別墅物業(yè)服務(wù)管理方案-資料下載頁(yè)
2025-01-22 08:17本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】熟，物業(yè)管理服務(wù)水平必須符合其高尚尊貴的定位。大宣傳力度，讓業(yè)主體驗(yàn)到更加規(guī)范的物業(yè)服務(wù)。專員負(fù)責(zé)牽頭處理，其他各部門配合客戶專員開(kāi)展工作。實(shí)行獨(dú)立管理，開(kāi)通服務(wù)專線，由客戶專員全面負(fù)責(zé)，直接隸屬于管理處經(jīng)理管轄，內(nèi)控由6名安全員對(duì)安全情況進(jìn)行24小時(shí)巡邏。議，盡量保證二次裝修的消防安全；綜上所述，××××硬件配置加上服務(wù)軟件的相交融合，為入住業(yè)主提供舒適、尊貴。××的服務(wù)理念也主要表現(xiàn)為“英式管家”的全方位服務(wù)理念，主要突出“安
【正文】 十一）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用（總收入 2%） 1520 18240 % 三、利潤(rùn)總額（收支盈虧）毛利率 % 3259 39108 四、凈利潤(rùn)（扣除 33%企業(yè)所得稅）凈利率 % 2184 26208 （三） 支出測(cè)算明細(xì)表 項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 月支出 年支出 一、人員費(fèi)用 月工資 月福利 人數(shù) 小計(jì) 制服費(fèi) 1)月平均工資包括第 13 個(gè)月工資和年終獎(jiǎng)金。 2)福利費(fèi)指公司支付的社保、醫(yī)保、工傷等費(fèi)用。 3)制服分冬、夏裝每人各兩套計(jì)四套，兩年一換。 4)安全員制服費(fèi) 1200元 /兩年 :除冬、夏各兩套的服裝外，還包括冬棉衣、雨具、皮鞋及一套訓(xùn)練服。 5)管 理人員制服費(fèi) 1300元 /兩年，保潔、綠化制服費(fèi)300 元 /兩年，維修員制服費(fèi) 400元 /兩年。 6)制服按 2年折舊計(jì)算。 2500 200 2 5400 2600 900 100 4 4000 1200 900 100 2 2021 600 1400 200 2 3200 800 5. 安管班長(zhǎng) 1500 200 1 1700 1200 6. 安管員 1400 200 12 19200 14400 合計(jì)： 23 35500 20800 36367 436404 二、辦公費(fèi)用 213 2556 500 6000 510 6120 （按總收入 5‰收?。? 385 4620 5. 社區(qū)活動(dòng)費(fèi)用 212 2544 11 6. 員工培訓(xùn)費(fèi)用 212 2544 （按 3年折舊） 1817 21804 合計(jì)： 以上 7項(xiàng)均根據(jù)管理服務(wù)中心辦公 費(fèi)用進(jìn)行估算。 3849 46188 三、綠化保潔費(fèi)用 、農(nóng)藥 綠化面積 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi) 3895㎡ /㎡年 =5843元 /年 487 5844 200 2400 日常清潔耗材工具等 250元 /月 250 3000 項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 月支出 年支出 水費(fèi) 800 9600 住宅建筑 面積 垃圾清運(yùn)費(fèi) 21382㎡ /㎡ 月 =428元 /月 428 5136 合計(jì)： 2165 25980 四、公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用 （一）公共照明、監(jiān)控設(shè)施電費(fèi) 2500 30000 （二）公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用 100 1200 700 8400 100 1200 100 1200 標(biāo)志 \警示牌 50 600 （電表前端）維保費(fèi)用 100 1200 小計(jì)： 1150 13800 （三）公共路燈、景觀燈 (設(shè)備、表前主電纜及開(kāi)關(guān)附屬設(shè)施故障更換電纜、零星配件 ) 500 6000 （四）給水、雨污水管網(wǎng) 100 1200 、污水管網(wǎng)維護(hù)費(fèi)用 100 1200 42 500 12 小計(jì)： 242 2900 (五 )維修人員的工具、通訊器材、年檢費(fèi)用 20 240 、健康 證復(fù)檢 25 300 小計(jì)： 45 540 合計(jì)： 4437 53240 五、安全防范費(fèi)用 （ 9部、 150元 /部年） 113 1350 192 2300 合計(jì)： 305 3650 六、物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn) （按平安保險(xiǎn)報(bào)價(jià)保險(xiǎn)檔次和內(nèi)容高于普通小區(qū)） 50 600 七、配套服務(wù)費(fèi)用 2021 24000 八、其他應(yīng)計(jì)公共區(qū)域費(fèi)用 （大門崗、中控、保安主管） 2616 31392 505 6060 3. 綠化費(fèi)用 2249 26988 4. 公共設(shè)備維養(yǎng) 3110 37320 5. 車輛費(fèi)用（學(xué)生接送車） 574 6888 合計(jì)： 9054 108648 九、營(yíng)業(yè)稅及附加 （稅率 6%） 4561 54732 十、 管理人酬金 （總收入 10%） 8446 101352 十一、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 （總收入 2%） 1520 18240 總計(jì)： 72754 873048
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