【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 平方米的宜設(shè)置屋頂綠化，綠化面積不小于屋面面積的 1/3（設(shè)備間、樓 梯間等除外）。 第 架空走廊的管理規(guī)定 可架設(shè)穿越城市支路的架空走廊，架空走廊距室外地面的凈空高度應(yīng)不小于5米。 第 條 各類(lèi)建筑配建停車(chē)位指標(biāo) 根據(jù)城市交通的發(fā)展趨勢(shì)和實(shí)際需求，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目（居住建筑及公共建筑）應(yīng)同步配套建設(shè)停車(chē)設(shè)施，面積指標(biāo)按表 25 表 26 要求控制： － 8－ 表 25 居住建筑停車(chē)位最低控制指標(biāo) 表 26 公共建筑停車(chē)位最低控制指標(biāo) 建筑物分類(lèi) 計(jì)算單位 配建指標(biāo) 大類(lèi) 小類(lèi) 機(jī)動(dòng)車(chē)（小汽車(chē)） 非機(jī)動(dòng)車(chē) Ⅰ類(lèi)區(qū) Ⅱ類(lèi)區(qū) Ⅲ類(lèi)區(qū) Ⅰ類(lèi)區(qū) Ⅱ類(lèi)區(qū) Ⅲ類(lèi)區(qū) 辦公 行政辦公 車(chē)位 /100㎡ 其他辦公（商務(wù)、金融等） 車(chē)位 /100㎡ 商業(yè) 大型商業(yè)、普通商業(yè)綜合 樓 車(chē)位 /100㎡ 大型超市 車(chē)位 /100㎡ 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 車(chē)位 /100㎡ 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 車(chē)位 /100㎡ 賓館 車(chē)位 /100㎡ 建筑物分類(lèi) 計(jì)算單位 配建指標(biāo) 大類(lèi) 小類(lèi)（戶(hù)型） 小汽車(chē) 自行車(chē) 住宅 中心城區(qū)普通商品房 車(chē)位 /100㎡ 中心城區(qū)以外普通商品房 車(chē)位 /100㎡ 政策性住房（含拆遷安 置房、廉租房、公租房等） 車(chē)位 /100㎡ － 9－ 餐飲（含賓館餐飲配套）、娛樂(lè)文體設(shè)施 車(chē)位 /100㎡ 醫(yī)院 市級(jí)綜合醫(yī)院 車(chē)位 /100㎡ 區(qū)級(jí)綜合醫(yī)院、療養(yǎng)院 車(chē)位 /100㎡ 專(zhuān)科醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)院、診所 車(chē)位 /100㎡ 教育 大中專(zhuān)院校 車(chē)位 /百師生 4 5 6 70 70 50 中學(xué) 車(chē)位 /百師生 3 4 5 80 80 80 小學(xué) 車(chē)位 /百師生 1 2 4 20 20 20 幼兒園 車(chē)位 /百師生 2 8 6 5 文化 博物館、圖書(shū)館等文化設(shè)施 車(chē)位 /100㎡ 2 工業(yè) 工業(yè)廠(chǎng)房 車(chē)位 /職工 — — 倉(cāng)儲(chǔ) 車(chē)位 /職工 — — 注： 停車(chē)配置通則性要求： ① 本市公共建筑配建停車(chē)位指標(biāo)按三類(lèi)區(qū)域劃分（具體詳見(jiàn)附圖），公共建筑應(yīng)積極利用地下空間或建筑架空層設(shè)置停車(chē)場(chǎng)，垃圾中轉(zhuǎn)站等公用設(shè)施建筑可結(jié)合功能在地面設(shè)置停車(chē)位，凡本表中未予以明確配建停車(chē)位數(shù)量的，以規(guī)劃條件明確的要求為 準(zhǔn)。 － 10－ ② 地面停車(chē)場(chǎng)用地面積每輛小汽車(chē)按 30（含公共交通面積）平方米、自行車(chē)（電瓶車(chē)）按 平方米計(jì)算；地下停車(chē)庫(kù)的建筑面積每輛小汽車(chē)按 35（含公共交通面積）平方米、自行車(chē)（電瓶車(chē)）按 平方米計(jì)算。地下停車(chē)庫(kù)按照停車(chē)個(gè)數(shù)與停車(chē)面積進(jìn)行雙控。 ③ 停車(chē)面積和綠地面積不應(yīng)重復(fù)計(jì)算。但地面停車(chē)建議采用高大喬木作樹(shù)陣式停車(chē)，停車(chē)數(shù)量按照實(shí)際形成的車(chē)位數(shù)計(jì)算。 ④ 地下非停車(chē)功能的建筑面積 (消防水池、泵房等除外 )按照規(guī)定配置停車(chē)。 ⑤ 綜合性建筑配建停車(chē)位指標(biāo)按各類(lèi)性質(zhì)和規(guī)模分別計(jì)算。 ⑥ 作為公共活動(dòng)空間的架空層、單獨(dú)設(shè)置的設(shè)備用房、保溫層等建筑面積可不配置停車(chē)位。 ⑦ 特殊地塊的停車(chē)設(shè)置要求由地塊設(shè)計(jì)條件中確定。 ⑧ 老城區(qū)及特殊地塊的停車(chē)指標(biāo)難以滿(mǎn)足以上最低指標(biāo)時(shí)在規(guī)劃條件中另行確定；江都區(qū)遠(yuǎn)郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的 停車(chē)指標(biāo)按照市政府相關(guān)文件執(zhí)行，執(zhí)行時(shí)限與文件一致。 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)配置要求： ① 中心城區(qū)普通商品住宅的機(jī)動(dòng)車(chē)位全部在地下或半地下設(shè)置，中心城區(qū)以外普通商品住宅和政策性住房機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位，地下一層滿(mǎn)鋪仍達(dá)不到配建要求的，車(chē)位比例可適當(dāng)下降至 90%。 住宅 小區(qū)配套建筑（ 物管、社區(qū)、商業(yè)等 ）的配建停車(chē)位指標(biāo) 和停車(chē)方式 ，按照相應(yīng)的住宅建 筑 停車(chē)規(guī)定 執(zhí)行。 ② 辦公類(lèi)建筑機(jī)動(dòng)車(chē)位全部要求 在 地下或半地下 設(shè)置 ， 并不得采用機(jī)械式停車(chē)方式； ③ 商業(yè)類(lèi)建筑可以 設(shè)置 不超過(guò) 配建車(chē)位總數(shù) 15%的地面停車(chē) 位 ， 其余均應(yīng)在 地下或半地下 設(shè)置，大型超市可在合理設(shè)置交通流線(xiàn)基礎(chǔ)上，在室內(nèi)設(shè)置部分停車(chē)位， 如在二層滿(mǎn)鋪地下車(chē)庫(kù)仍然不能滿(mǎn)足 配建要求 的情況下，二層以下可以采取機(jī)械式雙層停車(chē)方式， 機(jī)械式停車(chē)區(qū)域 凈高不得低于 米。 ④ 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)地面 可以 設(shè)置不超過(guò) 配建車(chē)位總數(shù) 20%的地面停車(chē) 位，其余均應(yīng)在 地下或半地下 設(shè)置，且不得采用機(jī)械式停車(chē)方式 。 ⑤ 生產(chǎn)研發(fā)建筑的配建停車(chē)位指標(biāo)，參照其他辦公建筑的停車(chē)指標(biāo) 和方式執(zhí)行，停車(chē)數(shù)量可 視情況在177。 10%的范圍內(nèi)進(jìn)行浮動(dòng) ，并在設(shè)計(jì)條件中具體明確。 ⑥ 醫(yī)院 可以 設(shè)置 不超過(guò) 配建車(chē)位總數(shù) 20%的地面停車(chē) 位 ， 其 余均應(yīng)在 地下或半地下 設(shè)置。 － 11－ ⑦ 大中專(zhuān)院校 可以 設(shè)置 不超過(guò) 配建車(chē)位總數(shù) 50%的地面停車(chē) 位 ， 中、小學(xué)可以 設(shè)置 不超過(guò) 配建車(chē)位總數(shù) 10%的地面停車(chē) 位 ， 其余均應(yīng)在 地下或半地下 設(shè)置。幼兒園可在地面或半地下解決機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)。 ⑧ 除上述類(lèi)型以外的公共建筑可以 設(shè)置 不超過(guò) 配建車(chē)位總數(shù) 15%的地面停車(chē) 位。 非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)配置要求： ① 中、小學(xué)宜在建筑架空層或半地下設(shè)置非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。 ② 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 宜以地面非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位為主，同時(shí)應(yīng)在地下設(shè)置業(yè)主及經(jīng)營(yíng)攤販專(zhuān)用停車(chē)區(qū)域。 建設(shè)用地規(guī)劃配套 第 條 居住小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施分為公益性公共服務(wù)設(shè)施和非公益性公共服務(wù)設(shè)施。前者包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務(wù)、行政管理、市政公用等設(shè)施，后者包括商業(yè)服務(wù)、金融郵電設(shè)施等。 以下設(shè)施不得設(shè)置在地下（含半地下）空間內(nèi)：社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)用房、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、文化活動(dòng)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。其中：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)應(yīng)設(shè)置于地面一、二層。 居住小區(qū)配套 設(shè)施應(yīng) 與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí) 投入使用 。對(duì)分期建成的居住小區(qū)， 鼓勵(lì)集中設(shè)置，如分期建設(shè)，則與相關(guān)地塊同步建設(shè)完成。 第 條 物業(yè)管理用房建筑面積不得 小于 總建筑面積的 7‰ ，一般規(guī)模不小于 100 平方米，應(yīng)設(shè)置在小區(qū)中心區(qū)域或住宅小區(qū)主出入口附近， 方便業(yè)主使用，不得設(shè)置在地下。 在物業(yè)管理用房中要安排快遞收發(fā)室，宜布置在小區(qū)出入口附近。 社區(qū)配套用房不得小于總建筑面積的 3‰，應(yīng)具備社區(qū)警務(wù)室、 社區(qū)閱覽室、社區(qū)圖書(shū)室、社區(qū)文娛室等基本功能。 第 條 居住小區(qū)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積不得大于地上總建筑面積的2%，宜在小區(qū)內(nèi)部或出入口附近集中設(shè)置，如地塊用地性質(zhì)為商住混合用地時(shí)，亦可與商業(yè)建筑統(tǒng)籌設(shè)置。小區(qū)內(nèi)鼓勵(lì)配置為全體業(yè)主服務(wù)的會(huì)所、體育健身等設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，該部分建筑不包含在小區(qū) 2%的配套商業(yè)比例中。拆遷安置住宅小區(qū)、保障性住房配建 2%5%的配套服務(wù)設(shè)施。 第三章 建筑工程規(guī)劃管理 － 12－ 第 條 建筑層高 建筑合理層高 1. 低層住宅建筑層高 H 小于等于 米；多層、高 層住宅建筑層高 H 小于等于 米 (使用集中空調(diào)、新風(fēng)或地暖系統(tǒng)的可上調(diào)至 米 )； 普通 辦公用房 、商業(yè)用房合理的層高 H 小于等于 米 (使用集中空調(diào)、新風(fēng)或地暖系統(tǒng)的可上調(diào)至 米 )。 2. 閣樓 兩側(cè) 檐口高度 應(yīng)小于 米 。 3. 建筑底層設(shè)置的地上車(chē)庫(kù)層高 H 小于 米 4. 下列情況可根據(jù)其使用功能合理設(shè)置層高： ① 區(qū)域交通設(shè)施、區(qū)域公用設(shè)施、特殊設(shè)施、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施 、道路與交通設(shè)施、公用設(shè)施； ② 大型商場(chǎng)、超市、 市場(chǎng)、 專(zhuān)賣(mài)店、餐飲、娛樂(lè)等功能集中布置的單一空間超過(guò) 1000 平方米的 建筑區(qū)域； ③ 劇場(chǎng)