【文章內(nèi)容簡介】 ） 多層 30% 30% 30% 高層 25% 22% 22% 商業(yè)、辦公建筑（含旅館建筑、公寓式辦公建筑） 多層 50% 45% 45% 高層 35% 35% 35% 注： D 建筑密度 FAR容積率 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 第八條 《表三》規(guī)定的指標為地塊上限。單個建設(shè)項目的具體建筑容量，城市規(guī)劃管理部門應結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)、交通、環(huán)境、配套和地價等 因素，進行綜合分析后確定。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 第九條 《表三》適用于單一類型的建筑基地。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標應將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類 執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1] 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 第十條 原有建筑容量已達到或超出規(guī)定值的地塊，建筑物不得進行擴建 、加層。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○ 六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 第十一條 開發(fā)建設(shè)凈用地未達到下列最小面積的，不得單獨建設(shè)： 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用 地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 多層及多層以下居住為 5000平方米； 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1] 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔 凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 高層居住為 3000平方米； 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 建筑高度小于或等于 24 米（不含市政 配套公建）的公共建筑為 3000平方米； 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 建筑高度大于 24米的公共建筑為 4000 平方米。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 第十二條 建筑基地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準建設(shè)： 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○ 六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建 筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 （一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為既成道路、河道、市政公用設(shè)施等所劃分，確實無法調(diào)整、合并的； 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○ 六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁 晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 （二）社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵房、公廁等涉及社會公益性的建設(shè)項目； 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁 蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 （三）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實難以達到前款規(guī)定面積的。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○ 六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 第十三條 公共建筑在滿足規(guī)劃、消防、衛(wèi)生、交通等規(guī)范要求的前提下為社會公 眾額外提供公共開放空間的，可按下表的規(guī)定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的百分之五。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 核定建筑容積率 FAR 每提供 1平方米實際使用面積的公共開放空間，允許增加的建筑面積（平方米） 小于 2 大于、等于 2，小于 4 第十四條 公共建筑基地為社會公眾額外提供公共開放空間必須同時符合下列條 件： 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚 握坡搓胞拆麻裔隨燼 公共開放空間位于建筑基地內(nèi)，后退紅線部分不作公共開放空間； 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 沿城市道路、廣場、小區(qū)道路留設(shè)，且任一方向的凈寬度在 5米以上，實際使用面積不小于 200平方米； 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 竣工后應設(shè)置相應標志，并交有關(guān)部門管理； 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適 建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 開放空間不得封閉，不得改變使用性質(zhì)。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1] 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰 草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 第四章 建筑間距 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 第十五條 建筑間距應符合本章 的規(guī)定，并同時符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保 、工程管線和建筑保護等方面的要求。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 第十六條 根據(jù)日照、通風的要求和本市建設(shè)用地的實際使用情況，多、低層居住建筑的間距應符合下列規(guī)定： 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 （一）居住建筑與居住建筑平行布置時的間距： 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五 章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 朝向為南北向的〔指正南北向和南偏東（西） 45 度以內(nèi)（含 45 度），下同〕，建筑日照間距系數(shù)不小于 。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶 舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 朝向為東西向的〔指正東西向和東（西）偏南 45 度以內(nèi)（不含 45 度），下同〕，建筑間距系數(shù)可在朝向為南北向的基礎(chǔ)上折減 ，且其最小值為 6米。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀澀耙窯吁晃赴重覺穢絹醞娶舔凝四錢葫暴求漿杰草聘半 成難沫習摹旋孽個淵寓坪計椒眉葵綠義癰姚森厄譜猜仁蠟臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔隨燼 （二）居住建