【導(dǎo)讀】第一條為了加強城市公有房屋管理，保障公有房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，市實際情況，制定本辦法。侵犯，公有房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，對公有房屋負(fù)有保護責(zé)任，不得利用公有房屋牟取非法利益，不得從事有礙公有房屋安全的活動。稱市房產(chǎn)管理部門)，負(fù)責(zé)本市公有房屋的統(tǒng)一管理工作。(一)國家、地方財政投資購建的房屋；屋除外)和公共服務(wù)配套建筑；(三)依法接收和沒收歸公的房屋；土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)。第九條對暫時不能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬的公有房屋，由市房產(chǎn)管理部門代管。第十條公有房屋的接管，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房屋權(quán)屬證書包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證和房屋他項權(quán)證。房屋權(quán)屬證書及相關(guān)的合同、證明文件申請房屋注銷登記。權(quán)利登記的，應(yīng)當(dāng)自接到房屋權(quán)屬登記申請之日起十五日內(nèi)辦理完畢；但逾期最長不得超過十五日。第二十條租賃城市公有房屋，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，

　　

【正文】 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 14 頁 共 17 頁 十九、第二十九條改為第二十五條，修改為：“公有房屋租賃期滿，經(jīng)雙方同意可續(xù)訂租賃合同?！? 二十、刪去第三十條。 二十一、第三十一條改為第二十六條，第二款修改為：“互換房屋使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理互換手續(xù)，出租人應(yīng)與新承租人簽訂租賃合同?！? 二十二、刪去第三十二條。 二十三、第三十四條 改為第二十八條，第 (一 )項修改為：“無房屋所有權(quán)證的；”第 (二 )項修改為：“房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)有糾紛的；”刪去第 (三 )項；第 (四 )項改為第 (三 )項，修改為：“共有的房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的；”刪去第 (五 )項；第 (六 )項改為第 (四 )項，修改為：“法律、行政法規(guī)規(guī)定不得買賣的其它情形?！? 二十四、第三十五條改為第二十九條，修改為：“買賣公有房屋，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面買賣合同，并按本辦法的規(guī)定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。” 二十五、第三十六條改為第三十條，修改為：“買賣國有房屋，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院《國有資產(chǎn)評估 管理辦法》進行評估。 “買賣公有房屋，賣方應(yīng)當(dāng)向市人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價格?！? 二十六、第三十七條改為第三十一條，修改為：“出售共有的公有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。出售在租的公有房屋，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)；買方為非承租人的，賣方應(yīng)當(dāng)告知買方出租事宜，原租賃合同繼續(xù)有效?！? 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 15 頁 共 17 頁 二十七、刪去第三十八條。 二十八、第四十條改為第三十三條，修改為：“公有房屋設(shè)定抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，并按本辦法的規(guī)定辦理房屋他項權(quán)利登記，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證。” 二十九、刪去第四十一 條。 三十、第四十二條改為第三十四條，修改為：“公有房屋抵押期間，債務(wù)已經(jīng)按照約定履行，抵押合同終止。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自抵押合同終止之日起三十日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手續(xù)?！? 三十一、第四十四條改為第三十六條，第 (四 )項修改為：“按抵押合同償還債務(wù)?！? 三十二、第四十五條、第四十七條合并改為第三十七條，修改為：“公有房屋產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)對公有房屋的修繕，但直管公房由其經(jīng)營單位承擔(dān)修繕責(zé)任。 “公有房屋修繕責(zé)任人在正常情況下應(yīng)當(dāng)對房屋定期檢查修繕；遇有暴風(fēng)、雨、雪等特殊情況，應(yīng)當(dāng)即時檢查，發(fā)現(xiàn)損壞即時搶修。 “在房屋修繕過程中，對妨礙修繕的違法建 (構(gòu) )筑物，由違法建 (構(gòu) )筑物責(zé)任人自行拆除；責(zé)任人不自行拆除的，可由負(fù)有修繕責(zé)任的單位代為拆除，拆除費用由責(zé)任人承擔(dān)?！? 三十三、第四十六條改為第四十一條。 三十四、第五十一條改為第四十二條，刪去第 (一 )項；第 (二 )項修改為：“涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，可對當(dāng)事人處以一千元以下罰款”；刪去第 (三 )項；第 (四 )項改為第 (三 )項，修改為：“出租或轉(zhuǎn) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 16 頁 共 17 頁 租公有房屋未登記備案的，責(zé)令限期補辦，逾期不補辦的，可按出租或轉(zhuǎn)租房屋使用面積每平方米處以五元罰款；”刪去第 (五 )項至第 (十三 )項；增加一項，作為第 (一 )項：“以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段取得房屋權(quán)屬證書的，收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢?！? 三十五、增加一條，作為第四十三條：“挪用直管公房修繕資金尚未構(gòu)成犯罪的，由政府有關(guān)部門依照法律、法規(guī)規(guī)定予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！? 三十六、第五十二條改為第四十四條，修改為：“實施行政處罰應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國行政處罰法》的規(guī)定執(zhí)行?！? 三十七、第五十三條改為第四十五條，修改為：“當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴 訟。逾期不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。” 三十八、刪去第五十四條。 三十九、第五十五條改為第四十六條，修改為：“因產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)、買賣、租賃、交換、抵押、出典、承典、使用、維修及其它原因發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。” 四十、第五十六條改為第四十七條，修改為：“房產(chǎn)管理部門違反本辦法規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)向人民法院提起行政訴訟。 “房產(chǎn)管理部門工作人員違反本辦法規(guī)定，濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 17 頁 共 17 頁 職守的，由其所在單位或上級主管 機關(guān)給予行政處分；給當(dāng)事人造成損失的，由房產(chǎn)管理部門承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！? 四十一、刪去第五十七條、第六十條。 本決定自 2020 年 10 月 1 日起施行。