長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(修訂)補(bǔ)充規(guī)定-文庫吧資料
2025-01-27 20:12本頁面
【正文】 和色彩。長沙市規(guī)劃信息服務(wù)中心可提供三維仿真平臺及數(shù)據(jù)和技術(shù)支撐。（三）修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制須滿足《長沙市修建性詳細(xì)規(guī)劃編制標(biāo)準(zhǔn)》（CSGH/0032005）深度要求。規(guī)劃道路的寬度，轉(zhuǎn)彎半徑、控制點(diǎn)的坐標(biāo)、高程，地面停車范圍及車位布置方式，地下停車庫等地下空間的范圍、層數(shù)、出入口方位；按總圖規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（附表一）標(biāo)明各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，各類不同性質(zhì)的用地和建筑面積應(yīng)分類計算；按建構(gòu)筑物匯總表（附表二）標(biāo)明各建（構(gòu)）筑物的棟位、名稱、主要使用性質(zhì)、層數(shù)、高度及面積。七、建筑層數(shù)和高度的計算及表示方法：（一）假層、夾層、附層、插層、（）以上無論是否計算面積，均按自然層計入建筑總層數(shù)；（二）（），則視為一個自然層；，建筑層數(shù)表示為XF（自然層）+（閣樓），即（X+）F，如6+；在總圖標(biāo)注中，頂層為坡屋頂閣樓、復(fù)式或躍層時，層數(shù)統(tǒng)一表示為XF+1，如6+1F，；（三）建筑底層作為架空層（包括作為綠化園藝、雜物間等，但結(jié)構(gòu)性防潮層除外），其層數(shù)標(biāo)注為1（架空層）+XF（自然層），即1+XF，如1+6F；、+XF，+6F；（四），則視為地上層，且按自然層計入建筑地上層數(shù)；（），則視為地下層，不計入建筑地上層數(shù)。（重復(fù)？）五、建筑密度計算：利用地形高差進(jìn)行建設(shè)的，其建筑密度按如下規(guī)定計算： 作為建筑密度計算的基底面積為，主樓部分建筑（圖示A）投影面積與作為非配套設(shè)施使用的裙樓部分建筑（圖示B）（扣除主樓投影面積）投影面積的50%之和。（七）坡屋頂住宅面積的計算：坡頂住宅頂層有戶內(nèi)樓梯可達(dá)的，按其正投影面積計入建筑面積，(圖1)。（四）住宅10層以上的交通、消防連廊按陽臺按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；（五）以下情況不計算建筑面積：起隔熱作用的非結(jié)構(gòu)墻體；利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋的房屋；樓梯已計算建筑面積的，其下方空間；成套復(fù)式住宅上層為空的相關(guān)外圍墻體；地下層中的水池。有特殊要求的用房不按此規(guī)定。(三)，其騎樓面積按50%的面積計入建筑密度，但不計入總建筑面積和容積率。三、容積率計算：（一）由開發(fā)商按規(guī)定提供的社區(qū)用房，計入總建筑面積，不計入容積率指標(biāo)。（修改《技術(shù)規(guī)定》名詞解釋二）三、總建筑基底面積計算：規(guī)劃用地紅線范圍所有建筑基底面積之和即為總建筑基底面積。二、基地面積計算：基地面積是指建設(shè)項(xiàng)目用地紅線內(nèi)的面積，城市道路紅線內(nèi)、河道藍(lán)線內(nèi)、綠地綠線內(nèi)的面積不應(yīng)計入。本補(bǔ)充規(guī)定自發(fā)文之日起施行。（新增簡化《物業(yè)管理用房規(guī)定》長房政發(fā)［2009］027號）第二十三條 此前已取得“一書兩證“、建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)（要點(diǎn)）通知單、規(guī)劃設(shè)計條件審查通知單、已審定修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃設(shè)計總圖并在其有效期內(nèi)的建設(shè)工程仍按原審批的內(nèi)容執(zhí)行。（二）項(xiàng)目總建筑規(guī)模在20萬平方米以上，%的比例配置物業(yè)管理用房外，%的比例配置。（新增修改《社區(qū)辦公用房建設(shè)的實(shí)施意見》長規(guī)發(fā)［2006］126號）第二十二條 新建開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照不低于開發(fā)建設(shè)總建筑面積（包含地上和地下，其中地下車庫按照50%比例計算）%%的比例配置物業(yè)管理用房。第二十一條 社區(qū)用房配建要求（一） 社區(qū)辦公用房的標(biāo)準(zhǔn)：建筑間距Ⅰ類區(qū)建筑面積不小于300平方米，建筑間距Ⅱ類區(qū)建筑面積不小于500平方米，原則上應(yīng)有獨(dú)立對外的出入口。（新增）第二十條 ，累計長度不得超過該戶面寬的1/3。戶外廣告應(yīng)符合長沙市戶外廣告詳細(xì)規(guī)劃及有關(guān)規(guī)定要求，并按《長沙市戶外廣告管理辦法》要求另行報審。建筑樓層部分設(shè)置的共享空中花園，應(yīng)靠外墻設(shè)置，架空高度不得小于三個標(biāo)準(zhǔn)層高，且應(yīng)與公共交通空間直接連通
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