng)?shù)鼐用竦纳町a(chǎn)生負(fù)面影響，不會對當(dāng)?shù)亟煌āh(huán)境產(chǎn)生破壞作用。 、項目所在地社會適應(yīng)性分析 項目建成后，所在地人流 、車流將有一定的增量，對交通和市場將有更高的要求。項目周圍的交通條件較好，建成后交通和市場環(huán)境滿足 43 需求，人們的辦公、交通、購物、往來等都具備良好的配套條件。 項目符合永州市土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃條件，不存在難以協(xié)調(diào)和處理的沖突及矛盾，項目的社會經(jīng)濟價值總體上是被認(rèn)可的，但是對于可能出現(xiàn)的問題亦需采取有效可行的措施加以防范和處理。 項目與當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系見下表。 社會對項目的適應(yīng)性和可接受程度分析表 序號 社會因素 適應(yīng)程度 可能出現(xiàn)的問題 措施建議 1 不同利益群體 接受 2 當(dāng)?shù)丶夹g(shù) 文化條件 適應(yīng) 、社會風(fēng)險分析 ⑴、經(jīng)濟風(fēng)險 通貨膨脹是影響項目建設(shè)的一個主要風(fēng)險，通貨膨脹可使建筑材料和人工費超過預(yù)算，從而加大項目的投資。為了避免這一風(fēng)險，通過邀請招標(biāo)的形式，將工程通過協(xié)議的方式，采取一次性全部承包的辦法承包給施工隊，從而避免通貨膨脹的風(fēng)險。 另外，加快前期立項、規(guī)劃設(shè)計等手續(xù)的辦理進(jìn)度，在建設(shè)過程中，要加強投資的管理、工程進(jìn)度的管理，采取有效的措施，進(jìn)行科學(xué)的財務(wù)運作， 盡量避免風(fēng)險因素的發(fā)生。應(yīng)根據(jù)該工程質(zhì)量總目標(biāo)編制質(zhì)量計劃，并制定質(zhì)量控制點，招標(biāo)相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn) 行監(jiān)理，請專業(yè)設(shè)計院進(jìn)行部位驗收、中途質(zhì)量驗收、竣工驗收，從而規(guī)避風(fēng)險。 ⑵、自然風(fēng)險 自然風(fēng)險主要包括地震、自然氣候條件的變化從而引起洪水等自然災(zāi)害。為了避免這種風(fēng)險，對工程進(jìn)行保險，從而減輕由自然災(zāi)害所造成的損失。 44 綜上所述，項目經(jīng)濟效益良好，社會效益顯著，工程的建設(shè)是必要的，可行的。 45 第十章 研究結(jié)論和建議 本項目建設(shè)符合國家及永州市相關(guān)規(guī)劃要求，符合湖南省國民經(jīng)濟及社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃、永州市冷水灘區(qū) 十二五 發(fā)展規(guī)劃。 本項目所需資金巨大，應(yīng)加強項目資金籌措工作力度。為使項目保質(zhì)保量如期完 成，建議要健全財務(wù)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行財經(jīng)紀(jì)律和基本建設(shè)撥款的規(guī)定，監(jiān)督資金的合理使用，加強經(jīng)濟活動分析和成本管理，做到消耗有定額，開支按標(biāo)準(zhǔn)，成本有核算，努力降低工程造價。 綜上所述，該項目投資效益明顯，社會效益顯著，切實可行，建議盡早立項建設(shè)。 46 附表： 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能登記表 項目編號： 項目名稱： 三泰大廈改建工程 填表日期： 2020年 7月 項 目 概 況 項目建設(shè)單位 湖南三泰房地產(chǎn)開發(fā)公司（蓋章） 單位負(fù)責(zé)人 陸曉毛 通訊地 址 冷水灘鳳凰路 2 號 負(fù)責(zé)人電話 建設(shè)地點 冷水灘鳳凰路 2 號 郵編 425000 聯(lián)系人 蘇時會 聯(lián)系人電話 13974619982 項目性質(zhì) □ 新建 ■ 改建 □ 擴建 項目總投資 6000 萬元 投資管理類別 審批 □ 核準(zhǔn) □ 備案 ■ 項目所屬行業(yè) 建材行業(yè) 建筑面積 (m2) 建設(shè)規(guī)模及 主要內(nèi)容 項目總占地面積： ㎡，總建筑面積： ㎡，基底建筑面積 。其中 :地下室 ㎡ 。15 層商業(yè)建筑面積共 ㎡； 623 層住宅建筑面積共 。本項目主要建設(shè)內(nèi)容主要包括1 棟 23 層綜合商業(yè)裙樓土建工程、給排水工程、供電工程等。 年 耗 能 量 能源種類 計量單位 年需要實物量 參考折標(biāo)系數(shù) 年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 電力 萬 kw h 118 （ kW h） 145 液化氣 ? 79 能源消費總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 耗能工質(zhì)種類 計量單位 年需要實物量 參考折標(biāo)系數(shù) 年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 新鮮水 立方米 48000 耗能工質(zhì)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 項目年耗能總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 245 項目節(jié)能措施簡述（采用的節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品并說明項目能源利用效率）： 本項目的節(jié)能技術(shù)措施主要為：工藝節(jié)能、電氣節(jié)能、管理節(jié)能等。其中工藝節(jié)