xxxx0415長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(修訂)-文庫吧資料
2025-06-04 22:10本頁面
【正文】 內(nèi)容：（一）圖紙部分：總平面圖設計深度須達到要求；建筑單體設計要求：①主要平立剖面的尺寸及定位軸線（在機場或微波通道限高區(qū)范圍內(nèi)，要注明屋面構(gòu)筑物最高點的高度及絕對高程）；②各房間的使用性質(zhì)（按規(guī)定用語標明）；③立面色彩和材質(zhì)；④公共配套設施的配置；⑤建筑及夜景亮化效果圖；⑥新建重要建設項目須將項目及其周邊200米范圍主要建筑納入三維仿真分析范圍，建立三維模型并貼附實際場景和設計材質(zhì)對建筑環(huán)境和體量關(guān)系進行分析。（二）說明書及附件：交通影響評價報告（須做交通影響評價報告的項目）；須做日照分析的應提供日照分析等照時線圖；消防及交通組織圖；鳥瞰圖、效果圖；用地豎向規(guī)劃圖；其他文字說明。附件2：建設項目規(guī)劃編制內(nèi)容及深度一、修建性詳細規(guī)劃（總平面圖）編制應表達以下內(nèi)容：（一）總平面圖：擬建建筑物的定點坐標、用地紅線坐標、項目用地周邊50米范圍內(nèi)現(xiàn)狀地形圖中的所有內(nèi)容；與用地紅線、規(guī)劃道路邊線（綠地控制線）、軌道控制線、河道、綠地、高壓線走廊、文物古跡保護范圍等規(guī)劃控制線的距離及建筑間距；公共綠地、市政公用設施以及教育、醫(yī)療等獨立建設的公共服務設施用地范圍?；酌娣e=SA+（SBSA）*50%七、綠地面積的計算：（一）綠地面積計算的起止界：對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊；小區(qū)路設有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路，居住區(qū)級道路時算到道路邊線；；對其它圍墻、院墻算到墻角；（二）建筑物架空開放空間內(nèi)的綠化不納入綠地面積的計算；（三）利用地形高差實施的，滿足本地植樹綠化覆土要求，方便行人直接通達的屋頂綠化按全面積計入綠地面積；（四）水面、水景、綠化休閑廣場按全面積計入綠地面積；（五）植草的消防通道計入綠地面積，植草的停車場按40%計入綠地面積；。（八）消防避難層不計算建筑面積，但利用作為其它用途的應計算建筑面積。（七）設計加以利用的房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的，按其正投影面積計入建筑面積。（五）以下情況不計算建筑面積：起隔熱作用的非結(jié)構(gòu)墻體；利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋的房屋；樓梯已計算建筑面積的下方空間；成套復式住宅上層為空的相關(guān)外圍墻體；地下層中的水池。（三）建筑物底層空間作車庫、雜物間使用，（）以上的計算全面積。（二）除復式（躍層式）住宅外，（），按兩層計算建筑面積和層數(shù)；（ 0米），按兩層計算建筑面積和層數(shù)；（），按兩層計算建筑面積和層數(shù)。（二）建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的不超過屋面1/4的樓梯間、電梯機房及輔助用房計入建筑面積，不計入容積率指標。建筑的基底面積統(tǒng)一表示為建筑物地上輪廓最大投影面的面積，包括突出地面的建筑部分外輪廓線（突出建筑物的無柱雨棚，飄板等不計）。城市道路紅線內(nèi)、河道藍線內(nèi)、綠地綠線內(nèi)的面積不應計入。附件：計算規(guī)則 建設項目規(guī)劃編制內(nèi)容及深度附件1：計算規(guī)則一、本附件未明確的情況均按照國家相關(guān)規(guī)定和規(guī)范執(zhí)行。此前已取得“一書兩證“、建設用地規(guī)劃定點（要點）通知單、規(guī)劃設計條件審查通知單、已審定修建性詳細規(guī)劃或規(guī)劃設計總圖并在其有效期內(nèi)的建設工程仍按原審批的內(nèi)容執(zhí)行。物業(yè)管理用房配設標準為：總建筑規(guī)模在20萬平方米以下的，%的比例配置（地下車庫按照其建筑面積的50%計算配套）；項目總建筑規(guī)模在20萬平方米以上，%的比例配置外，%的比例配置；物管用房建筑面積不得少于150平方米，間數(shù)不得少于兩個自然間，一般不得設置在地下室。由開發(fā)商按規(guī)定提供的社區(qū)用房，計算建筑面積，不計入容積率。第二十三條 新建居住項目未配設社區(qū)辦公用房或所在社區(qū)辦公用房面積未配足的，須按標準配建社區(qū)辦公用房。第二十二條 幼兒園及小學按1個/班、并應在出入口附近增設臨時泊位。第二十一條 建筑色彩
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