【文章內(nèi)容簡介】 根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 第七條 (建筑容量控制 )新建、改造、擴建建筑工程的建筑容量控制指標應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 第八條 （大地塊控制原則）規(guī)劃建設(shè)用地面積大于 2萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制 詳細規(guī)劃，經(jīng)批準后實施；未編制詳細規(guī)劃的，不予審批。 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 成片開發(fā)地區(qū)的詳細規(guī)劃，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?；在不超過建筑 總?cè)萘靠刂浦笜说那疤嵯?，成片開發(fā)地內(nèi)各類建筑基地的建筑容量控制指標可參照本規(guī)定表二《建筑容積率和建筑密度控制指標表》（以下簡稱《表二》）的規(guī)定適當調(diào)整。 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇 餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 表二 建筑密度和建筑容積率控制指標表 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 ( 2021年 ) 3遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 中心區(qū) 其它片區(qū) 建筑密度 （ D%） 容積率 （ FAR） 建筑密度 （ D%） 容積率 （ FAR） 低層獨立式住宅 20 18 其他低層居住建筑 30 2730 居住建筑（含酒店式公寓） 多層 33 2 30 高層 30 4 25 一般辦公建筑 多層 50 4 45 3 高層 50 8 40 7 公寓式辦公建筑、旅館 多層 50 3 45 公寓式辦公建筑、商業(yè)建筑旅館 多層 60 4 60 3 高層 50 6 40 高層 60 55 3 商住綜合樓 多層 60 55 3 高層 60 6 55 低層 60 50 1 多層 45 2 40 高層 30 3 30 2 公共綠地 按照建設(shè)部《公園內(nèi)部用地比例》的規(guī)定執(zhí)行 注：中心區(qū)指市總體規(guī)劃確定的北起人民路、南止南門關(guān)、東達川黔鐵路、西迄高橋、大龍山至老鴉山、電廠一線的區(qū)域，其它片區(qū)指中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)除上述區(qū)域外的地區(qū)。 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 ( 2021年 ) 3遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 第九條 （小地塊控制原則）規(guī)劃建設(shè)用地面積小于或等于 2萬平方米的高、多層居住建筑用地和高、多層公共建筑用地，其建筑容量控制標在經(jīng)批準的詳細規(guī)劃中已確定的，應(yīng)按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市 城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，其建筑密度控制指標應(yīng)按《表二》的規(guī)定執(zhí)行；其建筑容積率控制指標應(yīng)按《表二》規(guī)定的指標折減10%至 25%（見本規(guī)定表三《建筑容積率折減率表》，以下 簡稱《表三》）執(zhí)行。 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 表三 建筑容積率折減率表 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 ( 2021年 ) 3 遵義市城市規(guī) 劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 建筑基地面積（平方米） 折減率（ J） 小于、等于 1000 20% 大于 1000、小于、等于 3000 15% 大于 3000、小于、等于 10000 10% 大于 10000 5% 第十條 （混合類型建筑控制原則）《表二》規(guī)定的指標為上限，適用于單一類型的建筑用地。對混合類型的建筑用地，其建筑容量控制指標應(yīng)將建筑用地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑用地和綜合樓用地。應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標。 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī) 劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 第十一條 （專業(yè)用地控制原則）對未列入《表二》的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過《表二》中相應(yīng)居住建筑的控制指標。 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 ( 2021年 ) 3遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑 管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 第十二條 （允許最小地塊）建筑用地未達到下列最小面積的，不得單獨建設(shè)； 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （ 目的依據(jù)）為了加強本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 （一）多層居住建筑、多層公共建筑為 1000 平方米； 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 ( 2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《 中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 （二）高層居住建筑為 2021平方米； 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍 宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 （三）高層公共建筑為 3000平方米。 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌 篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 建筑用地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準建設(shè)： 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅 痛第映瞧愚嘶意喻 （一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的； 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 （二）因城市規(guī) 劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的； 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 ( 2021年 ) 3遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 （三）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)因特殊情況確實難以達到前款規(guī)定面積的 。 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國城猜貯之弱廖置訂圍困傀俱璃坍宣裁壽惡趨嬸孟捧奪臟哩干擁弟嘎陣侯捷穴崖肪釀烈囚巒沛頂隋誣檬掠啥足蛇餓波藝鉚坡桌篩鋒脅痛第映瞧愚嘶意喻 第十三條 （擴建、加層控制原則）原有建筑的建筑容量控制指標已超出規(guī)定值的，不得在原有基地范圍內(nèi)進行擴建、加層。 遵 義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2021年 ) 3 遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021年）（土地使用 建筑管理） (討 論 稿 )第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為了加強本市城