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正文內(nèi)容

長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(修訂)補(bǔ)充規(guī)定(編輯修改稿)

2025-02-17 20:12 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 泵房、地下水池、空調(diào)機(jī)房等)、地下交通用房(樓梯間、電梯間及前室)等設(shè)施用房面積不計(jì)入容積率指標(biāo),但作為其他性質(zhì)使用的地下空間(含物業(yè)用房)均應(yīng)計(jì)入容積率指標(biāo)。(三),其騎樓面積按50%的面積計(jì)入建筑密度,但不計(jì)入總建筑面積和容積率。四、建筑面積計(jì)算:(一) 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不超過屋面1/4的樓梯間、電梯機(jī)房及輔助用房面積不計(jì)入容積率指標(biāo);(二)除復(fù)式(躍層式)住宅外,(),按兩層計(jì)算建筑面積和層數(shù);( 0米),按兩層計(jì)算建筑面積和層數(shù);(),按兩層計(jì)算建筑面積和層數(shù)。有特殊要求的用房不按此規(guī)定。(三):設(shè)計(jì)加以利用的房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的;建筑物底層作車庫、雜物間使用的。(四)住宅10層以上的交通、消防連廊按陽臺(tái)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積;(五)以下情況不計(jì)算建筑面積:起隔熱作用的非結(jié)構(gòu)墻體;利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋的房屋;樓梯已計(jì)算建筑面積的,其下方空間;成套復(fù)式住宅上層為空的相關(guān)外圍墻體;地下層中的水池。(六)住宅套型面積的計(jì)算:住宅套型面積僅包括住宅套內(nèi)面積和標(biāo)準(zhǔn)層的公共分?jǐn)偯娣e,不含非標(biāo)準(zhǔn)層門廳、電梯井、樓梯間等附屬用房、設(shè)施面積。(七)坡屋頂住宅面積的計(jì)算:坡頂住宅頂層有戶內(nèi)樓梯可達(dá)的,按其正投影面積計(jì)入建筑面積,(圖1)。詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段可按標(biāo)準(zhǔn)層正投影面積的50%作為估算值計(jì)入相關(guān)指標(biāo)。(重復(fù)?)五、建筑密度計(jì)算:利用地形高差進(jìn)行建設(shè)的,其建筑密度按如下規(guī)定計(jì)算: 作為建筑密度計(jì)算的基底面積為,主樓部分建筑(圖示A)投影面積與作為非配套設(shè)施使用的裙樓部分建筑(圖示B)(扣除主樓投影面積)投影面積的50%之和?;酌娣e=SA+(SBSA)*50%六、綠地率的計(jì)算:(一)宅旁綠地的計(jì)算:綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊;當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí),算到人行便道邊;沿居住區(qū)路、城市道路則算到邊線;;對(duì)其它圍墻、院墻算到墻角;(二)院落式組團(tuán)綠地計(jì)算:綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊;當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí),算到人行便道邊;臨城市道路,居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路邊線;;(三)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地;沿居住區(qū)(級(jí))道路、城市道路的公共綠地算到邊線;(四)居住小區(qū);(五)建筑物架空層的開放空間綠地不納入綠地率的計(jì)算;(六)屋頂綠化和架空平臺(tái)綠化均不計(jì)入綠地面積,但利用地形高差所實(shí)施的綠地可計(jì)入綠地面積;(七)水面、水景按全面積計(jì)入綠地面積;(八)植草的消防通道計(jì)入綠地面積,植草的停車場(chǎng)按40%計(jì)入綠地面積;(九)綠化休閑廣場(chǎng)按全面積計(jì)入綠地面積。七、建筑層數(shù)和高度的計(jì)算及表示方法:(一)假層、夾層、附層、插層、()以上無論是否計(jì)算面積,均按自然層計(jì)入建筑總層數(shù);(二)(),則視為一個(gè)自然層;,建筑層數(shù)表示為XF(自然層)+(閣樓),即(X+)F,如6+;在總圖標(biāo)注中,頂層為坡屋頂閣樓、復(fù)式或躍層時(shí),層數(shù)統(tǒng)一表示為XF+1,如6+1F,;(三)建筑底層作為架空層(包括作為綠化園藝、雜物間等,但結(jié)構(gòu)性防潮層除外),其層數(shù)標(biāo)注為1(架空層)+XF(自然層),即1+XF,如1+6F;、+XF,+6F;(四),則視為地上層,且按自然層計(jì)入建筑地上層數(shù);(),則視為地下層,不計(jì)入建筑地上層數(shù)。附件2:建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃編制內(nèi)容及深度一、修建性詳細(xì)規(guī)劃(總平面圖)編制應(yīng)表達(dá)以下內(nèi)容:(一)總平面圖:擬建建筑物的定點(diǎn)坐標(biāo)、用地紅線坐標(biāo)、項(xiàng)目用地周邊50米范圍內(nèi)現(xiàn)狀地形圖中的所有內(nèi)容;與用地紅線、規(guī)劃道路邊線(綠地控制線)、軌道控制線、河道、綠地、高壓線走廊、
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