【文章內(nèi)容簡介】 （二）新建高層建筑與高層、中高層以下建筑物相錯時，兩相錯面有窗且相錯面面寬小于 5米時，其相錯面間距不得小于 13米。 （三）新建高層建筑之間相錯布置時，相錯面不得大于 5米，其相錯面間距按第二十四條（二）款執(zhí)行。 第三十條 （采光槽規(guī)定）高層住宅建筑的采光槽，寬深比不小于 1： ，開槽寬度最小不得小于 米；中高層以下居住建筑開采光槽，寬深比不小于 1： 2，開槽寬度最小不得小于 。 第三十一條 （陽臺）陽臺不得占用建筑間距。 第三十二條 （退臺間距的計算）當(dāng)建筑作退臺布置時，按第十八條至第二十九條的規(guī)定，視其不同高度分別確定間距。 第三十三條 （非居住建筑與居住建筑的間距規(guī)定）非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）非居住建筑與居住建筑平行布置時，其間距按第十九條至第二十七條 的規(guī)定控制； （二）非居住建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制，但居住建筑山墻有廚房、廁所窗戶的，其山墻間距按居住建筑的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三十四條 （特殊建筑的間距）新建、擴(kuò)建的學(xué)校教學(xué)樓、托幼建筑、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓相互之間的間距，以及與相鄰建筑、堡坎之間的間距，除應(yīng)符合相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范，還應(yīng)在第十九條至第二十八條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加 3米。且最小值不得低 17 于 10米。 第三十五條 （非居住建筑之間的間距）非居住建筑（第二十九條所列的非居住建筑除外）的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）高層 非居住建筑平行布置時的間距 高層非居住建筑平行布置時間距不小于較高建筑高度的 倍，且其最小值為 24米； （二）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為 13米； （三）多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為 10米； （四）低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為 6米。 以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。 第五章 建筑物退讓 第三十六條 （建筑退界）沿建筑用地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路 保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。 第三十七條 （建筑紅線退讓）沿建筑基地邊界的建筑物，其退界距離按以下規(guī)定控制。 （一）有經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳規(guī)的，按已批準(zhǔn)的修建性詳規(guī)執(zhí)行。未經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳規(guī)時，建筑縱墻其退界距離按第四章建筑間距 18 要求的一半后退。其退界距離山墻最小值為高層不低于 7米、中高層以下不低于 4米、低層不低于 3米。但若退界距離小于消防間距時，應(yīng)按防火間距的規(guī)定控制。 （二）界外是三層以上（不含三層）居住建筑的，除須符合第（一）項退界 距離的規(guī)定外，須同時符合第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。 （三）地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的 ，且其最小值為3米。 （四）有經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的毗鄰用地建筑離界距離按批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。某些毗鄰用地的建設(shè)項目，考慮土地利用以及其他類似情況，在滿足沿街景觀、消防、交通及建筑功能等要求的前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定，并報市人民政府批準(zhǔn)后，可允許其在界線（用地紅線）處接建。 毗鄰用地建設(shè)，如界線（用地紅線）為非規(guī)則線型或與建筑長軸線不平行，應(yīng)根據(jù) 第四章規(guī)定設(shè)定建筑位置，定位后分?jǐn)偤侠淼碾x界用地（或調(diào)整用地），但其最近離界距離不得小于本條規(guī)定的最小距離。 毗鄰用地建設(shè)，如相鄰方已有永久建筑物，新建建筑物在滿足間距要求的情況下，離用地地界距離不足的，應(yīng)征得相鄰方同意，并由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 毗鄰用地建設(shè)，如相鄰方已有永久建筑物，且其離界距離不足，新建建筑物離界距離由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃有關(guān)規(guī)定和建設(shè)情況予以核定。 19 第三十八條 （多、低層建筑外緣后退道路紅線規(guī)定）沿城市道路兩側(cè)新建、改建無大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高 層建筑裙房），其后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于 3米。 第三十九條 （高層建筑后退道路紅線規(guī)定）高層建筑主樓后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)按下列規(guī)定控制： (一 )建筑高度小于或等于 50 米時，后退道路規(guī)劃紅線距離，不得小于 5米； (二 )建筑高度在 50米至 100米時，后退道路規(guī)劃紅線距離， 不得小于 8米； (三 )建筑高度大于 100米的，后退道路紅線規(guī)定的最小值不小于 10 米，具體標(biāo)準(zhǔn)由經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定或由城市規(guī)劃管理部門核定。 第四十條 （特殊建筑后退道路紅線規(guī)定）新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等 有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，由經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定，并不得小于 8米，并應(yīng)留出臨時停車或回車的場地。 第四十一條 （交叉口處建筑后退道路紅線規(guī)定）道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于 8米（均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點算起）。 第四十二條 （建 [構(gòu) ]筑物后退公共設(shè)施用地邊線）新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物其用地邊線外是公共綠地、運動場地、學(xué)校（含學(xué)校運動場地）、托幼、醫(yī)院時，其外墻與用 地邊線的距 20 離，應(yīng)在滿足第三十八條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加 3米。 第四十三條 （臨街建筑墻外設(shè)施）建筑物及附屬屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得突出的建筑突出物為： ──地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁、擋土墻、地下室、地下室底板及基礎(chǔ)、化糞池等； ──地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門廊、連廊、陽臺、室外樓梯、臺階、坡道、花池、圍墻、平臺、散水明溝、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下室出入口、集水井、采光井等； ──除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設(shè)施外的其他設(shè)施。 第四十四條 （建筑后退擋土墻或護(hù)坡 距離和安全要求）建筑物臨近擋土墻或護(hù)坡修建時。除必須滿足第三十七條退界規(guī)定和消防安全防護(hù)疏散要求外，居住建筑、醫(yī)院住院樓、學(xué)校教學(xué)實驗樓、圖書閱覽樓等建筑與擋土墻或護(hù)坡之間的最小間距應(yīng)滿足日照、通風(fēng)要求。且擋土墻或護(hù)坡的上緣與建筑間的最小間距不得小于 4米。 當(dāng)擋土墻或護(hù)坡高度超過 6米時，應(yīng)先由建設(shè)行政主管部門或其它法定部門對擋土墻或護(hù)坡的邊坡穩(wěn)定性和擋土墻或護(hù)坡設(shè)計施工圖進(jìn)行審查。待審查同意后，方可進(jìn)行建筑布置。 第四十五條 （公路隔離帶規(guī)定）在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍之外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，隔離帶寬 度的具體規(guī)定如下： （一）高速路、封閉式一級公路：兩側(cè)各 50米； （二）國道公路：兩側(cè)各 20米； （三）省道公路：兩側(cè)各 10米。 21 公路規(guī)劃紅線和隔離帶內(nèi)，不得新建、擴(kuò)建、改建任何建筑物，但可耕種或綠化造林；經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，也可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等。 沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建建筑工程，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于 8米。 第四十六條 （建筑后退河岸蘭線要求）沿湘江河、洛江河、高坪河、喇叭河兩岸修建建筑物，建筑物后退河岸邊線（有堡坎 時，為截污溝后第一臺堡坎上緣計算，無堡坎時，按河流制導(dǎo)線起算，并加上規(guī)劃批準(zhǔn)的第一臺臺階上緣與下緣之間的距離。以下同），不得小于 20米， 泥橋河兩岸，建筑物后退河岸邊線不得小于 15米； 忠莊河、干溪河、蝦子河兩岸，建筑物后退河岸不得小于 10米。河岸位置和堡坎型式由水利主管部門和規(guī)劃部門共同確定。 第四十七條 （后退綠線要求）風(fēng)景林周邊建筑工程項目按后退風(fēng)景林區(qū)綠線距離不低于其建筑高度的 倍，且最小值為 10米。 第四十八條 （紫線退讓）建筑物后退紫線距離應(yīng)符合歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃及文物保護(hù)有關(guān)要求退讓。 第四十九條 （建筑退讓鐵路線）沿鐵路兩側(cè)新建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程除直接為鐵路服務(wù)設(shè)施以外，離邊股軌道中心線的距離不得小于 20 米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程離邊股軌道中心線的距離不得小于 15 米；鐵路兩側(cè)的圍墻離邊股軌道中心線的距離不得小于 5米，圍墻的高度不得大于 22 。 鐵路干線 177。，建筑物退讓距離按護(hù)坡下緣起計算。 （二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等），與最近的邊股軌道邊線的距離如不能滿足建、構(gòu)筑物高度的 倍時，則必須經(jīng)鐵路主 管部門審核后確定。 （三）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。 （四）沿鐵路兩側(cè)新建危險品倉庫和廠房，其最近的軌道之間的距離必須符合安全防護(hù)、安全生產(chǎn)監(jiān)督、消防規(guī)定并由相關(guān)部門核定。 第五十條 （電力線保護(hù)區(qū)規(guī)定）在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得新建，改建、擴(kuò)建建筑物。 （一）架空電力線路保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。 一般地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建，改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路中心線距離除有關(guān)規(guī)劃另行有規(guī)定外，不得小于以下距離： 35110千伏 , 10米； 220千伏 , 15米； 500千伏 , 20米。 （二）電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。其每邊向外側(cè)延伸的距離應(yīng)不小于。 第五十一條 （貨運裝卸泊位設(shè)置）沿城市道路兩側(cè)的貨運裝 23 卸泊位不得占用道路。 第六章 建筑物的高度和景觀控制 第五十二條 （建筑物的高度和景觀控制一般規(guī)定）建筑物的高度、面寬及建筑景觀控制必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。 第五十三條 （中高層、多層、低層住宅屋面 要求）新建中高層、多層、低層住宅應(yīng)采用坡頂屋面。 第五十四條 （凈空保護(hù)地區(qū)）在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 第五十五條 （文物保護(hù)地區(qū)）在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)組織專家評議后，由市城市規(guī)劃管 理部門會同文物保護(hù)部門等有關(guān)部門具體核定。 第五十六條 （建筑限高與道路寬度的比例規(guī)定）沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）單棟建筑面寬不大于 30米時，其高度（ H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（ W）加建筑后退道路紅線距離（ S）之和的 倍。 24 （二）單棟建筑面寬在 30 米以上時，其高度不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（ W）加建筑后退紅線距離（ S）的 計算方法見附錄二附圖。 （三）建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。 （四）建筑物直接臨接或其面前道路臨接廣 場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的，在計算控制高度時，可將廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的 1/2寬度計為道路規(guī)劃紅線寬度。 第五十七條 （建筑面寬控制）臨街、臨河、臨山建筑，建筑面寬不得超過四十五米。 第五十八條 （建筑開敞面規(guī)定）建筑開敞面規(guī)定：臨街建筑開敞面不低于 20%、臨河、靠山建筑開敞面不得底于 30%。開敞面內(nèi)不得建建筑物裙房。建筑之間連接的裙房高度不得高于 9米，特殊情況裙房可按 45度高度角后退，但總高度不得超過 13米。 第五十九條 （建筑高度與河道寬度的比例）：沿河兩岸建筑控制高度（ H）與建筑距河 流中心線之間水平距離（ S）的比值應(yīng)符合下列規(guī)定： （一） 建筑面寬在 30米以內(nèi)時， S： H=1： （二） 單棟建筑面寬大于 30米時， S:H=1:1 第六十條 （圍墻要求）沿城市道路的居住建筑基地不得設(shè)置封閉式圍墻，可設(shè)置透空式圍墻，但其高度不大于 。 第七章 市政公用設(shè)施 25 第六十一條 （管線要求控制）城市的各類管線應(yīng)根據(jù)不同管線的特性和設(shè)置要求綜合布置，各類管線相互間的水平與垂直凈距和各種管線與建筑物及構(gòu)筑物之間的最小水平間距，按《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（ GB5028998）的 要求控制。 第六十二條 （道路管線布置）沿城市道路規(guī)劃與建設(shè)的各種地下管線走向應(yīng)與道路中心線相平行，其埋設(shè)深度應(yīng)根據(jù)道路結(jié)構(gòu)標(biāo)高和管線的安全要求確定，在人行道內(nèi)建設(shè)的各種管溝，其管溝預(yù)制蓋板不得外露，以保