20xx113江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(20xx版)揚州市實施細則解析-資料下載頁
2025-01-22 04:37本頁面
【導讀】第條本細則是《省技術規(guī)定》的實施細則及有關技術文件。內容按照本細則執(zhí)行，尚未明確的內容按照《省技術規(guī)定》執(zhí)行?？刂菩栽敿氁?guī)劃已明確兼容性內容的，按已批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行；則》及表2-1執(zhí)行，并在規(guī)劃設計條件中具體明確。據(jù)基本控制單元的管理要求對地塊提出用地兼容的條件?！瘫硎驹试S兼容，空格表示有條件兼容，×表示禁止兼容。規(guī)劃控制指標按規(guī)劃用地類別進行管理。段的建筑后退距離可以適當減少，并在設計條件下達時明確。體量，確定綠墻設置的要求及寬度，最小寬度及退讓距離按表2-3控制?？紤]城市景觀的整體協(xié)調。④沿人行道綠化帶長度不宜小于30m,分隔處人行出入口寬度宜為2-5m。的設置應采取喬灌草結合的形式，所選樹種的冠型上應與行道樹相協(xié)調。人出入的實際情況，構圖上應與相鄰綠化帶保持協(xié)調。⑥沿人行道綠化帶參與地塊綠地率計算。道不少于10米、鄉(xiāng)道不少于5米。
【正文】 ，應按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB5018093（ 2021 年版）的要求 ，被遮擋建筑主朝向都應符合日照標準，現(xiàn)狀低于日照標準的不再繼續(xù)降低。 當被遮擋建筑與遮擋建筑為同一項目內的規(guī)劃新建住宅，并屬于同一次規(guī)劃批準的，被遮擋建筑可以按照《住宅設計規(guī)范》 GB500962021 的要求執(zhí)行。 第 條 陽臺 1. 房屋標注陽臺、露臺、設備平臺、花池等建筑空間，無論其名稱如何，符合陽臺定義的，按陽臺計算建筑面積。陽臺與室內居室應通過墻、窗、門等進行實質分隔，兩者之間應有結構性墻體（如剪力墻、結構柱）。 2. 面積計算規(guī)則 （ 1）在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在 主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算 1/2 面積 。單個 陽臺水平投影面積 大于等于 10 ㎡或進深 大于 2 米的 計 算全面積。 （ 2）居住建筑每層的陽臺（含入戶花園、設備平臺等）投影面積之和不得超過該 層 建筑面積 (不含陽臺 )的 15%，否則超出部分應計算全部建筑面積并計入容積率。 （ 3）與陽臺相接的附屬構件（如花池、設備平臺等）底板標高差應不小于 米，投影面積小于 平方米的不計算建筑面積；如住宅采用集中布置方式，每戶設置一處， 其設備須同步設計、同步安裝、同步驗收， 投影面積小于 平方米的不計算建筑面積；利 用陽臺分隔形成的花池、空調機位等，均作為陽臺計算建筑面積。 （ 4）各類非住宅建筑設置的陽臺，均按其結構底板外圍水平投影面積計算全面積。 （ 5）永久性頂蓋未全覆蓋的露臺、挑臺、連廊，當上蓋進深大于 米時，按其覆蓋部分水平投影面積的 1/2 計算面積；陽臺頂蓋距底板超過兩層的（不含兩層），視為未覆蓋，不計算面積。 （ 6） 二層設陽臺位置的底層如不作為陽臺，無出入口的不計算建筑面積，有出入口的按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（ GB/T503532021）執(zhí)行 。 第 條 飄窗 飄窗（凸窗）進深（自墻體內邊 線至飄窗外邊線）不得大于 米。 － 17－ 窗臺與室內樓地面高差大于等于 米的飄窗（凸窗）不計算建筑面積；飄窗（凸窗）的窗臺與室內樓地面高差小于 米時，窗臺至窗頂?shù)膬舾叽笥?米的飄窗，計算全部建筑面積并計入容積率，窗臺至窗頂?shù)膬舾叽笥诘扔?米、小于等于 的飄窗計算一半建筑面積，窗臺至窗頂?shù)膬舾咝∮? 米的飄窗不計算建筑面積。 第四章 附則 第 條 本細則由揚州市規(guī)劃局負責解釋。 第 條 本細則未包括的內容，按國家、省現(xiàn)行技術規(guī)范執(zhí)行。 第 條 農村住宅建設 和城市居民私房翻建規(guī)劃管理規(guī)定另行制定。 第 條 本細則自 2021 年 07 月 01 日起試行，同時《揚州市市區(qū)規(guī)劃管理技術規(guī)定》 (揚府規(guī) [2021]1 號）與本細則不一致的，依照本細則的有關規(guī)定執(zhí)行。 附錄 計算規(guī)則及術語釋義 1. 建筑面積計算 按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（ GB/T503532021）執(zhí)行，具體執(zhí)行標準及時限按揚規(guī)政字 [2021]38 號執(zhí)行。 2. 建筑基地面積計算 建筑基地面積按城市規(guī)劃主管部門劃定的用地范圍計算，但城市道路規(guī)劃紅線和河道藍 線內的面積不計入。 3. 容積率：一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。 4. 綠地率：在規(guī)劃項目建設用地內各類綠地面積的總和與規(guī)劃項目建設用地面積的比率（ %）。 5. 建筑密度：在規(guī)劃項目建設用地內，建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項目建設用地面積的比例（％）。 － 18－ 6. 建筑的基底面積：建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積。 7. 綠地包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。 8. 檐口高度指閣樓室內地面至屋面與建 筑主墻相交處的高度。 9. 陽臺：指附設于建筑物外墻設有欄桿與欄板，供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。 10. 飄窗：與房屋室內相連通，為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗，應設置在主體結構之外，且窗臺最外側下方無結構性墻體維護。 11. 悶頂：建筑頂層 屋面不開設任何窗、建筑居室內部不開設任何上人孔洞 、屋面層內部不進行分隔 ，檢修孔開設在樓梯間公共部位的建筑 頂部密閉空間 。 12. 居住空間：臥室、起居室（廳）的使用空間。 13. 設備平臺：指供空調室外機、熱水機組等設備擱置、 檢修且與建筑內部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。 14. 結構層高：樓面或地面結構層上表面至上部結構層上表面之間的垂直距離。兩層結構層之間的吊頂、降板、設備夾層等構件設施均不納入結構層高計算。 15. 結構凈高：樓面或地面結構層上表面至上部結構層下表面之間的垂直距離。 16. 建筑間距計算 （ 1）建筑間距為相鄰兩棟建筑外墻之間最小垂直距離，外墻有凸出時（局部凸出的結構柱除外），按凸面外緣計算。 （ 2）建筑物北側遮擋陽光的局部出挑（如陽臺、樓梯平臺、挑廊等）、局部突出部分的總長 超過相應建筑邊長二分之一的應從突出部分垂直投影線計算。少于二分之一的可不計入，但突出部分連續(xù)長度超過 8 米的，按突出部分垂直投影線計算。 17. 建筑的日照計算高度 在計算建筑日照間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算： （ 1）從北側建筑地面層（計算層）窗臺面（距室內地坪 高）起算，到南側建筑頂部遮陽線的高度。 （ 2）建筑物局部出挑遮擋陽光的，計算高度部分同 12－（ 2）。 （ 3）水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施，其高度在 6米以內，且水平面積之和不超過屋面面積八分之一的；遮擋陽光面寬度不超 過－ 19－ 建筑物遮擋陽光面總寬度二分之一，且連續(xù)長度不超過 8 米的，不計入建筑計算高度。 18. 建筑合理層高中所提及的相關建筑功能規(guī)范用語以《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（ GB501372021）為準。 19. 本細則吸納揚州市相關規(guī)范性文件有《關于推進市區(qū)公共停車場規(guī)劃建設的實施意見》揚府發(fā) [2021]111 號、《市政府關于加快城市地下空間開發(fā)利用的實施意見》揚府發(fā) [2021]166 號、《市政府辦公室關于進一步提升市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務管理水平的實施意見》揚府發(fā) [2021]77 號、關于加快推進建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的 知道意見》揚府發(fā) [2021]101 號。－ 20－ 古今名言 敏而好學，不恥下問 —— 孔子 業(yè)精于勤，荒于嬉；行成于思，毀于隨 —— 韓愈 興于《詩》，立于禮，成于樂 —— 孔子 己所不欲，勿施于人 —— 孔子 讀書破萬卷，下筆如有神 —— 杜甫 讀書有三到，謂心到，眼到，口到 —— 朱熹 立身以立學為先，立學以讀書為本 —— 歐陽修 讀萬卷書，行萬里路 —— 劉彝 黑發(fā)不知勤學早，白首方悔讀書遲 —— 顏真卿 書卷多情似故人，晨昏憂樂每相親 —— 于謙 書猶藥也，善讀之可以醫(yī)愚 —— 劉向 莫等閑，白了少年頭，空悲切 —— 岳飛 發(fā)奮識遍天下字，立志讀盡人間書 — — 蘇軾 鳥欲高飛先振翅，人求上進先讀書 —— 李苦禪 立志宜思真品格，讀書須盡苦功夫 —— 阮元 － 21－ 非淡泊無以明志，非寧靜無以致遠 —— 諸葛亮 熟讀唐詩三百首，不會作詩也會吟 —— 孫洙《唐詩三百首序》 書到用時方恨少，事非經(jīng)過不知難 —— 陸游 問渠那得清如許，為有源頭活水來 —— 朱熹 舊書不厭百回讀，熟讀精思子自知 —— 蘇軾 書癡者文必工，藝癡者技必良 —— 蒲松齡 聲明 訪問者可將本資料提供的內容用于個人學習、研究或欣賞，以及其他非商業(yè)性或非盈利性用途，但同時應遵守 著作權法及其他相關法律的規(guī)定，不得侵犯本文檔及相關權利人的合法權利 。謝謝合作！
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