【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國(guó)城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 第七條 (建筑容量控制 )新建、改造、擴(kuò)建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國(guó)城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 第八條 （大地塊控制原則）規(guī)劃建設(shè)用地面積大于 2萬(wàn)平方米的成片開(kāi)發(fā)地區(qū)，必須編制 詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；未編制詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批。 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國(guó)城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 成片開(kāi)發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過(guò)建筑 總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開(kāi)發(fā)地內(nèi)各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定表二《建筑容積率和建筑密度控制指標(biāo)表》（以下簡(jiǎn)稱《表二》）的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國(guó)城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇 餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 表二 建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 ( 2021年 ) 3遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國(guó)城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 中心區(qū) 其它片區(qū) 建筑密度 （ D%） 容積率 （ FAR） 建筑密度 （ D%） 容積率 （ FAR） 低層獨(dú)立式住宅 20 18 其他低層居住建筑 30 2730 居住建筑（含酒店式公寓） 多層 33 2 30 高層 30 4 25 一般辦公建筑 多層 50 4 45 3 高層 50 8 40 7 公寓式辦公建筑、旅館 多層 50 3 45 公寓式辦公建筑、商業(yè)建筑旅館 多層 60 4 60 3 高層 50 6 40 高層 60 55 3 商住綜合樓 多層 60 55 3 高層 60 6 55 低層 60 50 1 多層 45 2 40 高層 30 3 30 2 公共綠地 按照建設(shè)部《公園內(nèi)部用地比例》的規(guī)定執(zhí)行 注：中心區(qū)指市總體規(guī)劃確定的北起人民路、南止南門(mén)關(guān)、東達(dá)川黔鐵路、西迄高橋、大龍山至老鴉山、電廠一線的區(qū)域，其它片區(qū)指中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)除上述區(qū)域外的地區(qū)。 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 ( 2021年 ) 3遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國(guó)城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 第九條 （小地塊控制原則）規(guī)劃建設(shè)用地面積小于或等于 2萬(wàn)平方米的高、多層居住建筑用地和高、多層公共建筑用地，其建筑容量控制標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已確定的，應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市 城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國(guó)城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，其建筑密度控制指標(biāo)應(yīng)按《表二》的規(guī)定執(zhí)行；其建筑容積率控制指標(biāo)應(yīng)按《表二》規(guī)定的指標(biāo)折減10%至 25%（見(jiàn)本規(guī)定表三《建筑容積率折減率表》，以下 簡(jiǎn)稱《表三》）執(zhí)行。 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國(guó)城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 表三 建筑容積率折減率表 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 ( 2021年 ) 3 遵義市城市規(guī) 劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國(guó)城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 建筑基地面積（平方米） 折減率（ J） 小于、等于 1000 20% 大于 1000、小于、等于 3000 15% 大于 3000、小于、等于 10000 10% 大于 10000 5% 第十條 （混合類型建筑控制原則）《表二》規(guī)定的指標(biāo)為上限，適用于單一類型的建筑用地。對(duì)混合類型的建筑用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑用地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑用地和綜合樓用地。應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī) 劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國(guó)城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 第十一條 （專業(yè)用地控制原則）對(duì)未列入《表二》的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過(guò)《表二》中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 ( 2021年 ) 3遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑 管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國(guó)城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 第十二條 （允許最小地塊）建筑用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)； 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （ 目的依據(jù)）為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國(guó)城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 （一）多層居住建筑、多層公共建筑為 1000 平方米； 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 ( 2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國(guó)城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 （二）高層居住建筑為 2021平方米； 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國(guó)城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍 宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 （三）高層公共建筑為 3000平方米。 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國(guó)城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌 篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 建筑用地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃管理部門(mén)可予核準(zhǔn)建設(shè)： 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國(guó)城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅 痛第映瞧愚嘶意喻 （一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其他類似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的； 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國(guó)城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 （二）因城市規(guī) 劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的； 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 ( 2021年 ) 3遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國(guó)城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 （三）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)因特殊情況確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的 。 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國(guó)城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 第十三條 （擴(kuò)建、加層控制原則）原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。 遵 義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強(qiáng)本市城