長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(修訂)補(bǔ)充規(guī)定(編輯修改稿)
2025-02-17 20:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 泵房、地下水池、空調(diào)機(jī)房等）、地下交通用房（樓梯間、電梯間及前室）等設(shè)施用房面積不計(jì)入容積率指標(biāo)，但作為其他性質(zhì)使用的地下空間（含物業(yè)用房）均應(yīng)計(jì)入容積率指標(biāo)。(三)，其騎樓面積按50%的面積計(jì)入建筑密度，但不計(jì)入總建筑面積和容積率。四、建筑面積計(jì)算：（一） 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不超過屋面1/4的樓梯間、電梯機(jī)房及輔助用房面積不計(jì)入容積率指標(biāo)；（二）除復(fù)式（躍層式）住宅外，（），按兩層計(jì)算建筑面積和層數(shù)；（ 0米），按兩層計(jì)算建筑面積和層數(shù)；（），按兩層計(jì)算建筑面積和層數(shù)。有特殊要求的用房不按此規(guī)定。（三）:設(shè)計(jì)加以利用的房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的；建筑物底層作車庫、雜物間使用的。（四）住宅10層以上的交通、消防連廊按陽臺(tái)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；（五）以下情況不計(jì)算建筑面積：起隔熱作用的非結(jié)構(gòu)墻體；利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋的房屋；樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間；成套復(fù)式住宅上層為空的相關(guān)外圍墻體；地下層中的水池。（六）住宅套型面積的計(jì)算：住宅套型面積僅包括住宅套內(nèi)面積和標(biāo)準(zhǔn)層的公共分?jǐn)偯娣e，不含非標(biāo)準(zhǔn)層門廳、電梯井、樓梯間等附屬用房、設(shè)施面積。（七）坡屋頂住宅面積的計(jì)算：坡頂住宅頂層有戶內(nèi)樓梯可達(dá)的，按其正投影面積計(jì)入建筑面積，(圖1)。詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段可按標(biāo)準(zhǔn)層正投影面積的50%作為估算值計(jì)入相關(guān)指標(biāo)。（重復(fù)？）五、建筑密度計(jì)算：利用地形高差進(jìn)行建設(shè)的，其建筑密度按如下規(guī)定計(jì)算： 作為建筑密度計(jì)算的基底面積為，主樓部分建筑（圖示A）投影面積與作為非配套設(shè)施使用的裙樓部分建筑（圖示B）（扣除主樓投影面積）投影面積的50%之和?；酌娣e=SA+（SBSA）*50%六、綠地率的計(jì)算：（一）宅旁綠地的計(jì)算：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊；當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；沿居住區(qū)路、城市道路則算到邊線；；對(duì)其它圍墻、院墻算到墻角；（二）院落式組團(tuán)綠地計(jì)算：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路，居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路邊線；；（三）其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地；沿居住區(qū)（級(jí)）道路、城市道路的公共綠地算到邊線；（四）居住小區(qū)；（五）建筑物架空層的開放空間綠地不納入綠地率的計(jì)算；（六）屋頂綠化和架空平臺(tái)綠化均不計(jì)入綠地面積，但利用地形高差所實(shí)施的綠地可計(jì)入綠地面積；（七）水面、水景按全面積計(jì)入綠地面積；（八）植草的消防通道計(jì)入綠地面積，植草的停車場(chǎng)按40%計(jì)入綠地面積；（九）綠化休閑廣場(chǎng)按全面積計(jì)入綠地面積。七、建筑層數(shù)和高度的計(jì)算及表示方法：（一）假層、夾層、附層、插層、（）以上無論是否計(jì)算面積，均按自然層計(jì)入建筑總層數(shù)；（二）（），則視為一個(gè)自然層；，建筑層數(shù)表示為XF（自然層）+（閣樓），即（X+）F，如6+；在總圖標(biāo)注中，頂層為坡屋頂閣樓、復(fù)式或躍層時(shí)，層數(shù)統(tǒng)一表示為XF+1，如6+1F，；（三）建筑底層作為架空層（包括作為綠化園藝、雜物間等，但結(jié)構(gòu)性防潮層除外），其層數(shù)標(biāo)注為1（架空層）+XF（自然層），即1+XF，如1+6F；、+XF，+6F；（四），則視為地上層，且按自然層計(jì)入建筑地上層數(shù)；（），則視為地下層，不計(jì)入建筑地上層數(shù)。附件2：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃編制內(nèi)容及深度一、修建性詳細(xì)規(guī)劃（總平面圖）編制應(yīng)表達(dá)以下內(nèi)容：（一）總平面圖：擬建建筑物的定點(diǎn)坐標(biāo)、用地紅線坐標(biāo)、項(xiàng)目用地周邊50米范圍內(nèi)現(xiàn)狀地形圖中的所有內(nèi)容；與用地紅線、規(guī)劃道路邊線（綠地控制線）、軌道控制線、河道、綠地、高壓線走廊、
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