【正文】 要求 。尚無詳細(xì)規(guī)劃的 ，應(yīng)先編制詳細(xì)規(guī)劃 ， 經(jīng)批準(zhǔn)后實施。 沿城市道路兩側(cè)的貨運裝卸泊位應(yīng)退讓道路紅線設(shè)置 ， 或設(shè)于建筑物底層。 （ 三）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。 沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程除應(yīng)符合其專業(yè)規(guī)范要求外 ， 同時應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）鐵路干線（直線）兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于 20 米；鐵路支線、專用線（直線）兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于 15 米；鐵路（直線）兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于 10 米 ， 高度不得大于 3 米。 沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)興建建筑工程 ， 可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理 ， 但建筑物退讓公路規(guī)劃紅線的距離不得小于 10 米。 （三）次要公路 ， 兩側(cè)各 10 米。 26 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍之外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶 ， 其最小寬度如下： （一）國道、快速公路 ， 兩側(cè)各 50 米 。地下建筑物退讓城市道路紅線的距離按 第（四）項的規(guī)定執(zhí)行。 城市主次道路沒有設(shè)置交叉口展寬車道時 ， 臨交叉口建筑物退讓城市道路紅線 ， 應(yīng)在第 條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加 3 米以上距離（自城市主次道路紅線直接段與曲線段的連接點算起）。 建筑退讓城市道路紅線、綠線最小距離控制表 區(qū) 位 退 讓 朝 建 距 向 筑 離 高 度 主要朝向 次要朝向 紅線 綠線 紅線 綠線 Ⅰ 類 地 區(qū) 多、低層 H24 6 3 3 2 高層 主體 24≤H50 10 4 6 3 高層 主體 50≤H100 12 4 8 3 Ⅱ類 地 區(qū) 多、低層 H24 7 4 4 3 高層 主體 24≤H50 12 5 8 4 高層 主體 50≤H100 15 5 10 4 Ⅲ類 地 區(qū) 多、低層 H24 8 5 5 4 高層 主體 24≤H50 15 6 10 5 高層 主體 50≤H100 18 6 12 5 25 注： ① 表中 H 指建筑物高度 ； ② 高層主體垂直落地（注：原文為建筑） 臨路設(shè)有門面的均應(yīng)按主要朝向要求控制退讓 ； ③ 高層退讓城市道路紅線是指主體部分的退讓 ， 其裙房退讓按多、低層建筑退讓要求控制（裙房高度小于 24 米） ； ④ 退讓城市快速干道的距離 ， 根據(jù)規(guī)劃及有關(guān)要求由城市規(guī)劃行政主管部門另行核定 ； ⑤ 超高層建筑應(yīng)相應(yīng)加大退讓距離 ， 具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計 ， 由城市規(guī)劃行政主管部門核定 ； ⑥ 歷史街區(qū)等特定區(qū)域的建筑退讓要求由城市規(guī)劃行政主管部門另行核定。 （八）危險品庫、油庫、液化氣瓶庫及其他危及四鄰安全的建筑物、構(gòu)筑物 ， 其安全防護距離應(yīng)留在其用地范圍內(nèi)。 毗鄰用地建設(shè) ， 如相鄰方已有永久建筑物 ， 且其離界距離不足 ， 新建建筑物離界距離由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃要求和建設(shè)情況予以 核定。 （六） 毗鄰用地建設(shè) ， 如界線（用地紅線）為非規(guī)則線型或與建筑長軸線不平行 ， 應(yīng)根據(jù)第四章規(guī)定設(shè)定建筑位置 ， 定位后分?jǐn)偤侠淼碾x界用地（或調(diào)整用地） ， 但其最近離界距離不得小于前表中的最小距離。 （五）有經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃（含總平面布置圖）的毗鄰用地建筑離界距離按批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。 （三）界外緊鄰公園、綠地、廣場、水面等開敞空間時 ，按有關(guān)規(guī)劃確定離界距離 ， 但各類建筑的最小離界距離不得小于第（一）項非居住建筑的最小離界距離規(guī)定 ， 并須由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 （一）各類建筑的離界距離 ， 按下表規(guī)定控制 ， 且不得小于其最小距離。 第五章 建筑離界及退讓 沿建筑基地邊界（用地紅線）和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路和文物保護區(qū)等規(guī)定范圍內(nèi)的 22 建筑物 ， 其離界距離除必須符合消防、防汛、環(huán)保、交通安全、市政設(shè)施和空間環(huán)境等方面及相關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定的要求外 ， 應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。 （四）低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制 ， 其最小值為 7 米。 （二）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為 15 米。 當(dāng)方位角 ＞ 45 度時 ， 間距最小值在 Ⅰ 、 Ⅱ 、 Ⅲ 類地區(qū)分別為 15M、 18M、 21M。 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距 ，須在同型布置方式居住建筑的間距要求上提高 20%， 同時須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。 非居住建筑與居住建筑的間距 ， 應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的 ， 其間距按 至 的規(guī)定控制； （二）非居住建筑（ 所列的非居住建筑除外）位于居住建筑北 側(cè)的 ， 其建筑間距按同型布置方式的居住建筑間距要求控制 ， 其間距最小值低層不小于 6 米 ， 多層不小于 9米 ， 同時須滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求。 （三）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距 ， 按消防間距的規(guī)定控制 ， 但山墻有居室窗戶的 ， 其間距不小于 13 米。 高層建筑應(yīng)符合以下間距規(guī)定： （一）高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時最小間距按下表控制： 方 位 間 間距 方 距 類區(qū) 位 Ⅰ 類地區(qū) Ⅱ 類地區(qū) Ⅲ 類地區(qū) 0～ 450 H50M 22+ 24+ 27+ H≥50M 27+ 29+ 32+ 450 H50M 16+ 22+ 24+ H≥50M 19+ 25+ 27+ 注： ① 表中方位為正南向（ 0 度）偏東（西）的方位角； ② H：當(dāng)方位角 ≤45度時為南向建筑高度； 當(dāng)方位角〉 45 度時為新建建筑高度； ③ 高度超過 100M（含 100M）的高層建筑之間距 ， 根據(jù)規(guī)劃要求及實際情況確定。 ② 括號外值為城市規(guī)劃間距一類區(qū) ， 括號內(nèi)值為二類區(qū)。在此范圍內(nèi)沒有達(dá)到相關(guān)日照規(guī)定的可采用建設(shè)方與受影響住戶協(xié)議補償?shù)姆绞教幚恚ň唧w按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。 在符合本規(guī)定第 條至第 條規(guī)定的前提下 ，南北向平行的低層居住建筑之間的最小間距為 6 米 ， 低層居住建筑與其北側(cè)多層居住建筑之間的最小間距為 9 米。 注：建筑間距 I 類地區(qū)中心地段的界定范圍見附錄 二 。 居住建筑底部有非居住用房的 ， 按居住建筑的要求控制間距。 （四）居住建筑的山墻間距按下表控制： 間 間距 方 距 類區(qū) 位 I 類地區(qū) II 類地區(qū) III 類地區(qū) 低 層 ≥5M ≥6M ≥8M 多 層 ≥6M ≥7M ≥9M 注： ① 對按上述規(guī)定不能滿足消防間距或通道以及管線等要求的 ， 按相關(guān)規(guī)范規(guī)定要求控制 ， 并由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 （二）居住建筑垂直布置時 ， 間距按下表控制： 間 間距 方 距 類區(qū) 位 I 類地區(qū) II 類地區(qū) III 類地區(qū) 0～ 450 ≥0． 7H ≥0． 7H ≥0． 8H 450 ≥0． 6H ≥0． 6H ≥0． 7H 注： ① 表中方位為正南向（ 0 度）偏東（西）的方位角； ② H：當(dāng)方位角 ≤45度時為南向建筑高度； 當(dāng)方位角〉 45 度時為相鄰較高建筑高度； 16 ③ 最小距離低層為 6M， 多層為 9M； ④ 與居住建筑主朝向垂直布置時 ， 新建建筑山墻寬度 不得大于 18M， 超過 18M 的 ， 其間距按平行布置的居住建筑控制。 第四章 建筑間距 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線、建筑保護和空間環(huán)境等方面的要求外 ， 應(yīng)同時符合本章規(guī) 15 定 ， 但與待改造地段的低層個人住宅間距不在本章規(guī)定控制范圍內(nèi) 。 核定建筑容積率 每提供 1m2有效面積的開放空間允許增加的建筑面積 （ m2） FAR 2 2≤FAR 4 4≤FAR 6 FAR≥6 核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按已審定的詳細(xì)規(guī)劃或附表二中有關(guān)規(guī)定在項目規(guī)劃設(shè)計條件任務(wù)書中確定。 建筑間距 I類地區(qū)建筑基地為社會公眾提供公共開放空間的 ， 在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下 ， 可按下表的規(guī)定增加建筑面積。 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的 ， 不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴建（含加層）。 序號 項目內(nèi)容 建筑高度 （ H） 最小用地面積 （ M2） 1 低層居住建筑 H 10M 500 2 多層居住建筑 10M≤H28M 800 多層公共建筑 10M≤H24M 1000 3 高層居住建筑 28M≤H50M 2500 50M≤H100M 3500 高層公共建筑 24M≤H50M 3500 50M≤H100M 4500 注： ① 建筑工程除滿足最小用地面積要求外 ， 還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求； ② 不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實際用地情況確定 ； ③ 超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質(zhì)、功能、高度、用地條件等情況相應(yīng)增加。但不應(yīng)超過附 表二中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。 個別特殊地塊或特殊建筑如確需突破上限，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況按程序另行核定。 附表二規(guī)定指標(biāo)適用于單一類型的建筑基地。 建筑基地面積小于或等于 30000 平方米的用地 ， 其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已確定的 ， 應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的 ， 應(yīng)按城市規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行建筑基地規(guī)劃設(shè)計 ， 其建筑容量指標(biāo)應(yīng)按附表二的規(guī)定執(zhí)行。 12 建筑基地面積大于 30000 平方米的成片用地必須編制詳細(xì)規(guī)劃（詳細(xì)規(guī)劃覆蓋范圍由城市規(guī)劃行政主管部門核定） ， 并經(jīng)批準(zhǔn)后才能實施。 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出附表一規(guī)定范圍的 ， 應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃 ， 按規(guī)定程序和管理權(quán)限報批。如教練場、洗車場、交通隊、汽車維修站等 U3 郵電設(shè)施用地 郵政、電信和電話等設(shè)施用地 U31 郵政設(shè)施用地 獨立用地的郵政營業(yè)網(wǎng)點及 其他 郵政設(shè)施的用地 U32 電信設(shè)施用地 各類大型電信設(shè)施及其附屬設(shè)施的 用地 10 U4 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施 用地 進(jìn)行雨水、污水及固體廢物處理的市政公用設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地 U41 雨水、污水處理 用地 進(jìn)行雨水、污水處理的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的用地 ， 包括雨水泵站、污水泵站、排漬站、污水處理廠和地面專用排水管廊等用地 ， 不包括排水河渠用地 ， 該用地應(yīng)歸入水域和 其他非城市建設(shè)用地（ E） U42 糞便垃圾處理 用地 進(jìn)行固體廢物的收集、轉(zhuǎn)運、堆放、處理和管理的環(huán)境衛(wèi) 生設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地 U5 施工與維修設(shè)施 用地 進(jìn)行房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物 的施 工及養(yǎng)護維修設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地 U6 殯葬設(shè)施用地 殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地 U9 其他 市政公用 設(shè)施用地 除上述市政公用設(shè)施之外的 其他 市政公用設(shè)施用地 ， 如消防、防洪等設(shè)施用地 G 綠地 居住 （ 社 ） 區(qū)級及以上級別的公共綠地、生產(chǎn)防護綠地 ，不包括附屬綠地、園地和林地 G1 公共綠地 向公眾開放、有一定游憩設(shè)施的綠化用地 ， 包括其范圍內(nèi)的水域 G11 公園 綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動物園、植物園、 古典園林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地 G12 街頭綠地 沿道路、河湖、海岸和城墻等 ， 設(shè)有一定游憩設(shè)施的綠化用地 G2 生產(chǎn)防護綠地 園林生產(chǎn)綠地和防護綠地 G21 園林生產(chǎn)綠地 為城市綠化提供苗木、草皮、花卉和種子生產(chǎn)的苗圃、花 圃、草圃等用地 G22 防護綠地 城市中用于隔離、衛(wèi)生和安全防護目的的林帶及綠地 ， 包括道路防護綠地、 鐵路防護綠化帶、沿江防護綠地、城市高壓走廊綠帶、防護林、 城市組團隔離帶等 D 特殊用地 特殊性質(zhì)的用地 D1 軍事用地 直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地 ， 如指揮機關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練 場、軍用機場、港口碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等用地 ， 不包括部隊家屬生活區(qū)等用地 D2 外事用地 外國駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地 D3 保安用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場和安全保衛(wèi)部門的用地 ， 不包括公安局、公安分局和派出所的辦公用地 ， 該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地（ C） E 水域和 其他 用地 除以上各大類用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、海、水庫和渠道等水