長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(修訂)補(bǔ)充規(guī)定-在線瀏覽
2025-03-10 20:12本頁面
【正文】 8S注：①表中“S”為南北向布置時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)間距值；②表中“a”為相鄰建筑的夾角。④建筑間最近點(diǎn)距離在建筑間距Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、。（新增）第八條 在項(xiàng)目建筑基地內(nèi)為社會公眾提供公共開放空間的，不另獎(jiǎng)勵(lì)增加可建建筑面積。（臨城市道路僅設(shè)置集中的人流出入口的大型商業(yè)可不設(shè)騎樓），且應(yīng)配建為其服務(wù)的相對獨(dú)立的停車場（庫）。當(dāng)臨街商業(yè)退讓城市道路邊線（或綠化帶邊線）大于等于20米時(shí)，該部分臨街商業(yè)可不計(jì)入臨街商業(yè)長度。戶內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積及陽臺、戶內(nèi)花園的建筑面積之和。（新增修改《規(guī)劃審查規(guī)定（試行）》長規(guī)發(fā)［2008］93號第三十六條）第十三條 新建的50平方米/戶以下居住建筑，按《技術(shù)規(guī)定》要求的控制間距，不作為客體建筑納入日照分析。在規(guī)定的日照分析范圍內(nèi)對小于國家規(guī)定日照時(shí)或原有日照時(shí)不足并進(jìn)一步減少的，建設(shè)單位應(yīng)取得受影響住宅產(chǎn)權(quán)人的同意。對于少數(shù)日照不滿足國家規(guī)范要求的住宅，原則上按不大于總戶數(shù)比例的5%控制，建設(shè)方應(yīng)主動向客戶提供經(jīng)復(fù)核日照分析報(bào)告，并在住宅銷售合同中注明該住宅日照情況。（新增）第十七條 建筑底層的架空開放空間的層高，架空開放部分，不計(jì)入總建筑面積及容積率指標(biāo)。（修改《技術(shù)規(guī)定》名詞解釋十八）第十八條 建筑色彩應(yīng)符合《長沙市城市色彩規(guī)劃》及相關(guān)規(guī)定要求，整體風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑相協(xié)調(diào)。（新增）第十九條 重要地段及臨寬度26米及以上城市道路的住宅，其臨街面陽臺應(yīng)封閉或采取相應(yīng)的管理措施避免對城市景觀的影響。（新增）（二）新建居住項(xiàng)目未配設(shè)社區(qū)辦公用房或所在社區(qū)未配設(shè)的，需按規(guī)定配建社區(qū)辦公用房。（一）項(xiàng)目總建筑規(guī)模在20萬平方米以下的，%的比例配置物業(yè)管理用房。（三）物業(yè)管理用房建筑面積不得少于150平方米，間數(shù)不得少于兩個(gè)自然間；物管用房一般不得設(shè)置在地下室并盡量集中設(shè)置。已頒布施行的文件內(nèi)容與本補(bǔ)充規(guī)定不符的按本補(bǔ)充規(guī)定執(zhí)行。附件1：計(jì)算規(guī)則一、本附件未明確的情況均按照國家相關(guān)規(guī)定和規(guī)范執(zhí)行。原則上按用地紅線的有效用地面積計(jì)算。建筑的基底面積統(tǒng)一表示為建筑物地上輪廓最大投影面的面積，包括突出地面的建筑部分外輪廓線。（二）地下、半地下空間設(shè)置的車庫、地下設(shè)備用房（配電間、水泵房、地下水池、空調(diào)機(jī)房等）、地下交通用房（樓梯間、電梯間及前室）等設(shè)施用房面積不計(jì)入容積率指標(biāo)，但作為其他性質(zhì)使用的地下空間（含物業(yè)用房）均應(yīng)計(jì)入容積率指標(biāo)。四、建筑面積計(jì)算：（一） 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不超過屋面1/4的樓梯間、電梯機(jī)房及輔助用房面積不計(jì)入容積率指標(biāo)；（二）除復(fù)式（躍層式）住宅外，（），按兩層計(jì)算建筑面積和層數(shù)；（ 0米），按兩層計(jì)算建筑面積和層數(shù)；（），按兩層計(jì)算建筑面積和層數(shù)。（三）:設(shè)計(jì)加以利用的房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的；建筑物底層作車庫、雜物間使用的。（六）住宅套型面積的計(jì)算：住宅套型面積僅包括住宅套內(nèi)面積和標(biāo)準(zhǔn)層的公共分?jǐn)偯娣e，不含非標(biāo)準(zhǔn)層門廳、電梯井、樓梯間等附屬用房、設(shè)施面積。詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段可按標(biāo)準(zhǔn)層正投影面積的50%作為估算值計(jì)入相關(guān)指標(biāo)?；酌娣e=SA+（SBSA）*50%六、綠地率的計(jì)算：（一）宅旁綠地的計(jì)算：綠地邊界對宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊；當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；沿居住區(qū)路、城市道路則算到邊線；；對其它圍墻、院墻算到墻角；（二）院落式組團(tuán)綠地計(jì)算：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路，居住區(qū)級道路時(shí)算到道路邊線；；（三）其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地；沿居住區(qū)（級）道路、城市道路的公共綠地算到邊線；（四）居住小區(qū)；（五）
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1