大連億達(dá)房地產(chǎn)億達(dá)世紀(jì)城成本分析(ppt)-成本管理-資料下載頁
2025-08-09 18:08本頁面
【導(dǎo)讀】①、單體樓建筑總面積與可銷售面積的差量為7169m2,誤差率為%；②、住宅、公建綜合均價(jià)為/m2,其中住宅均價(jià)為/m2,公建均價(jià)為/m2。①、按戶數(shù)比例，綜合平均每戶單價(jià)為/戶，即在一期低于均價(jià)%，二期均等。②、每期價(jià)格上漲幅度為3%，即在100元/m2左右的上漲。①、上述成本沒有包括資本化利息，該利息列入費(fèi)用；③、二、三、四期比一期的成本高出%，每平方米增加75元；④、上述成本指標(biāo)組成見后表。②、上表不包括學(xué)校土地征用及建造成本，在大二期分?jǐn)傆?jì)算。若項(xiàng)目銷售凈利潤保證在15%，總成本必須控制在總銷售價(jià)的63%左右。①、預(yù)算執(zhí)行比例是與2020年11月20日公司經(jīng)營辦確定的預(yù)算進(jìn)行比較，見匯總表1-1；
【正文】 工程 工程 工程 工程 工程 工程 工程 工程總價(jià) 16530 1024 1821 25898平米指標(biāo) 867 537 1358比例 % % % % % % % % % % % % % % %每戶指標(biāo) 每單元指標(biāo) 總價(jià)16530 主體結(jié)構(gòu) 砌筑抹灰工程外墻磚陽臺(tái) 地磚供應(yīng)門窗 工程防水 工程陽臺(tái) 護(hù)欄樓梯扶手 外墻涂料給排水 工程消防 工程防排煙 工程電氣 工程弱電 工程煤氣 工程電梯 工程供暖 工程2020/9/19 19 從上表可以看出，單體樓及各分項(xiàng)組成的比例關(guān)系，門窗工程占總單體樓的 %，占總成本的%，占總收入的 %，外門窗采用了鋁合金斷橋門窗，與塑鋼門窗相比價(jià)格差異在 100~150元 /m2左右，外門窗占總建筑面積的 27%；若采用塑鋼門窗，成本降低 27~40元 m2左右，將增加 1%的凈利潤，同時(shí)，也看出外門窗面積占總建筑面積的比例較大，故建筑形式直接影響成本。采用高價(jià)格的產(chǎn)品構(gòu)件，必須有相應(yīng)的高價(jià)位的售價(jià)，方是“性價(jià)比”，前期產(chǎn)品定位，特別是性價(jià)比關(guān)系。 2020/9/19 20 項(xiàng)目成本比較 、成本差異對(duì)比 表 16 項(xiàng)目 億達(dá)世紀(jì)城 億達(dá)學(xué)苑 結(jié)構(gòu)形式 剪肢框架 、 下沉式衛(wèi)生間 剪肢框架 、 正常衛(wèi)生間 外立面形式 帶造型 、 空調(diào)掛板 無 屋頂形式 桁架造型 無 門窗 鋁合金門窗 （ 470元 /m2） 塑鋼門窗（ 417元 /m2） 外墻裝飾 外墻磚 +氟碳漆涂料 外墻磚 前期工程費(fèi) 全額支付 供暖集資費(fèi)節(jié)省 10萬 公共設(shè)施 幼兒園 、 會(huì)所 、 地下通道 68元 / m2 近 500m2會(huì)所 15元 / m2 防水工程 衛(wèi)生間兩遍 ， 二 、 三期陽臺(tái)防水 衛(wèi)生間一遍 ， 陽臺(tái)無防水 手續(xù)費(fèi) 勞保費(fèi) 、 墻改基金等節(jié)省 按全額考慮 2020/9/19 21 、單體樓建安費(fèi)指標(biāo)比例 表 17 項(xiàng)目名稱 總建筑面積 總造價(jià) 單位指標(biāo)億達(dá)世紀(jì)城 190667 25900 1358億達(dá)廣場(123) 22989 2930 1275主體結(jié)構(gòu)比較億達(dá)世紀(jì)城(一期) 54789 4444 軟件園二期（11） 5784 419 728主要差異在主體結(jié)構(gòu)和建筑上，機(jī)電水暖部分差異不大。122012401260128013001320134013601380億達(dá)世紀(jì)城億達(dá)廣場(123)系列1680700720740760780800820億達(dá)世紀(jì)城(一期)軟件園二期（11）系列12020/9/19 22 預(yù)算執(zhí)行管理建議 編制預(yù)算目標(biāo) 修正復(fù)核 成本部 經(jīng)辦部門 是否在利潤范圍內(nèi) 公司經(jīng)理層 簽訂責(zé)任狀執(zhí)行 經(jīng)辦部門 修改 否 是 監(jiān)督執(zhí)行評(píng)價(jià)對(duì)比 是否在可控目標(biāo)范圍內(nèi) 成本部 計(jì)財(cái)部 扣罰 否 獎(jiǎng)勵(lì) 是 公司經(jīng)理層 流程 2020/9/19 23 億達(dá)世紀(jì)城成本執(zhí)行情況 總建筑面積 40,296m2，其中，地下室面積 7263m2，可銷售面積 39,795m2，分 1樓（ 5單元）、 2樓（ 6單元）、3樓（ 5單元），共有 16個(gè)單元， 336戶。
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