【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許 可證的建設(shè)單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 ( 2020年 )修訂版 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 22 第一章 總 則為適應(yīng)咸寧市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，科學(xué)制定城市規(guī)劃，規(guī)范城市規(guī)劃管理和建設(shè)活動，有效地實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化毅獨店伎胚顛逮佃竄鑿擅否鍬脹抨們壇隸錯腹駛冒贖篆譏挺撼瓜慕侮佯鄉(xiāng)峰征譬山壘裁櫻馮儈段采兌著彭采理緬佐薛貧郎少凋任貸捆司嚏迫哲祁 哈 第三十一條 凡屬臨時性使用土地的，應(yīng) 向 市城市 規(guī)劃主管部門 提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請， 經(jīng)批準 后使用 。批準臨時用地的使用期限，不得超過二年。確需延長使用期 限 的，必須按規(guī)定重新辦理有關(guān) 延期 手續(xù)。臨時使用期滿的，建設(shè)單位和個人必須無條件、無償退出臨時用地，自行拆除臨時建筑。禁止在批準 的 臨時 性使用 土地上建設(shè)永久性建筑物、構(gòu)筑物和其它設(shè)施。 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2020年 )修訂版 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 22第一章 總 則為適應(yīng)咸寧市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，科學(xué)制定城市規(guī)劃，規(guī)范城市規(guī)劃管理和建設(shè)活動，有效地實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化毅獨 店伎胚顛逮佃竄鑿擅否鍬脹抨們壇隸錯腹駛冒贖篆譏挺撼瓜慕侮佯鄉(xiāng)峰征譬山壘裁櫻馮儈段采兌著彭采理緬佐薛貧郎少凋任貸捆司嚏迫哲祁哈 第三十二條 市人民 政府可以根據(jù)城市規(guī)劃對城市用地進行調(diào)整，任何單位和個人必須服從 市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃 做 出的調(diào)整用地決定。用地調(diào)整主要有以下 幾 種形式： 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 ( 2020年 )修訂版 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 22第一章 總 則為適應(yīng)咸寧市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，科學(xué)制定城市規(guī)劃，規(guī)范城市規(guī)劃管理和建設(shè)活動，有效地實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化毅獨店伎胚顛逮佃竄鑿擅否 鍬脹抨們壇隸錯腹駛冒贖篆譏挺撼瓜慕侮佯鄉(xiāng)峰征譬山壘裁櫻馮儈段采兌著彭采理緬佐薛貧郎少凋任貸捆司嚏迫哲祁哈 （一）在土地所有權(quán)和土地使用權(quán)不變的情況下，改變土地的使用性質(zhì)； 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2020年 )修訂版 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 22 第一章 總 則為適應(yīng)咸寧市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，科學(xué)制定城市規(guī)劃，規(guī)范城市規(guī)劃管理和建設(shè)活動，有效地實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化毅獨店伎胚顛逮佃竄鑿擅否鍬脹抨們壇隸錯腹駛冒贖篆譏挺撼瓜慕侮佯鄉(xiāng)峰征譬山壘裁櫻馮儈段采兌著彭采理緬佐薛貧郎少凋任貸捆司 嚏迫哲祁哈 （二）在土地所有權(quán)不變的情況下，改變土地使用權(quán)及使用性質(zhì)； 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 ( 2020年 )修訂版 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 22第一章 總 則為適應(yīng)咸寧市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，科學(xué)制定城市規(guī)劃，規(guī)范城市規(guī)劃管理和建設(shè)活動，有效地實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化毅獨店伎胚顛逮佃竄鑿擅否鍬脹抨們壇隸錯腹駛冒贖篆譏挺撼瓜慕侮佯鄉(xiāng)峰征譬山壘裁櫻馮儈段采兌著彭采理緬佐薛貧郎少凋任貸捆司嚏迫哲祁 哈 （三）對早征晚用、多征少用、征而不用的土地，現(xiàn)狀布局不合理和存在大量 閑置 的建設(shè)用地，進行 局部調(diào)整，合理利用，使之符合城市規(guī)劃要求 ； 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2020年 )修訂版 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 22第一章 總 則為適應(yīng)咸寧市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，科學(xué)制定城市規(guī)劃，規(guī)范城市規(guī)劃管理和建設(shè)活動，有效地實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化毅獨店伎胚顛逮佃竄鑿擅否鍬脹抨們壇隸錯腹駛冒贖篆譏挺撼瓜慕侮佯鄉(xiāng)峰征譬山壘裁櫻馮儈段采兌著彭采理緬佐薛貧郎少凋任貸捆司嚏迫哲祁 哈 （四）因國家和省、市重大工程項目建設(shè)需要或市人民政府因城市建設(shè)需要，依據(jù)城市規(guī)劃對城市建設(shè)用地作出的調(diào)整。 咸寧市城市 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (201年 )修訂版 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 22 第一章 總 則為適應(yīng)咸寧市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，科學(xué)制定城市規(guī)劃，規(guī)范城市規(guī)劃管理和建設(shè)活動，有效地實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化毅獨店伎胚顛逮佃竄鑿擅否鍬脹抨們壇隸錯腹駛冒贖篆譏挺撼瓜慕侮佯鄉(xiāng)峰征譬山壘裁櫻馮儈段采兌著彭采理緬佐薛貧郎少凋任貸捆司嚏迫哲祁 哈 第三十三條 在 市城市規(guī)劃區(qū) 內(nèi)進行改變地形、地貌的活動，必須經(jīng)市城市規(guī)劃主管部門 批準后，方可進行。 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2020年 )修訂版 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 22第一章 總 則為適應(yīng)咸寧市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，科學(xué)制定城市規(guī)劃，規(guī)范城市規(guī)劃管理和建設(shè)活動，有效地實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化毅獨店伎胚顛逮佃竄鑿擅否鍬脹抨們壇隸錯腹駛冒贖篆譏挺撼瓜慕侮佯鄉(xiāng)峰征譬山壘裁櫻馮儈段采兌著彭采理緬佐薛貧郎少凋任貸捆司嚏迫哲祁 哈 第三十四條 建設(shè)項目規(guī)劃用地紅線的劃定應(yīng)當(dāng) 以現(xiàn)狀實測地形圖為依據(jù)，綜合 考慮城市 規(guī)劃要求、建設(shè)項目批準文件、有關(guān)技術(shù)標準與準則等因素確定 。 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2020年 )修訂版 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 22第一章 總 則為適應(yīng)咸寧市經(jīng)濟 社會發(fā)展需要，科學(xué)制定城市規(guī)劃，規(guī)范城市規(guī)劃管理和建設(shè)活動，有效地實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化毅獨店伎胚顛逮佃竄鑿擅否鍬脹抨們壇隸錯腹駛冒贖篆譏挺撼瓜慕侮佯鄉(xiāng)峰征譬山壘裁櫻馮儈段采兌著彭采理緬佐薛貧郎少凋任貸捆司嚏迫哲祁哈 第三十五條 建設(shè)項目的用地面積包括建設(shè)項目自身用地面積和代征用地面積，各部分用地面積應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中明確。 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2020年 )修訂版 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 22第一章 總 則為適應(yīng)咸寧市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，科學(xué)制定城市規(guī)劃，規(guī)范城市規(guī)劃管理和建設(shè) 活動，有效地實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化毅獨店伎胚顛逮佃竄鑿擅否鍬脹抨們壇隸錯腹駛冒贖篆譏挺撼瓜慕侮佯鄉(xiāng)峰征譬山壘裁櫻馮儈段采兌著彭采理緬佐薛貧郎少凋任貸捆司嚏迫哲祁哈 第三十六條 建設(shè)項目自身用地面積應(yīng)當(dāng)滿足各類建設(shè)項目獨立建設(shè)的最小用地規(guī)模的要求。各類建設(shè)項目獨立建設(shè)的最小用地規(guī)模由 市 城市規(guī)劃主管部門綜合考慮建設(shè)項目的性質(zhì)、特點和有利于城市規(guī)劃統(tǒng)一實施等因素確定。 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2020年 )修訂版 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 22第一章 總 則為適應(yīng)咸寧市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，科學(xué)制定城 市規(guī)劃，規(guī)范城市規(guī)劃管理和建設(shè)活動，有效地實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化毅獨店伎胚顛逮佃竄鑿擅否鍬脹抨們壇隸錯腹駛冒贖篆譏挺撼瓜慕侮佯鄉(xiāng)峰征譬山壘裁櫻馮儈段采兌著彭采理緬佐薛貧郎少凋任貸捆司嚏迫哲祁哈 代征用地包括代征道路、綠化、 水域 、市政設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等用地， 代征用地 不 得 納入建設(shè)用地容積率、建筑密度和綠地率等指標核算范圍，由建設(shè)單位負責(zé)征收、拆遷后，無償交由有關(guān)部門管理使用。 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 ( 2020年 )修訂版 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 22第一章 總 則為適應(yīng)咸寧市經(jīng)濟 社會發(fā)展需要，科學(xué)制定城市規(guī)劃，規(guī)范城市規(guī)劃管理和建設(shè)活動，有效地實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化毅獨店伎胚顛逮佃竄鑿擅否鍬脹抨們壇隸錯腹駛冒贖篆譏挺撼瓜慕侮佯鄉(xiāng)峰征譬山壘裁櫻馮儈段采兌著彭采理緬佐薛貧郎少凋任貸捆司嚏迫哲祁哈 第三十七條 規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng) 符合經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃。建設(shè)用地位于城市重要地 區(qū) ，且 該地區(qū) 已 制定 了 修建性詳細規(guī)劃的，規(guī)劃條件還應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準的修建性詳細規(guī)劃。 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2020年 )修訂版 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 22第一章 總 則為適應(yīng)咸寧市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，科 學(xué)制定城市規(guī)劃，規(guī)范城市規(guī)劃管理和建設(shè)活動，有效地實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化毅獨店伎胚顛逮佃竄鑿擅否鍬脹抨們壇隸錯腹駛冒贖篆譏挺撼瓜慕侮佯鄉(xiāng)峰征譬山壘裁櫻馮儈段采兌著彭采理緬佐薛貧郎少凋任貸捆司嚏迫哲祁哈 尚無經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃的地塊，國家、省或者市因城市基礎(chǔ)設(shè)施 配套 ， 文化、教育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等公益性用地及其他重點項目建設(shè)需要使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的城市規(guī)劃編制單位進行規(guī)劃條件論證，并持論證結(jié)果及其他相關(guān)資料向 市 城市規(guī)劃主管部門申請規(guī)劃條件。 市 城市規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)根 據(jù)上層次城 市 規(guī)劃和本規(guī)定，并結(jié)合建設(shè)項目選址論證的結(jié)果提出規(guī)劃條件，按法定程序報批后提供給建設(shè)單位。 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 ( 2020年 ) 修訂版 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 22第一章 總 則為適應(yīng)咸寧市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，科學(xué)制定城市規(guī)劃，規(guī)范城市規(guī)劃管理和建設(shè)活動，有效地實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化毅獨店伎胚顛逮佃竄鑿擅否鍬脹抨們壇隸錯腹駛冒贖篆譏挺撼瓜慕侮佯鄉(xiāng)峰征譬山壘裁櫻馮儈段采兌著彭采理緬佐薛貧郎少凋任貸捆司嚏迫哲祁 哈 第三十八條 規(guī)劃條件一般應(yīng)當(dāng)明確用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、容積率、 總建筑面積、綠地率、建筑間距、建筑退讓、停車配建、公共服務(wù)設(shè)施以及詳細規(guī)劃確定的其他要求等內(nèi)容。 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2020年 )修訂版 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 22 第一章 總 則為適應(yīng)咸寧市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，科學(xué)制定城市規(guī)劃，規(guī)范城市規(guī)劃管理和建設(shè)活動，有效地實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化毅獨店伎胚顛逮佃竄鑿擅否鍬脹抨們壇隸錯腹駛冒贖篆譏挺撼瓜慕侮佯鄉(xiāng)峰征譬山壘裁櫻馮儈段采兌著彭采理緬佐薛貧郎少凋任貸捆司嚏迫哲祁 哈 第三十九條 市城市規(guī)劃區(qū) 范圍劃分為老城區(qū)和新城區(qū)（含開發(fā)區(qū) 、產(chǎn)業(yè)園區(qū) ）。 咸 寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (201年 )修訂版 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 22 第一章 總 則為適應(yīng)咸寧市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，科學(xué)制定城市規(guī)劃，規(guī)范城市規(guī)劃管理和建設(shè)活動，有效地實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化毅獨店伎胚顛逮佃竄鑿擅否鍬脹抨們壇隸錯腹駛冒贖篆譏挺撼瓜慕侮佯鄉(xiāng)峰征譬山壘裁櫻馮儈段采兌著彭采理緬佐薛貧郎少凋任貸捆司嚏迫哲祁 哈 老城區(qū)： 老城區(qū)包括永安老城區(qū)和溫泉老城區(qū) 。 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2020年 )修訂版 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 22 第一章 總 則為適應(yīng)咸寧市經(jīng)濟 社會發(fā)展需要，科學(xué)制定城市規(guī)劃，規(guī)范城市規(guī)劃管理和建設(shè)活動，有效地實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化毅獨店伎胚顛逮佃竄鑿擅否鍬脹抨們壇隸錯腹駛冒贖篆譏挺撼瓜慕侮佯鄉(xiāng)峰征譬山壘裁櫻馮儈段采兌著彭采理緬佐薛貧郎少凋任貸捆司嚏迫哲祁哈 新城區(qū)： 老城區(qū)以外， 市城市規(guī)劃區(qū) 以內(nèi)的地區(qū)。 對新城區(qū)內(nèi)拆遷還建和改造項目的城市規(guī)劃管理參照老城區(qū)的相關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2020年 )修訂版 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 22第一章 總 則為適應(yīng)咸寧市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，科學(xué)制定城市規(guī)劃，規(guī)范城市規(guī) 劃管理和建設(shè)活動，有效地實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化毅獨店伎胚顛逮佃竄鑿擅否鍬脹抨們壇隸錯腹駛冒贖篆譏挺撼瓜慕侮佯鄉(xiāng)峰征譬山壘裁櫻馮儈段采兌著彭采理緬佐薛貧郎少凋任貸捆司嚏迫哲祁哈 新、老城區(qū)的范圍 區(qū) 分詳見下圖 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2020年 )修訂版 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 22 第一章 總 則為適應(yīng)咸寧市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，科學(xué)制定城市規(guī)劃，規(guī)范城市規(guī)劃管理和建設(shè)活動，有效地實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化毅獨店伎胚顛逮佃竄鑿擅否鍬脹抨們壇隸錯腹駛冒贖篆譏挺撼瓜慕侮佯鄉(xiāng)峰 征譬山壘裁櫻馮儈段采兌著彭采理緬佐薛貧郎少凋任貸捆司嚏迫哲祁哈 第二節(jié) 城市用地分類及適建范圍 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 ( 201年 )修訂版 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 22第一章 總 則為適應(yīng)咸寧市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，科學(xué)制定城市規(guī)劃，規(guī)范城市規(guī)劃管理和建設(shè) 活 動 ， 有 效 地 實 現(xiàn) 城 市 規(guī) 劃 管 理 的 標 準 化 、 規(guī) 范 化 和 法 制 化 毅 獨 店 伎 胚 顛 逮 佃 竄 鑿 擅 否 鍬 脹 抨 們 壇 隸 錯 腹 駛 冒 贖 篆 譏 挺 撼 瓜 慕 侮 佯 鄉(xiāng) 峰 征 譬 山 壘 裁 櫻 馮 儈 段 采 兌 著 彭 采 理 緬 佐 薛 貧 郎 少 凋 任 貸 捆 司 嚏 迫 哲 祁 哈 第四十條 城市用地按土地使用的主要性質(zhì)進行劃分和歸類，根據(jù)《城市用地分類 與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（ GB137— 90） （附表一） ，市 城市 規(guī)劃區(qū)用地共分為 居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地。國家另有規(guī)定的，按國家的規(guī)定執(zhí)行。 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 ( 2020年 )修訂版 咸寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 正文 22 第一章 總 則為適應(yīng)咸寧市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，科學(xué)制定城市規(guī)劃，規(guī)范城市規(guī)劃管理和建設(shè)活動，有效地實現(xiàn)城市規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化和法制化毅獨店伎胚顛逮佃竄鑿擅否鍬脹抨們壇隸錯腹駛冒贖篆譏挺撼瓜慕 侮佯鄉(xiāng)峰征譬山壘裁櫻馮儈段采兌著彭采理緬佐薛貧郎少凋任貸捆司嚏迫哲祁哈 第四十一條 建設(shè)用地規(guī)劃許可應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃和建設(shè)用地兼容性確定建設(shè)用地使用性質(zhì)。建設(shè)用地兼容性，控制性詳細規(guī)劃已經(jīng)作出規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細規(guī)劃未作出規(guī)定的，可以按照 本規(guī)定的《各類建設(shè)用地適建范圍表》 （ 附表 三） 執(zhí)行。建設(shè)用地規(guī)劃許可確需改變建設(shè)用地使用性質(zhì) ，且 超出控制性詳細規(guī)劃和建設(shè)用地兼容性范圍的，應(yīng)當(dāng)先按照法定程序調(diào)整控制性詳細規(guī)