關(guān)于長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(修訂)的補(bǔ)充規(guī)定-文庫(kù)吧資料
2025-08-09 00:55本頁(yè)面
【正文】 外圍墻體；地下層中的水池。有特殊要求的用房不按此規(guī)定。(三)，其騎樓面積按50%的面積計(jì)入建筑密度，但不計(jì)入總建筑面積和容積率。三、容積率計(jì)算：（一）由開發(fā)商按規(guī)定提供的社區(qū)用房，計(jì)入總建筑面積，不計(jì)入容積率指標(biāo)。（修改《技術(shù)規(guī)定》名詞解釋二）三、總建筑基底面積計(jì)算：規(guī)劃用地紅線范圍所有建筑基底面積之和即為總建筑基底面積。二、基地面積計(jì)算：基地面積是指建設(shè)項(xiàng)目用地紅線內(nèi)的面積，城市道路紅線內(nèi)、河道藍(lán)線內(nèi)、綠地綠線內(nèi)的面積不應(yīng)計(jì)入。本補(bǔ)充規(guī)定自發(fā)文之日起施行。（新增簡(jiǎn)化《物業(yè)管理用房規(guī)定》長(zhǎng)房政發(fā)［2009］027號(hào)）第二十三條 此前已取得“一書兩證“、建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)（要點(diǎn)）通知單、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審查通知單、已審定修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖并在其有效期內(nèi)的建設(shè)工程仍按原審批的內(nèi)容執(zhí)行。（二）項(xiàng)目總建筑規(guī)模在20萬(wàn)平方米以上，%的比例配置物業(yè)管理用房外，%的比例配置。（新增修改《社區(qū)辦公用房建設(shè)的實(shí)施意見》長(zhǎng)規(guī)發(fā)［2006］126號(hào)）第二十二條 新建開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照不低于開發(fā)建設(shè)總建筑面積（包含地上和地下，其中地下車庫(kù)按照50%比例計(jì)算）%%的比例配置物業(yè)管理用房。第二十一條 社區(qū)用房配建要求（一） 社區(qū)辦公用房的標(biāo)準(zhǔn)：建筑間距Ⅰ類區(qū)建筑面積不小于300平方米，建筑間距Ⅱ類區(qū)建筑面積不小于500平方米，原則上應(yīng)有獨(dú)立對(duì)外的出入口。（新增）第二十條 ，累計(jì)長(zhǎng)度不得超過該戶面寬的1/3。戶外廣告應(yīng)符合長(zhǎng)沙市戶外廣告詳細(xì)規(guī)劃及有關(guān)規(guī)定要求，并按《長(zhǎng)沙市戶外廣告管理辦法》要求另行報(bào)審。建筑樓層部分設(shè)置的共享空中花園，應(yīng)靠外墻設(shè)置，架空高度不得小于三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層高，且應(yīng)與公共交通空間直接連通，開敞的共享空中花園按正投影面積的1/2計(jì)算建筑面積，封閉的共享空中花園按正投影面積計(jì)算建筑面積。（新增修改《規(guī)劃審查規(guī)定（試行）》長(zhǎng)規(guī)發(fā)［2008］93號(hào)第二十六條）第十六條 幼兒園及小學(xué)按1個(gè)/班、并應(yīng)在出入口附近增設(shè)臨時(shí)泊位。（新增修改《規(guī)劃審查規(guī)定（試行）》長(zhǎng)規(guī)發(fā)［2008］93號(hào)第二十五條）第十五條 新建住宅應(yīng)盡可能滿足日照要求。（新增修改《居住建筑間距和日照管理規(guī)定》第二條）第十四條 新建高層建筑應(yīng)盡可能避免對(duì)相鄰現(xiàn)有住宅的日照產(chǎn)生影響，并考慮對(duì)鄰近地塊擬建住宅的影響，必要時(shí)按對(duì)等退讓原則做模擬日照分析。第十二條 高層住宅設(shè)置電梯應(yīng)滿足如下要求：（一）12層及以上（不包括11層復(fù)式住宅）獨(dú)立單元的高層住宅電梯設(shè)置不得少于兩臺(tái)；（二）高層居住建筑每單元戶數(shù)超過60戶時(shí)，其電梯設(shè)置不得少于2臺(tái)，且平均每臺(tái)電梯的服務(wù)戶數(shù)不宜超過75，50平方米以下小戶型，戶數(shù)按75%折算配置電梯。第十一條 居住建筑陽(yáng)臺(tái)及戶內(nèi)花園等按一半計(jì)算建筑面積的部分，其面積不應(yīng)超過戶內(nèi)建筑面積的10％。（修改《技術(shù)規(guī)定》）第十條 居住用地及商住用地臨路幅寬度26米及以上城市道路設(shè)置的商業(yè)其建筑總長(zhǎng)度（含建筑底層商業(yè)部分）不應(yīng)超過用地臨城市道路邊線總長(zhǎng)度的30%；臨路幅寬度26米以下城市道路設(shè)置的商業(yè)其建筑總長(zhǎng)度（含建筑底層商業(yè)部分）不應(yīng)超過用地臨城市道路邊線總長(zhǎng)度的50%，主體建筑長(zhǎng)度大于上述規(guī)定時(shí)，商業(yè)建筑不得超出主體建筑投影范圍。（修改《技術(shù)規(guī)定》）第九條 居住及商住用地內(nèi)商業(yè)建筑原則上應(yīng)集中設(shè)置。（新增修改《居住建筑間距和日照管理規(guī)定》第十條（四））第七條 高層建筑，臨城市規(guī)劃道路為建筑主朝向且建筑主體直接落地的（無(wú)裙房），退讓規(guī)劃道路可按《技術(shù)規(guī)定》要求減少2米。③表中“間距”為建筑南北向重疊部分的平均間距。（新增摘錄《政府辦公廳關(guān)于節(jié)約集約用地的通知》長(zhǎng)政辦發(fā)［2010
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